ジオ・イニシア田端ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ・イニシア田端っていかがでしょうか。
開放感があるそうですが、どうなのかなって思ってます。
いろいろ意見交換や情報交換しましょう。

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都北区東田端2丁目13番2他1筆（地番）
交通：JR山手線「田端」駅 北口徒歩7分、JR京浜東北線「田端」駅 北口徒歩7分
　　　JR高崎線「尾久」駅 徒歩11分、JR東北本線「尾久」駅 徒歩11分、千代田線「西日暮里」駅 徒歩16分
公式URL：http://www.gi-tabata.com/index.html

[21: 匿名]

高いと思う。
設備もあんまり充実してないし…

[22: 匿名さん]

収納はもうちょっと欲しかったですね。
あと居室の広さも…。
でも居室のドアが引き戸なのは考えられているなと感じます。
開き戸だとどうしてもドア動線のせいで
使えなくなってしまう空間が出てきてしまいまうので。
狭さはそこでカバーしている感じはします。

[23: 匿名さん]

電車の音が気になって、建築中の現場付近に何度か足を運んでみました。
ここの線路は高架上にもまた別の線路があるんですね。
なので単純に普通の線路脇より倍煩いです。
通貨の頻度も高いですし、そのつど踏み切りの音もかなり響いてました。
終電が過ぎると、今度は早朝５時に始発が通るそうです。
線路と建物の間には道が一本あるだけなので、音はダイレクトに入ってくると思うのですが、
防音関係はどの程度なのかが気になるところです。

[24: 匿名さん]

基本的に子育てはしやすい街だと思いますし、
買い物等も不便なくいいなと思っています。

電車の音が部屋の中だと実際はどの程度なのか、というのは大いに気になりますよね。
もう少しサッシや窓に関する構造面のページができるのは
事前案内会後ぐらいになってくるでしょうか。

今の状態だと情報が少ないですね。

[25: 匿名さん]

騒音に加え、地盤や浸水リスク等調べてみると魅力を感じませんが…。このスレも盛り上がりに欠けてますし。

[26: 匿名さん]

駅から徒歩7分ですよね。電車の騒音はそんなに気になるでしょうか。
現地13階相当の南西方面の眺望を見ると、抜けが良く風通しは良さそうですが
線路沿い物件のように四六時中窓を閉めて生活しなければいけないような
環境ではなさそうですよ。でも私も構造は気になります！

[27: 匿名さん]

線路は山手線の線路じゃないので。結構電車通ります。

[28: 匿名さん]

現在線路沿いのマンションに住んでいますが、
普通に通過する電車なら音はそれほど気になりませんが、
貨物電車はかなり音が響きます。
ここは道を1本挟んでいるので、少しマシになると思いますが、
深夜と早朝の貨物の音にはビックリするかもしれません。

[29: 匿名さん]

プロジェクト説明会が20、21日であったようですが、参加された方いますか？

[30: 物件比較中さん]

　説明会行きましたよ。A、B、Cタイプあって、Aタイプが線路側でバルコニーは三角が二つ。Bタイプが真ん中。Cタイプが線路の反対側で、線路から遠い分、一番静かかも。値段は、AとBが4500～4800とかだったと思う。Cは低層でも5000越えるところもあったと思う。Bタイプは、バルコニーが向かいの建物の高い部分に隠れる可能性があり（日はあたるけど、眺望は期待できない可能性があるかも）、そのせいかちょい安かった。今出ている値段は、仮の価格で、正確には8/3に出るそうです。
　線路側Aタイプの部屋は、2重のガラス窓にさらにもう一つサッシを付けるようにしていて、防音は大丈夫ですとのことでした。説明会場にモデルルームもあるので、細かい仕様は現地で確認してください。

[31: 物件比較中さん]

30です追加です。下のほうは、3900とかもありました。

[32: 匿名さん]

>>24さん
お買いものだと一番近いスーパーはエヌマートですね。はじめて聞いた
スーパーだったので調べてみたら荒川区を中心に展開している会社の様ですね。
田端店は１０時～２２時までやっている様ですし、この近い距離だと買い忘れても
すぐ買いに行かれるし便利だなと思います。今住んでいる所から近いスーパーは歩いて
１０分位かかるので雨の日などまだまだ子供が小さいので買い物へいくのが不便だなと
感じる事が多いので。今のこの大変さがあるので、物件を購入するならスーパーが
なるべく近くにある所と希望になってしまいます。

[33: 匿名さん]

ちょっと買い忘れならエヌマートでも、セブンイレブンやローソンも近いので大丈夫です。後は少し歩きますが、マルエツは24時までやってるし、おぐぎんざ商店街も散歩がてら行くのもいいでしょう。

[34: 匿名さん]

自分が気になるのはバリアフリーの環境です、永住も視野にしていますから。最寄の田端駅はこのバリアフリーに非常に積極的な模様で好感を抱きました。それで加えて気になるのはマンションの周辺環境でありマンション内環境であり。この部分に関してもバリアフリーがどれほど成されているかが購入決断のポイントにしたいところであります。実はまだ現地に行っておらず、道中がどうであるかなど確認しておりません。恐縮ながら歩道の環境など既知の方のご教示をお願いしたいところ。

[35: 不動産購入勉強中さん]

>>34さん
田端駅は、アトレ脇にエレベーターが設置してありますね
駅を出てからマンションまでの道は、交通量の少ない商店街という風情です。(店は少ないですが)目立った段差などはなかったと思います。

[36: 匿名さん]

買物環境は思っていたよりも良かったなぁという印象です。
私もエヌマートって初めて知りました。
地域密着型という感じのスーパーなのでしょうか。
ＨＰを見つけたのですが、あまり情報自体がなくて…。
日常の買い物には困らないような規模のスーパーなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

ジオってバリアフリー仕様でしたっけ？
公式ホームページにはまだ設備・仕様の詳細が公開されておらず
その辺の情報は得ることができませんが、段差がなく廊下やトイレに
手摺が取り付けられる仕様だといいですね。

[38: 物件比較中さん]

＞37　ジオ全体の公式のほうに少し載ってます。

「ジオフィットプラスエイジ」これがバリアフリーに該当するんじゃないでしょうか。

・玄関ベンチ
・通路の手摺用の下地

など。
これが本物件ではオプションなのかどうかは仕様待ちです。

[39: 匿名さん]

Bタイプの間取りは扉を開放すると25.1畳の空間ができるってすごいですね！
しかし全ての扉がウォールドアなので、それぞれの居室を独立した空間として利用した場合
音がつつぬけになってしまうのではないかと懸念しています。
洋室で聞く音楽が漏れて聞こえてしまうなど。

[40: 検討中]

通勤に便利そうで検討しています。
現地もいきましたが一通り生活するには困らなそう。
あとは皆さん気にしている電車の音ですね。こればかりは
実際に住み始めないと分からないですかね。

[41: 匿名さん]

今日からイオン系のマイバスケットがオープン。買い物が便利になります。朝7時からやってるみたい。

[42: 匿名さん]

マイバスケットはちょっとした買い物に便利ですよね。
生鮮食品があるのが良いなと思います。
私が今住んでいる家の近所にもあるのですが、
おにぎりやパンもあったりして、
コンビニ代わりに利用している人が多いです。
何より安いのがいいですよね。

[43: 匿名さん]

まいばすけっとはメインの買いものをするにはちょっと物足りないですが、
本当に生鮮もあるコンビニっていうかんじですかね？
最近このタイプの店ってよく見かけますよね。
買物が不便な地域だと本当にこういう店があると便利だと思います。
おにぎりもあったんですか。
いつも軽く酒とつまみばかり買っていたので気が付かなかったです。

[44: by 匿名さん]

まいバスケットは働いている人も負担がないように売れ筋商品に絞って商品管理や
品出しなど店員の負担をしているのが特徴ですね
価格はスーパーと同価格や安いので人気がありトップバリュ製品を
特に多く取り扱っていて他のお店で買えない商品があり人気があります。
このようなお店が利用出来るのはとても便利です。

[45: 匿名さん]

あまり人気がない

[46: 匿名さん]

今は1期3次とのことですね。
今までは完売続きだったようですが、どの程度の販売数だったんでしょうか？
電車の音は窓を閉めていればおそらく気にはならないかな？と思います。
振動はどうなんでしょうね？？
さすがに最近の建物なら大丈夫でしょうか。

[47: 匿名さん]

振動はしないと思いますが、音は窓をしめてもすると思います。線路の摩擦音や警笛は結構聞こえます。

[48: 匿名さん]

摩擦音はするかもしれないですね。
警笛って普段あまり聞かないですが、なるものなのでしょうか？
いつもは聞こえないのにたまに聞こえると驚いてしまいそうですけれど…。
振動はなさそうなんですね。
それは良かったです。

[49: 匿名さん]

線路が近いと鉄粉が飛んで洗濯物が汚れる等も聞きますね。
部屋干しのみの生活状況だと気にならないとは思います。
うちなら振動がないならOKですね。利便性優先なら良い立地だと思いました。
地図を見たらシャープのビルが載ってましたがそこの跡地に建つってことなんですね。
41戸の小規模マンションですが期を数回分けてちょっとずつ出していくって何か理由があるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

現在線路脇のマンションに住んでいます。
洗濯物は乾燥機を使っているので、
気になったことはありませんが、
バルコニーが結構汚れます。
鉄粉やら埃やら飛んできているんだろうと思います。
音も窓を閉めていても聞こえます。

[51: 匿名さん]

やはり音は聞こえますよね…。
私も洗濯物は花粉症があるものですから外干しはしないのですけれど、
音に関してはどうなんだろうと思っていました。
ホームページには防音に関しての記述がないのですが、
実際はどうなのでしょうね？？？

[52: 匿名さん]

東北線、宇都宮線、踏切目の前、渋滞の多いバス通り沿い、さらに目の前にJRの操車場引き込み線（朝5時～夜24時まで貨物列車や回送列車の出入りがある）
とにかく騒音が半端ないですよ。

[53: 匿名さん]

実際に行ってみて、自分で大丈夫かどうかを考えるしかないですよね。
そういう環境に関しては、
お値段に相当盛り込まれていると思いますし。
山手線駅が近くて買い物も便利でお安いというメリットもあるので
バランスが良いと感じられれば買いですよね。

[54: 購入検討中さん]

私は現地には日中に視察に行ったので、高崎線が1回、2回通っただけでそんなに騒音を気にするほどでもないなと
思いました。しかし、操車場なので朝、深夜の電車の出入り時間はもっとうるさいのですかね？
それから、上層階の方が実は音がうるさいとのうわさを聞きました。

その他には、北口駅前の商店街をはじめとするさみしい感じの地帯、それからマンションの目の前にある公団の
建物など、いずれは取り壊さねばならないであろ一帯をどのタイミングでどう再開発していくのかORしないのか
興味があるというか物件価値に直結してくるのではと心配してます。
もう少し、駅北側に活気があると好いんですけどね

[55: 申込予定さん]

マンション前の公団はご高齢の方が多く、いずれは建て替えが必要でしょう。そこになにが建つのかに
よっても全然変わってしまいますけどね。ちょっとしたアウトレットモールなんかができちゃおうと
良いのになぁ

[56: 購入検討中さん]

だいたいどれくらいの年齢層の方が住まわれるんだろう？

[57: 匿名さん]

こちらのマンションは、子育てファミリーが対象じゃないかと思います。北区は、都内では、待機児童数が少ない区なんですよね。

[58: 匿名さん]

子育てファミリーも結構いると思うんだけど、公団はじめとして周りの住宅の人達とのギャップって大きくないのかな

[59: 匿名さん]

確かに子育て環境は気になるな。近所の幼稚園や小学校にいかせて問題ないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

田端付近は低収入世帯なんてあんまり住んでないだろ。
南口の方は戦前からの住宅地でプライド高そうだし。

[61: 匿名さん]

東京２３区の私立中学進学率
http://resemom.jp/imgs/zoom/62383.jpg

都心に近く文京区に近いエリアは北区の北側よりは高いと思う。

[62: 匿名さん]

このまえ現地を視察しに行った時、目の前の公団のオンボロさ加減にげんなりしちゃったんだよね。
隣にある保育園に子供預けたいんだけど、どういう層の人達がいるのか気になる。
平日にもう一度見に行くかな

[63: 匿名さん]

売れてないんですかね？

[64: ビギナーさん]

買いたいけど、高掴みしそうで怖い。
ここら辺の相場って、もう１～２割引くいのでは？

[65: 物件比較中さん]

>>64
知り合いの不動産業の人に聞いたところによると10~15%周りの相場より高いとのこと。それでも買いたければ当面は損しないだろうだって。
似たような駅距離、間取の中古マンションが3000万円代で出てるんだよな。そっちで妥協した方が良いのかも。

[66: 匿名さん]

夜、駅前からマンションまで、暗くて静かなんで、夜も確認した方がいいですよ。
共働きで、奥さんの仕事の帰りが遅い場合とか、帰れそうかどうか。

[67: 匿名さん]

永住するなら中古でいいだろうけど、住み替える可能性があるなら、新築のが次の買い手がつきやすい。
駅からの距離からしたら、いい物件だと思う。

[68: いつか買いたいさん]

価値観の問題と言ってしまえばそれまでなんだけど
同じ金額出すなら都内でももう少し人の集まった明るいところが
買えるのではと思うのよね

[69: 物件比較中さん]

いつの日か田端駅北口周辺が更に再開発されて賑やかな街に
なることを祈って買いましょう。

[70: 購入検討中さん]

周りは暗い、値段は高い、将来性無し、だけど山手戦駅近のみで買うわ。