ジェイグラン高槻古曽部町

[買い換え検討中]

ジェイグラン高槻古曽部町について情報交換しませんか。
JRの社宅の跡地なんですね。どんな物件になるのでしょうか。

公式URL：http://www.jgran.jp/takatsuki/
所在地：大阪府高槻市古曽部町1丁目12番3
交通：JR京都線「高槻」駅 徒歩9分
間取り：3LDK～4LDK
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.7.3　管理担当】

[41: 匿名さん]

ここは、立地条件はかなり見劣りするでしょう。南向きですが日当たり悪い。天井が低い
それで値段は高いとくると。。。いくら阿部のミックスでも、ちょっとね～

[42: 匿名さん]

天井低いつったって２４００ありゃファミマンじゃ普通じゃん。
中心価格帯は４，０００万～４，５００万つうことは７０㎡の日照条件悪い低層階なら３，５００万であるんじゃ？

[43: 匿名さん]

そりゃあるでしょう。。。。当然すぎますよ。

[44: 匿名さん]

エレベーター何基あるのでしょうか？デザインを見ましたが少々分かり辛くて。
何タイプの部屋の前にあるのかも気になります。
1フロアに8部屋あるので1基ですと時間帯によっては混雑しそうですね。
坪庭があるのも面白いですね。和風なデザインのマンションなのでしょうか。

[45: 匿名さん]

44様
エレベーターは1基です。

[46: 購入経験者さん]

まだマンションHPが未完成、価格帯が未定というＫとは、
だいぶ売り出しの価格を探っていそう。

予想では、建築価格はそれほど高くないと見るが、
それをJR西がなるべくぼったくろうと企んでいるのでは。

[47: ご近所さん]

マンションの売り出し価格は建築価格とはほとんど関係ありません。
ようは幾らで売れるかってこと。
弱気にならざるを得ないなら、コストを削ればいいだけ。

[48: ビギナーさん]

売り出し価格って建築コストと関係ないんですかね？
土地代＋建築コスト＋利益＋諸費用＝売り出し価格なので
あとはどれだけ利益を乗せても売れるかを検討しているのかと思ってました。

[49: マンション検討中]

本日予定価格を営業担当より見せてもらいました。
70平米の2階で一番安い部屋が3700万円でした。
日当たり悪くて目の前が立体駐車場でこの価格は高過ぎです。

[50: 購入検討中さん]

＞70平米の2階で一番安い部屋が3700万円でした。

(O_O)本当ですか！？高すぎ。。。
ジェイグラン高槻より高いですね。やっぱり、さらに駅近だから？

目安として、角部屋がすぐ埋まるかどうかですね。
角部屋なのに、お風呂場に窓がない角部屋・・・

[51: マンション検討中]

≫マンション検討中さん
高槻北部の富裕層相手にしている感じでした。
来場されている方も年配の夫婦や親と一緒に見学されている方が目立ちました(笑)
期待していた物件でしたがうちは出直しになりそうです(;´д｀)

[52: 検討中の奥さま]

都市圏の地価が上昇しているので、販売元も強気なんでしょうか。
購入可能な範囲（人）を選定している感じですね。

[53: 検討中の奥さま]

言える事は３，５００万円予算で高槻駅徒歩圏を考えてる人は、今後他のエリアで探すしかなさそうですね。。
もしくは中古とかでしょうか。。
ジオも完売しそうだし、そうなるとこのマンションもますます強気の価格で押してきそうな嫌な予感がしますが。。

[54: 物件比較中さん]

高いけどここを逃すと当分新築分譲マンションはなさそうですよね。
消費税上がったら更に販売価格から3%値上げですかね？

[55: 匿名さん]

高槻は相場が上がってしまいましたね。
4～５年前の価格帯が懐かしい。
ここがこのまま価格決定するから高槻を出るか…。

[56: 物件比較中さん]

高槻駅徒歩圏だけ相場が上昇してるわけじゃなく、お隣の茨木ももの凄く高いですよね。
近鉄の新中条なんてこのマンションの価格の一割以上高いですからね。
日経新聞にも掲載されてまさたが、建築コストの上がりが止まらず、今後建築されるマンションはますます値上がりするのが見えてますので考えどころですが。

[57: 匿名さん]

今、販売中の旧価格物件を探すか、
新価格物件が落ち着くのを静観するか…。

消費税や金利も上がるし、悩みます。

[58: 検討中の奥さま]

>57様
私は高槻エリア限定では無く、市内北部エリアも含め今年様々なマンションを検討してきたんですが、市内の旧価格マンションの売れ方は凄かったです。
完成後の売れ残りマンションで希望に近いものがあったのですが、決め切れずもたもたしてる時に担当の営業の方が頻繁に電話で残り少ないので早く決断して下さい旨の連絡をもらってたんですが、いつものセールストークだと決めつけスルーしてると、本当にすぐに無くなりました。
旧価格マンションのジオがあれだけ急に売れたのも頷けますよね。
あー、高槻に旧価格マンションが無いのが本当に残念です。

[59: 購入検討中さん]

購入検討しましたが　オプションも選べませんし、すべて　標準規格。ジオはやはり、すべていろいろと選べたし、よかったのかも。ほかの大鉄さんのマンション建設工事、ボロボロなんでそれにしては　高すぎでしょう・・・。

[60: 匿名さん]

僭越ですが個人的な意見として述べます。これまで幾つかのマンションや戸建てを売買しました。
個人としては多い方と思います。不動産は気分に左右されます、美人コンテストです。上がっているときに
焦って買ってはいけません。また下がる局面も来ると思います。