クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[347: 物件比較中さん]

6月8日の日本経済新聞の朝刊、社会面に載ってましたね!

⬇⬇⬇

マンションの傾きを施工した準大手ゼネコンの熊谷組が『東日本大震災が原因』としていたが

管理組合からの要請を受けた住友不動産が調査、ミスが判明した。熊谷組が虚実を語っていた。

住友不動産は『施工不良が原因だが、売り主として全責任を持って対応したい』とコメントを出し、補修や建て替えと言った対応策を検討している。

熊谷組の広報担当者は『施工業者としての責任を痛感している』と話した。

熊谷組の内部、体質改善からだね。

記事

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140609-00000024-asahi-soci

[348: 物件比較中さん]

マンション建てる基盤の地形も大事みたい。

横浜市のこの土地、谷地になっており、地下の支持層の一部がくぼんでいた可能性もある。らしい。

しっかりボーリング検査をマンション建てる前にしなかったのも傾く原因。だそう。

ケチってボーリング検査、まんべんなくしなかったみたいだ。

⬇⬇⬇

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140611-00085607-kana-l14

[349: 物件比較中さん]

大手が不安っていう人は、逆に中小を選べばいいのでは。
買う側の自由だし。

[350: 購入検討中さん]

うちは約10年前に住友の分譲を購入しました。
管理会社、不動産共にアフターは行き届いていると思います。
問題があっても、24時間窓口で直ぐに対応してもらえますし、
対応も丁寧です。

他の会社は知らないので、何とも言えませんが
買い替えるなら、また住友さんでと思っております。

小岩は、買い替えの候補に入れていますが、
もう少し都心に近いほうが良いかなと。

[351: 匿名さん]

営業マン必死だな。ここは大手中小よりも立地が問題。特に夜。100万ぐらいの値引きは既にしているが、300万以上引かないと割に合わないと思う。

[352: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きましたけど、値引きなんて一切してなかったですよ。
値引きしても買わない人は買わないし、買う人は買うんじゃない？

[353: 匿名さん]

まだ値引きとかそういう段階ではないのでは？というかそもそもあまり住友は値引きしないでしょうに。あまり期待しすぎない方が良いかも。

買物環境はまあまあ？
ポポの所に北野エースとカルディがあるので
面白い食材や調味料など手に入りやすいのは良いかも。

カルディはエスニック食材いいですよ

[354: 物件比較中さん]

再開発で隣の風俗店は無くなりますか？

[355: 検討中の奥さま]

風俗街は残るみたいです。私もこの点を確認しましたが、再開発のエリア外にこのマンションはあるので、そのままみたいです。残念ですよね。駅から近いからいいとは思ったけど、あの環境はNG。あと思った以上に電車の騒音が凄いので、現地はよく確認した方がいいですよ。

[356: 匿名さん]

一期って何戸くらい売れたんでしょうか？

[357: 物件比較中さん]

住友は値引きしないですよね。
値引きして売る場合の値引き額と、売れるまでの管理費などの負担額を天秤にかけて、どちらが得かの判断なんでしょうね。
ここでの進捗状況も気になりますが、駅のホームから意外と見えます。
環境面含めて、購入された方はいかがですか？

[358: 匿名さん]

３０戸ぐらいの中で、残り５戸ぐらいになってましたね。
実際に周辺を歩いてみると、思ったほど悪い雰囲気は感じませんでした。

市川も再開発で町の雰囲気がガラッと変わったので、ここは再開発地区外とはなりますが
同じように駅前の雰囲気は大いに改善の期待と、それに伴う地価の上昇も期待できるので資産的には悪くなさそう。

これだけの設備を持ちながらこの価格ってところだけが、少々謎ですが皆さんどうでしょうか？

[359: 契約済みさん]

私も同じ印象を持ちました。共働きの夫婦世帯ですが、
繁華街の部分をどう思えるか？で印象かわると思います。

繁華街も通り抜けるではなく、駅でた目の前ですからね。
あと参考になったのは、現地のバルコニー側は住宅街で、見晴らしもよく、静かであることから生活面も問題ないと感じました。

何より本当に便利です。役所も図書館も警察署もクリスタルマークス側にありますし。
もう少し周りが綺麗になったらいいですね。

我が家は永住とは考えてないので、駅前、再開発地域、仕様のレベル、セキュリティ マンションに求めるのはクリアしてました。
地元が江戸川区だったのもありますから、他地域の方の印象はわかりません。

[360: 匿名さん]

>>357さん
モデルルームが建物内に移るまでは賃料もかかるでしょうに、完売まであせらずじっくり売るスタイルを崩しませんよね。
（確か東京都下の某マンションは3～4年かけて売り切ってましたね）
そのような売主と理解していれば変に期待もしないので、狙ったマンションが売り出されれば早い時期に申し込みするのが吉なのでしょう。

[361: 匿名さん]

駅から近いのでどうしても騒音は気になりそうですね。
静かな環境というよりは、どちらかというと利便性を重視している方向けという感じですね
屋上のテラスを開放しているのはなかなかいいですね。ですが、花火大会のときに外部の方が来るとなると、住民としては余りうれしくないですよね。

[362: 物件比較中さん]

もう上層階は残ってないので、早い段階で申込めたらよかったなぁ。色々な意見はあるでしょうが、上層階なら十分資産価値あると思いますよ。

近くにあるグランファーストの中古の上層階を内覧しましたが、あちらは、バルコニーが駅に向いているので気になりました。

クリスタルマークスと同じ江戸川向きのバルコニーの近隣マンションの上層階を内覧したらとても静かでした。
バルコニーの向きが大事だと思います。クリスタルマークスでも線路よりの部屋はまだ余ってましたね。
スーモとかみるとあんまり販売開始しないのにほとんど埋まってたのでどういう売り方なのかなぞです。

[367: 購入検討中さん]

風俗店の近くにエントランスというのが、どうにも納得出来ずに踏ん切れません。
再開発の蚊帳の外のようですし…

[368: 契約済みさん]

目の前の道路は再開発計画で道幅と街路樹をつくるみたいなんでどうなるかですねー
まぁここが譲れないってとこがエントランスならやめたほうがいいかもです。
立地は販売中のマンションで1番いい位置なのに、値段は抑え目なのはそこだと思いますし。周辺が繁華街じゃなかったら完売してますし、4900〜くらいの販売価格になってると思います。
スターツのマンションは6000万台なのは、ヒキましたが…

[369: LADDER45]

小岩は大人の町。愛車のLE-DA62とともに、ほろ酔い気分で夜の町にくり出す。心得た店が多く、毎日の一杯が人生の楽しみ。

[371: 物件比較中さん]

管理費とかランニングコスト考えたらスターツもどうかと思うけど。ローン完済しても6万近く毎月払うって…

しかも抽選じゃないし、そんなに人気ならとっくに完売してるわ。
そこでサンクレイドルのがバランスとれてんじゃないかな。中途半端ともいえるが。

[372: 購入検討中さん]

>>371
6万って、何に払うお金ですか？

[374: 物件比較中さん]

6万って管理費と修繕費じゃないですかね。

住友って割引するんですねー初めて聞きした。聞いたことないなぁ

[375: 匿名さん]

価格が上がってきてるのに値引きなんて無いでしょう
それに、小岩で千葉と変わらないか安いくらいですよ
釣りネタだと思うけど
割安感があるけど、営業力ないのかな

[377: 匿名さん]

修繕費は年数が経つごとに上がっていきますし、
ローンが完済したとしてもお金がかかるのは仕方がないかと。

それってマンションに限らず、戸建てだって自分でずっと積み立てておかないといけない類のものです。

戸数は136戸と多いので、中規模のマンションと比較した場合は
それでもまだ1戸あたりの負担額は低く抑えられると思いますけれど！！

[378: 物件比較中さん]

来月から価格を上げるので、この価格は今月だけと言われました。なんか脅されてるような気がして。
本当に来月から価格上げるのでしょうか。
エクセレントと悩みます。

[379: ご近所さん]

エクセレントシティ小岩、今週号スーモに
見開きで344ページ出てました。
最多価格帯5000万円台。
免震ではないのに強気ですね( ﾟーﾟ)

次に来る六丁目再開発マンション３棟、値段、
すごそう。。清水建設がどこと組むのか気になってます。

[380: 匿名さん]

営業さんに電話で値引きすると持ちかけられた方がいらっしゃれば、
来月から値上げすると言われた方もいらっしゃるんですね。
どちらが本当なのでしょう？
そもそも販売途中で値上げするなどという事はあり得るのでしょうか？

[381: 契約済みさん]

実際、スーモやホームズに値段記載されてますけど上がってますねー100万くらい違います。

[382: 検討中です。]

スターツのマンションは今ネット６０００万ごえで出てるけど、
どちらも８６ｍ2と９０ｍ2の広い部屋で上の階で、残りはもうその２戸だけだった。
２か月くらい前にモデルルーム行きました。

なのでこっちのクリスタルマークスを検討中なのですが、
風俗街にあるのとことでなかなか踏み切れません。
場所の雰囲気はそんな悪く感じなかったのですがやはり夜は物騒な感じなのでしょうか？
地元のかたとかいらっしゃいませんか？詳しくお聞きしたいです。

[383: 契約済みさん]

>>382 さん
小岩在住20年のものです。
マンション前の中央通り商店街は
物騒という形容詞を使うほどではないと感じます。
金曜日の夜が一番盛り上がってるので、
お暇があればぜひご自身で見てきていただきたいです。
ポポの出口付近にガールズバーのお姉さん、
ガード下の喫茶田園付近に中国パブのお姉さん、
その向かい側地蔵通出口付近にキャバクラの客引きのお兄さん、
酒屋さんの前にもお兄さん。
といった具合に定位置が決まっています。

足取りが確かな雰囲気であれば
全く声はかけられませんし、
その方たちを柄が悪いと感じるかそうでないかは、
ご検討者様のパーソナリティー次第かと思います。
ちなみに私はその辺で飲む人間なので
そこを歩く分には意に介さないのですが、
自分の自宅前の雰囲気としてはあまり良しとしないと思います。
客引きの方々も分別がありますので
先ほどもうしたとおり
マンション前にタムロすることはないと思いますが、
色々な方が利用する道に面しているので、
夜から朝にかけて道は汚れ気味になります。

長い目で見ればそれも良くなっていくとおもいますので、
ぜひとも小岩を贔屓にしてくださいませ。
参考になれば幸いです。

[384: 匿名さん]

一番気になるのは、小岩は暴力団事務所が３つあって、稀にですが殺傷事件があることです。
昔あった小岩駅北口の吉野家の店員が殺されたのも暴力団絡みです。

飲み屋や風俗店という面では、無理やり客引きなんて目に合ったことはないです。

いずれにしても、中学生以下のお子さんがいる家庭には向かないですね　このエリアは

[385: 匿名さん]

書き込みを見てみると余り治安は良くないみたいですね。
住んでいて周辺環境はあまりよくないのでしょうか？
子供を育てる環境には向いていないのかな。

間取りを見てみるとファミリータイプですよね？

[386: 周辺住民さん]

治安がいいかどうかは現場に下見に来られるのが一番でしょう。
昼間と夜９時前後の２回に分けたらいいですよ

昼間は年配の方が多いです（当然ですが）
夜はネオンもありますし、マンション近辺に客引きっぽい人も複数いますよ

私は１０年以上小岩に住んでいますが、やはり暴力団員ぽい人もたまに見かけますね
私は見たことないですが、小岩の暴力団員は歩行時も運転時も信号は一切無視するという噂です。

[387: ご近所さん]

江戸川区のホームページより
⬇⬇⬇
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/bouhan/chuou/bouhan_camera_2.htm...

フラワーロード商店街の小岩紹介より
⬇⬇⬇
http://tokyo.cotori.net/2014/09/post-39.html

[388: 契約済みさん]

ダイアモンドの住宅特集にクリスタルマークスは小岩では唯一ランキングされてました。見ると人気ないということはなさそうでしね。
あとはライフスタイルしだいなんでしょうかね。

[389: 匿名さん]

>387さん
小岩はおいしく、楽しく、人のやさしさを実感できる街ですが、
街の賑やかさから治安面の心配もあり防犯カメラを設置する事で抑制効果も
狙っているという事ですね。
商店街の方は子育て環境についても解説されており参考になりました。
ありがとうございます。

[390: 物件比較中さん]

夜に現地に行くとどうしても・・・
夜のお店が無くなる見込みってあるのですか？

[391: [男性 30代]]

「夜のお店」の種類にもよるかと思いますが、
居酒屋やガールズバーの類は再開発が進んでも残ると思います。
風俗店やパチンコ店など風営法届出の必要な店舗などは、
中央通りを境に駅側が、再開発の景観地区指定となって
建築制限（出店制限）などがされるのではないかと考えています。

いずれにしても小岩は歓楽街ですので、
そういった雰囲気は残っていくと思います。
私は子供のころからそういった中で育ちましたが、
そういった雰囲気が子供に悪影響があるかどうかは
正直微妙だと思っています。

下世話な情報はいやでも目に入ってくる時代ですからね。

[392: 周辺住民さん]

近くに賃貸で住んでいる検討者です。
周辺環境ならアルファ
無駄のない間取りならクリスタル
駅近最強ならグランファースト（中古）

と、思いますが下二つはとにかくゴチャつく。
値段に対して日当たりと音がよろしくない。
でも、アルファは高いとなるとクレアホームズ（中古2年弱）が一番無駄のない好物件だと感じています。
共有スペースの華やかさやネームバリューは全然ないけど、、

中古のローンと新築は違うから今そこでお悩み中

小岩は便利ですよ！
でも、お子さんを持つママさんにとってはクリスタルの立地ってかなり抵抗あります。
利便性最高ですけどね。

[393: 物件比較中さん]

エクセレントシティはどうですか？
場所もクリスタルと比べたら全然良いと思います。
同じ東向きですし。

[394: 検討中さん]

エクセレントシティは免震じゃないので、どうなんですかね…施工業者も…
間取りはなかなかですけどね。
人にもよりますが駅近で、免震、住友ならクリスタルマークスかなぁと私は思いますが。

アルファは、値段の高さと立地で比較にならないけど
前の方が書いてた管理費は気になりますがね。
そういうの気にならないそうが買えるんでしょうけど。

[395: 周辺住民さん]

>393さん

完全な私感ですけど、エクセレントは恐らく先に記載したどこよりも作りがチープになると思います。
また昭和通りを通って帰るのはとても便利でした街風情溢れて居ますが、マンション反対側の五番街側では風俗が隣接します。

80平米台なのに庶民的マンションってイメージで売り出すのかもしれないですけど、その割りに特段安くもなかったような…

今日クリスタルのまえ通りました。
エントランスがかなり出来上がってきて、ぐっと雰囲気出てきましたね！

[396: 買い換え検討中]

395さん
エントランス出来上がってきましたね！まだ検討中でしたがあれならセキュリティをしかっり確保してくれそうですし、ポポから1分の距離がやならサンクスから回れば気にならないかなと私は思います。