クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[501: 物件比較中さん]

500です。
訂正：未就園児

[502: 匿名さん]

小さな子どもさんがいる人にはここは向かないでしょうね…
DINKSだったり、子供がもう独立しているとか高校生くらいとかだったらこの場所は良いのかなーと思いますけれど
未就園児ちゃんだと、静かな環境や公園、小学校までの距離とかそういうのが気になってくるでしょう。
ここだとちょっと条件的に違ってきますものね。

[503: 物件比較中さん]

>>502
そうです。それを言いたかったのです。
子供が中高校生位だと良い物件ですよね。通勤通学には良いと純粋に感じただけです。

[504: 匿名さん]

503さん

子供が中高生でも無しじゃないですか？
風俗街で、自分の家に友達呼べないでしょ？
家に遊びに来てもらっても夕方までに帰らないと危ないでしょ!!

何かみんな他人事のようだね。

[505: 入居済み住民さん]

>>504

おいおいあんたが他人事だろー感覚と主観でもの言ってるし。なんかこのマンションにら恨みでもあるの？

うちは住んでて中学生いるけど問題ないよ。駅でてから徒歩1分だよ？なんで繁華街だと夕方までに、帰るの？

[506: 物件比較中さん]

>>505
中学生のお子様は男の子ですか？女の子ですか？

[507: 匿名さん]

夜景もきれいで都会的な外観、おしゃれにスタイリッシュに暮らせるマンションだと思いますが。環境は個々の価値観もあるでしょう、収納がたっぷりな作りですね

[508: 匿名さん]

てか周辺の建物が古くてダサ過ぎる
オマケに怪しげな雑居ビルに挟まれててしょっちゅうパトカー来てるし

[509: 匿名さん]

玄関側がガラス手摺ってのがどうも。。
デザインは良いけど生活していく上ではどうなんだろうか。外から見られたくない部分だよね。

[510: 匿名さん]

でも、飲み屋が沢山あって夜も賑やかで良いんじゃないの!
独身男性にはたまらないよね！
自分は気が弱いから呼び込みが苦手だけど・・・・
ただ、廊下の所のガラスは勘弁してほしいよね。
彼女のパンツ下から見えちゃうかもしれないし、
呼び込みに部屋ばれそうだしね。

[511: 匿名さん]

ガラス手すりはガラス手すりでいい点はあるのですけれどね…
圧迫感がないとか。明るいとか。
もうこればかりは好みになってくるのではないかと思われます

それにしても現地、ここだけひときわ目立ちますね。
建物の趣が全く違うのと、商業用のビルではなくマンションだからというのがあるのでしょうけれども。

[512: 匿名さん]

使いやすい間取りが良いと思います。
大規模マンションの割には、外観もこだわった仕上がりが印象的。
周辺と合わせてみても、なかなか目立っていていて良いと思います。
マンションは、やっぱり外観も大切ですね。

[513: 匿名さん]

外観は目立ちますね、中小デベロッパーと違い、住友不動産は外観やエントランスを立派にする傾向があるように思います。

[514: 匿名さん]

外観はかっこいいね!!
でも、残念なお知らせがあります。
昨日散歩していたらまだ新築？
なのに布団ベランダの手すりに干してる人いたよ。
いまどき、ないっしょ!早すぎ～
モラルを大切に外観を大切に

[515: 匿名さん]

>>514さん
賃貸、あるいは戸建から引っ越して来られた方で、分譲マンションのルールをご存じないのかもしれません。
バルコニーでの喫煙や布団干しについて、売主が入居時に説明しないのだろうかと不思議に思いますが、どうなんですか？

[516: 周辺住民さん]

バルコニーの手摺りが安っぽいのが残念ですね。
経費削減ですかね。

[517: 匿名さん]

>>516
そして玄関側がガラス手摺という謎。。
逆にすれば良かったのにね。

[518: 匿名さん]

うちの近所にも廊下がガラスになっているマンションがあります。
確かに近隣の住人としても、気になってしまいます。
住人はもっと気を使うのでしょう。

[519: 物件比較中さん]

住友のマンションは、小岩も平井も全然売れてないのはなぜ？

[520: ご近所さん]

>>519
小岩や平井は場所的なイメージが悪いから
ここは特にガラの悪い飲食店・パブ等が入った雑居ビル２つに囲まれてるし

その割には高くて、かつ営業もやる気なし
まあ、売れないでしょ

[521: 匿名さん]

バルコニーの手摺がガラス手摺なのもちょっと…という感じもするかも。
まあいずれにせよ、現状とあまり変わりないかなァ。
この辺り、もう少し雰囲気が変わっていけばいいなーとは思います。
でも駅に近い場所に住む、ということは繁華街と同居することになりますから、
割りきってやっていくのが一番になってくるのかしら？なんて思ったりもして。

[522: 来週内覧予定 [男性 40代]]

来週内覧予定なんですが、部屋の良い点を教えてください。
かなり買う気なんですが、ひとおし応援してください。

[526: 来週内覧予定 [男性 40代]]

>>525
中国人も住んでいるのかな？

[527: 周辺住民]

>>522さん

どのような家族構成で、
どの程度の期間お住まいになりたいのかわかりませんので、
いい加減なアドバイスになりそうですが…。
お子さまが小さくて
リセールをお考えであれば一意見として気楽に読んでください。

70平米の田の字プランで、
居室２つが廊下側に面しているのが、
わたしの場合はNGです。
北側か南側の角が空いていれば
前を人が通らないのでよいですよね。

リビングと仕切り戸で区切る部屋は
どうせずっと開けっぱなしで使うのだろうなぁと
中途半端な気もしますし、
リビングインしているパウダールームも
少々残念ですね。
でも収納量は多くて良いですよね。

周辺環境は色々言われていますが、
マンション前の通りを境に駅寄りが
再開発エリアですので、
ご存知かとは思いますが、
風致地区となり、
現在の風俗や派手な看板などは取り払われる運命にあります。
15年～20年はかかると思うのですが(^^ゞ

何を大事にするかですね。
お子さまがいなくて二人暮らしなら
駅に近いのはよいとして広すぎると思いますし
お子さまが中学生ぐらいで分別があって
ここにしばらく落ち着くのであればそれは
良いように思いますし、
子供が小さいのなら
もっと狭くても同価格帯で買える
中央区の中古の方が良いと思いますし。

アドバイスになってませんね(^^ゞ
30年住んでますが小岩はよい街ですよ。
いい加減買い物になるとよいですね。

[529: 来週内覧予定 [男性 40代]]

>>527
ありがとうございます。
二人で住居で将来家族も増えない予定なので少し広いかな？
駅近物件しては魅力ですよね！
飲食店が近いのも良いかな？
総武線も使いやすいし！
ただ、販売ペースが遅いのが心配かな？
何かあって売れないかな？
将来的に売る可能性があった場合は売れるかな？

[530: 周辺住民さん]

>販売ペースが遅いのが心配かな？
主観ですが、
住友さんの売り方は、販売している時期に応じて
売価を変動させるような感じですよね。
値を下げて売り切ってしまうような感じではないので
その辺は好感が持てますが、
いつまでもマンション壁面に垂れ幕が下がっていたり(もう無いようですが)
内覧者が出入りするのも気持ちのいいものではないですよね。

>何かあって売れないかな？
東洋ゴムの免震ゴム性能評価改ざんの事件の際、
当マンションはブリジストン製だと出ていたような気がします。


>将来的に売る可能性があった場合は売れるかな？
こればかりはなんとも言えませんが、
現在の状況で以下のように比べてみました。

SUMOで「中古」、「小岩」、「徒歩7分以内」、「70平米以上」
という条件で検索したところ、めぼしい物は以下3件でした。

■1.クリオ南小岩
徒歩6分　2008年築　3480万円
72平米 2階 南向き
平米単価48万円　坪単価158万円

■2.東京グランファースト
徒歩2分　2007年築　4280万円
75平米 19階 南向き
平米単価57万円　坪単価188万円

■3.南小岩ハイデンス
徒歩6分　1980年築 3180万円
70平米 6階 北東角
平米単価45万円　坪単価148万円

■4.クリスタルーマクス
徒歩3分　2015年築　4480万円～
70平米　●階　東向き
平米単価64万円　坪単価211万円


前提として、
「４」はよくある間取りで競合は多く、
「１」や「２」と比べられやすいです。
一般的には南向きの方が単価が高い傾向からみても、
「４」は割高(新築なので当然ですが)に見られます。

「１」は物件規模的に「４」より明確な格下感がありますが、
名よりも実を重視する方にはちょうどよい物件と思います。

「２」は物件規模「４」よりも多少多いですが、
デベロッパの知名度や管理の信頼性は「４」が上でしょうし、
線路に近すぎて騒音の懸念がありそうです。
当方は当物件の18階南東角中古を内覧しましたが、
成田EXが通る、快速が通ると窓をあけていると
会話が困難なほどうるさかったです。

「３」は北東角部屋という強みがありますが、
築年が３５年を超えています。
この単価で売れると判断したのでしょうから、
小岩の駅周辺のボトム価格とするには、
この物件はよいベンチマークのような気がします。


仮に、悪いパターンを想定しておくとしましょう。
検討者様が4480万円で購入し、
10年後に平米単価が50万円に落ちていたとしますと、
70平米×50万円＝3500万円。
平米単価がここまで落ちないとしても、
購入諸経費などを踏まえるとマイナス1000万円程度。


続いて、借り入れを仮に以下としますと、

頭金：500万円＋諸経費
借り入れ：4000万円
ボーナス：0万円
期間：30年
変動：0.775
<ttp://www.chibabank.co.jp/cgi-bin/loan/kojin/sim/loan/shinki.cgi>


で試算しますと、毎月12万円程度の返済で、
10年後の残額は2700万円となります。

住宅ローン減税は10年間、残高の1%が返ってきますから、
現在の低い金利局面では、
借り入れ金利は気にしなくてもよさそうです。

仮に3500万円で売れたとして、
ローンを完済して手元に800万円残ります。
当初頭金とした500万円よりも300万円ほど上振れする結果です。
現実には売買手数料で売価の3%(3500万円なら105万円)がかかったり、
新規購入する物件の手数料や新規のローン手数料がそれぞれ100万円程度、
引越し、新規購入家財もろもろで
トントンというのが良いところでしょうか。

新しい物件に10年住んでトントンであれば良いと考えるか、
儲かるように転がせなければ負けだと考えるかによって、
受け取り方は様々ですがこんな感じでしょうか。


あくまでも平米単価が50万円に下がった場合のシュミレーションですので、
購入額と同額で売れれば、御の字です。
競合「２」辺りをみるとその可能性もありそうに見えますが、
建設費が高い現在での単価ですので、
オリンピック特需が終わったら、もっと安い単価で新築物件が出るでしょう。
また、金利もどうなるか分かりません。

明確に言えることは、頭金が少ないと
上記のシュミレーション（売価がローン残高を超える）も上手く行きませんので、
ご自身の金銭状況に合わせてお考えください。

多分に主観が含まれていて、誤ったことも申しているかもしれませんが、
ご参考になれば幸いです。

[531: きんりんじゅうみん]

>>530
何者？
業者さん？
だれだ

[532: 周辺住民]

>>531
最近南口の物件を買った近隣住民です。素人ですが、買うに当たって勉強はしました。

[533: 匿名さん]

完成後半年以上たって、まだ２０戸以上売れ残ってるマンションってここですか

[534: 来週内覧予定 [男性 40代]]

>>530
色々と詳しくありがとうございます。
内覧に行って来ました。
良い感じで印象はよかったです。
今月が期末で急いでましたが、来週には購入するか決めます。

[535: 周辺住民さん]

２Ｑ（7～9月）の目標数字を追い込むには、
もはや日数が足らない(９月中の契約は不可能)だと思いますので、
営業さんの2桁万円前半のお気持ちの微々たる値引きのセールストークでしょうか。

どの業界でもそうでしょうが、
2015年度の在庫を来期に持ち越すことを嫌いますので、
ローン実行にかかる日数が概ね１ヶ月ということを勘案すると、
値引き交渉は1月や2月辺りが一番効果的なんでしょうね。

ただ今回の場合は完成物件内にモデルルームがあるので、
営業人員の工数と、管理費修繕費の建て替え払いだけですから、
あまり値引きも見込めないのでしょうね。
住友さんは田町や秋葉原に大きな常設ショールームを設けて、
その辺の管理費をミニマムにしていますし。

以前、財閥系の人形町の物件で、
年末にモデルルームを畳んで営業も次へ行くというなか、
残りの１部屋を検討したことがあるのですが、
その際の値引き提示はグッとくるものでした。

しかしよくよく考えれば、
売れ残る部屋というのは、
おそらくはそういったことも折り込み済みのものなのだろう、
安く買ってもリセールはどうなのだろうと考えなおし、
購入には至りませんでしたが。。

クリスタルは、ほぼ同じ平米、同じ開口向きで、
階数で1000万円の値段差がありますので悩みますよね。

小生の場合は、同一フロア内の
北側の部屋が狭く、南側は広かったのですが、
同一フロアであれば平米単価＋3万円とほぼ同一で、
広さによって価格が変わるといった感じに受け取れる
フロア構成でした。
上下同一間取りの価格差は20万円でした。。

角部屋かそうでないかで値段が大きく違うのだと想像しますが、
北側の角部屋は線路に面していて、
むしろ窓が無いほうが静かでしょうし、
南側の角部屋も家具配置が難しいLDになりそうです。
南にメインの開口部を設けた作りにしなかったということは、
今後その方面に大きなものが建つことを予見してのこととも思えます。

階が高いほうがもちろん良いですが、
小岩の相場と照らして、
売る際に割高感が出てしまわない適度な金額の部屋が
残っていると良いのですが。

良い買い物になりますように。

[536: 匿名さん]

なんか…いろいろと裏樹上があるのでしょうね。
良い買い物をしていくには、そいう背景まで知らないといけないのね…と思いました。
たくさんのことを教えていただいてありがとうございます。

窓があればいいというわけじゃなく、
音のことを考えると行灯部屋と言われるものの方が良いという可能性もあるのですね。

[537: 購入初心者 [女性 30代]]

両親と3人で住むため、現在こちらのマンション検討中です。
周辺住民さんのスレがとてもとても勉強になり初投稿してしまいました！

住友不動産さんは、悪評の住友不動産販売さんとは違いますか？大丈夫ですかね...？
施工会社も勉強不足であまり知らないので不安に感じますが、小岩好きと便利な立地と免震構造が決め手で、いずれ両親が居なくなったあとの運用も考えてこの物件に決めようか迷っています。

皆さんのスレを読ませていただき、ますます悩んできてしまいましたー
モデルルームにもう一度行ってみようかと思います。ありがとうございました。

[538: 周辺住民]

>>537さん

そうですか。それは良かったです。

どのような悪評か存じませんが、
住友不動産販売は三井のリハウス的な
中古仲介業者だったと思いますよ。

販売会社は住友不動産、
施工は準大手の前田建設ですね。

上野 不忍池前の住友物件を竣工後に内覧に行ったことがありますが、
内覧後、秋葉原のショールームのデスクで
2時間拘束されました(笑)。

最後のひと部屋だったので先方も必死だったのだと思いますが、
買うに当たって不安に思うこと、不明なことを
とことんヒアリングされ、
理詰めでそれらを解消する接客スタイルでした。
私の質問が金銭がらみが多かったからでしょうけど。
最後は「何となくピンとこない」と
エモーショナルな逃げかたとなりました。

まぁでも住む当人が
しっくりくるというのが一番大事ですから、
ご両親の気持ちを聞いてあげつつ検討ください。
私の祖母は70後半で平井から小岩に越してきたら
ボケが加速してしまったので
本当にお年寄りには環境は大事なのだと身につまされました。
マンションや小岩に慣れた方だと心配ないでしょうが。
私は今のところを決めるまでに
同じモデルルームに7回行きました。
3回を過ぎると顔パスです(笑)
迷惑と思わずに納得するまでご両親含め一緒に見たら良いと思いますよ。
土日の新規顧客の邪魔にならないような時間帯なら
先方も嫌な顔はしないでしょう。

この物件の営業の方はどんな方でしょうね。
勝手なイメージですが、
竣工後を任されてる方なので、
メールかなにかで、
営業の方がじっくり考えて返答できる方法で
不安な点や不明なことを具体的に質問してあげると、
誠実な回答が返ってきやすいかもしれませんね。
口頭だと、どうしてもその場その場の
当たり障りのない会話になりがちでしょうからね。

よい買い物になりますように。

[539: 周辺住民さん [女性]]

購入初心者様
初めまして、ご両親と住まれる新居探し大変ですね。
ここは、駅近くで便利ですもんね。
購入初心者様のご年齢からご両親のご年齢を考えますと
勇気のある場所でお考えなんですね。
昼は、あまり人通りなく静かですが夜は先日も酔っ払いの喧嘩がありパトカーが来てましたよ。
住友不動産のマンションブランドは、シティテラス、シティハウスなどシティがつきますから、クリスタルマークスと名前を変えているじてんでマンションブランド力は無いと思いますよ。
免震工法に関しては良いものと思います。
ただ高層マンションでは無いのに免震工法は、将来のメンテナンス費用が大変そうですね。
かなり割高と聞いてます。
運用も考えているみたいですが、場所的に難しいと思いますよ。
私は現実的ですが参考にしていただけましたらと思います。

[540: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入するのはやめました。

[541: 購入初心者 [女性 30代]]

538様！539様！貴重なご意見ありがとうございます<(_ _)>

売主と施工業者については大丈夫そうで安心しました！営業の方は若い方でしたが、あまり前のめりではなく、余裕なのかグイグイきませんし、連絡もありませんでした。
こちらから2度目のモデルルームの予約をしてしまいました。。
モデルルームは現地ですし、たくさん行ってもいんですね！そりゃ大きな買い物ですもの納得いくまで見ないとですよね！あとは電車音がどの程度か気になるので見てきます。

免震のメンテ費用に関しては私も不安を感じてるところです。。
環境は最悪と聞いてますし実際もなんとなく知ってますが、改めて夜に何度か行ってみたいと思います。。親は気にしてないみたいですが一緒に連れていきます…。

今、無駄に賃貸で暮らしている分、早く決めてローンへ回したいのですが、今ある物件で駅近だとかなり限られますよね〜悩みどころです(泣)

そして…540様…何を懸念されて購入を見送られたかも気になってしまいました。。
もしよろしければ参考までに是非おしえてください<(_ _)>

[542: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>541
購入をやめたのは、やはり価格が高めだから。(免震分?)
夜9時頃に行ったら飲み屋のキャッチが3人位マンション前で堂々と営業していました。異様な光景に映りました。
あまりマイナス点を言うと営業妨害になるので難しいですが。
他を探します。

[543: 周辺住民さん]

541さん

539様の仰るとおり、
聞いたこともない、お初のマンション名ですが、
住友不動産は総じてそのような傾向にあります。
「シティ」を冠するのは100戸以下の比較的小さめの物件に多いようで、
100戸以上になると、固有ブランド名になるようです。
勝どきのドゥ・トゥール(1450戸)なんかもそうですね。

他のデベは「野村＝プラウド」、「大京＝ライオンズ」といったように、
デベ名とマンション名が紐付きやすいですが
スミフは独自の路線というか
その土地に合った？ポエム色が強い名前をつけますね。
住友不動産、前田建設というだけで、私は充分と思っています。
ちなみに南口のタワマンは、
「スターツ＝アルファグランデ」ですが、
デベは「え？分譲やってるの？賃貸仲介でしょ？」みたいな中小企業ですが
施工はスーパーゼネコンの大成建設だったりします。


免震ゴムのメンテナンス費用ですが、
この物件が採用しているブリジストンは５年毎の目視確認みたいですね。
<http://www.bridgestone.co.jp/products/dp/antiseismic_rubber/question/i...

施工時に数％高くなると書いてありますが、
まぁそれはそうですよね。
大震災が来たら、家財は平気でもマンションの修繕に
お金がかかってしまうのかもしれませんし、
これも何を重視して買い物をするかという個人の価値観のひとつですね。

電車の音については、
ぜひその時の風向きも気にしてみてください。
線路を挟んで南側に位置するこの物件は、
北風の時に聞こえやすいのでしょうけれど、
寒くなってきたらあまり窓は開けないかもしれませんしね。
南風だろうが、線路に近いので窓を開ければそれなりに聞こえると思いますが。
ガラス戸の遮音等級もT-3ですし、
換気口も遮音性の高いものであると謳われてますから
閉めれば気にならないと思いますよ。
音といえば、
住友の木場公園や平井の物件は
建設費高騰のおり、二重床の記載がないですしね。
単純な平米単価で比べるのは目安として有用ですが、
快適性に対する大きな構造の違い（二重床・天井、サッシ等級など）も踏まえると
なかなかいい線の価格ではないかと思っています。
中古物件としてカタログに並ぶ際には、
そんな細かい所まで伝わりませんが、気にする方は気にしますからね。


マンション前の雰囲気が気にならないのであれば
ご両親がさらにお年を召してからでも買い物しやすい立地ですし、
良いのではないでしょうか。
金曜夜が一番盛り上がっていますので行ってみてください。
しかし老人・女性には無害と思いますよ。
30歳そこそこのわたしは声をかけられまくりますが…。

新築にこだわらなければ、
小岩駅10分以内の中古はそれなりに出ていますから、
視野に入れると良いと思いますよ。
最新の什器に入れ替えるリフォームに300万円かけても
新築の方がまだ高め（平米単価）だと思います。

良い買い物になりますように。

[544: 入居済み住民さん]

竣工時に入居してちょうど半年が経ちました。
久しぶりに拝見したらたくさん書き込があるので入居者の感想として参考になればと思います。
高層階の中住戸です。

■部屋について ◎
とくに故障もなく、床暖房、ディスポーザーなども問題ありません。定期点検もしっかりと実施され細かい点も対応してもらえてます。

■電車の音について
まず窓をあけたら聞こえます。
リビングは江戸川よりなのであまり気になりませんが、寝室は駅側の窓なんで電車の、アナウンスも窓を開ければ聞こえます。
窓を閉めると、T3サッシなので不思議なくらい音は気になりません。外が涼しい時期は、窓をあけたいですが、寝るときなどは少しきになりますね。あと意外な事実として近隣の飲食店のビルが屋上に室外機がありそのファンの音が気になります。特に夏は。

■管理について
管理人の、方も、しっかりされていて朝の通勤時にもマンション前も含めて清掃してくださっています。
また自転車など、マンション前におかれないように張り紙やポールなど対応してくれています。エントランスの造花はいただけませんが…

■マンション前の繁華街について

はっきり言って繁華街ですから駅ビル徒歩1分でも飲み屋キャッチの人はいます。
ただ、迷惑を受けたことはありません。
1度声かけられましたが、そこに帰宅ですというとあっそうですかーで終わります。笑
あと買い物袋もってると声かけられないですね。

まぁ、ここは小岩の駅前に、住むことを選択した時点で覚悟してます。

■マンションの住人

一見この立地だと子供世帯がいないように感じますがむしろ多いです。
モデルルーム行かれた際は駐輪場みてもらうとわかります。

あとはお子様が独立されたご夫婦なんかも多いですね。

わりと家族世帯も含めて落ちついた方が多いです。モラルがないという方はお見かけしていませんね。

■免震について
ここはさすがといったとこで、東京で最近あった震度4くらいの地震も少しの揺れを感じる程度です。

[545: 匿名さん]

ここって意外と安心して暮らせるところの様な気がしますね。
東京だと隣の住人がどんな人なのかも分らないとか聞きますが、
こちらでは住人さんもモラルが守られているようだし、候補にしておいても良いのかな。
駅も利用しやすいみたいですから。

[546: 物件比較中さん]

営業さんがんばりますね。
アピール下手すぎ、ここが安心なら
どこに住んでも安心。

[551: 匿名さん]

＞544さん
住人さんならではの細やかなご感想をありがとうございました。
騒音については窓を閉めてさえいれば問題がないようで
風を通したい季節に一寸我慢できれば良いのかな、と感じました。
飲食店ビルのファンは予想外の騒音で、これについては営業も事前に
チェックできなかったのだろうと感じます。

[552: 物件比較中さん]

ファンの音なんて、ＭＲ行ったことがある人なら誰でも気が付きますよ
気が付かない人がおかしい位、結構気になりますよ

[553: 入居済み住民さん [男性 30代]]

たしかに、あのファンの音はきつい、特に夏

[554: 匿名さん]

＞551
「ファンは予想外の騒音で、これについては営業も事前にチェックできなかったのだろうと感じます。」

そんなわけない。
素人が見学で行ってすぐに気が付くのに、営業が気が付かないなんてありえません。

まあ、それも織り込み済みで皆さん購入してるんだと思います。
窓さえ閉めていれば、殆ど聞こえないはずですから

[555: 入居済み住民さん]

それがねー周りが飲食店じゃない？
夕方から営業が始まってから空調とかのファンの音が目立つのよ。
ただ夕方は寝室にいないし、窓しめてるからきにならない。

気になるのは、夜寝る時間帯にまだ飲食店は営業してるからその時窓開けたらかな。
ただ12時すぎると落ちつきます。

[556: 匿名さん]

入居済みサン、いろいろと教えていただいてありがとうございます！！
夜、就寝する頃には少なくとも周りの音は気にならなくなる位になる、ということなのですね。
窓を開けて過ごすことってあまりないとは思いますが、
たとえ開けていたとしても寝る時に支障がなければそれでいいかな？？という判断で皆さん小乳されているのかなと感じました。

[557: 入居済み住民さん]

どっちみち寝室側の窓開けたらファンもそうだけど、終電までは電車の音がハンパじゃない
朝、空気の入れ替えをするとき以外、こちら側の窓は開けたことないです。

というか、いつ完売するんでしょうね
まだ20戸以上売れ残ってるのか、いつまでも広告の垂れ幕があってみっともないです

[558: 購入検討中さん]

もうほとんど残って無いですね
ここの低層階角部屋は価格を上げる価値があるのか疑問
むしろ窓が邪魔

[559: 匿名さん]

あと６戸という所まで来ています。
５５７さんがかかれた時から１ヶ月。
この１ヶ月でかなり販売が進んだんだなぁと感じました。

電車の音って窓開けると流石にそうですよねぇ。
閉めておけば少なくとも問題はないということしょうけれども。

[560: 匿名さん]

やはり、窓を開けたい人にはここの物件は厳しそうですね。
そういう部分も習慣的な問題なのかもしれませんけど、たまには窓を開けて外の空気を入れたいと思いますから。
小岩は、友達が住んでいますが住みやすいと言っています。

[561: 物件比較中さん]

廊下側に窓がある団地作りのマンションは、どっちみち窓は殆ど開けないけどね
たまに空気の入れ替えで10分程度開けるだけ

[562: 匿名さん]

それでもあるのと無いのでは違うのかなぁなんて思いました。
開けっ放しなんてこと、出来ないですケド（^^;
開けなくてもマンションの場合は一応24時間強制換気ついているので、
あまり気にして開けない人も多くなっているのではないかと思います。
まあその人のライフスタイルにもよるのかなー、なんて。

[563: 周辺住民さん]

東京都都市整備局の小岩六丁目再開発の図面
↓↓↓　
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/minamikoiwa/saika...

住宅戸数約400戸

清水建設とどのディベロッパーが組むのか、気になってます。

[564: 周辺住民さん]

スーモに小岩の紹介がとても分かりやすく載っていました。
マツコデラックスや地元商店街の方々の小岩についての語りが奥深かく興味深い。
地蔵通りの話も出てました‼
↓↓↓
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/koiwai1601...

[565: 購入検討中さん]

バルコニーが昭和の団地に似たもので残念です。高級感のないデサインだと思います。洗濯物も丸見えですね。マンション名に「クリスタル」がついているのになぜバルコニーをガラスにしてなかったのか不思議な点です。

[566: 匿名さん]

「ガラスに包まれた存在感ある建物」と謳っています。
昔良くあったブラスチックみたいな感じじゃなくて、強化ガラスなので見た目は違ってくるのでは？？
年数が経った時の見た目も違うと思います。
洗濯物が丸見えなのは同意デス…。
外から見えないのでしょうか。

[567: 購入検討中さん]

スモークガラス（乳白強化ガラス）など、道路から洗濯物が見えにくい構造にすれば良かった

[568: ご近所さん]

ここ、まだ完売してなかったんだ
驚異的な遅さだな

[569: 匿名さん]

完成後１年超えましたから、中古扱いですね

[570: 周辺住民さん]

建設新聞より　　　建設費高騰で六丁目、なかなか進んでないようです。
地域ニュース

4月に事業協力者公募/小岩駅北口駅前再開発/準備組合
　東京都江戸川区のＪＲ小岩駅周辺で市街地再開発事業を計画している北口駅前地区市街地再開発事業準備組合は、早ければ４月にも事業協力者を公募により選定する考えだ。現在、ゼネコン、ディベロッパーのほか、ゼネコンとディベロッパーの共同体など、公募条件を検討している模様で、プレゼンテーションを経て選定する予定。
　同地区の施行区域は西小岩１－２４～２６の約２ha。このうち、交通広場約６１００㎡と道路幅を９ｍから１８ｍに拡幅することを都市計画決定している。地権者数は約７０者。同地区と小岩駅周辺地区全体の「まちづくり協議会」のコンサルタントとして、アール・アイ・エーが参画している。
　このほかにも小岩駅周辺では、複数の市街地再開発事業が進められている。南小岩六丁目地区では、当初は２０１５年度中の本組合設立を目指していたが、建築費高騰が要因となり、１６年度前半の組合設立を目指す。
　再開発施設の想定規模は、１４年６月時点で３棟総延べ８万８１００㎡。住宅戸数は計約４００戸。事業協力者として清水建設が参画、コンサルタント業務はタカハ都市科学研究所が担当している。
　南小岩七丁目地区では、１５年７月に地権者らが協議会を設立。１６年度の準備組合設立、２８年の完成を目指す。再開発施設は、地下３階地上２８階建て延べ約１０万５０００㎡を想定している。事業手法は区画整理と再開発の一体施行となる。コンサルタントは日本測地設計、都市設計連合が担当している。
［ 2016-02-03 4面 面名:４面］

[571: 周辺住民さん]

スーモに小岩特集出ていました。
↓↓↓
http://suumo.jp/journal/2016/03/19/107771/

[572: 周辺住民さん]

小岩がどんどん変わっていきますね。

『小岩ポポ』名称変更、『シャポー小岩』へ】

『小岩ポポ』は、2016年4月15日（金）に『シャポー小岩』に名称変更します。それに伴い、インフォメーションやデジタルサイネージなどの設置や、お客さま用トイレ・キッズルームなど既存施設の美化、また、JRE POINTや無料Wi-Fiを導入します。
シャポー小岩は、既存の３つのシャポー（市川・本八幡・船橋）と一体となり、小岩ポポとして43年間親しんでいただいた地域の皆さま、ならびに総武線沿線の地域の皆さまに向けて、新たなサービスや楽しさを提案し、更に愛される施設を目指します。
(株式会社ジェイアール東日本都市開発プレスリリース 2016.2.22 より抜粋)

[573: 匿名さん]

ポポって名前変わるって聞いてちょっとまだ違和感があります。
慣れてくればなんてこと無いのでしょうけれどね
ずっと慣れ親しんで来ましたので今だけの感情でしょう。
綺麗になっていって、使いやすくなるのが一番！！
楽しみデスね♪

[574: 周辺住民さん]

4月26日の日刊建設工業新聞より

小岩北口再開発予想図が出ています。
地権者はイトーヨーカードー含む約60者だそうです。
興味深いです。
↓↓↓
https://www.decn.co.jp/?p=66930

[575: 住民]

購入検討しているなら左右上下の住民情報を営業に確認する。深夜の騒音も実際に自分で確認する事が必要だと思いますよ。管理会社は何も対応できないし、見えない部分の掃除は怠る、イコール 不衛生。
自分達家族の健康と幸せの為に、自分の眼と耳で確認して下さいね。

[576: 入居済み住民さん]

やっと完売！おめでとうございます

[577: 周辺住民さん]

クリスタルマークス　完売おめでとうございます。

小岩六丁目再開発のタワーマンション3棟や北口再開発ビルも免震構造にして下さると良いのですが。
↓↓↓

地震被害軽減に威力を発揮する免震構造facebook

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建設2016年04月22日 10:52建設地震被害軽減に威力を発揮する免震構造
福岡大学 工学部 建築学科　教授　高山　峯夫　氏

　今回の熊本地震では、東日本大震災とは違い津波による被害こそなかったものの、多くの建物などが倒壊するほか、熊本城や阿蘇神社などの古い建築物なども深刻な被害を受け、地震のすさまじさを物語っていた。今回、地震災害から建物を安全に保つための免震構造に関する研究を行っている、福岡大学工学部建築学科教授の高山峯夫氏に話を聞いた。

　――今回の地震では、熊本城や阿蘇神社などの古い建物なども大きな被害を受けました。こうした昔からの木造建築物は地震に強いようなイメージがあったのですが、建物の免震構造についての専門家である高山教授から見られて、いかがですか。

福岡大学 工学部 建築学科 教授 高山 峯夫 氏
福岡大学 工学部 建築学科 教授 高山 峯夫 氏
　高山　古い建造物にもいろいろありますよね。たとえば奈良にある法隆寺の五重塔などは、千年近く経っていても倒壊した記録がないなど、昔の建築物は地震に強いと言われています。ただ、五重塔がどうして地震に強いのかというメカニズムについては、実はあまりよくわかっていません。五重塔は５層の櫓が重なっていますが、あれは釘などで固定されておらず、ある意味、各層が今で言う柔構造になっています。そのため、その柔構造で地震の揺れを軽減しているのではないかとか、すごく大きな木材が使われているので、木材同士が軋んだりすることによって地震のエネルギーを吸収しているのではないかとか、いくつかの考えはあるわけです。ただし、これが正解だというのは、まだわかっていません。ですが、そういったいろいろなことが作用して、地震に強いというか、地震の力を逃がすような構造ができあがっているように思います。

　阿蘇神社については、構造について詳しく知らないのであまりコメントできないのですが、おそらく同じようなメカニズムというか、それなりに地震のエネルギーを吸収するような機構はあったと思います。ですが、それよりも今回は、やはり地震が強すぎたというように考えざるを得ないのではないかと思います。また、前震・本震と２度も大きな揺れを受けていますので、それも大きいのではないでしょうか。

　――現代的な建物では、今回の地震で亀裂が入ったと言われたマンションが、実はエキスパンションジョイントで、うまく地震の衝撃を逃したと話題になっています。そのほかに、今回の地震で免震などの効果を発揮した事例があれば聞かせてください。

　高山　熊本大学の大学病院は免震構造になっていますので、何も地震の影響はなく、きちんと病院の機能を果たしているということは聞いています。一方の熊本市民病院などは、病院棟が傾くなどして機能が停止状態です。まだすべてを調査し終わってはいませんが、免震構造の建物は、おそらく機能を発揮したのではないかと思います。
　一概に耐震がすべてダメというわけではありませんが、耐震構造だと、建物が無事でも内部がめちゃくちゃになっているわけで、そういった意味では免震構造のほうが、きちんとした性能を発揮できたのではないかと思います。

　――今後、熊本の被災地のほうで復興を進めていく際は、免震構造の建物で再建していくほうが望ましいのでしょうか。

　高山　そもそも免震構造ができ始めたのが30年くらい前からで、増えてきたのは阪神・淡路大震災以降のことです。免震構造の建物は今、日本全体で3,000棟以上建っていますが、まだまだ数が少なく、ほとんどが耐震構造です。今後、被災地で復興を進めていく際、とくに病院や役所など、防災拠点となり得る場所を再建する場合には、免震構造というのが一番の選択肢になるのではないかと思います。

【文・構成：坂田　憲治】

[578: 匿名さん]

一応、今はキャンセル待ちは受け付けているようです。
最後の1戸を申し込みされた方が手続きが全て終了すると、それももうおしまいになるのでしょう。
ゆっくりと販売していくスタイルだということは念頭に置いている方も多かったでしょうが
でもきちんと完売させるのですね。
もう既に入居されている方もやっと落ち着かれるかな？

[579: 住人]

二重床二重天井の件ですが、販売の営業マンからは、騒音について知らされていませんでした。質問をした際には、「大丈夫。大丈夫。」とおっしゃられていました。ところが入居後、管理会社の営業マンは、二重床二重天井の騒音を認めている様子でした。また、販売営業マンも、スラブの厚さをお話しする際、含み笑いを浮かべながら、220mmだと話していました。

言いたいのは、220mmのスラブでは、太鼓音の騒音は、逃れられない事実だという事。

それぞれの世帯が、夜は23時 朝は7時 騒音を作らないよう心がけてはいかがでしょうか。

子どもの足音もありますが、寝静まった後、深夜0時過ぎも、ギシギシ トントン。毎日お疲れ様ですが、周りの住人は、入居してから、心の安まる時間も場所もなく、神経も身体も、ボロボロです。

騒音問題ではなく、個々のモラル問題として
よろしくお願いします。

販売営業マンは、生活が難しいなら出て行けば良いと言いました。
それができるなら、既にそうしています。

[580: ご近所さん]

テニス番組で延長の可能もありますが、
アド街ック天国に小岩が放送されます。
6月18日土曜日夜9時、放送予定。
↓↓↓
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/town/

[581: 住人]

＞入居してから、心の安まる時間も場所もなく、神経も身体も、ボロボロです。


信じられません。こちらは静かすぎて寂しいほどです。
となりには小さい子供が住んでいますが声一つ聞こえたことがありません。

[583: マンション検討中さん]

こちらも静かです。
上の方には、お子さんが多くいるらしいですが、夜 9時には静かです。
やはり、常識のない方が上に住んでると
下の方は辛いですよね。

[584: レス]

住友不動産にお勤めの住人のかたは、特別扱いなのでしょうね。

[585: 匿名さん]

4950万円の中古物件があります。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_160D3007/

5000万円弱の物件です。新築で出された時、収納量がすごく豊富でいいなと思った記憶がありました。納戸も広くてよさそうです。5階が販売されていました。

>>やはり、常識のない方が上に住んでると
戸建ても辛いっていいますよね。そういった病気なら仕方ないですが、夜は静かにしてもらいたいと思います。最近は親も一緒に遊んで騒いだりしてるから。

[586: 匿名さん]

今週号のスーモ、21ページに小岩駅北口の再開発の予想図が載っていました。
北口にもタワーマンション他に商業施設が入る再開発ビルが2025年にはできるのですね。
小岩にスターバックスコーヒーが秋に開店。楽しみです。

[587: 匿名さん]

六丁目再開発、野村不動産と清水建設、タカラレーベンに決定しましたね。
プラウドタワー3棟が建つのでしょうか？
小岩の新築マンション価格の平均値がものすごく高くなりそうですね。
↓↓↓

2016 年 10 月 4 日
野村不動産株式会社
報道関係者各位

JR 小岩駅前・江戸川区初の組合施行市街地再開発事業
『南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業』
に特定業務代行者・参加組合員として事業参画
～小岩駅周辺再開発事業との一体感や回遊性を高め、駅前にふさわしい生活拠点を形成～
野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区/取締役社長：宮嶋 誠一）は、清水建設株式会社及び株式
会社タカラレーベンの 2 社とともに、9 月 30 日に南小岩六丁目地区市街地再開発準備組合から「南小岩六丁目
地区第一種市街地再開発事業」（東京都江戸川区）における特定業務代行者（※１）及び参加組合員
（※２）として選定され、事業参画することとなりましたのでお知らせいたします。
１．本事業について
JR 小岩駅周辺では、2009 年 1 月に江戸川区によって「100 年栄えるまちづくり～笑顔輝く百年 商栄都市
を目指して～」というコンセプトをもとに「ＪＲ小岩駅周辺地区まちづくり基本構想」が策定されました。この中で、
JR 小岩駅周辺は、幅員の狭い道路に多くの老朽化した木造建物が密集しており、災害への危険性の高い状況
にあることや、駅周辺での年間小売販売額の減少など駅周辺の優位性が少しずつ薄れている状況が課題として
あげられています。まちづくり基本構想では、これらの課題を解決するべく、複数の市街地再開発事業を中心にま
ちづくりを進めていくことが謳われています。
本事業においては、「まちづくり基本構想」の実現に向けて、地域住民と江戸川区を中心に検討がスタートし、
2012 年 7 月に市街地再開発準備組合が設立、2014 年 10 月の都市計画決定を経て、本年 12 月に本組
合設立予定となっております。
敷地内をⅠ街区、Ⅱ街区及びⅢ街区に分割した施設計画とし、駅前という立地特性を活かした街区間の連
続性に力を入れるとともに、地域に開かれた空間を整備してまいります。また、2015 年に完了し本地区に隣接す
る「南小岩七丁目西地区（市街地再開発事業/名称：アルファグランデ小岩スカイファースト）」、本年 8 月に
準備組合が設立された「南小岩七丁目地区（市街地再開発事業及び区画整理事業の一体施行）」、及び
これらの事業を結ぶ形で整備されるリングロードとの回遊性や賑わいの創出、住環境や地域の安心・安全性の向
上を図り、土地の高度利用により、住宅、商業機能等を備えた複合市街地への更新を図ります。
２．当社の役割
当社は、参加組合員の幹事企業として、住宅保留床をタカラレーベン及び清水建設と共同で取得し、商業保
留床を当社単独で取得してまいります。低層部を構成する商業施設は、地域の商店街と繋がる街の重要な動線
となるため、当社の「相模大野駅西側地区（2013 年竣工・開業）」での大型商業施設の保有・運営実績を活
かし、街の賑わいに寄与できるような施設計画を策定してまいります。
また、特定業務代行者の構成員として、事業推進における協力・支援を行ってまいります。
≪ 建築物のイメージパース ≫

[588: 匿名さん]

小岩駅北口の再開発のタワーマンションは三井不動産と新日鉄興和不動産に決まりましたね。
↓↓↓
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52385621.html
http://www.kensetsunews.com/?p=72518

六丁目タワーマンションは野村不動産と清水建設の組み合わせだし、小岩の新築タワーマンション価格、すごいことになりそうです。

[589: 匿名さん]

JR総武線小岩駅北口の再開発計画について

現在、JR総武線小岩駅北口の「小岩北口通り」と「小岩北口仲通り(通称仲通り)」に挟まれたエリアが再開発されることになっています。

開発概要

現在あるイトーヨーカ堂小岩店は無くなり(注)、跡地はバスターミナルになります。北口通りと仲通りに挟まれたエリアはヨーカ堂小岩店裏手(Y’sマートやマクドナルドがある通り)から蔵前橋通りにかけてが35階建てのビルになり下層階が商店、上層階がマンションになる予定。

北口通りと仲通りは現状のまま一方通行ですが、路線バスが出入りするために道路拡張される模様。

注意
イトーヨーカ堂小岩店は撤退ではなくビルの一等地に移転するという話あり。
着工は2020年頃。現状では詳細が殆ど決まっておらず、”大体こんな感じ”という話です。

[590: 匿名さん]

野村不動産　小岩六丁目　再開発　参考　プラウドタワー相模大野
↓↓↓
https://www.proud-web.jp/proudclub/gallery/1308_sagamiono/index.html

野村不動産　商業施設
↓↓↓
http://recruiting-site.jp/s/nomura/1110

[591: 匿名さん]

六丁目再開発の幹事企業、野村不動産。
小岩六丁目プラウドタワーの商業施設内に野村不動産のスポーツクラブができるかもしれない。
野村不動産のスポーツクラブはメガロス。
相模大野　再開発　では野村不動産がやはりメガロスをボーノ5階に誘致。
http://www.megalos.co.jp/sagamiono/

[592: 口コミ知りたいさん]

スポーツクラブ嬉しいですね！
小岩駅北口の再開発、２５年度の完成を予定とのことですが、
約10年ありますね。そのころには、どのような状況になっているか
未知数な部分もありますが、こういった予定のある地域を検討するのは
楽しいものですね。より詳しい情報が待たれます。

[593: ご近所さん]

小岩駅南口　目の前に三井住友銀行がありますが、再開発で大規模商業施設になる予定です。
もしかしたらイトーヨーカドーと縁が深いようなのでアリオになる可能性大ですね。
北口の再開発は三井不動産。北口にイトーヨーカドー。
こちらも商業施設にイトーヨーカドーが入り、上が住居になるそうです。
↓↓
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/イトーヨーカ堂より
独立系企業だが、かつての三井銀行（現・三井住友銀行）と縁が深い。三井物産とは物流などの面で提携関係にあり、共同でダイエーの再建に名乗りをあげた。また、2005年にはショッピングセンター (SC) 開発会社「株式会社モール・エスシー開発」を三井物産と共同出資で設立し、従来あまり注力していなかった大型ショッピングセンター事業を本格展開、「Ario（アリオ）」として各地で開業している。
建通新聞より
http://www.kentsu.co.jp/feature/kikaku/view.asp?cd=160805000001#5kedog...

[594: 匿名さん]

小岩駅　南口　七丁目大規模再開発、イオンモールなのか、アリオなのか興味深いですね。
↓↓↓
http://www.decn.co.jp/?p=59905

[595: ご近所さん]

近くにテップネスがありますが、サンロード小岩駅より徒歩2分業務スーパー2階にランニング、筋トレ、シャワーのコンパクトジム
エニタイムフィットネス24時間3月に小岩店オープンですね。
⬇⬇⬇
https://www.anytimefitness.co.jp/koiwa/

スタジオ、大浴場のある大型スポーツクラブが小岩にまだテップネス1店舗しかありません。
再開発で小岩に大型スポーツクラブがたくさん来てくれると有難いです。

[596: 405]

あの、幼児4人計6人の世帯は退居されたようですね。
聞けば、闇のバイトであの部屋に一定期間住むことを条件に、格安でクリスタルマークスに移住されていたそうです。6人で2LSDK は、難しいですよね。闇のバイトの目的を理解していたのでしょうか。周りの複数の世帯の住人が大迷惑を被ったわけですが、闇のバイト斡旋者やあの家族は、今 何を考えて生きているのでしょうか。
住友不動産さまご存知でしたか?

[597: 405]

>>596 405さん

多くの人たちを巻き込み、
自分達だけ、甘い蜜を吸うなんて
できると思わない方が良いと思いますよ。

あの部屋には、＊＊が宿っています。
以前住んでいた子供の内臓は朽ち、今すんでいる小さな子供、もしくはペットに災いが宿ります。
多くの人たちを不幸にして、自分だけ
幸せになれるはずは、ありません。
それが、闇のバイトです。