クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[372: 購入検討中さん]

>>371
6万って、何に払うお金ですか？

[374: 物件比較中さん]

6万って管理費と修繕費じゃないですかね。

住友って割引するんですねー初めて聞きした。聞いたことないなぁ

[375: 匿名さん]

価格が上がってきてるのに値引きなんて無いでしょう
それに、小岩で千葉と変わらないか安いくらいですよ
釣りネタだと思うけど
割安感があるけど、営業力ないのかな

[377: 匿名さん]

修繕費は年数が経つごとに上がっていきますし、
ローンが完済したとしてもお金がかかるのは仕方がないかと。

それってマンションに限らず、戸建てだって自分でずっと積み立てておかないといけない類のものです。

戸数は136戸と多いので、中規模のマンションと比較した場合は
それでもまだ1戸あたりの負担額は低く抑えられると思いますけれど！！

[378: 物件比較中さん]

来月から価格を上げるので、この価格は今月だけと言われました。なんか脅されてるような気がして。
本当に来月から価格上げるのでしょうか。
エクセレントと悩みます。

[379: ご近所さん]

エクセレントシティ小岩、今週号スーモに
見開きで344ページ出てました。
最多価格帯5000万円台。
免震ではないのに強気ですね( ﾟーﾟ)

次に来る六丁目再開発マンション３棟、値段、
すごそう。。清水建設がどこと組むのか気になってます。

[380: 匿名さん]

営業さんに電話で値引きすると持ちかけられた方がいらっしゃれば、
来月から値上げすると言われた方もいらっしゃるんですね。
どちらが本当なのでしょう？
そもそも販売途中で値上げするなどという事はあり得るのでしょうか？

[381: 契約済みさん]

実際、スーモやホームズに値段記載されてますけど上がってますねー100万くらい違います。

[382: 検討中です。]

スターツのマンションは今ネット６０００万ごえで出てるけど、
どちらも８６ｍ2と９０ｍ2の広い部屋で上の階で、残りはもうその２戸だけだった。
２か月くらい前にモデルルーム行きました。

なのでこっちのクリスタルマークスを検討中なのですが、
風俗街にあるのとことでなかなか踏み切れません。
場所の雰囲気はそんな悪く感じなかったのですがやはり夜は物騒な感じなのでしょうか？
地元のかたとかいらっしゃいませんか？詳しくお聞きしたいです。

[383: 契約済みさん]

>>382 さん
小岩在住20年のものです。
マンション前の中央通り商店街は
物騒という形容詞を使うほどではないと感じます。
金曜日の夜が一番盛り上がってるので、
お暇があればぜひご自身で見てきていただきたいです。
ポポの出口付近にガールズバーのお姉さん、
ガード下の喫茶田園付近に中国パブのお姉さん、
その向かい側地蔵通出口付近にキャバクラの客引きのお兄さん、
酒屋さんの前にもお兄さん。
といった具合に定位置が決まっています。

足取りが確かな雰囲気であれば
全く声はかけられませんし、
その方たちを柄が悪いと感じるかそうでないかは、
ご検討者様のパーソナリティー次第かと思います。
ちなみに私はその辺で飲む人間なので
そこを歩く分には意に介さないのですが、
自分の自宅前の雰囲気としてはあまり良しとしないと思います。
客引きの方々も分別がありますので
先ほどもうしたとおり
マンション前にタムロすることはないと思いますが、
色々な方が利用する道に面しているので、
夜から朝にかけて道は汚れ気味になります。

長い目で見ればそれも良くなっていくとおもいますので、
ぜひとも小岩を贔屓にしてくださいませ。
参考になれば幸いです。

[384: 匿名さん]

一番気になるのは、小岩は暴力団事務所が３つあって、稀にですが殺傷事件があることです。
昔あった小岩駅北口の吉野家の店員が殺されたのも暴力団絡みです。

飲み屋や風俗店という面では、無理やり客引きなんて目に合ったことはないです。

いずれにしても、中学生以下のお子さんがいる家庭には向かないですね　このエリアは

[385: 匿名さん]

書き込みを見てみると余り治安は良くないみたいですね。
住んでいて周辺環境はあまりよくないのでしょうか？
子供を育てる環境には向いていないのかな。

間取りを見てみるとファミリータイプですよね？

[386: 周辺住民さん]

治安がいいかどうかは現場に下見に来られるのが一番でしょう。
昼間と夜９時前後の２回に分けたらいいですよ

昼間は年配の方が多いです（当然ですが）
夜はネオンもありますし、マンション近辺に客引きっぽい人も複数いますよ

私は１０年以上小岩に住んでいますが、やはり暴力団員ぽい人もたまに見かけますね
私は見たことないですが、小岩の暴力団員は歩行時も運転時も信号は一切無視するという噂です。

[387: ご近所さん]

江戸川区のホームページより
⬇⬇⬇
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/bouhan/chuou/bouhan_camera_2.htm...

フラワーロード商店街の小岩紹介より
⬇⬇⬇
http://tokyo.cotori.net/2014/09/post-39.html

[388: 契約済みさん]

ダイアモンドの住宅特集にクリスタルマークスは小岩では唯一ランキングされてました。見ると人気ないということはなさそうでしね。
あとはライフスタイルしだいなんでしょうかね。

[389: 匿名さん]

>387さん
小岩はおいしく、楽しく、人のやさしさを実感できる街ですが、
街の賑やかさから治安面の心配もあり防犯カメラを設置する事で抑制効果も
狙っているという事ですね。
商店街の方は子育て環境についても解説されており参考になりました。
ありがとうございます。

[390: 物件比較中さん]

夜に現地に行くとどうしても・・・
夜のお店が無くなる見込みってあるのですか？

[391: [男性 30代]]

「夜のお店」の種類にもよるかと思いますが、
居酒屋やガールズバーの類は再開発が進んでも残ると思います。
風俗店やパチンコ店など風営法届出の必要な店舗などは、
中央通りを境に駅側が、再開発の景観地区指定となって
建築制限（出店制限）などがされるのではないかと考えています。

いずれにしても小岩は歓楽街ですので、
そういった雰囲気は残っていくと思います。
私は子供のころからそういった中で育ちましたが、
そういった雰囲気が子供に悪影響があるかどうかは
正直微妙だと思っています。

下世話な情報はいやでも目に入ってくる時代ですからね。

[392: 周辺住民さん]

近くに賃貸で住んでいる検討者です。
周辺環境ならアルファ
無駄のない間取りならクリスタル
駅近最強ならグランファースト（中古）

と、思いますが下二つはとにかくゴチャつく。
値段に対して日当たりと音がよろしくない。
でも、アルファは高いとなるとクレアホームズ（中古2年弱）が一番無駄のない好物件だと感じています。
共有スペースの華やかさやネームバリューは全然ないけど、、

中古のローンと新築は違うから今そこでお悩み中

小岩は便利ですよ！
でも、お子さんを持つママさんにとってはクリスタルの立地ってかなり抵抗あります。
利便性最高ですけどね。

[393: 物件比較中さん]

エクセレントシティはどうですか？
場所もクリスタルと比べたら全然良いと思います。
同じ東向きですし。

[394: 検討中さん]

エクセレントシティは免震じゃないので、どうなんですかね…施工業者も…
間取りはなかなかですけどね。
人にもよりますが駅近で、免震、住友ならクリスタルマークスかなぁと私は思いますが。

アルファは、値段の高さと立地で比較にならないけど
前の方が書いてた管理費は気になりますがね。
そういうの気にならないそうが買えるんでしょうけど。

[395: 周辺住民さん]

>393さん

完全な私感ですけど、エクセレントは恐らく先に記載したどこよりも作りがチープになると思います。
また昭和通りを通って帰るのはとても便利でした街風情溢れて居ますが、マンション反対側の五番街側では風俗が隣接します。

80平米台なのに庶民的マンションってイメージで売り出すのかもしれないですけど、その割りに特段安くもなかったような…

今日クリスタルのまえ通りました。
エントランスがかなり出来上がってきて、ぐっと雰囲気出てきましたね！

[396: 買い換え検討中]

395さん
エントランス出来上がってきましたね！まだ検討中でしたがあれならセキュリティをしかっり確保してくれそうですし、ポポから1分の距離がやならサンクスから回れば気にならないかなと私は思います。

[397: 匿名さん]

バルコニーが広めなのがいいですね。
収納がたっぷりですから、家族分の収納は十分ありそうです。
ただ、住環境があまり子育てにはよろしくないようですね。

[398: 買い換え検討中]

昼間と夜のマンション前を確認してきました。

朝から夜の7時くらいは問題ないですね。9時くらいになると飲屋街って雰囲気になります。近くの酒屋さんに買い物がてらきいたのですが、基本的に客引きなどは、お店の前で立ち度まったりしなければ、声をかけてはダメなルールのようなものがあるそうです。その他の店もある為商店街のルールで。 普通に帰れば声かけられないと思います。
昼間はむしろ静かです。子育て環境は、思春期の子には影響あるかもしれませんが、子供が小さいとそんな問題はないかと感じました。
他の方も書いてたのでマンションの裏も見てきました。
不思議な街で突然 住宅街になります笑 その先には江戸川の土手や公園につながります。自転車の入り口はマンションの裏から出入りするようです。

マンション玄関から道を隔てて駅ビルに入る徒歩1分の立地なんで、それが、3分とか繁華街を常に歩かないといけないなら❌ですが、私は周辺環境は△とかんじました。雨などの時、ほぼ濡れないなどむしろ利便性に強く魅力に感じました。

治安は、徒歩1分に交番とマンションの裏を5分くらいあるくと警察署と区役所があります。いざという時は安心です。いざがたくさんあるかもしれませんが笑

間取りや仕様は標準以上ですし、東向きですが、バルコニーがマンションの裏側なので、住宅街と土手ですから景観は確保できると思います。駅近で、免震、広さ、間取り、仕様みても、4000万台中間くらいの価格は、繁華街の部分を差し引いても、悪くない物件かと思いました。

次はエクセレントシティにいってこようと思います。

[399: 周辺住民さん]

まあ4000万円台なら妥当かもしれませんね
うちは主人と２人なので問題ありませんが、やはりお子さんがいらっしゃる家庭にとっては
お世辞にも良い環境とは言えません

[400: 物件比較中さん]

アルファグランデに行ったら完売してました。
クリスタルかエクセレントか・・・
免震優先か立地優先か・・・悩みます。
アルファの買い替えでグランファーストとクラルテの中古がこれから出るそうなのでそちらも一応検討しようと思いますが、どれも決め手に欠けます。

[401: 契約済みさん]

私もグランファーストとクラルテ、最初は内覧にもいきましたが、やはり、10年前の物件は機能や間取りの取り方に古さを感じてしまいました。その割には、新築と変わらい価格でした。
結局、アルファと悩んで、クリスタルにしました。
決めては、たしかに立地はアルファだと思うのですが、アルファでは選べる価格で希望の間取りがなかったことです。あっても6000万とかでしたので、手が届かない。

立地も環境と駅近が関わると思うのですが、立地の環境以外は、我が家は全てクリスタルのが⭕️だったのでそうしました。価格、間取り、仕様 。

坪単価でみたら決して高くないのかもしれませんが広いので、あれだけの価格と広さで管理費も高いので、どんな生活レベルの方がたが購入されてるのですかね。羨ましいですが^_^

ただ説明会にいったかぎりでは、ファミリーよりもお年寄りが多かった気がします。篠崎の一軒家を売却してこちらを購入と言う方もいましたので、そういう方は、購入できるのかな。

[402: 匿名さん]

401さんが書いておられる、シニアの方のような感じでマンションを買う方って最近多いという事ですよね…。
戸建てって何気に維持をしていくのが大変だという話を聞きます。
庭の手入れや、家屋そのものの管理も何気にコツコツが必要になってきますから。
マンションだと、管理会社に委託できちゃいますけれどね。

[403: 購入検討中さん]

シニアマンションなんて揶揄されてましたが、そういう需要はあったんでしょうね。ただ、シニアになれば二人暮しとかで70あれば十分すぎるくらいだと思うので80以上の広さいるのかなと思いますが。
資産価値はなんとも言えませんが、駅前で、広くとれないなかで80平米代は希少ですね。

クリスタルマークスもほぼ完成でしょうか？写真の外観イメージは微妙かなと思いましたが、出来たのをみると素敵ですね。ライトがついた時のフォルムなどなどよく計算されてるなと思いました。
入り口も他者が入ったり、立ったりしないように繁華街を意識して、セキュリティを高めた作りなのも好感がもてました。
その辺はさすが住友という感じでしょうか。

[404: 周辺住民さん]

401さん
元々小岩って若い人と高齢者が集まる町で３０台～４０台の中間層が少ない町なんですよ
地価が安いからなのか分かりませんけど

[405: 匿名さん]

アルファグランデが完売したので、小岩で検討するならクリスタルマークスかエクセレントシティでしょうね。
クリスタルマークスはもうすぐ完成ですが、まだまだ残っているようなので完成後更にどこまで値引きをするかキーになります。エクセレントシティは昭和通り沿いという立地の優位性はあるが今時耐震構造のマンションでどこまで強気な価格で販売できるかですね。

[406: 購入経験者さん]

>>
強気で我が道を行く住友不動産。

マンションコミュ二ティの覆面座談会第三弾
各ディベロッパーの特徴
http://www.emansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

読んで価格戦略見てみるとわかります。
値下げなんてありえないでしょう。

もうすぐ清水建設が小岩六丁目に再開発のタワー３棟、多分、相当な価格できそうですしね。

座談会読んでみると、ドゥトゥールも値上げ、ティアラも最上階から1階まで全部、同価格みたいですよ。

[407: 購入経験者さん]

>>405

こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html
↑↑↑
マンションコミュ二ティ覆面座談会第三弾

[408: 物件比較中さん]

人気のタワーマンションだったら検討したのにな〜
ここは立地条件が悪すぎる。

[409: 購入検討中さん]

選択肢がないからかもしれませんが結構モデルルーム人いました。仕様も間取りも悪くないけどホント立地ですよね。駅からも近いし。将来賃貸に出すなら絶妙ですけど。

[410: 購入経験者さん]

クリスタルマークス、12階の部屋が
賃貸に出ました！！
↓↓↓
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1422A096/

[411: 購入検討中さん]

21万かあーなかなかですね。借り手がつくなら。

[412: 匿名さん]

リクルート新築マンションに、
ここ最近、クリスタルマークスが半蔵門線・錦糸町駅の枠で掲載されますが、何故だろう…今回も…

[413: 匿名さん]

そうなんですか？全然違うと思いますが…。思い切り小岩ですよね。

モデルルーム人がいたんですか。
総武線の駅に近いっていうことで、利便性重視の方だと
検討対象に充分入ってくるんじゃないですかね。
錦糸町よりはこちらの方が全体的に安くなってくるわけですし。

[414: 購入検討中さん]

あえて21時すぎに周辺を見て周りました。クラブの黒服にアジア系の立ちんぼ、隣には大音量で音楽家流してる横浜家系ラーメン屋など、ディープな場所でした。
夜、自宅にいても周りが賑やかというのは落ち着かない気がしてなりません。。。

[415: 購入検討中さん]

まぁ特に週末金曜日はそんな感じありますね。
ただ低層階はわかりませんが、バルコニーは逆の住宅街側なんでうるさくはないかと思いますね。
玄関前が完成してきて見に行ったんですが玄関前とか非常に綺麗でいいんですが、逆に汚されたりしないか心配になるかも。敷地内なんでちゃんと管理するとは言ってますがね。

[416: 契約済みさん [女性 40代]]

内覧会が近いのですが、外観の仕上がりが気になり、見に行ってみました。
夜だったので、照明もついていて、思っていたよりも高級感を感じました。
玄関前とても綺麗です。
駅のホームからの見え方も、タワマンには及ばないものの、わりと存在感はありました。
昼間だとちょっと違うかも知れませんが･･･
内覧会の日に確認します。

[417: 物件比較中さん]

28日から現地MRがオープンしますね
じっくり観察して検討しようと思います

[418: 契約済みさん]

私も明日内覧会です。
外観素敵ですね！入り口も心配してたけどわるくない^_^

[419: 入居予定さん]

内覧会、全然人がいなかったんですけど実際どのぐらい売れているのでしょうか？なんか話が違います。

[420: 入居予定さん]

低層階はまだ販売にもだしていないようなので、半分も売れていないんじゃないかと思います。
営業さんのお話では、低層階は現地を見てもらって販売する予定とのことでしたが。

[421: 物件比較中さん]

営業電話定期的に来ますが、その際聞くと上層階も販売してますとのこと。
上も残って売れてないのか？と逆に不安になりました。