クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[451: 匿名さん]

大丈夫ですよ。それ以上に電車の音がうるさいですから。

[452: 物件比較中さん]

電車の音は全く気になりませんでしたよ

[453: 匿名さん]

共用廊下からの夜景、綺麗そうですね。
イメージの絵が開放的なので、外廊下は雨風が強い日は勘弁、と思ってしまいましたが。

450さんのいわれるベランダ側がとても気になりましたが、高層階なら大丈夫ですか？
問題は下の階？
ゴミ置き場の位置も気になります。

[454: 購入検討中さん]

453さん
４階以上なら問題ないでしょ

[455: 入居済み住民さん]

今日入居しました！とっても快適ですよ。ベランダの下にゴミ置場とありますがどこなんでしょ正直わかりません。

[456: 物件比較中さん]

ゴミ置き場の場所も確認しないで契約したんですか？
驚愕ですね

[457: 入居予定さん]

456まぁそんなに言わなくても。

多分建物内なんでベランダからみても匂いが、気になるかわからないんじゃない。
まぁモデルルーム見学したらわかる話ですよ
棟内にあるんだし。

[458: 入居済み住民さん]

あまり売れてないようです。
夜になってもお部屋の電気はポツリポツリ。
エレベーターで相乗りすることもありません。
少し、寂しいです。

[459: 物件比較中さん]

458
ご入居おめでとうございます。
まだ３分の１位は売れていないそうなので、完売まで最低でもあと１年はかかるんでしょう
場合によっては２年とか３年とか
静かでいいじゃないですか

[460: 入居済み住民さん]

入居して2週間経ちますが、快適ですよ。
懸念されてた夜もマンション前に客引きの人が立つような事もありませんし。
今、何部屋住まわれているかはわかりませんが、高層階は、埋まってると思います。
少なくとも私の入居しているフロアは全て入居してますね。
あと意外に家族が多いです。なぜだろ？ここは不思議ですたまたまかもですが。

[461: 匿名さん]

駅直結の商業施設には色々お店があるのがいいですよね
屋上テラスは常に解放しているわけではないですよね？
花火大会の日にだけ解放になるのかな。

電車の音は気にならないようですから、騒音は大丈夫そうですね

[462: 物件比較中さん]

＞461
「駅直結の商業施設」って書き方がいかにもデベの営業さんぽい（笑

もう少し工夫を凝らした書き方の方がベターですね

[463: ご近所さん [女性]]

今JRが耐震工事をしているとかで、小岩ポポは一度閉まるって話を聞いたけどどうなんだろう？
ちなみに本八幡のシャポーは、3月末でレストラン街が閉まりました。2年間だそうです・・・
後から専門店街の方も改装工事やるそうです。

小岩、市川もやるって聞きました

[464: 購入検討中さん [女性 30代]]

前から気になっていたのですが、マンション会社の営業の方らしきコメントやそれを指摘する書き込みが多い様に感じられます。本当なんでしょうか？真剣に検討している者として自分の会社のマンションの擁護、他の会社のマンションの卑下は見たくありません。時間の無駄です。今後は書き込みをしないようにお願いしたいです。でも特定できないので、書き込んでしまうんでしょうね。業界のレベルの低さにショックを感じでおります。

[465: 物件比較中さん]

>>464
同感です。読んでいて、マンション関係者だなとわかります。近隣物件の低レベルな営業さん同士やりあってるなと直ぐにわかりますよね。
高額な買い物ですし、真剣に検討している者からすれば、ある意味詐欺です。
そこまでしないと売れない危ない物件なのだなと思いました。

[466: 匿名さん]

近くに在住の方の情報などはとても参考になりますが
あまりにも詳し過ぎると、本当に?と思うことは確かにありますよね。
良い面も悪い面も今後購入する参考として良き情報交換していきたいですね。

[467: 匿名さん]

>464
あっちこっちのスレに、まったく同じ文面を投稿してる。

この人こそが営業さんだよ

しかも、卑下っていう言葉の使い方まちがってるし。卑下って、自分を必要以上に低く評価することだよ。他人のことを指して使わない。

[468: 物件比較中さん]

先日初めて現地販売センターに行きましたが、なんとまだ３分の１強の部屋が売れ残ってますね
しかも、その３分の１の内、４分の３以上が価格すら決めていないという状況
もう入居者もいるっていうのに、こんな売り方のマンション初めてです

[469: 匿名さん]

住友不動産のマンションは、どこも完成してから販売してるから、普通のことでしょ。

[470: 入居済み住民さん]

なんかアルファグランデの板荒れてますね。どうでもいいからうちのマンションがどうとかやめてほしい。
そんなに自分達のマンションは間違ってなかったって正当化したいんですかね…

[471: 匿名さん]

昼にこのマンションの前を通り、建物がかっこいいなと思いました。
友人に話したところ、夜に見たら同じことは言えないよと言われ、
夜に見たら愕然としました。
客引きが多く、危ない感じがしました。

やっぱり昼も夜も見てみないといけないんですね。

[472: 匿名さん]

夜にマンションの裏手あたりを歩いていたら電気がほとんどついていなかった。
ゴールデンウィークで出かけているだけなのか、ほとんど売れていなのか。
カーテンの無い部屋が多すぎる.......

たぶん売れていないんだろうな。

[473: 物件比較中さん]

まだ半分近く売れてませんからね
完売までは少なくとも２年はかかると思います

[474: 入居済み住民さん]

ちょっと思うのが、最初の時より価格あげてますからねー200万以上。資材高騰理由みたいですが、
なぜそこまで強気でいけるんだろうと入居者でも、思います。

ただ毎日のように引越しがおこなわれてるようなんで、エレベーターとかでも住人の、方と会う機会が増えましたね。

[475: 匿名さん]

㋃から㋅くらいまでは引っ越しする方が多いでしょうね。
100戸以上ありますから、引っ越しカバーがなくなるまでは結構かかるんじゃないかと。

購入者の方からすると早く完売してほしいですね。

[476: 匿名さん]

473
このスレの歴史からして、約2年売っているわけでしょう？それで半分いってないんだから、あと2年以上確実にかかるという事ですよね！？
やっぱり風俗街ど真ん中は厳しいですね。駅に近いのはいいんだけどな～

[477: 匿名さん]

>>476
そういうものでもなく、すみふの売り方として、相場を先取りした高価格で売り出し、売れ残りを気にしない方針だから。

高くても買う人だけに売るんだよね。
値下げはしない。

むしろ、相場が上がると躊躇わずに値上げする。
だから後に売り出した5階の価格が先に売り出した10階の価格より高いことがよくあるらしい。

[478: 入居済み住民さん]

同じマンションで時期によって価格が違うのは住む側からしたら不快です。

[479: 匿名さん]

>>478
それはどのマンションも同じ

というか、不満なら２階のMRに文句言いに行けば良いのでは？
営業マンが常駐してるわけですし

[481: 匿名さん]

>>478
というか、先に買った人は結果的に後に買う人より安く買えるので、売れなくて値下げするマンションより、先に買った人に良心的と言われている。

ただ、よくよく考えると、先に買った人は高く、後に買う人はもっと高く買うということで、価格的にはどちらも高いことにかわりはない。結局はすみふが儲かるだけなんだけどね。

[482: 入居済み住民さん]

480
小岩民です。すいませんねぇ。マンションの前はキレイですよ。マンションの敷地を一歩でると汚いけど

[483: 匿名さん]

マンション周りは綺麗でも、そこから離れると汚いって、ちょっと嫌だけど、
そんなもんなんですかね～。
でも今では煙草の吸殻が散らばっているってことは無いですよねぇ。
アレって臭いんですよね～。
せめて住んでいる所だけでも綺麗であって欲しいです。

[485: 匿名さん]

このマンションがどうのこうのより、小岩の街のことでしょ。小岩に長く住んでいるけど、便利で住みやすいよ！

[486: 周辺住民さん]

小岩は住みやすいですよね。
スーパーもドラッグストアーも雑貨店も沢山ありますし、ポポも便利です。主婦としては、都内西部・中心部や湾岸でステイタスはあっても、駅から遠かったり、スーパーも遠かったりするマンションより、生活しやすいですよ。ストレスなく暮らせます。
近隣の売り出しの分譲マンション営業さんじゃないですか？
ま、こちらの営業さんも同類かもしれませんがね…。

[487: 匿名さん]

便利さだけなら小岩も新小岩も平井も亀戸も全く変わりませんけどね
小岩は町が汚くて古ぼけてる印象が強いです

[488: 入居済み住民さん]

487は何がしたいんだろ…そう思うなら検討板くる必要ないし書き込む必要ないやん。自分の答えでてるみたいだし。

で？って感じ。

[490: 匿名さん]

それは、各個人が判断することでしょ。
わかってないね。

[492: 入居済み住民さん]

もうさ周辺環境のデメリットは十分書かれてるし完成して物件見れるんだから
いちいちくだらない情報書くのやめようよ…書いてる人恥ずかしくないのかな。
2chじゃないんだから。
確実に検討してない人の書き込みだよね
本当に何の為に書くんだろう…他社の営業以外で書く人の気持ちがわからん。

[493: 匿名さん]

今は棟内のモデルルームを見ることが出来るんですか。
住友のマンションの割には、安さとかお得さを強調しているなぁという感じが珍しくします。
物件価格自体はどうなんでしょう？
駅に近い割には、安い？それともやはりボリュームゾーンはそれなりに高いなぁという所ですかね？

[494: 入居済み住民さん]

そうですねー住んでみての感想なんで参考になればですが、質は設備含め住友ブランドとしてもしっかりしてますし管理もしっかりやって頂いてる印象です。

駅近というより徒歩2分くらいの駅前ですが繁華街の中にマンションあるかんじなんでそこがダメな人は選択されないでしょうね。自分は小岩に地縁があるのと利便性を重視したので快適です。
ベランダが繁華街と反対なんで静かですし、遮音性も高いので気になりません
静かな環境や落ちついた立地をもとめるならどうかと思います。
住んでいる方は自分の階しかわかりませんが、家族、50代くらいのご夫婦、若い夫婦など様々です。
値段は、繁華街が大丈夫ならお得だと思います。1度価格あげたようなので最初に買った人のが得かもしれませんが。
スターツのマンションと比較されますが
ここのデメリットを覗いたのがスターツのマンションかなと感じます。
その分価格と管理費はお高めですね。
ここは再開発地域からは少しはずれますが、再開発による商業施設などの利便性は享受できるのでこれから便利になる駅前でこの値段なら私は得かと感じました。
参考になれば。

[496: 物件比較中さん]

>>493

小岩界隈で検討中の者ですが、駅ビル出入口から本当に近く、通勤には良い物件だと思いました。ポポ出入口が開いてる時間帯だと、女性の通勤も安全では無いかと思いました。
私もスターツも検討しましたが価格はこちらの方が、かなりお得感ありです。
駅近重視するならお奨めです。

[498: 物件比較中さん]

＞＞４９７

駅近物件検討中の、ごく普通の専業主婦で、こちらは女性の通勤も安全だと書いただけですが。
何が痛いのですか？
何が営業さんに間違われたのか。

駅近で買い物も便利だし、女性が残業してもヨーカドー遅くまで空いてるしいいなと思っただけですが、なんなんですか？
気分悪い。

そういう方こそ、必死で冴えない営業ぽい・・・

[499: 匿名さん]

割り込んですいまそん。

じゃあ買ったほうがいいんじゃない。
なんで買わないのですか？
たしかにヨーカドー遅くまでやってるけど
ワイズマートはもっと遅いよ。

むきにならないほうが良いよ・・・・
おかしいよ。

[500: 物件比較中さん]

＞＞４９９
＞なんで買わないのですか？

あ、デメリット書けばよかったのですか。敢えて控えたのですが・・・。
未収園児の子供がいるので、ここはボツになったんです。
子育てするにはマンション周辺が雑多過ぎて環境悪いけど、働いている頃だったら、ここは通勤には良かったなと思っただけです。
悪天候時も濡れずにいいですしね。
ヨーカドーの閉館２３時に間に合う時間の残業でしたし・・・。
６丁目に期待したいですが、アルファ以上に高騰するでしょうね・・・。

そういうことで買いませんでした。