オハナ北戸田ガーデニア 【契約者専用】

[入居予定さん]

オハナ北戸田ガーデニアについての情報、意見交換をお願いします。

[501: 契約済みさん]

No.464番の方がフロアコーティングの件を記載されてますが、
今月上旬までに申告すればwax掛けを断れるそうですが、実際に申告された方いますか?
またオススメの業者があったら教えて頂けると助かります。

[502: 契約済みさん]

床のコーティングですが、いろんな所で見積もりしたんですが全てどのコーティングをしてもワックスが塗ってあるとワックス剥離代というのがとられてしまうそうです。
その場合私たちの場合は担当の人にいってワックスを塗らないでもらったらワックス剥離代はかからないそうです。

それをきいて担当の人に電話してワックス塗らないで下さいと言う話をしたら３月上旬までに言ってくれれば可能ですと言われました。
コーティングを考えてる方はそろそろ業者をみた方がいいかもしれませんね。

[503: 匿名さん]

私もペット用コーティングを検討して、下記のサービングにしました。
価格は普通だと思いましたが、対応がしっかりしていたので
決めました。（シリコン系なので、処理は２日か掛かるそうです）
やはり、ワックスはしないでくださいとのことで担当者にお願いして
ワックス処理停止を依頼してあります。

http://www.serving.co.jp/

[504: 契約済みさん]

フロアコーティング、我が家も悩んでおりますが、コーティングをすると床の浮きや剥がれの保証が出来ないと聞きました。
コーティングの面では、コーティング業者の保証はありますが。
コーティングを決められた方は、そのあたりはどのようにお考えですか?
御意見を伺えると参考になります。お願いします。

[505: 契約済みさん]

うちは収納場所以外はコーティングするつもりなので収納場所のみワックスをお願いしました！コーティング会社はいろんなところから見積もりとるといいと思います。
うちが決めたのは保証のついてるコーティング会社にしました。

[506: 契約済みさん]

505さん ご返答ありがとうございます。
505ですが、我が家も３社のコーティング業者から資料を取り寄せました。
コーティングの良さはわかったのですが、コーティング業者の保証はあくまでもコーティングのみの保証であって、床材の保証では無いようです。
オハナの担当の方に聞いたら、コーティングしてしまうと床の５年間のメンテナンス保証が受けられなくなってしまうそうです。
草加谷塚のオハナの掲示板を見ていると、とても不安で住み始めてから床に何か問題が出てきたらどうしたものか…と思ってしまいます。

[507: 契約済みさん]

すみません。
間違えました。No.506はNo.504の投稿です。
505さん、失礼致しました。

[508: 契約済みさん]

505です。
そーなんですね！！それは初耳でした！
しかしコーティングしなかったら傷はきになっていきますよね？
我が家は子供がいるためコーティングは必要かなとおもいました。
五年間の保証が受けられなくなるのも気になる点ですが…コーティングしないのも傷だらけになりそうで不安です。

我が家は子供がいるためガラスコーティングというものにしましたよ！

[509: 契約済みさん]

505さん。御意見ありがとうございます。
504です。
そうですか…ガラスコーティング良いですよねぇ。
傷や手入れの事を考えるとコーティングは魅力的なんです。
コーティングすれば床も丈夫になるし、剥がれも無いかなぁと思うのですが、５年の保証が無くなるのも本当に心細くて…
505さんの意見も参考に、もうちょっと考えてみます。
コーティングされる方はどのくらいいらっしゃるのかなぁ………

[510: 契約済みさん]

床の保証ってどこからどこまでしたくれるんですかね？

[511: 契約済みさん]

510さん。
すみませんが、詳しいことはオハナの担当の方に聞いてみて下さい。
私が聞いたのは、フロアコーティングをしてしまうと床の５年保証が効かなくなるという程度だったので…
以上、509でした。

[512: 契約済みさん]

シートフローリングは耐久性があり、傷にも強いです。
また、コーティングはトラブルが多いようなのでやりません。
やるならば、建材メーカー推奨のワックスを塗ります。
その分、家具を買おうと思います。

[513: 契約済みさん]

フロアコーティングのトラブル、多いんですか…
オハナのオプション会にもコーティングは無いようだし、誰もが知っている大手の会社がコーティング事業をしていないのを、疑問に思っていました。

[514: 契約済みさん]

五年間の保証が受けられなくなるのはイタいですね。
床って結構軋みがある箇所があったりするし、実際住んでみないと分からない事だったりしますもんね。
我が家はコーティングは考えていません。

[515: 匿名]

オハナはシートフローリングでなく
突き板のフローリングですよ。
ちゃんと物件パンフレットを見ましょう。

[516: 契約済みさん]

512さん、514さん。御意見ありがとうございます。
No.509ですが、皆さんの意見を参考にさせて頂き、フロアコーティングは我慢して、ワックスで頑張ろうかなと思います。
ペットを飼う予定も無いので。
歳と共にワックス掛けも面倒になるかと思いまが、そこはフローリングに味が出てきたかな…(笑)と思うようにしようかなσ(^_^;)
ご相談にのって頂きありがとうございます。

[517: 匿名さん]

近くに住む兄弟から今日の写真を送ってくれました。
マンションはベランダが所々完成しているようです。
先週オープンした島忠ホームセンターは、２階の大部分は
家具売り場で占めているようで、一階のホームセンターは
近場では一番広いとのことです。
４階の駐車場からはイオンやマンションが良く見え、マンションと
島忠までは直線で７００メートル位の距離だそうです。

[518: 契約済みさん]

517さん、いつも写真ありがとうございます。
そろそろ様子を見てみたいなぁと思っていたところでした。
気になっていた島忠の様子も知ることが出来て嬉しいです。
便利になりましたね。

[519: 匿名さん]

マンションのモデルルームが完売に伴い、３月２４日で閉鎖するとの連絡がありました。
部屋などの採寸や確認がある場合は、それまでに見てくださいとのことです。
私は写真や採寸は終わっているので、あとは点検日などでカーテンサイズなどを
最終確認するだけです・・・

[520: 契約済みさん]

オハナは完売したんですか？
うちはまだその連絡来てないですねー！

先日担当者に本審査の件で何月ごろか聞いたら５月と言っていました。まだ少し先ですね。

[521: 契約済みさん]

エコカラットですがやられる方ってどれくらいいますか？
知人で去年の新築マンションを購入したお家にお邪魔したのですが、かなり魅力的でやろうかと思ったのですが、その知人から値段を聞いたら結構びっくりする金額で、、、
まぁマンション経由のオプションで頼んだみたいなんで高かったのだと思いますが。

できれば行って現物も見てみたいんで、どこか近くで安くていい業者ってありますか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[522: 匿名さん]

No.520＞さん　私は何回かモデルルームに採寸など行っていたので、
担当者が気をきかせて、連絡してくれたのだと思います。
全員の方には、連絡が来ないのかもしれませんので何か見ておきたい
ことがあったら、早めに確認した方がいいです。
やはり、２７７戸が入居５ｹ月前に完売しするのですから、北戸田は
人気でしたね！

[523: 匿名さん]

完売したんですねぇ。
やっぱり売れ残っているより、完売するとうれしいもんですね。
跡は引越後が楽しみですね。皆さん、こちらの書き込みを見ているといい方たちばかりなので安心です。


＞529さん
うちも外部業者でエコカラットなどオプション業者を今、検討中です。
いくつか候補を出しているのですが、そのうち一社が同じ埼玉県内で比較的近くにショールームなどもあるので、ご希望に合うのではないかと思います。
この掲示板の広告に出ていた業者なので、紹介しても大丈夫だと思うのでホームページを載せておきます。

http://www.Interior-option.me/

うちもまだ問い合わせをしていないので、安いかはわかりませんがブログを見る限りでは施工内容は問題なさそうかなぁと候補の一社に入れていますので参考にしてみてください。

[524: 契約済みさん]

エコカラット魅力的ですよねー。
でも色々話を聞くと、梅雨とか湿気を排出できずに
裏側にカビが生えたりしたとか（施工の問題でしょうけど）・・

私もインテリアオプションを色々と悩んでいるのですが、
最近悩みすぎて、まず住み始めてから検討しようかと思い始めています。
現時点で何が必要で何が不要か判断がつかないので。。。

迷ったら買わない（ここの契約に迷いはありませんでしたｗ）主義の私は
別業者にカップボードと食洗機を注文するだけにします。
人それぞれ、必要な物は異なるでしょうし、悔いのないようにしましょう。

[525: 契約済みさん]

エコカラットいいですよねー！
エコカラットとかを自分で業者に頼んでやった場合壁の保証は無償になるんでしょうか？
先日担当者に電話で床のメンテナンスの件聞いたら、床の浮きとかが保証に入るらしいけど、あまり、床が浮いたっていうのは聞かないと言っていました！
担当者は長谷工の作るマンションにすんでいるらしくコーティングしなかったら子供がものを落としてるとこや、イスの引きずったとこは床はやはり傷ついたといっていました。。
インテリア等も色々やりたいことはたくさんですがあれもこれもははできないのでどこを絞ってどこを取り入れるか考えてるだけでも楽しいですね！

[526: 契約済みさん]

床の件ですが、床暖房を使用した事が無いので良くわからないのですが、故障した場合はフローリングを剥がしての修理になったりするんですかね？
その場合、コーティングしている時はどうなるんだろ…

[527: 契約済みさん]

うちが床暖壊れたときは床はなにもいじっていませんでしたよ。
壊れ方にもよるんですかね。

[528: 契約済みさん]

私が以前住んでたマンションは床浮きがあってミシミシ言ってたんですけどそれって稀なのかな。

[529: 契約済みさん]

エコカラットつける方どこの壁をエコカラットにつけますか？

[530: 契約済みさん]

>529さん
リビング、主寝室の片側、余裕があれば子供部屋、玄関、トイレの順で検討したいです。

[531: 契約済みさん]

530さんありがとうございました！
ペットがいるため、リビングはつけたいなと思っているんですが…寝室も悩んでいます！あとは業者を探して予算と相談してみます。
ありがとうございました。

[532: 契約済みさん]

エコカラット。
我が家は今のところ考えていませんが、以前に分譲されたマンションを賃貸で借りていたところが、北側の壁が物凄い結露で畳や押入れに物凄いカビ、そしてダニ…
きっと欠陥マンションだったのだと思います。
あのマンションが自分が購入したものだったら…考えただけでも怖いです。
オハナ北戸田は、そんな事が無いと思いますが。
そんな事があって欲しくない‼
長谷工さん。お願いしますよ‼‼
そんな心配のいらないオハナ北戸田でも、やはり北側の部屋は結露が出来やすいと思うので、北側もエコカラットだと良いのかなぁと思います。

[533: 匿名さん]

モデルルームは一応採寸しましたが担当の人からは、
実際の部屋とはずれる可能性もあるので
必ず内覧のときの実測をしてから家具等選んだほうがいい。
といわれましたよ。
1cm単位のものは増税前とはいえ焦らないほうがいいかもしれません。

[534: 契約済みさん]

皆さん、カーテンってどちらで買われますか？
オーダーカーテンを買いたいんですが、採寸してくれて比較的安いところがいいんですが。。
今埼玉にすんでないためよくわからないため、何処かいいお店があったら教えてください。

[535: 匿名さん]

No.534>　私は当面は安く仕上げたいのでジョイフル本田の既成カーテンで
間に合わせようと思っています。ジョイフル本田の既成カーテンは高さ５ｃｍ
間隔で各柄５７サイズあるので、ほぼ対応できると考えています。

[536: 契約済みさん]

534です。
535さんありがとうございます。ジョイフル本田さっそく調べてみます。

[537: 契約済みさん]

物件価格が予算を大幅に下回ったので、その分、インテリアオプションに金かけて揃えます。

[538: 契約済みさん]

No.534>カーテンファクトリーはどーですかぁ？

[539: 契約済みさん]

538さんコメントありがとうございます。
カーテンファクトリーって採寸に来てくれないんですよね？
北戸田は出張範囲外らしくて…。
自分で測るのは不安で…

[540: 契約済みさん]

カーテンレールの種類は機能レール(壁つけ)でしょう。確認忘れましたので、ご存知の方教えてください。

[541: 匿名さん]

No.540> モデルルームのカーテンレールです。機能性レールですね！
ちなみにジョイフル本田での既成カーテンレールの採寸方法です。
お店に行くと採寸用メジャーくれるそうです。

[542: 契約済みさん]

541さん、
ありがとうございました。

[543: 契約済みさん]

もう完売してしまったのでしょうか。また近くに行ったので、写真載せます。他にも沢山写真載ってますが、また駐車場側とB棟の写真を撮ってきました。前とたいして変わっていないですね。入居が楽しみです。

[544: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！ちゃくちゃくと出来上がっていますね！
内覧会は何月位なんですかね？早く入居したいです！

[545: 契約済みさん]

No.544さん、まだ分かりません。

[546: 契約済みさん]

とりあえず完売おめでとう！って感じですかね？銀行関係も来月末以降みたいだから、もう少し待ちですね…

[547: 契約済みさん]

キャンセルが出ました。
Aの角部屋。

[548: 契約済みさん]

角部屋ですか。
いいなぁ。

[549: 契約済みさん]

A棟西側角4Fの住戸だったようですが、既に売れたようです。手付金は戻ってこないのでしょうか。

[550: A]

キャンセルしたいけど，手付き金は戻って来るかな？

[551: 匿名さん]

手付金払っても、譲ってほしい人もいると思いますので
是非、キャンセル待ちの人を探して相談したらどうですか！

[552: 匿名さん]

550、住戸はどこですか？A？B？何階？角？早くキャンセルしてください。

[553: a]

戻って来る可能性がありますか？

[554: 匿名さん]

おそらく戻ってこないでしょうね。

[555: 契約済みさん]

AとBってどちらが人気あったんでしょうかね。

[556: 匿名さん]

圧倒的にBだったかと。

[557: 契約済みさん]

本日のオハナ北戸田写メ

[558: 契約済みさん]

Bの魅力は価格ですね。

[559: 匿名さん]

ではAの魅力はなんでしょう？

[560: 匿名さん]

A棟は南側が開いてますよね。玄関側も中庭側ですし。外環についてもＢ棟が壁になってるので羨ましいです。

[561: 契約済みさん]

Aの住戸を購入しました。このどっしりとした佇まいが気に入りました。

[562: 匿名さん]

消費税アップ前にカーテンを購入しました。北側２部屋は窓の下にデスクなど
置くため、腰高タイプカーテンですので丈はピッタリでなくていいので、２部屋
のカーテンのみ購入しました。
ジョイフル本田で幅110×丈135ｃｍ2枚入りを購入しました。レースカーテンは
丈133ｃｍと2ｃｍ短くできています。（採寸した窓の高さは114ｃｍ）
幅は60～110ｃｍ用なので、採寸した窓高さ63と74cmに対応できます。
形状記憶・遮光性１級・ミラーレス・裏地付・防炎仕様で価格はそれぞれ違いますが
総額２万以下で購入できました。
全てアジャスターフック付き（上下に1～3ｃｍ調整可）のためリビング用も購入を
考えましたが、安全をみて点検日に採寸した後に購入することにしました。
オプション相談会でカスタム品の価格も聞いてみるつもりですが、高そうなので
当面既製品で間に合わせるつもりです。幅200（165～220ｃｍに対応）×丈205ｃｍ
を２枚で、レースカーテン含め４万ほどで揃えられそうです。
ちなみにペット用のカーペットもありました。これも希望サイズにカット
してくれます（カット・ミシン掛け代700円/ｍ）ので、点検日以降に購入する
ことにしました。

[563: 契約済みさん]

3月がら5月の銀行個人面談連絡また！一一！

[564: 契約済みさん]

マンションのことで担当と連絡を取りたいんですがマンションギャラリーはもぅないのでどこに電話したらいいんでしょうか？
わかる方教えて下さい。

[565: 匿名さん]

マンションギャラリーに番号にかけると、長谷工につながるようになってると聞きました。

[566: 902]

早く入居欲しい。

[567: 契約済みさん]

銀行関連はまだですね。

[568: Apple]

皆様、八大病気の保険加入しますか？

[569: 902]

皆んなさんの仲介费いくらかがりますが？

[570: d]

仲介費は掛からないと思います。

[571: 匿名さん]

今日のマンションです。４階のベランダもでき、７階までのベランダは
全て出来ています。
マンションギャラリーの建物はまだありますが、もう閉まっていました。
この跡地にもいずれマンションが建つようです。

[572: 902]

写真ありがとうございます。

[573: 契約済みさん]

また写真撮ってきました。前載せられた方から大して時間経っていませんが、イオンモール屋上からの写真です。まずは全体写真から。

[574: 契約済みさん]

次はＡ棟のクローズアップです。

[575: 契約済みさん]

たいして変わりませんが、Ｂ棟のクローズアップも載せます。どちらも外装が７階まで出来上がっているようです。

[576: 契約済みさん]

カートって貸出になってましたけど、隣のイオンまで持って行って使っていいんですかね？

[577: 902]

写真ありがとうございます。

[578: 匿名さん]

No/576＞マンションのショッピングカートは買い物から帰って、車から部屋まで荷物を
運ぶためと書かれていますので、イオンへの持ち込みはムリだと思います。
また、モラルとして使用後はすぐに置き場べの返却がルールでしょうから少し面倒です。
私は、下のような簡単で軽量なショッピングカートでも購入しようかと考えています。
http://item.rakuten.co.jp/e-piglet/603056/

[579: 契約済みさん]

提携ローンの案内来ましたね。

[580: 契約済みさん]

自分は総支払額が安い優良住宅ローンってとこに申し込もうと思ってるけど、
みんなは提携ローン派？

[581: 契約済みさん]

埼玉りそなの変動を考えています。

[582: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
楽しみですね！

[583: 契約済みさん]

マンションに住むのは初めてでわからないのですが、家のドアの前に傘立てって置いてはいけないんですか？

[584: 契約済みさん]

ドアの外は共用廊下なので、迷惑に思う人はいるでしょうね。角住戸等で邪魔にならなければ私は気にしませんが、EV前等なら嫌かもしれません。
それなりに広いので傘立てぐらいなら玄関収納に収まる気がしますが。

[585: 契約済みさん]

>>583 さん

玄関のシューズボックス、傘が収納できるようになっていたはずですよ。
２Ｌ、３Ｌの部屋の玄関には、クロークスペースがあるのでそこに傘立てを置けます。

モデルルームの中隅々までみましたか？
玄関のブレーカーボックス内にＬＡＮのルーターが置けるようになっていたのをチェックされた方って何人くらいいるのかな？

[586: 契約済みさん]

584さん585さんありがとうございました。
傘立てはだめなんですねー！
確かに中にあるのはみていたんですが濡れた傘をそのまましまうのは嫌だなぁと思いまして…
マンションに入る前によく水を切ってはいるしかないですね。
ありがとうございました。

[587: 契約済みさん]

ブレーカーボックス内にＬＡＮのルーターが置けるようになっていたのか？
モデルルームで確認しました。当然ですが、配線はされていませんでしたがLanのルーターとコンセントが設置されていました。

[588: 匿名さん]

近くに住んでいる兄弟からの写真です。マンションの看板には完売御礼の表示が出ていたそうです。
それと、島忠の前の空き地にサンベルクスという中堅スーパーの建設計画（２階建て）があった
そうです。

[589: 契約済みさん]

なんか長谷工からゴッツイ資料がきた。
しかも長谷工はいっつも返信期限が短い。
資料一つにしても野村に比べチープで
エレガントにかける。
プリンターで印刷してホチキスで
止めました的なものが多い。
最近、野村からの資料は減ったが、
長谷工のギャップを楽しんでいる。
個人的には長谷工の泥臭さは嫌いではないw
(＾ω＾;)感じで楽しんでます。

[590: 契約済みさん]

ゴッツイ資料きましたね。
まだ一切、目を通すことができていませんが
(;^_^A

期限が短いことだけは確認しました…

[591: 契約済みさん]

オプション価格すごいね、エアコンの定価は、長谷工さん色付けすぎでは？
早く取り付けしていれば、入居が早くできるかもしれないがそれを差し引いても高いですね。
まあ、人それぞれですね。

[592: 契約済みさん]

588さん いつもありがとうございます。
完売御礼の看板、良いですねぇ〜。
それから、ほど良い場所にスーパーが出来るのは嬉しいですね。
マンション近隣の情報、とても有難いです。

[593: 契約済みさん]

ふじみ野の契約者スレでも上がってましたが、エアコンなんかにしても自分で調達した方がはるかに安上がりですね。50%OFFといっても定価が60万とかでは話にならないですね。

[594: 匿名さん]

私も、ふじみ野の契約者レスを参考にして量販店で１年前の型のエアコンを購入しました。
標準工事費付き価格で、８～９月取り付けの契約（１割の手付金払い）です。
取付仕様はマンションのＯＰ仕様と同じ内容に対応可能とのことでしたが、追加工事費は
事前の工事見積もり後になります。
それでも高めに見積もってもＯＰ価格より、だいぶ安くなりそうです。
ちなみに一年前の型は在庫が少なくなってきており、私の選択した機種も当初１台しかなく、
探してもらい、なんとか２台確保できました。

[595: 契約済みさん]

>594さん
参考までにどの部屋に何畳用をおいくらぐらいで買えたのでしょうか？
差し支えない範囲でお教え下さい。

[596: 匿名]

オプションは高いと思ったら検討する必要は
ないでしょう。

ガタカダ騒がず、そのゴツい箱を捨ててしまえば
いいのです。

それとも燃やしますか？

[597: 匿名さん]

>549 で購入したものです。使用するのは南側の部屋で戸を開いて使用するので
　10畳用を2台購入しました。機種は2013年5月カタログでの最上位機種になります。
（低温暖房能力5.5ｋｗ）価格は標準工事費付きで税込121000円（10年保証付）です。
ちなみに今年出た6畳用の方が高かったです。

[598: 匿名さん]

No.597>工事費ですが、標準工事以外に室内外の化粧カバーとエアカットバルブ
（1000円～）、真空引きガスチャージ（140000円～）なと追加工事も依頼しま
　したが、最終的な追加工事費は現地を見てからの見積もりになりました。

[599: 契約済みさん]

2台で12万ですか？いずれにしても、オプションよりかなり安いですね。

[600: 匿名さん]

No.597>１台の価格です。