ジェイグラン高槻古曽部町

[買い換え検討中]

ジェイグラン高槻古曽部町について情報交換しませんか。
JRの社宅の跡地なんですね。どんな物件になるのでしょうか。

公式URL：http://www.jgran.jp/takatsuki/
所在地：大阪府高槻市古曽部町1丁目12番3
交通：JR京都線「高槻」駅 徒歩9分
間取り：3LDK～4LDK
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.7.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

全戸南向きとありましたが、すぐ南側にマンションが建っていますね。

[2: ご近所さん]

もう、高槻の徒歩圏内は無理でしょう、まともなのは・・・

[3: 匿名さん]

早く詳細が知りたいです。
資料請求しました！

[4: 匿名さん]

シャリエの北側あたりになるのでしょうか？
徒歩９分はキツイような・・・・？

でも、シャリエや、ジオタワーよりは音は静かでしょう。

[5: 匿名さん]

シャリエの西奥横位じゃないかな？
地図の住所見た感じだと。
ただ、公式HPの現地案内図みると全戸南向きっぽいけど
どうやって建てるんだろ？というのはちょっと疑問。
49戸だから、14階建、2階以上各階4戸、12階以上各戸3戸とかかな？

と思ったら、一種低層だった。住所表記見間違えてるのかな？？？

[6: 匿名さん]

建設現場の近くを通りました。
パッと見た感じはシャリエの真北といった印象をうけました。
ジェイグランはシャリエより低くなりそうですし、せっかくの南側の日当たりは...

[7: 購入検討中さん]

元は何があった土地ですか？

[8: 匿名さん]

公式HPにはJR西日本グループの社宅跡地とかいてありました。

[9: 匿名さん]

広告入ってました。なんか良さそうですね。
お値段、気になります。

[10: 匿名さん]

良い立地ですね。駅から10分以内もまずまずだと思います。
緑が多く子育てにも向いてそうな場所ですがこの辺りはお子さん少ないんですね。
1学年3クラスだと先生方の目も十分届くのでメリットも大きそうです。
上宮天満宮が目の前ですね。
正月三が日は初詣客も多いと思うのですが近隣の道路に交通規制など入ったりするのでしょうか？

[11: 検討中の奥さま]

小学校中学校はどこになりますか？

[12: 匿名さん]

高槻は、今期から35人学級制を導入したんですってね。とてもいいことだと思います。
時々、この辺りをランニングしますが、落ち着いた雰囲気の場所ですね。暮らしやすそうです。

[13: 匿名さん]

№11さんへ

市立奥坂小学校、八中のようです。

[14: 匿名さん]

公式HPで、高槻－大阪　新快速１６分とありますが、
google adsで、１４分になっていました。
これは、JT横ジェイグラン高槻でも同じ事をしていました。

。。。。。懲りないですね、ＪＲ西さん。
高い財産なんだから、顧客にもっと誠実になりましょうよ。

[15: 匿名さん]

1学年3クラスはまだ多い方だと思います。
1学年2クラスぐらいの学校多いですよ。
3クラスぐらいが一番打倒じゃないでしょうかね。
少なすぎてクラス替えの意味のないのも困りますよね。
高槻は住宅政策が新たに発表されましたよね。
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/shisei/kohokocho/buchoshitsu/member...

[16: 購入希望者]

資料届きましたね。
好きな間取りがあったのでホッとした反面、高いのかなぁって不安にも。
価格は、いつ分かるんでしょうね。

[17: ご近所さん]

PLANみて、間取りが変、です。
敷地の関係で、奥行きがない。区画をたくさん取ろうとしているので、各住戸がせまい。
3000万後半だと売れないのでは？

[18: 匿名さん]

すーもによれば、日当たり良好となっていますね。
目の前（本物件の南側）に東レさんのマンションがありますが、日当たりは本当に大丈夫なのかな？
東レさんとJRさんは隣どおしでかなり近くに建つと思うので、日中ずっと日陰になる部屋がでてこないか心配です。
はやくモデルルームができて、そのへんの情報がわからないかなあ。

[19: 不動産購入勉強中さん]

資料を見たのですが、地上6階建て地下一階というのは…どういうことなのでしょう？
見た目一階が実は半地下の庭付き部屋、みたいなことなのでしょうか？
現地はそんなに傾斜がある場所でもなかったような…

[20: 匿名さん]

もしかして地下は駐車場？と思ったのですが、駐車場の記述が見あたりません。
駐車場無しなのかな？

[21: 匿名さん]

地下は動力関係、電気室、モーターなど、だそうです。
少し前に電話確認しました。
駐車場は、シャリエとは反対側、つまり北側、に図面というか、予定図のようなものがチラシに載っていましたので、たぶん有ります。
それにしても、変わった間取り。

[22: 匿名さん]

ここ数年の間で分譲されるマンションでは高槻有数のコスパマンションですね。
この物件スルーするとしばらくの間は高値マンションばっかりの状況でしょう。
買うなら今しかないでしょ！

[23: 検討中]

近所に住んでいるのですが例の事件が気になって躊躇しています。
場所はいいんですけど･･･

[24: 購入希望者]

例の事件って、何ですか？？

[25: 検討中]

寮で自殺があったので取り壊しての新たなマンション建設です

[26: 物件比較中さん]

自殺って本当ですか？

[27: 購入検討中さん]

マジですか？
霊感ちょっとあるからやめとこ…

[28: 購入検討中さん]

資料が届いたので、現地見に行ってきました。
現状で本当に2月竣工間に合うのでしょうか？

周辺詳しくないのですが、閑静な感じでした。
ただ真南のシャリエがそこそこ高さがあるのと、シャリエ側の駐車場の高さを考えると1，2階だと日照面で不満が出そう。そうなると3階以上かな。
㎡単価幾ら位かなぁ？

[29: 匿名さん]

では結構、シャリエと接近してるってことでしょうか？
住居専用地域なので、日照は確保されると思っていたのですが
難しいですかね。

１Fの庭付きがいいなと思っていましたが先の書き込みの件もあり
検討しなおしかなぁ・・・。

せっかく場所はよかったのに。。。

[30: 匿名さん]

１Fの庭付きの図面を見ようと思ったのですが
公式ページではＡタイプの間取りしか見られませんね。
採光と通風に優れとうたってありますが
たしかに気持ちよく暮らせそうな間取りです。
特に和室が居心地良さそうですね。

[31: 匿名さん]

Aタイプ広くて良いですよね。和室がこの位置なのも珍しいタイプですね。
キッチンも四畳あると使いやすそうです。他の部屋のキッチンも広めなのでしょうか。
天満宮のすぐ近くということでこの辺りは夜間静かなのでしょうね。
夜間の道の明るさなどはどうでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

価格まだかなー

[33: 匿名さん]

まだだよー

[34: 購入検討中さん]

ＭＲ見られました？

[35: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行ってきましたが、
四千〜四千五百位になるそうですよ。

[36: 購入検討中さん]

三千万台もあるとお聞きしていたのですが、
やはりなさそうですね。

[37: 匿名さん]

なんでプロジェクトってついたままなん？

[38: 匿名さん]

来週MR見学予定ですが
それぐらいの価格だと無理ですね…

[39: 購入検討中さん]

70平米なら3500〜でしょう。
それ以上ならJRさんボリすぎですよ…

[40: 匿名さん]

全邸南向きで期待していますが、間取りのタイプはいくつあるのでしょう？
1階は専用庭やテラス、上層階にはルーフバルコニー付きもあるようですね。

販売予定は延びたのでしょうか？

[41: 匿名さん]

ここは、立地条件はかなり見劣りするでしょう。南向きですが日当たり悪い。天井が低い
それで値段は高いとくると。。。いくら阿部のミックスでも、ちょっとね～

[42: 匿名さん]

天井低いつったって２４００ありゃファミマンじゃ普通じゃん。
中心価格帯は４，０００万～４，５００万つうことは７０㎡の日照条件悪い低層階なら３，５００万であるんじゃ？

[43: 匿名さん]

そりゃあるでしょう。。。。当然すぎますよ。

[44: 匿名さん]

エレベーター何基あるのでしょうか？デザインを見ましたが少々分かり辛くて。
何タイプの部屋の前にあるのかも気になります。
1フロアに8部屋あるので1基ですと時間帯によっては混雑しそうですね。
坪庭があるのも面白いですね。和風なデザインのマンションなのでしょうか。

[45: 匿名さん]

44様
エレベーターは1基です。

[46: 購入経験者さん]

まだマンションHPが未完成、価格帯が未定というＫとは、
だいぶ売り出しの価格を探っていそう。

予想では、建築価格はそれほど高くないと見るが、
それをJR西がなるべくぼったくろうと企んでいるのでは。

[47: ご近所さん]

マンションの売り出し価格は建築価格とはほとんど関係ありません。
ようは幾らで売れるかってこと。
弱気にならざるを得ないなら、コストを削ればいいだけ。

[48: ビギナーさん]

売り出し価格って建築コストと関係ないんですかね？
土地代＋建築コスト＋利益＋諸費用＝売り出し価格なので
あとはどれだけ利益を乗せても売れるかを検討しているのかと思ってました。

[49: マンション検討中]

本日予定価格を営業担当より見せてもらいました。
70平米の2階で一番安い部屋が3700万円でした。
日当たり悪くて目の前が立体駐車場でこの価格は高過ぎです。

[50: 購入検討中さん]

＞70平米の2階で一番安い部屋が3700万円でした。

(O_O)本当ですか！？高すぎ。。。
ジェイグラン高槻より高いですね。やっぱり、さらに駅近だから？

目安として、角部屋がすぐ埋まるかどうかですね。
角部屋なのに、お風呂場に窓がない角部屋・・・

[51: マンション検討中]

≫マンション検討中さん
高槻北部の富裕層相手にしている感じでした。
来場されている方も年配の夫婦や親と一緒に見学されている方が目立ちました(笑)
期待していた物件でしたがうちは出直しになりそうです(;´д｀)

[52: 検討中の奥さま]

都市圏の地価が上昇しているので、販売元も強気なんでしょうか。
購入可能な範囲（人）を選定している感じですね。

[53: 検討中の奥さま]

言える事は３，５００万円予算で高槻駅徒歩圏を考えてる人は、今後他のエリアで探すしかなさそうですね。。
もしくは中古とかでしょうか。。
ジオも完売しそうだし、そうなるとこのマンションもますます強気の価格で押してきそうな嫌な予感がしますが。。

[54: 物件比較中さん]

高いけどここを逃すと当分新築分譲マンションはなさそうですよね。
消費税上がったら更に販売価格から3%値上げですかね？

[55: 匿名さん]

高槻は相場が上がってしまいましたね。
4～５年前の価格帯が懐かしい。
ここがこのまま価格決定するから高槻を出るか…。

[56: 物件比較中さん]

高槻駅徒歩圏だけ相場が上昇してるわけじゃなく、お隣の茨木ももの凄く高いですよね。
近鉄の新中条なんてこのマンションの価格の一割以上高いですからね。
日経新聞にも掲載されてまさたが、建築コストの上がりが止まらず、今後建築されるマンションはますます値上がりするのが見えてますので考えどころですが。

[57: 匿名さん]

今、販売中の旧価格物件を探すか、
新価格物件が落ち着くのを静観するか…。

消費税や金利も上がるし、悩みます。

[58: 検討中の奥さま]

>57様
私は高槻エリア限定では無く、市内北部エリアも含め今年様々なマンションを検討してきたんですが、市内の旧価格マンションの売れ方は凄かったです。
完成後の売れ残りマンションで希望に近いものがあったのですが、決め切れずもたもたしてる時に担当の営業の方が頻繁に電話で残り少ないので早く決断して下さい旨の連絡をもらってたんですが、いつものセールストークだと決めつけスルーしてると、本当にすぐに無くなりました。
旧価格マンションのジオがあれだけ急に売れたのも頷けますよね。
あー、高槻に旧価格マンションが無いのが本当に残念です。

[59: 購入検討中さん]

購入検討しましたが　オプションも選べませんし、すべて　標準規格。ジオはやはり、すべていろいろと選べたし、よかったのかも。ほかの大鉄さんのマンション建設工事、ボロボロなんでそれにしては　高すぎでしょう・・・。

[60: 匿名さん]

僭越ですが個人的な意見として述べます。これまで幾つかのマンションや戸建てを売買しました。
個人としては多い方と思います。不動産は気分に左右されます、美人コンテストです。上がっているときに
焦って買ってはいけません。また下がる局面も来ると思います。

[61: いつか買いたいさん]

ということは、本物件は買いなんでしょうか？
待った方がいいのでしょうか。難しいですね。
結局は本人の判断なんでしょうね。

[62: 周辺住民さん]

＞60さんの言うとおりかもですね。
消費税増税、景気上昇？、マンションの売れ行き好調等
振り回されて焦って後悔するより、しっかり見た方がいいですね。

高槻市内はこのところ、郊外の戸建ては値段も下がり売りに苦戦
してるようですが、駅前のマンションは築浅中古でも強気の
値段で出してきています。

一昔前なら高槻駅前でも新築マンションでも3千万円代からありましたが
今は条件の悪い部屋、狭い部屋ならありますが値段が上がってますね。

今が買い時かどうかは…？

[63: 匿名さん]

61.62.さんへ、そうですね各自の判断です。普通は、人の一生にとって家を買うのはそう何度も有ることではないのです。業者の人たちは、それは仕事ですから、ひと物件で何戸も売るでしょう。売ることが仕事です。
自分で住む家なら、あくまで自分のプランで考えましょう。煽られたり、焦ったりしないことです。そして最後の決定には後になっても後悔はしないこと。。。（買うにしても、様子を見るにしても）難しいけれど、みなさんがんばりましょう。

[64: 匿名さん]

63さん、同感です。

でもついつい焦ってしまうんですよね。

[65: 匿名]

雨が激しいと、大丈夫なのでしょうか

排水を設置すると、言われたのですがもし、駐車場の地下に、水が入るともし修理になると、全員で分担に

後自殺しても、潰して建て替えしたら関係ありませんが、親切だから話しておいてあげてるんですと、セールスさんに言われたのですが…あのように言われたら、かなり購入したかったけど、躊躇しています。

一生に何回も買わないのだから担当者は、感じのよい方がいいですね。

城北はとっても感じよいので、高いけど…かなり傾き始めました

[66: 購入検討中さん]

今日、案内書が届いてましたけどもうほとんどに
要望書が入ってました。

ここも完売早いかもですね。

[67: 匿名さん]

JRの社宅ということですがやはりそこの社員さんの方が多くなるのでしょうか。
立地は申し分ないですし、間取りも最近のマンションにしてはきちんとした広さが
あるのでファミリー世帯からは人気が出そうですね。
最上階の部屋は庇部分が透明ガラスになってるのでしょうか？
完成予想図を見ると結構光が入ってますね。バルコニーが明るくなって良さそうです。

[68: 購入検討中さん]

済んだことですが、どういう抽選会だったのでしょう？
どうでもいいことですが、ちょっと気になってまして。
参加された方、教えて下さい。

[69: いつか買いたいさん]

全戸売れたんですかね？

[70: 匿名さん]

残り1邸となっていますね。
専用庭があるから1階なんでしょうね。
アルコーブが広くて西側角住戸、4LKDか・・・
南のテラスに面した和室がなんかいいですね。

[71: 購入検討中さん]

抽選会は透明の箱に入ったボールをＭＲのお姉さんが目隠しをして
引いていく感じでした。前日まで倍率の低かった部屋も当日には
高倍率になっていて驚きました。。

[72: 周辺住民さん]

ジオタワーも売れちゃったし、もう高槻駅近で販売中は三菱地所の
マンションだけかな？
当分、駅前は出てきそうにないかな？

[73: ご近所の奥さま]

駅前タワーのとなりに
もう一区画建設中のとこありますよね？

あれは何ができるんでしょうか？
3つ目のタワー？

[74: 匿名さん]

73番様

あのタワー横の建設地は元はジオ(老人施設が1階から12階、13階から住戸)ができる予定でした。
ただ、下部分の老人施設の費用の見通しがたたなくなり、現在は建設中止となってます。
もともとそのジオを検討中でしたが、ある日突然手紙が来て中止と知りました。

階数は曖昧ですが、こんな感じだったと思います。

[75: 周辺住民さん]

26階建てですね。
74さんが書かれているとおり、計画白紙だそうです。

眺望はイマイチかもしれませんがJRから離れてるし
前のタワーより音はましで駅近だったので検討していたのですが
残念です。

[76: ご近所の奥さま]

73です
回答ありがとうございます
そんな状況とは、全く知りませんでした
今後どうなるか気になりますね

近隣住民としては、もうタワーマンションは
よいので、商業施設や公園などできるといいなとは
思いますが、、(^-^;

高槻駅回りは、ここ数年ですっかり変わってしまいましたね

[77: 周辺住民さん]

今後、阪急高槻近辺も再開発されるような
記載がありました。
今はごちゃごちゃしているので、すっきりすると
いいですね。

[78: 匿名さん]

あっという間に完売しちゃいましたね。。

[79: 周辺住民さん]

当分、駅近で新築マンションは出そうにないですかね。

[80: 契約済みさん]

買ったばかりなのに、４月から転勤になりそうです。。
もし、売る、または貸すとしたらいくらくらいになるんでしょうか？

因みに3LDKの部屋です。

[81: 匿名さん]

平米計算じゃないとわかりかねます。
最近は60前後〜90平米ぐらいの3LDKがありますから。

[82: 契約済みさん]

失礼しました。
約75平米です。

[83: 匿名さん]

貸すなら角や最上階にもよるでしょうが場所によって20近くはいけるんちゃいますかね。

売値は相場あるでしょうがそこそこの言い値もありかも。
需要があれば希望に叶うかもしれません。
高額すぎたら下げていくしかないですが〜。

[84: 販売関係者さん]

ここは売り出し時、何故か販売戸数が未定だったんですね。