クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[434: 購入検討中さん]

ありがとうございます^_^

高階層があれば、その点は気にならなそうですね。
参考に、いたします

[435: 契約済みさん]

はあ？60戸近く残ってるって・・・
早くしないと完売みたいな言い方で購入させられたのは何だったのか

[436: 購入検討中さん]

60がそもそも本当ですか？私が見にいった時はそんなになかったですけど…

[437: 物件比較中さん]

そんなに無いと言っても、沢山売れ残りがあるのは確かです。完成すると益々夜の近隣は気になりますね。

[438: 物件比較中さん]

夜の近隣って言っても、そもそもここは子育て世帯が入るところじゃないでしょ
少なくとも成人男性なら近所に飲み屋や風俗があっても気にならないはず、というか不謹慎ながら多少ワクワクするかも
女性だって、大人の分別のある方ならそれほど気にはならないのでは？
うちはＤＩＮＫＳなので、第一候補です

[439: 契約済みさん]

うちは子供いますけど、特に気になりません。正直、昭和通りとか夜歩かせる方が怖い。むしろ駅前なんでこんなもんだと思いますし。
むしろ小岩はそういう繁華街で古い町なので、生活環境を言う方は本当に小岩を検討してるのかな？と思っちゃいます。
そういう方は北小岩とかで一軒家を探されては？
そういう町でそうじゃない環境を得ようとすると高くなりますよね。スターツのマンションはそうですけど。
小岩でファミリー重視で考えるならマンションじゃなくて
一軒家をオススメしますよ。
共働きの方なんかにはオススメですけどね。このマンションは。

[440: 契約済みさん]

まぁまぁかなり前からマンションの環境はデメリットで言われてましたからね。過去のコメントとかみると。

小岩は古い町なのでマンションよりも一軒家が多いしファミリー重視の方が多いので仕方ない気はします。

小岩で暮らしてますが、
アルファグランデは、タワーマンションなんで税金対策とか、シニアに優しい作りとの事なんで、お家を売ってマンションに移り住むようなシニアの方が多いようなので購買層が違うかな。


そんなウチも子供いるのでファミリー向けじゃないといいきられると悲しくなりますが、下町の環境で育ってほしいのでまぁいいかなと思っちゃいます。
上の方も書いてますが、小岩に住むことにこだわってファミリーが重視なら、千葉街道の周辺の一軒家のがいいですよ。小岩じゃなくていいなら選択肢はやまほどありますから笑

私的ですがこのマンションを選択される方は以下に当てはまる方かとおもいます。
1、駅ビル1分 ポポで買い物、雨濡れない
2. 小岩出身で周りの環境に抵抗感がない。実家が小岩で、今後もここにいたい
3. 飲んだりするのが好き。周りに美味しいお店やお酒多い。
4.マンション選ぶならやっぱ地震に強い免震
5.マンション選ぶなら最新の設備 ディスポやミストサウナ
6.小岩のが通勤や旅行が便利 成田、羽田、ディズニーがバスでてます。

7.やっぱり財閥系のマンションのが安心感がある。
8.駐車場が安い。
9.DINKS
10 子供いても駅近なんで環境はあまりきにしない。

こんな感じかなー

[441: 匿名さん]

あれ？近隣にお勤めの夜のお仕事の方が抜けてますよ。

[442: 周辺住民さん]

夜にお勤めでこのマンションの価格は偉い人じゃなきゃ買えないわ。地蔵通りのマンションならわかるが。

重要事項で＊＊＊関係も買えないしね。

[443: 購入検討中さん]

まあ、買う方の好みで決めればいいでしょう。
わざわざ、こんなところで1～10まで列記する必要もないと思いますが

[444: 匿名さん]

子どもがいても、普通にこの辺りを選択される方もおられるんじゃないですかね。
ただ駅が近いと、公立の小中学校は遠くなってしまう場合もあるかと。
あまり駅に近い場所に学校がある事って多くはないですから…。
こちらの場合は小学校が９００mとあるので、
近くはないけれど、遠くもないのかな。

[445: 契約済みさん]

ベランダ側は普通に住宅街ですからねー家族も多いですよ
親戚がちょうど裏手の一軒家だったりします
そう考えると小岩はあまり境目がない不思議な街ですね

[446: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日、見学してきました。
マンションは、完成していて凄く良かったです。
まわりも、昼間は皆さんの書き込みが気にならない位良いです。
ただ、今日夜見に行ったら私は完全に駄目です。
マンションの入口近くに、怖そうな男の人や女の人がいたり煙草のゴミを捨てたりちょっとかんべんでした。
大手のマンションで、良いですが建物以外の何かあった時は保証ないですもんね。
非常に残念でした。
高いですが、市川にします。

[447: 物件比較中さん]

入口付近に怖そうな男の人や女の人って、たまたまでしょう
それに、そんな人達どこにでもいるでしょ　
去年でしたか、世田谷の三軒茶屋の新築高級マンションの前に、＊＊＊風の男が数人たむろしてるっていう書き込みを目にしましたが、都市部のマンションなんて、田園調布に行こうが成城に行こうが同じですよ

[448: 匿名さん]

ここは都心部ではない。繁華街の心部ではあるが。
エントランスの脇に風俗店の出入口があるのだから人がいて当たり前。住友も、もともとそれが嫌な人に買ってもらおうとは思ってないはず。

[449: 匿名さん]

　総武線の駅徒歩3分という事が最大のポイントに置いている人ならば
普通に「いい場所」なんじゃないかとは思いますけれどね。

駅に近いのは当然繁華街も身近になってくるわけで
割り切れるのであればいいんじゃないですか。

総武線沿線だったら乗り換え含めて交通の便はいいですから
とにかく利便性重視向けという感じでしょうか。

[450: 物件比較中さん]

しかし、ベランダ側のど真ん中にゴミ回収車のスペースや立体駐車場があるのはいかがなものか？
匂いとか音とか大丈夫なのかな？

[451: 匿名さん]

大丈夫ですよ。それ以上に電車の音がうるさいですから。

[452: 物件比較中さん]

電車の音は全く気になりませんでしたよ

[453: 匿名さん]

共用廊下からの夜景、綺麗そうですね。
イメージの絵が開放的なので、外廊下は雨風が強い日は勘弁、と思ってしまいましたが。

450さんのいわれるベランダ側がとても気になりましたが、高層階なら大丈夫ですか？
問題は下の階？
ゴミ置き場の位置も気になります。

[454: 購入検討中さん]

453さん
４階以上なら問題ないでしょ

[455: 入居済み住民さん]

今日入居しました！とっても快適ですよ。ベランダの下にゴミ置場とありますがどこなんでしょ正直わかりません。

[456: 物件比較中さん]

ゴミ置き場の場所も確認しないで契約したんですか？
驚愕ですね

[457: 入居予定さん]

456まぁそんなに言わなくても。

多分建物内なんでベランダからみても匂いが、気になるかわからないんじゃない。
まぁモデルルーム見学したらわかる話ですよ
棟内にあるんだし。

[458: 入居済み住民さん]

あまり売れてないようです。
夜になってもお部屋の電気はポツリポツリ。
エレベーターで相乗りすることもありません。
少し、寂しいです。

[459: 物件比較中さん]

458
ご入居おめでとうございます。
まだ３分の１位は売れていないそうなので、完売まで最低でもあと１年はかかるんでしょう
場合によっては２年とか３年とか
静かでいいじゃないですか

[460: 入居済み住民さん]

入居して2週間経ちますが、快適ですよ。
懸念されてた夜もマンション前に客引きの人が立つような事もありませんし。
今、何部屋住まわれているかはわかりませんが、高層階は、埋まってると思います。
少なくとも私の入居しているフロアは全て入居してますね。
あと意外に家族が多いです。なぜだろ？ここは不思議ですたまたまかもですが。

[461: 匿名さん]

駅直結の商業施設には色々お店があるのがいいですよね
屋上テラスは常に解放しているわけではないですよね？
花火大会の日にだけ解放になるのかな。

電車の音は気にならないようですから、騒音は大丈夫そうですね

[462: 物件比較中さん]

＞461
「駅直結の商業施設」って書き方がいかにもデベの営業さんぽい（笑

もう少し工夫を凝らした書き方の方がベターですね

[463: ご近所さん [女性]]

今JRが耐震工事をしているとかで、小岩ポポは一度閉まるって話を聞いたけどどうなんだろう？
ちなみに本八幡のシャポーは、3月末でレストラン街が閉まりました。2年間だそうです・・・
後から専門店街の方も改装工事やるそうです。

小岩、市川もやるって聞きました

[464: 購入検討中さん [女性 30代]]

前から気になっていたのですが、マンション会社の営業の方らしきコメントやそれを指摘する書き込みが多い様に感じられます。本当なんでしょうか？真剣に検討している者として自分の会社のマンションの擁護、他の会社のマンションの卑下は見たくありません。時間の無駄です。今後は書き込みをしないようにお願いしたいです。でも特定できないので、書き込んでしまうんでしょうね。業界のレベルの低さにショックを感じでおります。

[465: 物件比較中さん]

>>464
同感です。読んでいて、マンション関係者だなとわかります。近隣物件の低レベルな営業さん同士やりあってるなと直ぐにわかりますよね。
高額な買い物ですし、真剣に検討している者からすれば、ある意味詐欺です。
そこまでしないと売れない危ない物件なのだなと思いました。

[466: 匿名さん]

近くに在住の方の情報などはとても参考になりますが
あまりにも詳し過ぎると、本当に?と思うことは確かにありますよね。
良い面も悪い面も今後購入する参考として良き情報交換していきたいですね。

[467: 匿名さん]

>464
あっちこっちのスレに、まったく同じ文面を投稿してる。

この人こそが営業さんだよ

しかも、卑下っていう言葉の使い方まちがってるし。卑下って、自分を必要以上に低く評価することだよ。他人のことを指して使わない。

[468: 物件比較中さん]

先日初めて現地販売センターに行きましたが、なんとまだ３分の１強の部屋が売れ残ってますね
しかも、その３分の１の内、４分の３以上が価格すら決めていないという状況
もう入居者もいるっていうのに、こんな売り方のマンション初めてです

[469: 匿名さん]

住友不動産のマンションは、どこも完成してから販売してるから、普通のことでしょ。

[470: 入居済み住民さん]

なんかアルファグランデの板荒れてますね。どうでもいいからうちのマンションがどうとかやめてほしい。
そんなに自分達のマンションは間違ってなかったって正当化したいんですかね…

[471: 匿名さん]

昼にこのマンションの前を通り、建物がかっこいいなと思いました。
友人に話したところ、夜に見たら同じことは言えないよと言われ、
夜に見たら愕然としました。
客引きが多く、危ない感じがしました。

やっぱり昼も夜も見てみないといけないんですね。

[472: 匿名さん]

夜にマンションの裏手あたりを歩いていたら電気がほとんどついていなかった。
ゴールデンウィークで出かけているだけなのか、ほとんど売れていなのか。
カーテンの無い部屋が多すぎる.......

たぶん売れていないんだろうな。

[473: 物件比較中さん]

まだ半分近く売れてませんからね
完売までは少なくとも２年はかかると思います

[474: 入居済み住民さん]

ちょっと思うのが、最初の時より価格あげてますからねー200万以上。資材高騰理由みたいですが、
なぜそこまで強気でいけるんだろうと入居者でも、思います。

ただ毎日のように引越しがおこなわれてるようなんで、エレベーターとかでも住人の、方と会う機会が増えましたね。

[475: 匿名さん]

㋃から㋅くらいまでは引っ越しする方が多いでしょうね。
100戸以上ありますから、引っ越しカバーがなくなるまでは結構かかるんじゃないかと。

購入者の方からすると早く完売してほしいですね。

[476: 匿名さん]

473
このスレの歴史からして、約2年売っているわけでしょう？それで半分いってないんだから、あと2年以上確実にかかるという事ですよね！？
やっぱり風俗街ど真ん中は厳しいですね。駅に近いのはいいんだけどな～

[477: 匿名さん]

>>476
そういうものでもなく、すみふの売り方として、相場を先取りした高価格で売り出し、売れ残りを気にしない方針だから。

高くても買う人だけに売るんだよね。
値下げはしない。

むしろ、相場が上がると躊躇わずに値上げする。
だから後に売り出した5階の価格が先に売り出した10階の価格より高いことがよくあるらしい。

[478: 入居済み住民さん]

同じマンションで時期によって価格が違うのは住む側からしたら不快です。

[479: 匿名さん]

>>478
それはどのマンションも同じ

というか、不満なら２階のMRに文句言いに行けば良いのでは？
営業マンが常駐してるわけですし

[481: 匿名さん]

>>478
というか、先に買った人は結果的に後に買う人より安く買えるので、売れなくて値下げするマンションより、先に買った人に良心的と言われている。

ただ、よくよく考えると、先に買った人は高く、後に買う人はもっと高く買うということで、価格的にはどちらも高いことにかわりはない。結局はすみふが儲かるだけなんだけどね。

[482: 入居済み住民さん]

480
小岩民です。すいませんねぇ。マンションの前はキレイですよ。マンションの敷地を一歩でると汚いけど

[483: 匿名さん]

マンション周りは綺麗でも、そこから離れると汚いって、ちょっと嫌だけど、
そんなもんなんですかね～。
でも今では煙草の吸殻が散らばっているってことは無いですよねぇ。
アレって臭いんですよね～。
せめて住んでいる所だけでも綺麗であって欲しいです。