クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[43: 物件比較中さん]

正直、業者も想定内かわからないけど、この価格帯では厳しい感触はあるのではないかな？正式価格がどのくらい状況組めるかだと思う。
二年先の長期戦だけど。
九月の正式価格を見て比較してからでも検討者は遅くないのでは？

モデルルームが日曜日なのに閑散としでした…

[44: 物件比較中さん]

夜、現地行くと、買えなくなる。

[45: 物件比較中さん]

地元の人はなれたもんだけどね。

[46: 物件比較中さん]

これで中間が4000ぐらいだったらなぁー

[47: 購入検討中さん]

そのぐらいじゃないの？

[48: 物件比較中さん]

136戸の18階建てだとこんなに敷地が広くなくてもいいと思うのですが、実はガーデンや共用部充実のスケールの大きめなマンションなのでしょうか。

小岩駅を目の前に置く場所にまだこんな土地があったんですね、驚きました。
駅周辺環境に関しては色々ご意見があるようですが、結局は利便性のほうが重視されるのではないかと思います。

あ、それと敷地北側?
ここもサブエントランスですか??
道路と繋がっていますよね。

[50: 購入検討中さん]

悪ふざけのカキコミが目立ってきましたね。
ここを強敵と思ってる業者さんが多いのかな？

[51: 匿名]

完成予想の図面見ると、白くて病院みたい・・・。
どんな感じになるのかよくわかりません。
間取りも同じ様なものばかりだし、どう思います？

[52: 匿名さん]

外観完成予想図はキラキラしてて実態が捉え辛いですが…。
クリスタルなフォルムとありますしガラスや輝きのある素材が多様されるんでしょうか。
ランドプランはどうなるのでしょうね。是非とも上から見たいマンションです。
でっぱりの部分がエレベーターになるのでしょうか。
間取りはまだ公式だと見られないのですが田の字型なのでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

間取りはよいですねー
収納がとても多くて、天井が260で無駄な出っ張りもないので平米よりも広く感じました。

ここは立地さえ気にならなければいいマンションですよ。図面上もマンションの周りを敷地として広くとってるので入口を我慢できるかです。

[54: 匿名さん]

毎晩エントランスで声かけてもらえるから、ある意味安心です。
エントランス間違えてしまうと天国に行ってしまいます。

[55: 匿名]

クリスタルなフォルムって何？ガラスですか？外観のタイルは白なんですかね？
間取りは普通の田の字型しかなさそう・・・。間取りのバリエーションがなさそう
ですね。悩みます。

[56: 物件比較中さん]

間取り、普通だった。田の字。
アウトフレーム押しだったけど、中は暗そう。

[57: 購入検討中さん]

田の字の普通の間取りだったけど、
あれだけ収納が多い間取りは、珍しいと思いました。
営業さんの話だと間取りプランは色々と選べる話でしたよ。

[58: 物件比較中さん]

間取り選べるけど、広さも形も全世帯一緒だから結局希望の間取りは難しそうです。

[59: 比較検討中さん]

確かに収納は多いけど、部屋が狭い。ウォークインクロゼットは使えないスペースが多いから、それなら部屋が広い間取りがあるといいな。リビングダイニングなんてキッチン横の無駄なスペース抜くと10帖無い。3LDKでもっと広い間取りが理想的です。難しいですか？

[60: 物件比較中さん]

昨日、見学に行ってきました。
間取りと管理費と修繕費には、魅力は感じましたが
免震構造を考えたら、しょうがないのかもだけど、
少し予算オーバーです。この物件は、免震をどう見るかですね。
どう思いますか？

[61: 物件比較中さん]

営業は入口の雰囲気が気にならないならいいマンションだというけどそれなら、もう少し価格引くくてもいいと思います。
免震は高いかもしれないけど錦糸町の駅近マンション、上野の駅近マンションと変わらない価格がはたして妥当なのか？

[62: 購入検討中さん]

免震じゃなければ、安いってことか…でも、地震は怖いし…難しいなー
価格表見ると、申込予定？のバラが結構あったから、抽選にならなければいいな。

[63: 匿名]

最近の新築のマンションで、地震で倒壊するようなマンションなんてないですよ！
ここのマンションが抽選レベルになるなんて考えられない。だったらアルファグランデの
立地の方が、私たち夫婦の間では、いいと言う結論なんだけど、どうおもいます？

[64: 物件比較中さん]

アルファグランデは再開発でタワーなんだから良いのは当たり前。だから高い=3
比較するマンションではないと思います。
私達には手が届きません。

[65: 物件比較中さん]

アルファグランデは管理費と修繕費も高いから、支払いにすると価格以上の差が厳しいので、かなり迷ってます。
地震で、倒壊するマンションはないと思うけど、共用部分が破損したら、修復費でもめそうで嫌ですね。

[66: 物件比較中さん]

管理費4万以上＋駐車場で6万近くとられて、ローン支払いとなるとアルファはどうかと思います。
ランニングが六万近くとられ続けるのなら、小岩のマンションでいいのだろうか？

[67: 検討中]

アルファグランデさんも、ここも高いです。１年ぐらいまえにやっていた駅３分の小岩のマンション（名前忘れました・・）なんかずっと安かった。あの時、買っておけばよかった気がしています・・・。小岩でこの金額は考えものです。

[68: 匿名さん]

これから、どのエリアも価格上がってくると思いますよ。小岩は、再開発もありますし、数年後には、安いときに、買えて良かったねっていえるかもしれないですよね。底値で買うのは運ですよ。

[69: 物件比較中さん]

ここもアルファも今までの小岩のマンションと比べると、グレード、設備と別物ですね。
素直に物はいいと思います。価格の話がでてますが、一生に一度の買物なので、私は安さで、グレード下げたり、千葉の奥地には行きたくないし、JRはやっぱ便利なので、頑張って検討しようと思ってます。

[70: 購入検討中さん]

見学行ってきましたが、場所以外はいいと思いました。
管理費・修繕費の計画もうちには何とかやっていける上がり具合でした。
ただ、残念なことは免震について装置の交換の費用を聞くと上手く流されたのと説明の中で南口のタワーマンションは高いとか北口のマンションはアウトフレームだけどバルコニーが狭いとか他のマンションのダメ出しを一生懸命話してました。自分のマンションに自信無さそうでこちらが不安になりました。

[71: 匿名さん]

お金をがんばってでも出すならここではなくて、アルファなんじゃないのでしょうか？
場所が悪かったら、話以前になってしまいませんか？自分ならそうだと思ってしまいました。

[72: 購入検討中さん]

No.71＞＞

アルファ安くならないですかね!?安くなるんだったらアルファで頑張りたいですけど…確かにマンションは場所ありきだと聞いたことがあります。もう少し冷静に考えてみます。

[73: 物件比較中さん]

アルファも住友もこれからマンションは価格自体が高くなると言われる。
地価も含めて、この価格は将来、妥当と思える価格なのだろうか？

[74: 匿名さん]

これからって、いつくらいまでを指しますか？　なんて答えようもないでしょうか。

広さは贅沢言いません。ここは場所がファミリー向けでないので、アルファの話になりますが、
まあまあの向き70平米5000万、管理費その他も並みであれば。
これが聞くところによれば6000万以上なんですよね。そして管理費等もあちらは高い。
先々含めて払える人はそれはいるでしょうが、数がどのくらいか？でしょうか。

うちは無理なので見物します。別に先がどうのとかどうでもいいです。
誰にもそれは分からないのだから。
で、上がり続けるに違いないみたいに読めるのはあおり投稿かな？と思えてしまうんですが。

[75: 物件比較中さん]

たぶん73の方は、どちらの営業にもそう言われたけどどうなのかな？と書き込みされたんじゃない？

上がるかわからないし、上がると言いきる会社の方が不信です。

アルファも住友も掲示板みるとどちらも感想は、否定的なのがおおいですね。特に値段。

上がるかわからないけど同じ価格ならもっと下がりにくい物件は小岩より都心で買えるよ。

再開発に踊らされないで冷静に判断した方がいい。

こだわりあって小岩に住みたいなら永住や家族は10分くらいの戸建
二人世帯、駅近希望なら都心に近い、快速とまる錦糸町、新小岩のマンション 中古も検討

価格下がりにくいなら、リセールバリューを見ながら物件探し

こんなとこかな。

[76: 匿名さん]

なぜクリスタルマークスのところでアルファの話題ばかりなの？
そして、火曜日と水曜日ばかり書き込み増えるのは、
同業者ばかりによる書き込みが多いってこと？

惑わされないようにしなきゃね。
選ぶのは自分。つまり自己責任。

[77: 物件比較中さん]

新小岩自体はけっこう充実してて不自由のない生活が送れそうですよ。
あとはこの物件にするのかどうかはそれぞれ。それなりに大規模で購入希望時にあぶれる可能性が低いのは嬉しいです。
多少の不満が今後出てきたとしてもこれだけ駅近であれば目をつぶって検討するかもしれません。
初歩的な質問で恐縮ですが、五番街通りは車も通れるのですか？？

[78: ご近所さん]

>No.77
駅近のメリットとデメリット、感じるのは人それぞれですね。価値観もしかり。
それに小岩と新小岩、似て非なる者って事。

五番街って物件の目の前の道路だよね。普通に片側１車線の道路だよ。ホコテンにもならないし。
あ、たま～にお祭りで通行止めになるよ。

[79: 匿名]

千葉ニューなら新築82平米でも2000万でお釣りがくる物件がある！
って誰も興味無いか
びっくりしたので言ってみた

[80: 検討中]

ほんとにみなさん、５千万、６千万も出して、小岩でマンションを検討されてるのですか？
１、２年前はそんな金額じゃなかったのに。私たちにはキツイです。４千万以内が限度です。

[81: 匿名さん]

小岩っていうよりも都内で4000万以内でお考えでしたら、中古をどうぞ。
ここの掲示板には、参考になることは載ってませんよ。

[83: 匿名]

都内で４０００万以内の新築だって場所を選ばなければぜんぜんあります。
購入時期は人それぞれ、業者さんの書き込みばかりですな。否定的なコメント
が書いてあると、それを覆すようなコメント、参考程度に拝見させていただきます。

[84: 物件比較中さん]

新築23区で駅近70平米を基準にマンションの中階を買うなら4000以上は考えないといけませんね。
越谷とか草加のがいいんじゃない？

[85: 匿名]

貧乏人ばかり？
金持ちは小岩なんか買わない

[86: 物件比較中さん]

結構、モデルルーム盛り上がってました。
条件のいい一部のお部屋は抽選の可能性がありそうでしたよ。

[88: 検討中]

いかにも抽選を装って、さも人気があるように見せかけた感じでした。我が家はやっぱり南向きがほしいのですが、東向きってどうなの？ほかのモデルルームで、ファミリーマンションは南向きを買うべきだって言われたけど。

[89: 物件比較中さん]

やっぱ人気ないんだなぁ。なにせ隣がビデオ鑑賞部屋だし。
住友ってそもそも完売ってあまり聞かないなぁ。
大江戸タワーも微妙だし

[90: 申込予定さん]

やはり風俗街が理由ですか？
キャッチの人が毎日マンションもまわりにいるのである意味安心だと思うけど。
話すと結構いい人達ですよ。

[91: ご近所さん]

貧乏な小岩在住者です。(笑)

近所なのでチラシとか入って来ますが、HPを含め情報が少なめですねぇ。まあ最近のマンションの売り方としては珍しくないけれど。
MRにベビーシッター常駐って少し驚いた。

[92: 買い換え検討中]

>>91
>>ベビーシッター常駐

最近いくつかギャラリーを回っていますが多いですよ、常駐。
こちらも同様のようですね。ということはここも子育て段階のファミリーをかなり意識しているマンションということでしょうか。うちは遠の昔に過ぎていますがこちらも検討中です。ファミリーが3ＬＤＫに集中してくれるのなら2ＬＤＫだけを見ているうちは早めに決めれば希望の間取りが適い易そうです。