ジオ・イニシア田端ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ・イニシア田端っていかがでしょうか。
開放感があるそうですが、どうなのかなって思ってます。
いろいろ意見交換や情報交換しましょう。

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都北区東田端2丁目13番2他1筆（地番）
交通：JR山手線「田端」駅 北口徒歩7分、JR京浜東北線「田端」駅 北口徒歩7分
　　　JR高崎線「尾久」駅 徒歩11分、JR東北本線「尾久」駅 徒歩11分、千代田線「西日暮里」駅 徒歩16分
公式URL：http://www.gi-tabata.com/index.html

[41: 匿名さん]

今日からイオン系のマイバスケットがオープン。買い物が便利になります。朝7時からやってるみたい。

[42: 匿名さん]

マイバスケットはちょっとした買い物に便利ですよね。
生鮮食品があるのが良いなと思います。
私が今住んでいる家の近所にもあるのですが、
おにぎりやパンもあったりして、
コンビニ代わりに利用している人が多いです。
何より安いのがいいですよね。

[43: 匿名さん]

まいばすけっとはメインの買いものをするにはちょっと物足りないですが、
本当に生鮮もあるコンビニっていうかんじですかね？
最近このタイプの店ってよく見かけますよね。
買物が不便な地域だと本当にこういう店があると便利だと思います。
おにぎりもあったんですか。
いつも軽く酒とつまみばかり買っていたので気が付かなかったです。

[44: by 匿名さん]

まいバスケットは働いている人も負担がないように売れ筋商品に絞って商品管理や
品出しなど店員の負担をしているのが特徴ですね
価格はスーパーと同価格や安いので人気がありトップバリュ製品を
特に多く取り扱っていて他のお店で買えない商品があり人気があります。
このようなお店が利用出来るのはとても便利です。

[45: 匿名さん]

あまり人気がない

[46: 匿名さん]

今は1期3次とのことですね。
今までは完売続きだったようですが、どの程度の販売数だったんでしょうか？
電車の音は窓を閉めていればおそらく気にはならないかな？と思います。
振動はどうなんでしょうね？？
さすがに最近の建物なら大丈夫でしょうか。

[47: 匿名さん]

振動はしないと思いますが、音は窓をしめてもすると思います。線路の摩擦音や警笛は結構聞こえます。

[48: 匿名さん]

摩擦音はするかもしれないですね。
警笛って普段あまり聞かないですが、なるものなのでしょうか？
いつもは聞こえないのにたまに聞こえると驚いてしまいそうですけれど…。
振動はなさそうなんですね。
それは良かったです。

[49: 匿名さん]

線路が近いと鉄粉が飛んで洗濯物が汚れる等も聞きますね。
部屋干しのみの生活状況だと気にならないとは思います。
うちなら振動がないならOKですね。利便性優先なら良い立地だと思いました。
地図を見たらシャープのビルが載ってましたがそこの跡地に建つってことなんですね。
41戸の小規模マンションですが期を数回分けてちょっとずつ出していくって何か理由があるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

現在線路脇のマンションに住んでいます。
洗濯物は乾燥機を使っているので、
気になったことはありませんが、
バルコニーが結構汚れます。
鉄粉やら埃やら飛んできているんだろうと思います。
音も窓を閉めていても聞こえます。

[51: 匿名さん]

やはり音は聞こえますよね…。
私も洗濯物は花粉症があるものですから外干しはしないのですけれど、
音に関してはどうなんだろうと思っていました。
ホームページには防音に関しての記述がないのですが、
実際はどうなのでしょうね？？？

[52: 匿名さん]

東北線、宇都宮線、踏切目の前、渋滞の多いバス通り沿い、さらに目の前にJRの操車場引き込み線（朝5時～夜24時まで貨物列車や回送列車の出入りがある）
とにかく騒音が半端ないですよ。

[53: 匿名さん]

実際に行ってみて、自分で大丈夫かどうかを考えるしかないですよね。
そういう環境に関しては、
お値段に相当盛り込まれていると思いますし。
山手線駅が近くて買い物も便利でお安いというメリットもあるので
バランスが良いと感じられれば買いですよね。

[54: 購入検討中さん]

私は現地には日中に視察に行ったので、高崎線が1回、2回通っただけでそんなに騒音を気にするほどでもないなと
思いました。しかし、操車場なので朝、深夜の電車の出入り時間はもっとうるさいのですかね？
それから、上層階の方が実は音がうるさいとのうわさを聞きました。

その他には、北口駅前の商店街をはじめとするさみしい感じの地帯、それからマンションの目の前にある公団の
建物など、いずれは取り壊さねばならないであろ一帯をどのタイミングでどう再開発していくのかORしないのか
興味があるというか物件価値に直結してくるのではと心配してます。
もう少し、駅北側に活気があると好いんですけどね

[55: 申込予定さん]

マンション前の公団はご高齢の方が多く、いずれは建て替えが必要でしょう。そこになにが建つのかに
よっても全然変わってしまいますけどね。ちょっとしたアウトレットモールなんかができちゃおうと
良いのになぁ

[56: 購入検討中さん]

だいたいどれくらいの年齢層の方が住まわれるんだろう？

[57: 匿名さん]

こちらのマンションは、子育てファミリーが対象じゃないかと思います。北区は、都内では、待機児童数が少ない区なんですよね。

[58: 匿名さん]

子育てファミリーも結構いると思うんだけど、公団はじめとして周りの住宅の人達とのギャップって大きくないのかな

[59: 匿名さん]

確かに子育て環境は気になるな。近所の幼稚園や小学校にいかせて問題ないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

田端付近は低収入世帯なんてあんまり住んでないだろ。
南口の方は戦前からの住宅地でプライド高そうだし。

[61: 匿名さん]

東京２３区の私立中学進学率
http://resemom.jp/imgs/zoom/62383.jpg

都心に近く文京区に近いエリアは北区の北側よりは高いと思う。

[62: 匿名さん]

このまえ現地を視察しに行った時、目の前の公団のオンボロさ加減にげんなりしちゃったんだよね。
隣にある保育園に子供預けたいんだけど、どういう層の人達がいるのか気になる。
平日にもう一度見に行くかな

[63: 匿名さん]

売れてないんですかね？

[64: ビギナーさん]

買いたいけど、高掴みしそうで怖い。
ここら辺の相場って、もう１～２割引くいのでは？

[65: 物件比較中さん]

>>64
知り合いの不動産業の人に聞いたところによると10~15%周りの相場より高いとのこと。それでも買いたければ当面は損しないだろうだって。
似たような駅距離、間取の中古マンションが3000万円代で出てるんだよな。そっちで妥協した方が良いのかも。

[66: 匿名さん]

夜、駅前からマンションまで、暗くて静かなんで、夜も確認した方がいいですよ。
共働きで、奥さんの仕事の帰りが遅い場合とか、帰れそうかどうか。

[67: 匿名さん]

永住するなら中古でいいだろうけど、住み替える可能性があるなら、新築のが次の買い手がつきやすい。
駅からの距離からしたら、いい物件だと思う。

[68: いつか買いたいさん]

価値観の問題と言ってしまえばそれまでなんだけど
同じ金額出すなら都内でももう少し人の集まった明るいところが
買えるのではと思うのよね

[69: 物件比較中さん]

いつの日か田端駅北口周辺が更に再開発されて賑やかな街に
なることを祈って買いましょう。

[70: 購入検討中さん]

周りは暗い、値段は高い、将来性無し、だけど山手戦駅近のみで買うわ。

[71: 匿名さん]

京浜東北線の快速も止まります
繁華街とか、外国人街もないし、住環境としてはいいかと。

[72: 匿名さん]

確かに、山手線駅の中では住宅地としては良い方だと思います。
山手線駅はオフィス街か繁華街しかない感じですからね。

[73: 匿名さん]

山手線内側の同じくらいの金額で築10年くらいの物件とどっちにするか悩むなあ。
生活環境はやはり内側の方が格段に良さそうだし。

[74: 匿名さん]

実際に現地を見に行った方のコメントをもう少しいただきたいです。

[75: 匿名さん]

迷う。良くも悪くもないけど他にめぼしいところもない。

[76: 匿名さん]

同じような広さで3LDKとなると、山手線沿線にはそんなに多くないですよね。お隣の荒川区に行けば、またいくつかありますが、あそこは住環境がまた少し違いますし。

[77: 匿名さん]

3LDKの大空間プランとか見てしまうと、
やっぱり広いのっていいなって思いますね。
駅からも程よく近いですし。
気になることと言えば、やはり夜間、早朝などの
電車の音でしょうか。
結構響くと思うので慣れるまでは辛そうです。

[78: 匿名さん]

25.1畳の1LDKとはすごいですね。
引き戸を開け放つ事でこれだけ開放感のある広々空間ができる訳ですか。
子持ちの家庭でも、子供が小さいうちはキッチンから目が届きやすいですし、
ある程度大きくなれば独立した部屋が作れてフレキシブルでよいですね！

[79: 匿名さん]

駅からは程よい距離ですね。
通勤には無理なく使えそうです。
この距離でも電車の音ってそんなに気になるのでしょうか？
うちは、線路から直線にして３００Ｍ程離れていますが、全然気になりませんよ。
外で何かしている時は、電車の音は聞こえてきますが、それでも風向きによっては全くきこえなかったり、すごく近くで聞こえたり、それでもうるさいと感じたことは全くありません。

[80: 匿名さん]

貨物列車の車庫へ向かう線路が、道を挟んだ向かいにあります。

[81: 匿名さん]

少なくとも田端から出て北王子駅まで行く貨物列車は来年には廃止になるだろうけどね。
北王子駅一帯の土地を166億円でマンション業者に売却したというニュースがあったから。

[82: ＯＬさん]

ならば近くの物件を早急に押さえておかないと

[83: 匿名さん]

すぐ近くの車庫はそのまま残るから電車騒音は覚悟しないと。
電車は終電あるから寝るときは平気と思いきや、車庫あるから終電後
も通るというのが難点。電車好きの方なら、あまり見ないような車両
が通るので歓喜するのでしょうが。

[84: 匿名さん]

電車の車庫が近くに無いのでピンと来ませんが、そんなに騒音に悩まされるような環境なのでしょうか。
確かに早朝や深夜に電車の移動はあるのでしょうが、振動や騒音に関しては睡眠を妨げられるほどのものではないのでは？
工事・保守用の車両が動いたり、金属音が響いたりする可能性はありそうですけどね。

[85: 匿名さん]

車庫から出たり入ったりするときは低速なので、
ブレーキのキキーという音はそこまで激しくないのですが、
低くガタンゴトンという音は聞こえてくると思います。
実際に朝方どういう音が出るのか確認できないので何とも言えないですね。
気にならないと言えば気にならないでしょうけれど、
人によるところが多いのではないかと思います。
ホテルメッツ田端が車庫に近く、比較的環境が似ているように思えます。
宿泊してみて確認するのもいいかもしれませんね。
ホテルとマンションでは多少の違いはあるかもしれないですけれど。

[86: 匿名さん]

エヌマートが業務スーパーになりました。ちょっと買いづらい…

[87: 匿名さん]

業務スーパーは1つ辺りの商品の量が多いのですよね…。
でも普通の日配品（牛乳・豆腐・納豆）などは普通サイズのものがあるのでこういうものは使っていけばいいかなと思っています。
業務スーパーはあと輸入食材が充実しているらしいので（何かの奥様番組で見ました…）面白そうだなぁと思います。

[88: 匿名さん]

業務スーパーは安いのが魅力ですが家族が多い人向けで単身だとどうしても食べきれなくて
結局は廃棄してしまうことも多いですからね。
ただ冷凍食品とか缶詰やNo.87さんが仰っている日配品（牛乳・豆腐・納豆）など
普通のスーパーと同じ形式で売られているのは価格を考えるとかなりお得です。
冷蔵庫など大きいのを買うか追加で冷凍庫を買うと利用次第では
1週間に1回の買い物ですむことも可能なので慣れれば便利だと思います。

[89: 匿名さん]

ここのマンションだとファミリーさんも多いでしょうから
デメリットもそれほどなさそうですね。
良いものが欲しい時は成城石井とで使い分けられますし。
公式サイトには紹介されてますが角部屋と専用庭付きプランってまだあるんですか？
第○期1次みたいに結構細かく少しずつ販売していくんですね～。

[90: 匿名さん]

業務スーパーって入ったことがないけれど（そもそも一般人が入れるのか？と思ってました）
者によっては使えそうな感じ。

うちは毎日ホームベーカリーでパンを焼いているので
強力粉とか安ければすごくいいなぁ。

場合によって買い物の場所を使い分けていくといいかもしれないです。

成城石井と業務スーパーってかなりバラエティに富んでいるなぁ。