ジオ・イニシア田端ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ・イニシア田端っていかがでしょうか。
開放感があるそうですが、どうなのかなって思ってます。
いろいろ意見交換や情報交換しましょう。

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都北区東田端2丁目13番2他1筆（地番）
交通：JR山手線「田端」駅 北口徒歩7分、JR京浜東北線「田端」駅 北口徒歩7分
　　　JR高崎線「尾久」駅 徒歩11分、JR東北本線「尾久」駅 徒歩11分、千代田線「西日暮里」駅 徒歩16分
公式URL：http://www.gi-tabata.com/index.html

[75: 匿名さん]

迷う。良くも悪くもないけど他にめぼしいところもない。

[76: 匿名さん]

同じような広さで3LDKとなると、山手線沿線にはそんなに多くないですよね。お隣の荒川区に行けば、またいくつかありますが、あそこは住環境がまた少し違いますし。

[77: 匿名さん]

3LDKの大空間プランとか見てしまうと、
やっぱり広いのっていいなって思いますね。
駅からも程よく近いですし。
気になることと言えば、やはり夜間、早朝などの
電車の音でしょうか。
結構響くと思うので慣れるまでは辛そうです。

[78: 匿名さん]

25.1畳の1LDKとはすごいですね。
引き戸を開け放つ事でこれだけ開放感のある広々空間ができる訳ですか。
子持ちの家庭でも、子供が小さいうちはキッチンから目が届きやすいですし、
ある程度大きくなれば独立した部屋が作れてフレキシブルでよいですね！

[79: 匿名さん]

駅からは程よい距離ですね。
通勤には無理なく使えそうです。
この距離でも電車の音ってそんなに気になるのでしょうか？
うちは、線路から直線にして３００Ｍ程離れていますが、全然気になりませんよ。
外で何かしている時は、電車の音は聞こえてきますが、それでも風向きによっては全くきこえなかったり、すごく近くで聞こえたり、それでもうるさいと感じたことは全くありません。

[80: 匿名さん]

貨物列車の車庫へ向かう線路が、道を挟んだ向かいにあります。

[81: 匿名さん]

少なくとも田端から出て北王子駅まで行く貨物列車は来年には廃止になるだろうけどね。
北王子駅一帯の土地を166億円でマンション業者に売却したというニュースがあったから。

[82: ＯＬさん]

ならば近くの物件を早急に押さえておかないと

[83: 匿名さん]

すぐ近くの車庫はそのまま残るから電車騒音は覚悟しないと。
電車は終電あるから寝るときは平気と思いきや、車庫あるから終電後
も通るというのが難点。電車好きの方なら、あまり見ないような車両
が通るので歓喜するのでしょうが。

[84: 匿名さん]

電車の車庫が近くに無いのでピンと来ませんが、そんなに騒音に悩まされるような環境なのでしょうか。
確かに早朝や深夜に電車の移動はあるのでしょうが、振動や騒音に関しては睡眠を妨げられるほどのものではないのでは？
工事・保守用の車両が動いたり、金属音が響いたりする可能性はありそうですけどね。

[85: 匿名さん]

車庫から出たり入ったりするときは低速なので、
ブレーキのキキーという音はそこまで激しくないのですが、
低くガタンゴトンという音は聞こえてくると思います。
実際に朝方どういう音が出るのか確認できないので何とも言えないですね。
気にならないと言えば気にならないでしょうけれど、
人によるところが多いのではないかと思います。
ホテルメッツ田端が車庫に近く、比較的環境が似ているように思えます。
宿泊してみて確認するのもいいかもしれませんね。
ホテルとマンションでは多少の違いはあるかもしれないですけれど。

[86: 匿名さん]

エヌマートが業務スーパーになりました。ちょっと買いづらい…

[87: 匿名さん]

業務スーパーは1つ辺りの商品の量が多いのですよね…。
でも普通の日配品（牛乳・豆腐・納豆）などは普通サイズのものがあるのでこういうものは使っていけばいいかなと思っています。
業務スーパーはあと輸入食材が充実しているらしいので（何かの奥様番組で見ました…）面白そうだなぁと思います。

[88: 匿名さん]

業務スーパーは安いのが魅力ですが家族が多い人向けで単身だとどうしても食べきれなくて
結局は廃棄してしまうことも多いですからね。
ただ冷凍食品とか缶詰やNo.87さんが仰っている日配品（牛乳・豆腐・納豆）など
普通のスーパーと同じ形式で売られているのは価格を考えるとかなりお得です。
冷蔵庫など大きいのを買うか追加で冷凍庫を買うと利用次第では
1週間に1回の買い物ですむことも可能なので慣れれば便利だと思います。

[89: 匿名さん]

ここのマンションだとファミリーさんも多いでしょうから
デメリットもそれほどなさそうですね。
良いものが欲しい時は成城石井とで使い分けられますし。
公式サイトには紹介されてますが角部屋と専用庭付きプランってまだあるんですか？
第○期1次みたいに結構細かく少しずつ販売していくんですね～。

[90: 匿名さん]

業務スーパーって入ったことがないけれど（そもそも一般人が入れるのか？と思ってました）
者によっては使えそうな感じ。

うちは毎日ホームベーカリーでパンを焼いているので
強力粉とか安ければすごくいいなぁ。

場合によって買い物の場所を使い分けていくといいかもしれないです。

成城石井と業務スーパーってかなりバラエティに富んでいるなぁ。

[91: 匿名さん]

業務スーパー、強力粉安いですよ。私はお菓子作りが好きなのですけれど、よく業務スーパーで小麦粉や強力粉をまとめ買いしています。ピーナツクリームやココナッツミルクも安いので助かってます。

他にミニスーパーもあります。
マルエツも駅からマンションの経路から外れるけど一応あります。

買物は不便ないです。

[92: 匿名さん]

商店街の所にもアトレヴィのところにも惣菜屋があるのがポイントかな。
あまり料理はしないんで、そういうところでお持ち帰りができるのはいいかと。
この辺は毎日料理する人にも買い物便利なんですね。
そうじゃない人にも比較的優しい地域かと。
うまそうな飲み屋もありますしね(^^)

[93: 匿名さん]

田端について調べ物をしてみたのですが、昔はこの辺りは文士村があったそうです。芥川龍之介・室生犀星・萩原朔太郎・菊池寛・堀辰雄などなど。なんだか意外。あまり歴史とかそういうものを感じさせるような街ではないんですけれどね。
どちらかというと「車両基地」のイメージしかない街でしたので。

[94: 匿名さん]

>93
車両基地が明治時代からあったとでも？
旧古河庭園は古河男爵の邸宅、飛鳥山公園には渋沢栄一の別宅（その後、本宅）が残ってる。
戦争での空襲さえなければ、もっと他にも古き良き時代の住宅が焼けずに残ってたはず。
渋沢邸はほとんど焼けたが、２つの建物だけ残ってて時々解放されている。

[95: 匿名さん]

年末にＭＲ見てきましたが、オリンピック・マルエツ・業務スーパー・ますばすけっとなどの
スーパーが近くにあることと、駅まで７分の立地に惹かれました。営業の方も感じがよかったです。

気になったのは、
・浴室のドアや洗濯機の上の棚が安っぽかったこと。
・窓が二重になっていても線路が近いので音が気になること。
・アリコのＦＰの方がものすごい上から目線で偉そうに
「このマンション買わなくてもいいんですよ」
「質問の内容がありきたり」
等々、言ってきたこと。コスモスイニシアが何故こんなＦＰを使っているのか全く理解できなかった。

[96: 匿名さん]

95さん、ありがとうございます。
ＦＰがそういう事をいうのですか？？？
なんだか95さんがお気の毒です。
どちらかというとマンションのＭＲのＦＰ相談会って
「買わせるために押しが強い」なんて話を聞きますけれど
そういう人もいるのですね…っていうか極端？？？
やっぱ、こういうＦＰさんへの相談は、独立系の人に自分で頼んだ方がいいのでしょうかね？！

[97: 匿名さん]

私もライフプランニング相談会（？）に行ってきました。
多分、同じ方だと思いますが、アリコのＦＰのＹ田という方が担当でした。

ものすごく感じ悪かったです。二度と行きたくないと思いましたよ。
終始、こんなことも知らないのか？　という傲慢な態度でした。

キャッシュで全額払えますか？
とか
本当に家買いたいんですか？
とか
デート気分でＭＲまわりすればお茶も出してくれるし、そんな感じで見に来てるんじゃないんですか？
とか、訳のわからないことを言ってきました。
キャッシュで払えたら、そもそもＦＰに相談しないと思うんですが……。

実際の部屋は、４７００万円～がほとんどでしたね。
引き戸になっていて開放感があったり、バルコニーが広かったりとＭＲ自体はなかなかよかったですよ。

[98: 匿名さん]

な、なんですと…。
ふつうにそれ、ＭＲで営業さんにクレームつけていいくらいだと思いますよ。
本当に95さんも97さんも残念でしたね。
何のためのＦＰ相談会なのやら。
普通「こうすれば買えますよ」てきな前向きな相談会だと思うのですけれど。

[99: 匿名さん]

げげげ、そうなんですか…。
なんだかＦＰ相談会、気が重くなってきます…。
別の独立系のＦＰさんに相談するというのもありですかね。
おそらく第三者なので公平に見てもらえると思いますので。
いろいろと考えさせられますね。

[100: 匿名さん]

最上階でキャンセル住戸が出たみたいですね。
角部屋ではないようですけれど、
でも見晴らしはすごく良いんじゃないかな～と思います。
ただ柱がかなり居室の形に影響しているように感じます。
家具が効率的に置ければいいのですけれど…。

[101: 匿名さん]

学校とか幼稚園とかが近い事もポイントに挙げられていますけれど、子育てする地域としてこちらはどうなのでしょうか。
子どもが遊べるような公園があったりしますか？
親としては山手線駅が近いので通勤が楽ですし、子供も将来電車に乗って通学するようになるのであれば便利なのかなと思いますが
小さいうちはどうなのかしら？という部分もあるのは確かです。

[102: 匿名さん]

公園は小学校の所とか、あと保育園の方側にあります

小学校の所の公園は子供たちがよく放課後に集まって遊んでいるので子供の遊び場はあります

いわゆる郊外のゆったりした子育てを目指すのならともかく、
普通に暮らせる範囲じゃないかと私は思いますよ

[103: 匿名さん]

何となく町は子供よりも高齢者の方が見かける感じはしますけれど
平日の放課後の時間帯になるとお子さんが多くみられるのかな？
子どもがいないのであまり気にはしていなかったのですが
地図を見てみると確かに教育関連施設や公園が点在しています。
山手線駅が最寄でこういう場所は珍しいのでは？

[104: 匿名さん]

徒歩圏内に業務スーパーやマイバスケットそして自転車利用すれば
他にも食料品の品揃えが良いグルメシティそして激安のオリンピックとあるので
買い物に困ることはないですね。子供が通う学校や東田端公園などの公園も
あります。ただ東北本線の線路沿いや山手線に挟まれているために
静かな環境を求めているご家庭には慣れるまで大変かもしれません。
逆に気にならないのなら通勤や何処か出掛けるのに目的別に
路線を選べる環境は便利ともいえます。

[105: 匿名さん]

た、確かに静かな環境ではないですね。
特別うるさいとかそういう訳ではないですが。
私は嫌いじゃないですけど、好き嫌いハッキリわかれるのでしょうね。
山手線駅近いし、生活は便利だし（一通り店は揃っている）
文豪が住んだ歴史があるし、トータルでとてもよろしいです。

[106: 匿名さん]

FPさんもいろんな方がいますよね。とにかく勉強できれば試験受かりますから。私も銀行員の時受けて退職後も更新していました。金融情報や年金の知識などお客様のお話をよく聞いてご提案してきたつもりです。保険の販売もするでしょうからライフプランもお伺いしながら寄り添いながら話を聞くよう指導を受けているようですよ。ただ個人でも試験を受けることもできますから人柄がでますね。高い買い物ですから寄り添ってもらいたいですよね。現実的なこともありますけどいつ震災が起きるかもわかりませんし人生何が起きるかわからないじゃないですか。自分もFPさんに対していい思いを持っていたのであわなかったらやめようとおもいます

[107: 匿名さん]

今度のアド街ック天国、田端らしいですよ～。
文豪が住んだ歴史ある街という感じのアプローチのようです。
すごく楽しみですし、
知らない店を知ることができるでしょうしすごく楽しみ！！

[108: 匿名さん]

アド街ック天国は結構マイナーなお店などもでたりするから色々発見
できて楽しいですよね。
田端は山手線の駅だけど落ち着いた雰囲気があっていいなと思います。
便利な駅でも、ざわざわしている雰囲気では住むのには落ち着かないかなと
思ってしまうんですよね。スーパーも近いし、子供の小学校も近いので我が家に
とってはかなり好印象です。

[109: 匿名さん]

アド街、完全に見逃しました～！！！見たかったなぁ。
ホームページを見たのですが一番はやっぱり商店街だったんですね。
まあ順当に考えればそうですよね。
生食用のお肉が買えるお店もあってびっくりしました。
知らなかった。
久しぶりにユッケ食べたいなぁ

[110: 匿名さん]

ユッケって禁止になったんじゃないんですっけ？
あれ、特殊処理してあれば良いんですっけ？？
どちらにしても食べられるなら食べたい
アドマチのHPを見てみよう

キャンセル住戸が出たみたいですね
ディスカウントはあったんでしょうか

[111: 匿名さん]

>109

住所で言うと北区田端だから範囲には入っていたけれど、田端銀座商店街の最寄駅は駒込なんですよね。
田端の東側に住んでも、坂を上って田端銀座まで行くには簡単ではないです。
アド街でも駅前の坂（現在は階段になっている）で芥川龍之介が下駄で滑ったという話をしていました。

[112: 匿名さん]

この辺の高低差は歩いていると未だにすごいなと思います。
舗装もされていない時代だったら芥川龍之介が滑るのも判りますね。
田端銀座商店街、そうなんですよね～。こちらからは少々離れている。
普通に駅前周辺のお店も使いやすいですよ。

[113: 匿名さん]

この場所は、電車好きには好物件かも知れませんね。
直ぐ先に新幹線の車両基地があります。その基地の全景が良く見えますよ。
マニアには溜まりませんね。
ただ、上の階を限定になりますけどね。
でもそれが目的で購入しようなんて人はいないでしょうけど。

[114: 匿名さん]

田端駅って降りたことなかったんですが、凄い便利ですね。
業務用スーパーや商店街なども激近です。
物価が安いのでしょうか。
成城石井などは高めですが、たまに買い物するのはいいですね。
駅まではまぁ近いですし。
山の手線なのでアクセスがいい。

[115: 匿名さん]

車両基地の写真を取っている人たちをちらほら見かけますよね。
そういう方たちだとこちらの上層階楽しいでしょう。
ま、私もそれ目当てでこちらのマンション選ぶ方はおられないでしょうね。
アクセスがいいのはこちらのメリットですよ。

[116: 匿名さん]

田端駅の向こう側でいいのでしょうか、鉄道の車両基地がありますね。
それを一生懸命写真に撮っている人達もいますが、毎日、同じ風景を撮っていてもつまらなくないですかね。
でも田端駅の近くの車両基地ってもしかして、新幹線ですか？
それなら、色がカラフルだから楽しいかな。

[117: 匿名さん]

>でも田端駅の近くの車両基地ってもしかして、新幹線ですか？

隣にあってつながってる尾久の車両基地を含めたら、新幹線も東北本線も北斗星もカシオペアも何でもあり。
東北方面へ行く電車のほとんどがあるよ。

[118: マンコミュファンさん]

ここら周辺には、鉄道マニアが多く潜んでいそうに感じられてきましたが、
やっぱり毎日の様に、カメラ片手に鉄道写真を撮りまくっている人が多いですかね。

それなら、上の方から、風景をオモチャみたいに撮れるカメラで撮ってみたいですね。

[119: 匿名さん]

ここの間取りを見たら、Aタイプ？で良いのかな。
バルコニーが三角形になっているので、もう一つのバルコニーと、繋がっていませんね。
そのもう一つのバルコニーがサービスバルコニーと書かれていますが、
サービスバルコニーとは、どういう意味になるんでしょうか。

[120: 匿名さん]

バルコニーが斜めになってしまっているので、ファミリーで住むとなると考えてしまいますね。
バルコニーは広いほうが子供が居る場合はいいですよ。洗濯物がたくさん干せるのは条件の一つかな。
あと、リビングがもう少し広いと良かったですね

[121: 匿名さん]

利便性はそこそこ良さそうですが、どの間取りもちょっと狭い感じがしますね。

サービスバルコニーは、主にエアコン室外機等を置くのに使うバルコニーをそう呼ぶみたいですよ。

[122: 匿名さん]

サービスバルコニーって何がサービスなんでしょうって思ってましたがそういう意味なんですか。
室外機が置けるっていいですね。
洗濯物を干したりとかそういうのはなくとも、
業者さんが作業するくらいのスペースはありそうです。

[123: 匿名さん]

ふつうのスーパーから成城石井のような高級ライン、業務スーパーまでいろんなタイプの店が、
この辺りはそろっているので、買物には少なくとも不便はなさそう。
Aタイプのバルコニーは繋がっていなくて三角形が２つ並んでいるような形。
部屋の広さや形を取ったという事なのかなと思いました。
バルコニーの広さも重要ですが、
部屋の広さは普段生活するうえでは大切ですものね。
ただし洗濯物を外干しをするときには窮屈に感じてしまいそうです。

[124: 匿名さん]

６月中旬に完売した模様。