オハナ北戸田ガーデニア 【契約者専用】

[入居予定さん]

オハナ北戸田ガーデニアについての情報、意見交換をお願いします。

[401: 働くママさん]

パチンコ店内の音も漏れてないしまあきちんとしてる方じゃないですかね。
のぼりもう少し撤去してくれるといいんだけどなぁ。

[402: 契約者]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[407: 契約済みさん]

あと７か月。待ち遠しい。

[408: 匿名さん]

マンション近くに住む兄弟が、今日のマンション写真を撮ってくれました。
丁度おはなからも工事進捗レポートvol.3が届きましたね！
最後の10階鉄筋組が進み、ベランダ側のタイル貼りが９階まで進んで
いるところや、サッシも入りモルタルの吹付も４階まで進んできているので、
全体の色がコンクリート色から明るいベージュ色に変わってきています。

[409: 匿名さん]

ついでに、パチンコ店も綺麗になってますね！

[410: 契約済みさん]

４０８さん、写真ありがとうございます。
タイル貼りまで出来てきて、なんか感動です…
長谷工の皆さま、お身体に気を付けて、どうかしっかり丁寧に宜しくお願いしますね〜。
４０８さんのご兄弟様、いつもありがとうございます。

[411: 契約済みさん]

すいませんどなたかご存知でしたら教えてください、
キッチンはタカラスタンダードとオハナのオリジナルとありましたが、
タカラスタンダードのキッチンはホーローなのが特長のようです。
オハナのキッチンの引き出し裏にマグネットはつけられますか？
そんなの電話で問い合わせろって話なんですが、仕様のことで何度か問合せしてる手前、
「こいつﾜｸﾃｶしすぎw」とか思われちゃったら恥ずかしくて聞けないでいます。
http://item.rakuten.co.jp/myhome-mainte/1000004/
これをつけたいんです。他にもマグネット収納でカスタマイズできたらいいなと思って。

あれこれ家具のレイアウトとか小物とか想像しまくってます。

[412: 契約済みさん]

進捗状況レポート送られてきたかと思いますが、久しぶりに現地へ行ってきたので写真撮ってきました。Ｂ棟隣の立体駐車場です。こちらも結構出来上がってますね。

[413: 契約済みさん]

Ａ棟側の写真です。躯体が出来上がって今は内装関係の工事中と言ったところでしょうか。

[414: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
駐車場も出来てきましたね〜。
写真の撮り方がお上手なのか、駐車場側の道路沿いの植木も良い感じで完成が楽しみです。

[415: 匿名さん]

410さんの言われるように、ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町のような
ことがないよう、長谷工さんしっかり丁寧にお願いします！
（オハナは基本設計が同じようですので、安心していますが・・・）

[416: 契約済みさん]

>411
他のオハナを契約済みの者ですが、確か引き出しの底はホーローじゃなかった気がします。
実家がタカラのシステムキッチンを使っていて、底がホーローでマグネット仕切りが使えて便利だったのに、モデルルームで見た時に「底がホーローじゃない！」って残念に思った記憶があるので・・・
こういう細かいところでコストカットしてるのかなぁと思った一件でもありました。

[417: 匿名]

オハナ=長谷工=コストダウン=売主儲けアップ

賢い戦略です

[418: 入居予定さん]

>>施工会社の下請けがどこかが重要。
鹿島だろうが長谷工だろうが関係無い。
搾取の連鎖。泣けてくる世の中だ。。。

[419: 411]

416さん
貴重な情報ありがとうございます！
やはりそうでしたか…
残念ですご吸盤タイプで探してみようかな。
待ち遠しくて色々検索しちゃいますね

[420: 匿名]

まぁ、プラウドではありませんから
引き出し底は仕方ないでしょう！

まだまだオハナとプラウドの違いは
たくさんあります。

[421: 契約済みさん]

オプションについて皆さん教えてください。
玄関に鏡をつけようか迷ってるんですが、オプションでつけた方が安いのか、どこか工務店でつけたほうが安いのかどうなんでしょうか？
長谷工の方に玄関の鏡といってもサイズが色々あると聞きました。
注文された方はどの大きさで何枚つけてもらいますか？
他にこのオプションは、あった方がいいんじゃないかと言うのがありましたら教えてください。

そしてオプションで床のコーティングがなさそうですが皆さん自分でやられるんでしょうか？

よろしくお願いします。

[422: 契約済みさん]

鏡は小さいのをオプションで付けました。
価格は後付けの方が確実に安いかと思われます。
ただ、エアコンやフロアコーティングなど引渡し後に自分手配での工事がいくつかあるため、最初から付けられるオプションにしました。
それぞれの工事で半日から1日かかるため、色々勘案して決めました。
安さにとらわれて、ゆがんでたり施工不良とかもあり得ると感じましたもので。
フロアコーティングは私もまだ、オプションにあるとは聞いていませんが今後案内はあると思います。儲けどころのはずですし。

知人は、別のフロアコーティング業者に数世帯でまとめてお願いして相当安くしてもらったようです。

[423: 契約済みさん]

422さんありがとうございます。
そうなんですね。私も他で頼んで歪みとかが心配でオプションで頼んだ方がいいのかな？とも思ってます。
まだ一面いくらか詳しい詳細をきいてないのでオプション会で聞いてみようとおもいます。

フロアコーティングですが、前回のオプション会で聞いたんですが、長谷工ではフロアコーティングしないと言われました。
フロアコーティングはすごく難しくて塗りのむらやホコリがついたりしてクレームがおおいからやめたそうです。
ただ引き渡しのときにフロアコーティングはしてある状態で引き渡してくれるといわれましたよ。そのコーティング事態は半年もつコーティングだそうです。

洗面所のコーティングはあると言われました。リビングとかの床とお風呂とかはやった方がいいのか迷っています。

[424: 契約済みさん]

私もフロアコーティングするか迷ってるんです。
高いお金はらって半年しかもたなかったらもったいないですし、10年20年保証ってうたってる会社ありますけど、実際どこまで保証してくれるのかわからないですよね。
何かいい、業者があれば教えてもらいたいです。

[425: 契約済みさん]

皆さん、その後契約に関してなにか動きありました？

[426: 契約済みさん]

1月に契約したんですがオプションのカタログ？っていつ頃届くのでしょうか？
2月中旬と言ってたような気がするんですがそろそらかなー

[427: 匿名さん]

今日、マンションを見てきました。10階まで建って横幅もあって立派に
見えます。今日はパチンコ店の駐車場から写真を撮って見ました。
時間は16時35分頃の日当たりになります。冬至を1ヶ月ほど過ぎて
いますので、ＭＧで見せてもらった日当たり図より日当たり部が
広がっています。

[428: 契約済みさん]

427さん、写真ありがとうございます。
とうとう10階まで出来て、ますます存在感アップですね。
夕方でも、ずいぶんと日が当たるんですね。

[429: 契約済みさん]

今年からスタッドレスタイヤを付けているのですが、駐車場契約された方はどこにタイヤを置く予定ですか？
玄関脇の収納スペースには入らなそうで。

[430: 契約済みさん]

皆さん、4月の本審査申込に関する何かの連絡がありましたか。
本審査の結果を出るまで毎日イライラしている。

[431: 契約済みさん]

>430さん
まだありませんね。今週末にインテリア相談会で現地なので確認しようと思います。
元々予定は3月〜5月でしたね。
私は不動産提携ではなく、会社の方の提携ローンを検討しているため
、もう少し猶予があると嬉しいですが。

[432: 契約済みさん]

No.431さん

ありがとうございました。
オハナに電話しました。本審査の申し込みはもしかしたら、5月以降になる可能性が高いと教えてくれました。
待つしかないんですね。

[433: 匿名さん]

Ａ棟の日当たりの画像をＵＰしましたが、Ｂ棟の画像もありましたので
ＵＰします。時間は4/17　ＰＭ４時頃です。Ａ棟の４時の画像でも
今の時期４時までは１階まで当たるようです。

[434: 匿名さん]

429さん、トランクルームサイズはタイプ別でサイズは違うようですので、
最終的に完成後確認するしかないですが、普通サイズのタイヤは厳しいそうです。
私は、その他の理由で安いトランクルームを探しています。
安いのは２階ですが重量物は搬入が大変そうです。（浸水には、安心ですが・・・）
親し人がいればシュア使用したいところです。
タイヤだけならタイヤ館やオートバックスの保管サービスが安いですよ！

[435: 匿名]

インテリアオプション、期待しすぎないほうがいいですよ。

高いだけだし、必要なものは自分で揃えたほうが後悔しない
ですよ。

[436: 契約済みさん]

オハナはインターネット回線ってどうなるんですかね？マンション全体で入ってくれるんでしょうか？
どなたか知ってる方教えてください。

[437: 契約済みさん]

マンションで入れる契約があるみたいで、NTTとかよりも安いみたいです。
手元に資料がないのですが、それ込みで色々月々の経費を試算してもらいました。

[438: 契約済みさん]

434さん、ありがとうございます。
図面からトランクルームに入るかざっと見てみます。
バルコニーに置くとなると、運ぶのがまた大変そうで…
確かにトランクルームのシェアも一つの手ですね！

[439: 匿名さん]

No.438＞さん、モデルルームのトランクルームは測ってありましたので、お伝えします。
内部の幅６９　奥行５１　高さ２５０で入り口の幅は５６ｃｍでした。軽のタイヤなら
入りますが、タイプで違いがありますので完成後の確認が必要です。

[440: 契約済みさん]

439さん、ありごとうございます。
ミニバンで16インチなので、やはり無理そうです(ｰｰ;)
今度モデルルーム行くときに、また検討してみます。

[441: 契約済みさん]

436です。
No.437さん、ありがとうございました。

[442: 匿名さん]

マンションの周辺を散策してみました。
前に紹介されていましたが、島忠ホームセンターの建物が完成していました。
開店は春開店と表示されていました。家具も置いてあるの便利ですね！
外環の反対側ですが、車で５分ぐらいと思います。
また、外環を渡ったところ（国際バス車庫の前）に韓国食品の倉庫があり
小売りもしていると書いてありました。店先に韓流スターのポスターを
無料で置かれていました。

[443: 契約済みさん]

最寄りのバス停って、戸田車庫になるんですかね？

[444: 匿名さん]

443＞さん　ソウル市場は戸田車庫の前あたりです。
島忠はバス通りより、すこし北側に入った所で
今調べたら住所は｛埼玉県さいたま市南区内谷7-441｝
でした。

[445: 匿名さん]

443＞さん　マンションのことでしたね！北戸田駅からは、やはり戸田車庫が一番近いですが
外環下の交差点が少し渋滞しますので、手前の中央水路（日本レストラン工場の前）で降りた
方が早いかもしれません。また、北戸田駅から少し離れますが、北戸田駅入り口からは
イオン北戸田ショッピングセンタ行きや戸田車庫を通る路線が多く止まります。
http://5931bus.com/rosenzu/pdf/05toda.pdf
北戸田駅西口からは戸田コミニティーバス路線のありますが、イオンの方のバス停になるようです。
http://www.knet.ne.jp/~ats/t/ta/toda/todabmap.htm

[446: 契約済みさん]

444.445さんありがとうございます！
電車だけでなくbusも活用したいんですが、
なかなかバスのことはマンションの紹介にも載らないことが多いので助かりました！
川口のほうへ簡単に行けると助かるなぁと思いまして

[447: 契約済みさん]

今のアパートで使用している石油ファンヒーターはここでは使用禁止でしょうか。ダメな場合は売るか捨てるかしないといけませんが。

[448: 契約済みさん]

ダメだって！営業に確認しました！

[449: 契約済みさん]

オハナ草加谷塚の契約者スレ、内覧のことで話題になっていますね。
エントランスラウンジや廊下をはじめ
共用部分もみんなの財産ですから、自分の住戸だけでなく全体をしっかりチェックした方が良さそうです。

[450: 契約済みさん]

石油はだめだって。変えるしかないって。

[451: 契約済みさん]

石油もガスも使えないので、暖房の手段はリビングの床暖とエアコンということになりますね。知ってか知らずか、灯油缶をぶら下げて歩いている住民がいそうな気がしますが、気にし過ぎでしょうか。

[452: 契約済みさん]

オハナ草加谷塚の件が施工不良なのか解りませんが、ここの内覧会でも注意して見てみて、違和感を覚えたら言った方が良いでしょうね。ただ、仮に共用部分に不備らしい箇所があった場合に、どこまでが補修の対象になるのかも解っていませんが。

[453: ｂｙ契約済み]

・石油ファンフィーターが使用不可
・飼っていいペットのサイズ
・バルコニーの手すりに布団を干しちゃダメ　などなど
やっちゃいけないこと（禁止事項）って重要事項説明書に載ってるのかな？
パラパラ見たけどなかった。
いろいろ知りたいです。ご存知の方教えてください。何を見ればわかるの？

[454: 匿名]

インテリアオプションはいらない！時間を無駄にした。近くの島忠やケユカ、ニトリ等でコツコツと揃えたほうが楽しくて賢い。オプションで買うメリットがなさすぎ。

[455: 契約済みさん]

バルコニーの手すりに布団を干すことは禁止です。
契約まえ聞きました。
ペットのサイズは確かに重要事項に記載されている。
ペット飼うつもりなかったので、詳細は見てないです。

[456: 契約済みさん]

パラパラ見ないでしっかり読もうよ。

[457: 契約済みさん]

オプションは本当バカバカしい！！
つけるしかないもの以外は東急ハンズとかで揃えたほうがいい！！
前回のオプション会の人にも、食洗機とか棚とか鏡やらつけるもの以外は東急ハンズに売ってると聞いた！！

[458: 契約済みさん]

入居前施工、面材の統一さえ気にしなければ、食洗機も食器棚も後付けできますしね。
鏡もエコカラットもネットで調べれば色々と出て来てきますから、オプション検討されている方はそちらも調べた方が後々後悔はしないと思います。

[459: 契約済みさん]

そうですね！
本当オプションは高いので勿体ないですね！！

エコカラットってどうなんでしょうか？必要ですか？
オハナ北戸田はA棟はどれくらいの年齢層の人なんでしょうか？
B棟はなんとなく子持ちの20、30代が多そうなイメージですね！

[460: 契約済みさん]

うち契約した際に、営業の方が自分で用意した方が安いと言われましたよ。
オプションはお勧めしませんって。
玄関の鏡は結構汚れやすくて、掃除は大変そうです。
うちは下駄箱の隣のスペースにスタンドミラーを置くと考えてます。

[461: 契約済みさん]

A棟、子持ち30前半です。

[462: 契約済みさん]

下駄箱横にスタンドミラーいい考えですね！
皆さん、カーテンはどこかいい業者さんがあれば教えてください。

[463: 契約済みさん]

私の場合は部屋タイプを妥協した分、鏡やエコカラットで雰囲気を上げたい気持ちもあります（笑）
寝室は北側なので、湿気対策でエコカラットを入れたいですね。

[464: 契約済みさん]

先日こちらでコーティングの話が出ていましたが、私は友人のすすめでグットライフという業者にがいいと聞いたので頼みました。
水回りもすべていれて全部で18万でした。
いろんな所で見積もりしたんですが全てどのコーティングをしてもワックスが塗ってあるとワックス剥離代というのがとられてしまうそうです。
その場合私たちの場合は担当の人にいってワックスを塗らないでもらったらワックス剥離代はかからないそうです。
それをきいて担当の人に電話してワックス塗らないで下さいと言う話をしたら３月上旬までに言ってくれれば可能ですと言われました。
コーティングを考えてる方はそろそろ業者をみた方がいいかもしれませんね。

[465: 契約済みさん]

引き渡しの際に大方のものはそろっている状態にしたい。だからインテリアオプションで購入する価値があるんですよ。一つひとつの値段を量販店のものと比べる方がお門違いです。

[466: 匿名]

いいですね。

自分で探して自分で買って自分で仕上げて
いくほうがかなり楽しくてはるかにいい。

契約者の私たちがオプション会？に一人も
いかなかったら、中止！廃止！になるので
しょうか？

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[467: 契約済みさん]

466、オプションに恨みでもあるんですか。そもそも契約者じゃなきゃここでは邪魔者ですよ。

[468: 契約済みさん]

予算に余裕があればオプション。そうでない人、色々と自分で用意したい人はオプションを検討しなければいい話です。意見が極端すぎて、オプションを検討されている人に失礼ですね。

[469: 匿名]

467さん。残念！
豊田多摩平の森
北戸田2邸
3件のオハナ契約者ですよ！
あなたこそそもそも契約者ではないのでは？


プラウドからの住み替えで北戸田は地元なの
で、親と自身で2邸購入。
豊田多摩平の森は賃貸に出しています。

豊田多摩平の森でオプション購入してかなり
後悔をしています。あんなに高いのに納得の
いく仕上がりではなく意味ないです。当時は
造作家具とエアコン、ハウスコーティング、
食洗機、エコカラット、ミラーを注文しまし
たが、どれもこれもひどいです。引渡しまで
には取り付けてあるというだけで、他店と比
較して倍近くの金額とは信じられません。
おまけに各種対応が悪く質問の意味を理解しな
い電話対応と依頼事項の対応が遅い、間違い
だらけの伝票。うんざりです。オプション会社
が以前と違ったためかとてもではないですが
我慢の限界でした。

オハナを再度購入しようと思ったのは、プラウド
よりはリーズナブルなのに必要だと思う設備が標準
でついていて、上手にコストダウンがはかられて
おり、最終的な満足感が高いところ。変に外観や
仕様をこりすぎていると一部分の修復、修理に時間や
お金がかかりすぎて維持が意外と大変。今のプラウド
はデザイナーズマンションとのことで変にこられてい
るみたいで嫌になりました。

この点、オハナは問い合わせればほぼタイムリーに情
報が得られ、修復にかかる費用も抑えられて助かります。
マンションだったため

[471: 契約済みさん]

なんか、2chの学歴疑われて、旧帝だって言ってるやりとりみたい…

インテリアオプションは、ライフスタイルに合わせた買い方をすればいいだけなのでは。
完成後すぐに引越ししたい方は、各工事が完了してるのは助かりますよね。
余裕があって工事立会いとかできる方は、自分で調達すればよろしいですし。
否定、批判するなら具体的なお話を述べられれば、皆さんの参考になろうかと。

[472: 契約済みさん]

ペットの種類・サイズ、布団の手すりで干すことは渡された本のような書類に書かれてました。
ストーブは営業担当者から聞いてない場合、明文化もされてないようなので、使っても問題ないですよね？

[474: 契約済みさん]

ストーブはダメでしょっ。MRが営業している間に自分で確認して、解ったらここに書き込んでくださいよ。

[475: 契約済みさん]

引っ越した後に業者を家の中に入れて作業させることに抵抗がないなら、自分で調達すれば安上がりで良いんじゃない。

[476: 契約済みさん]

内覧会で施工不良のような箇所が無いことを祈りたいが、かなり心配です。

[477: 契約済みさん]

内覧会だけじゃなくその後も不具合見つかれば直してくれるから大丈夫だよ。

[478: 契約済みさん]

フローリングは木ですが、建具の内装はダイノックシートという木目調のシートなので、角や金具との境などにめくれや貼りムラがあるとそこからどんどん目立ってくるので、よーーーく見た方がいいですよ。

ちなみに、東京のマンションでストーブのための灯油運んだりしてるのを見られると、周りからも、困るなぁって目で見られますよ。

[479: 匿名さん]

むしろ内覧会は大体不良を見つけるものだから
直してもらえる限りは騒ぐほどじゃない。

石油ストーブ・ファンヒーターは管理組合で話題にでるんじゃないですかね
ファンヒーターはともかくストーブは反対されそう。

[480: 契約済みさん]

石油ストーブって暖かいですよね！
うちはストーブ使わない派なので暖房とカーペットとで十分ですが、石油ストーブ使いたい気持ちも分かります。。周りからなにか言われるのも嫌だから営業マンに確認した方がいいかもしれませんね！
内覧会で不備みつけられるか不安です。
暑い時期の内覧会だからどうなることやら。。

[481: 契約済みさん]

みなさん、
引越しの挨拶ですが、
どうしますか。
今まで賃貸マンションです。入居した直後に、同じフロアと上下の方には挨拶をしました。
上下の方の引越し日は自分より前か後かわかりますか。
お隣の方なら、部屋に電気がついてたらわかりますので。

[482: 契約済みさん]

自分はセキュリティの関係で、チャイムがなっても基本出ないようにしてます。
宅配便も本物か分からないので不在票を貰ってアポを取っています。
そんな自分は挨拶とかどうしよう…

[483: 契約済みさん]

これから気持ちよく住んでいくために、最低限上下左右ぐらいは挨拶しよう！

[484: 契約済みさん]

灯油缶とかの持ち込みは禁止ですよ。管理規約に書いてありまっせ。該当箇所が解らない方はMRに聞いてください。入居後に住民の間で意識違いが生じてトラブルにならなきゃいいけど。

[485: 匿名さん]

消費税が上がる前にと、２月末の家具バザール（幕張メッセ）でＴＶハイボードを購入しました。配達設置は
入居後になる９月ごろでお願いしました。全体的には価格はそんなに安い感じはしませんでしたが、
色々見れるのと、中には安めのものもあり良かったです。エアコンも消費税アップ前に購入したいところ
ですが、家具のように買い置き対応してくれませんし、取付費用も実際の部屋を見ないと見積もりできない
とのことで、あきらめました。

[486: 匿名]

先行するオハナ草加谷塚の契約者スレ189、一読をお勧めします。

[488: 契約済みさん]

ここも草加谷塚と同じような状況になるので勉強になります。

[489: 契約済みさん]

草加谷塚に書かれていることが全て真実で、ほとんどの住戸があんなにひどい状況だったら、オハナがこれだけ認められてはいないでしょう。ある住戸だけが何故か運悪く多くの不備が見つかっただけでは？

[490: 契約済みさん]

>485さん
エアコンの底値は夏過ぎらしいので、増税前の駆け込みより、落ち着いて8月末ぐらいに買いに行った方が安い場合もあるらしいですよ。本当に安くなるかは保証できませんが、私は駆け込み購入は様子見です。

[491: 契約済みさん]

そこまで大問題であれば、他のオハナでもクレームがあがってくる訳で、草加谷塚のコミュで個人が問題警鐘しているレベルであれば限定的な問題なのでしょう。
逆に北戸田の内覧会前にクレームを上げて頂いた事で、こちらのチェックがより厳しくなってくれればよいですけどね。

[492: 契約済みさん]

草加谷塚の引き渡しタイミングが3月の繁忙期っていうのもあるかもしれませんね。

[493: 契約済みさん]

細かな補修をやる前に内覧会をやらなければならないスケジュールだったのでは。しかし、業者の態度はひどすぎますね。

[494: 契約済みさん]

玄関のセンサーライトってオプションなんですか？
もしオプションでつけられた方金額等も教えてください！

[495: 契約済みさん]

人感センサー付きライトを買って自分で付けた方が安上がりかと。

[496: 契約済みさん]

標準でついてますよ

[497: 契約済みさん]

人感センサー付きライトは
標準じゃなかった気がします
他のオハナはどうなのかな？

[498: 契約済みさん]

モデルルームでこれはついてますよって言われましたよ！

[499: 契約済みさん]

あれれ？
私はMRでオプションと言われました。
去年の6月頃の話なので変わったのかな？
もはや契約したのは遠い昔なもんでww

[500: 契約済みさん]

ダウンライトは標準ですけど、人感センサー付は違うのでは？
いずれにしても某密林等で数千円もあれば買えます。