クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[398: 買い換え検討中]

昼間と夜のマンション前を確認してきました。

朝から夜の7時くらいは問題ないですね。9時くらいになると飲屋街って雰囲気になります。近くの酒屋さんに買い物がてらきいたのですが、基本的に客引きなどは、お店の前で立ち度まったりしなければ、声をかけてはダメなルールのようなものがあるそうです。その他の店もある為商店街のルールで。 普通に帰れば声かけられないと思います。
昼間はむしろ静かです。子育て環境は、思春期の子には影響あるかもしれませんが、子供が小さいとそんな問題はないかと感じました。
他の方も書いてたのでマンションの裏も見てきました。
不思議な街で突然 住宅街になります笑 その先には江戸川の土手や公園につながります。自転車の入り口はマンションの裏から出入りするようです。

マンション玄関から道を隔てて駅ビルに入る徒歩1分の立地なんで、それが、3分とか繁華街を常に歩かないといけないなら❌ですが、私は周辺環境は△とかんじました。雨などの時、ほぼ濡れないなどむしろ利便性に強く魅力に感じました。

治安は、徒歩1分に交番とマンションの裏を5分くらいあるくと警察署と区役所があります。いざという時は安心です。いざがたくさんあるかもしれませんが笑

間取りや仕様は標準以上ですし、東向きですが、バルコニーがマンションの裏側なので、住宅街と土手ですから景観は確保できると思います。駅近で、免震、広さ、間取り、仕様みても、4000万台中間くらいの価格は、繁華街の部分を差し引いても、悪くない物件かと思いました。

次はエクセレントシティにいってこようと思います。

[399: 周辺住民さん]

まあ4000万円台なら妥当かもしれませんね
うちは主人と２人なので問題ありませんが、やはりお子さんがいらっしゃる家庭にとっては
お世辞にも良い環境とは言えません

[400: 物件比較中さん]

アルファグランデに行ったら完売してました。
クリスタルかエクセレントか・・・
免震優先か立地優先か・・・悩みます。
アルファの買い替えでグランファーストとクラルテの中古がこれから出るそうなのでそちらも一応検討しようと思いますが、どれも決め手に欠けます。

[401: 契約済みさん]

私もグランファーストとクラルテ、最初は内覧にもいきましたが、やはり、10年前の物件は機能や間取りの取り方に古さを感じてしまいました。その割には、新築と変わらい価格でした。
結局、アルファと悩んで、クリスタルにしました。
決めては、たしかに立地はアルファだと思うのですが、アルファでは選べる価格で希望の間取りがなかったことです。あっても6000万とかでしたので、手が届かない。

立地も環境と駅近が関わると思うのですが、立地の環境以外は、我が家は全てクリスタルのが⭕️だったのでそうしました。価格、間取り、仕様 。

坪単価でみたら決して高くないのかもしれませんが広いので、あれだけの価格と広さで管理費も高いので、どんな生活レベルの方がたが購入されてるのですかね。羨ましいですが^_^

ただ説明会にいったかぎりでは、ファミリーよりもお年寄りが多かった気がします。篠崎の一軒家を売却してこちらを購入と言う方もいましたので、そういう方は、購入できるのかな。

[402: 匿名さん]

401さんが書いておられる、シニアの方のような感じでマンションを買う方って最近多いという事ですよね…。
戸建てって何気に維持をしていくのが大変だという話を聞きます。
庭の手入れや、家屋そのものの管理も何気にコツコツが必要になってきますから。
マンションだと、管理会社に委託できちゃいますけれどね。

[403: 購入検討中さん]

シニアマンションなんて揶揄されてましたが、そういう需要はあったんでしょうね。ただ、シニアになれば二人暮しとかで70あれば十分すぎるくらいだと思うので80以上の広さいるのかなと思いますが。
資産価値はなんとも言えませんが、駅前で、広くとれないなかで80平米代は希少ですね。

クリスタルマークスもほぼ完成でしょうか？写真の外観イメージは微妙かなと思いましたが、出来たのをみると素敵ですね。ライトがついた時のフォルムなどなどよく計算されてるなと思いました。
入り口も他者が入ったり、立ったりしないように繁華街を意識して、セキュリティを高めた作りなのも好感がもてました。
その辺はさすが住友という感じでしょうか。

[404: 周辺住民さん]

401さん
元々小岩って若い人と高齢者が集まる町で３０台～４０台の中間層が少ない町なんですよ
地価が安いからなのか分かりませんけど

[405: 匿名さん]

アルファグランデが完売したので、小岩で検討するならクリスタルマークスかエクセレントシティでしょうね。
クリスタルマークスはもうすぐ完成ですが、まだまだ残っているようなので完成後更にどこまで値引きをするかキーになります。エクセレントシティは昭和通り沿いという立地の優位性はあるが今時耐震構造のマンションでどこまで強気な価格で販売できるかですね。

[406: 購入経験者さん]

>>
強気で我が道を行く住友不動産。

マンションコミュ二ティの覆面座談会第三弾
各ディベロッパーの特徴
http://www.emansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

読んで価格戦略見てみるとわかります。
値下げなんてありえないでしょう。

もうすぐ清水建設が小岩六丁目に再開発のタワー３棟、多分、相当な価格できそうですしね。

座談会読んでみると、ドゥトゥールも値上げ、ティアラも最上階から1階まで全部、同価格みたいですよ。

[407: 購入経験者さん]

>>405

こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html
↑↑↑
マンションコミュ二ティ覆面座談会第三弾

[408: 物件比較中さん]

人気のタワーマンションだったら検討したのにな〜
ここは立地条件が悪すぎる。

[409: 購入検討中さん]

選択肢がないからかもしれませんが結構モデルルーム人いました。仕様も間取りも悪くないけどホント立地ですよね。駅からも近いし。将来賃貸に出すなら絶妙ですけど。

[410: 購入経験者さん]

クリスタルマークス、12階の部屋が
賃貸に出ました！！
↓↓↓
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1422A096/

[411: 購入検討中さん]

21万かあーなかなかですね。借り手がつくなら。

[412: 匿名さん]

リクルート新築マンションに、
ここ最近、クリスタルマークスが半蔵門線・錦糸町駅の枠で掲載されますが、何故だろう…今回も…

[413: 匿名さん]

そうなんですか？全然違うと思いますが…。思い切り小岩ですよね。

モデルルーム人がいたんですか。
総武線の駅に近いっていうことで、利便性重視の方だと
検討対象に充分入ってくるんじゃないですかね。
錦糸町よりはこちらの方が全体的に安くなってくるわけですし。

[414: 購入検討中さん]

あえて21時すぎに周辺を見て周りました。クラブの黒服にアジア系の立ちんぼ、隣には大音量で音楽家流してる横浜家系ラーメン屋など、ディープな場所でした。
夜、自宅にいても周りが賑やかというのは落ち着かない気がしてなりません。。。

[415: 購入検討中さん]

まぁ特に週末金曜日はそんな感じありますね。
ただ低層階はわかりませんが、バルコニーは逆の住宅街側なんでうるさくはないかと思いますね。
玄関前が完成してきて見に行ったんですが玄関前とか非常に綺麗でいいんですが、逆に汚されたりしないか心配になるかも。敷地内なんでちゃんと管理するとは言ってますがね。

[416: 契約済みさん [女性 40代]]

内覧会が近いのですが、外観の仕上がりが気になり、見に行ってみました。
夜だったので、照明もついていて、思っていたよりも高級感を感じました。
玄関前とても綺麗です。
駅のホームからの見え方も、タワマンには及ばないものの、わりと存在感はありました。
昼間だとちょっと違うかも知れませんが･･･
内覧会の日に確認します。

[417: 物件比較中さん]

28日から現地MRがオープンしますね
じっくり観察して検討しようと思います

[418: 契約済みさん]

私も明日内覧会です。
外観素敵ですね！入り口も心配してたけどわるくない^_^

[419: 入居予定さん]

内覧会、全然人がいなかったんですけど実際どのぐらい売れているのでしょうか？なんか話が違います。

[420: 入居予定さん]

低層階はまだ販売にもだしていないようなので、半分も売れていないんじゃないかと思います。
営業さんのお話では、低層階は現地を見てもらって販売する予定とのことでしたが。

[421: 物件比較中さん]

営業電話定期的に来ますが、その際聞くと上層階も販売してますとのこと。
上も残って売れてないのか？と逆に不安になりました。

[422: 匿名さん]

マンション販売のイロハが全然わかってない人も多いですね
百戦錬磨の財閥系デベ営業マンが言うことを信じるなんて大丈夫ですかね？

「もう殆ど完売してます」の類の話は、購入検討者をあおって買わせる常套手段ですよ

[423: 契約済みさん]

契約者ですが、完売ないですねー
聞いたら内覧会は１日20組 で営業担当と前田建設の担当で確認したので、１日3回にわけてやってたのでそんなに混むことはないかと思います。


それが4日くらいで行われたので今は全体の7割くらいだと思いますよ。
上層階はありますが線路側ですね。担当者に聞いた話なんで嘘といわれたらどうしようもないんですが。笑

まぁ年内で完売したらという感じでしょうかね。
内覧会いって外観、内観、室内の出来、駐車場も安いし、管理費も含めて私は満足してます。

[424: 匿名さん]

昨日、営業の方に聞いたら公式には８戸が今の販売対象になっているそうです。
それが終われば、さらに上層階を含む数戸を売って終了とのことです。
「数戸」ってのが具体的に言わなかったのがミソかも知れませんが

[425: 匿名さん]

数戸という事は少なくとも5戸未満という風に一般的には予測するカナァ　　あと少し、という事には変わりはないのか　年度内でなんとなく行けるかどうか、という所にあるのではないかと思われます　年度越えてしまうと子供がいる人もいるのでどうかなぁという部分もあり

[426: 物件比較中さん]

まあ周辺環境から見て、小さなお子さんがいる家庭は避けるでしょうね
近くの小学校や中学も正直、かなりレベルの低い学校しかありませんし
シングルやDINKS中心でしょうね

[427: 入居予定さん]

小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の購入は確かに少ないでしょうね。
うちは、逆にそこにメリットを感じて購入を決めました。
マンション周辺の賑やかさより、マンション内の静かさが自分には大切だと思ったので。
あとは何より利便性。
駅ビルを抜けてからのマンションへの距離はとても魅力的です。

[428: 契約済みさん]

内覧会でも確かめましたが遮音性は高いですね
駅近でも部屋は静かでよかったです

[429: 購入検討中さん]

まあ、上の階にどんな人が住むかですよ　音の問題は
いくら「横」の遮音性に優れていても、「縦」の遮音性がダメならお話になりません。
このマンションは⊿LL(Ⅱ）3等級と書いてありますが、ごくごく平均の数値で決して良い方ではありません。
上の階に小さなお子さんがいたり、音楽が好きでしょっちゅう音響機器を使う人がいたらかなり響きますよ。
まあ、運でしかありませんが

[430: 匿名さん]

現地MR開設したんですよね
何か情報ありませんかね？
残り戸数とか細かい価格とか

[431: 物件比較中さん]

昨日行ってきました。
予想より残り戸数は多かったですね。６０戸近く残っています。
まあ、夏頃までには完売するんでしょう。

[432: 購入検討中さん]

431さん
ありがとうございます。実際の物件はいかがでしたでしょうか？
完成した外観をみて来週でもモデルルームに行きたいなと思っております。
周りはいつも通るので、
それほどデメリットに感じておりません

[433: 物件比較中さん]

部屋はスッキリまとまっていて、駅や線路方面、繁華街からの音も遮断できているので問題なしです。
まあ昨日（土曜）のお昼間に行ったので、夜は状況が多少変わるかもしれませんが。

ただリビング側のスペースにゴミ回収車の回収場所や駐車場があるので、ゴミ回収車が来る日にはニオイが、駐車場は動作音が心配ですね。
特に低層階はかなり影響を受けそうです。多分リビング側の窓は季節が良い時期でも開けられるタイミングは限られるのではないでしょうか。

[434: 購入検討中さん]

ありがとうございます^_^

高階層があれば、その点は気にならなそうですね。
参考に、いたします

[435: 契約済みさん]

はあ？60戸近く残ってるって・・・
早くしないと完売みたいな言い方で購入させられたのは何だったのか

[436: 購入検討中さん]

60がそもそも本当ですか？私が見にいった時はそんなになかったですけど…

[437: 物件比較中さん]

そんなに無いと言っても、沢山売れ残りがあるのは確かです。完成すると益々夜の近隣は気になりますね。

[438: 物件比較中さん]

夜の近隣って言っても、そもそもここは子育て世帯が入るところじゃないでしょ
少なくとも成人男性なら近所に飲み屋や風俗があっても気にならないはず、というか不謹慎ながら多少ワクワクするかも
女性だって、大人の分別のある方ならそれほど気にはならないのでは？
うちはＤＩＮＫＳなので、第一候補です

[439: 契約済みさん]

うちは子供いますけど、特に気になりません。正直、昭和通りとか夜歩かせる方が怖い。むしろ駅前なんでこんなもんだと思いますし。
むしろ小岩はそういう繁華街で古い町なので、生活環境を言う方は本当に小岩を検討してるのかな？と思っちゃいます。
そういう方は北小岩とかで一軒家を探されては？
そういう町でそうじゃない環境を得ようとすると高くなりますよね。スターツのマンションはそうですけど。
小岩でファミリー重視で考えるならマンションじゃなくて
一軒家をオススメしますよ。
共働きの方なんかにはオススメですけどね。このマンションは。

[440: 契約済みさん]

まぁまぁかなり前からマンションの環境はデメリットで言われてましたからね。過去のコメントとかみると。

小岩は古い町なのでマンションよりも一軒家が多いしファミリー重視の方が多いので仕方ない気はします。

小岩で暮らしてますが、
アルファグランデは、タワーマンションなんで税金対策とか、シニアに優しい作りとの事なんで、お家を売ってマンションに移り住むようなシニアの方が多いようなので購買層が違うかな。


そんなウチも子供いるのでファミリー向けじゃないといいきられると悲しくなりますが、下町の環境で育ってほしいのでまぁいいかなと思っちゃいます。
上の方も書いてますが、小岩に住むことにこだわってファミリーが重視なら、千葉街道の周辺の一軒家のがいいですよ。小岩じゃなくていいなら選択肢はやまほどありますから笑

私的ですがこのマンションを選択される方は以下に当てはまる方かとおもいます。
1、駅ビル1分 ポポで買い物、雨濡れない
2. 小岩出身で周りの環境に抵抗感がない。実家が小岩で、今後もここにいたい
3. 飲んだりするのが好き。周りに美味しいお店やお酒多い。
4.マンション選ぶならやっぱ地震に強い免震
5.マンション選ぶなら最新の設備 ディスポやミストサウナ
6.小岩のが通勤や旅行が便利 成田、羽田、ディズニーがバスでてます。

7.やっぱり財閥系のマンションのが安心感がある。
8.駐車場が安い。
9.DINKS
10 子供いても駅近なんで環境はあまりきにしない。

こんな感じかなー

[441: 匿名さん]

あれ？近隣にお勤めの夜のお仕事の方が抜けてますよ。

[442: 周辺住民さん]

夜にお勤めでこのマンションの価格は偉い人じゃなきゃ買えないわ。地蔵通りのマンションならわかるが。

重要事項で＊＊＊関係も買えないしね。

[443: 購入検討中さん]

まあ、買う方の好みで決めればいいでしょう。
わざわざ、こんなところで1～10まで列記する必要もないと思いますが

[444: 匿名さん]

子どもがいても、普通にこの辺りを選択される方もおられるんじゃないですかね。
ただ駅が近いと、公立の小中学校は遠くなってしまう場合もあるかと。
あまり駅に近い場所に学校がある事って多くはないですから…。
こちらの場合は小学校が９００mとあるので、
近くはないけれど、遠くもないのかな。

[445: 契約済みさん]

ベランダ側は普通に住宅街ですからねー家族も多いですよ
親戚がちょうど裏手の一軒家だったりします
そう考えると小岩はあまり境目がない不思議な街ですね

[446: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日、見学してきました。
マンションは、完成していて凄く良かったです。
まわりも、昼間は皆さんの書き込みが気にならない位良いです。
ただ、今日夜見に行ったら私は完全に駄目です。
マンションの入口近くに、怖そうな男の人や女の人がいたり煙草のゴミを捨てたりちょっとかんべんでした。
大手のマンションで、良いですが建物以外の何かあった時は保証ないですもんね。
非常に残念でした。
高いですが、市川にします。

[447: 物件比較中さん]

入口付近に怖そうな男の人や女の人って、たまたまでしょう
それに、そんな人達どこにでもいるでしょ　
去年でしたか、世田谷の三軒茶屋の新築高級マンションの前に、＊＊＊風の男が数人たむろしてるっていう書き込みを目にしましたが、都市部のマンションなんて、田園調布に行こうが成城に行こうが同じですよ