インプレスト東京八丁堀について

[買い換え検討中]

インプレスト東京八丁堀について情報お願いします。
水景都心ってすてきだなーって思いました。
住みやすい場所でしょうか。

所在地：東京都中央区新川二丁目2番13（地番）
交通：JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分
公式URL：http://i-hatchobori.jp/index.html

売主：双日株式会社、双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：54.58m2～71.05m2

【物件情報を追加しました　2014.3.18　管理担当】

[121: 匿名さん]

川に近いことをデメリットととらえる人であれば、そもそもこのマンションは
候補にも上がらないのではないかと思います。

地盤も超安定ではないのでしょうが、江戸初期から栄えていたことを考えると
東京の平均程度ではないかと。

[122: 匿名さん]

そうですね。ここに川があることは今に始まったことではありません。まじめに検討なさっている方々はリバーサイドの心地よい生活を想像なさって前向きなのではないでしょうか。

私は人から聞くまでは川沿いの不安に関しては考えたこともありませんでした。よほど整備の不行のある川なら自然と不安が生まれるものと思いますが、今回こちらを見た時点では何も思いませんでしたよ。

[123: 契約済みさん]

二重床、二重天井ではない物件など論外、という人が割と多く存在するようなので、
そういった人にとってこちらの直床は大きなデメリットなのかもしれません。
（音に関しては単に床の構造だけではなく他の条件により大きく左右されるため、
　私にとっては大した問題ではなかったのですが。）

その他、ディスポーザーがない、外廊下仕様など、一般的にあまり歓迎されない点も
あるにはありますが、どれもまあちょっと残念、程度であって、本当に決定的な
問題点は思い当たらないです。

118さんがあげている諸々のほかに、私が気に入っているのが全戸ファミリータイプで
あるという点です。
中央区の物件の多くは1LDK～3LDKが混在しており、1LDKは投資用として賃貸と
なってしまうことが多いようです。
これって、区分所有者として同じ建物に住む立場からはマイナスでしかありませんので。

[124: 匿名さん]

直床ということはクッションフロア？

なるほど、よくみたら、施工が長谷工。

[125: 匿名さん]

何か問題でも？

[126: 匿名さん]

長谷工は、ローコストマンションを
作るのに優れていて、
直床は、まさに長谷工の得意技ですね。

直床に関しては、賛否両論なので。
「長谷工 直床」でググれば、
なんとなくネット評判は解るでしょう。

まー鹿島が、配管ミスする時代ですから、
施工が○○だから安心！
とも言えませんよねー。

[127: 匿名さん]

二重床と直床といろいろ言われていますけれど、
リフォームが容易なのは二重床なんですよね。
シートフローリングはリフォームしにくいのでしょうか。
あと床暖が入りにくいし、入れたとしても段差ができてしまうとのことです。
でも音に関しては二重床だと響いてしまったり、必ずしも優位ではないようです。

[128: 匿名さん]

近年、二重床採用が圧倒的多数を占めるにもかかわらず、それでもなお直床とは。
それに加えての外廊下となると、リセールスバリューは低いな。

[129: 匿名さん]

八丁堀の駅が近いのでそこそこリセールは出来るとは思いますが、直床なのはちょっとどうなんだろうと思われる部分はあるでしょうね。
音に関してはスラブ厚が200mmあるので、生活音ならシャットアウト普通にできる程度。
天井は一応二重天井のようです。

[130: 匿名さん]

二重天井だと何かしらメリットがあるのですか？
正直よく判んないです。
音が防げるとかそういう感じなのでしょうか？

ここのところの雪、すごかったですね。
外廊下だと向きによっては雪が吹き込む可能性が高くなると思われます。
こちらだとどうなのでしょうね。

[131: 匿名さん]

近隣住民ですがうちはベランダで雪だるまを作れるほど積もったので、
内廊下のマンションは同様に相当積もったんじゃないですかね。

[132: 匿名さん]

内廊下に雪が積もるの？どうして？？？？？？

[133: 匿名さん]

誤入力では？

[134: 契約済みさん]

内廊下がよいという意見を否定はしませんが、現実問題として現在内廊下仕様の物件は
いわゆる億ションを除くと、廊下（共用部）を中心に置くデザインの物件に限られていませんか？

代表例が1フロアに20戸以上もあり、各戸が四方に向いているような、超高層タワーマンション。
もう一つが、比較的いびつな、もしくは狭い土地に建てられた小規模マンションで、小さな
エレベーターホールにぐるりと囲んで玄関ドアが並ぶようなタイプのマンション。
（うまく説明できずすいません。）

こちらのマンションも小規模のマンションですが、土地の形が整っているので、各戸が
きれいに並んでいます。このようなフロア配置で、内廊下にしてしまうと採光と通気が
妨げられるというデメリットもあります。
また、内廊下の物件は行燈部屋が発生しやすいように思います。

それと、カーペット敷きの内廊下の場合、汚れてしまうとなかなか元通り、きれいに
なりません。
お子さんがついジュースをこぼしてしまった、などという場合にどこまで掃除してもらえるか、
管理によって差が出てしまいますね。

[135: 匿名さん]

この前見た、こちらと近い場所にある新築マンションは、内廊下でワンフロアに４～６戸でしたよ。
一度、内廊下見ちゃうと、外廊下は有り得ない。

[136: 匿名さん]

ありえない人は買わなければいいだけ。
たぶんここを選ぶのは、内廊下であることより日当たりや閑静な点に重きを置く人。

[137: 匿名さん]

内廊下にしなかったんだろうか？

[138: 匿名さん]

内廊下、いいんですけれど共用部の光熱費がかなりかかるらしいですよね。
換気をするだけじゃなくて、ある程度エアコンも聞かせないといけないらしく。
管理費を考えるなら外廊下の方がいいのでは？
それぞれメリットデメリットありますね。

[139: 匿名]

１３８さんのおっしゃる通り、内廊下は結構なコストを要求されるみたいですよね。この手の立地にあるマンションを買われる方々であれば「それでも内廊下がいい」となるのでしょうが、全体戸数を考慮するとディベも外廊下の方が無難と考えたのでしょうね。

まぁここの場合、外廊下の中心部分に階段があったりして、“丸見え”になることもないと思いますし、住みだしてみたらそこまで他人の目が気になることもないような気がします。

うちはボイドのタワマンなので“半内廊下”なんで、内廊下は結構憧れだったりしますけどww

[140: 匿名さん]

戸数も48戸と中規模のマンションなのでこれで内廊下にすると大変なんじゃないのかなと思いますよ。。。
内廊下僕も憧れますけれど。
外から丸見えというほどでもないし、プライバシー面では別にいいのでは。
もっと規模が大ききところだと内廊下もあるのでしょうが。