クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[279: 地元民]

小岩に環境をもとめるなよー笑えるわあ
この板は検討してない奴もいるねーアルファグランデの板もそうだけど足の引っ張りあい。

[280: 匿名さん]

街の再開発の計画もあるようですけれど、この辺りの影響はどの程度なんでしょうね。
どちらにしても駅に近いという事はそれだけ繁華街に近いという事になります。
小さいお子さんがいらっしゃる方はあまり好まれないような立地。
うちはもう子供が巣立ってしまっているDINKSなので
駅に近い事のみ必須ポイントなのですけれど。

[281: 地元民]

現在は道の拡張のみ、区役所通りとサンロードですが
町内会では歓楽街部分の整備も考えてると聞いてます。
3月に方向性だそうです

[282: 匿名さん]

でも、再開発外でしょ？

[283: 申込予定さん]

江戸川区の資料をみると具体的に決定しているのがアルファグランデの南小岩地区だけなんで、素案からの修正は若干はあるんじゃないですか？
そもそもヨーカドーの移転など決まってないことが多すぎるので。歓楽街は街の機能としてあってもいいけど今のままだと駅周辺なのにあそこだけ浮いてしまうから綺麗なのなるといいんだけどね。その辺の開発を住○がしていくという話もあるようなので3月の区の小岩計画発表は注目ですね。

サンロードを8から16に道幅広げるとマンションが道路に面するので視界は確保されますね。
区役所通りを16に広げたら今の飲食店はみな立て直しみたいになると思うんだけどなぁ敷地に割り込むので。
そういう意味で再開発ですね。

[284: ご近所さん]

　駅近くに数年住んでる近所住人です。歓楽街っていわれますけど、他の都内JR駅周辺に比べたら小規模かなと感じてます。
　地蔵通りやPOPO東口付近を毎日通りますけど、見た目は違和感ありますけど、ふつうに通る分には夜も昼も特に問題ないかと。
　そんな環境に引っ越した当初の最初は心配でしたが、今では特に気になることはないですね。実際何かあったこともないですし。
　だた、駅近くの通りに面しているので、一日中人通り人通りが絶えることなくにぎやかな雰囲気ですね。これはアルファも一緒ですけど。

[285: 匿名]

２８４さんどのレベルの駅と比べていらっしゃるのかわかりませんが、私達が住んでいる
最寄駅の周りに比べたら、十分歓楽街です。問題があってからでは、遅いでしょ？
上の方が書いてましたが、チンピラ風の方と酔っ払いがエントランスの入り口付近で、ケンカしていて、警察が来ていたと書き込みがありましたが、そんなのを目の当たりにしたら、
小岩と言う場所を知らない方が見たら、特に問題ないとは、思わないでしょ？
ただ住んでしまえば、住めば都じゃないですけど、実際、小岩は都心にも近く、買い物も
便利なので、自分たちが、どう思うかじゃないでしょうか？

[286: 匿名さん]

284です。
285さんが言われている通りと思います。

自分は小岩に５年ほど住んでいますが、とても好きな街です。どうしても前出のような悪いイメージが先行してしまうのは仕方ないですけど、一方で便利な所も多いです。
285さんが結ばれている通り、住もうとする方の考え方次第なんだと思います。

悪いイメージが取り上げられる事が多いですね。ですが、こういった検討掲示板としては非常に有効で貴重な情報源だと思います。特に小岩を知らない人にとっては尚更の事。

数年前ですが、自分も小岩の物件を検討するにあたり、あちこちの掲示板等で情報収集をしました。もちろんネガティブな情報源も大変参考になりました。そういった情報や小岩周辺に実際に行ってみたりして、最終的に小岩の物件を購入しました。
そのとき、掲示板等の情報と実際に小岩周辺を見てみたイメージ、かなりギャップがあったと感じました。

長くなりすみません。

[287: 物件比較中さん]

しかし価格がいつまでたっても未定ですね…

アルファグランデは、消費税を理由に価格をあげてますね。てっきり含んでると思ったけど。

ここはどうなんだろ？

[288: 物件比較中さん]

今年中に小岩でマンションを購入したいと思っています。

収入的にはなんとかなるのですが、このマンションは、今後の周辺の再開発や駅近の利便性、耐震性を考えた時に割高でしょうか？

とくに繁華街に近いことは気にしていません。

[289: 匿名さん]

風俗街が気にならなければ良いと思います。
かなり売れ残ってるようで、販売時期も遅らせてますし、駐車場も今なら確保してくるようです。不公平な気がしますが・・・
価格は、風俗街さえ気にならなければ妥当だと思います。小さなお子様がいなければ問題ないです。

[290: 匿名]

風俗もあれば、このマンションのエントランスになる入り口の両サイドの
並びは、向かって右にオカマバー、左が２４時間営業のＤＶＤ鑑賞のお店と外国人クラブや、キャバクラなどの、入った雑居ビルがあります。
夜になると目の前の通りは、飲み屋の呼び込みがズラッと並びます・・・。
耐震性は免震なので、いいとは思いますが、立地の問題なので、繁華街を
気にしないのであれば、多少割高ですが、そこをどう思うかでしょう。
まだ、あまり売れてなさそうなので、部屋も選べそうでした。でも間取は
みんな同じ間取しかなく、バリエーションがあまりありませんでした。

[291: 物件比較中さん]

あまり売れてないのですね…
自分で決める話ですが悩みます。

[292: 物件比較中さん]

最近いかれた方で、いま何戸くらい残っていましたか？

[293: 物件比較中さん]

いやいや 間取りはカスタムオーダーできるからかわらないんじゃない。
ここがというより、アルファもクリスタルマークスも条件のいいのはあらかた売れたので、あとが残ってるという感じでしょ。クリスタルマークスなら線路側の部屋とか。
江戸川方面は売れてましたし。価格が階層で変わらないぶん階が高い方が割安になるので9階以上が売れてる印象です。だから階が低いと割高な印象があるので売れにくいと思います。
モデルルームに先週いってみて感じました。

[294: 匿名さん]

そうなんですか。
けっこう階が変わるとお値段がドドンと変わるところが多いですけれど
こちらはそうでもないんですね。
だったら上の方の階が選ばれるのは本当にそうなんだろうなと思います。

[295: 物件比較中さん]

住友の最近の物件はそうだよね。板橋のスカイティアラを見てきましたがあそこも同じでした。
価格は5000万円代から… 住友はどこでも強気ですねー
それだけのいいものとも言えますが。人の住居の価値観でだいぶ変わりそうですね。

そういや小岩の都市計画決定は今月じゃなかったかな？
だれかご存知ないですか？

[296: 匿名さん]

人気があるようですね。
説明会なども満席みたいで。
マンションの屋上に出られるのはいいです。
人混みに紛れずに花火などが眺めることができて。マンションの醍醐味の一つになるのではないでしょうか。
共用廊下から見る夜景も綺麗なようで。
こういいう部分もマンションならではですね。

[297: 物件比較中さん]

人気あるのですか？

[298: 匿名さん]

ない。

[299: 物件比較中さん]

でも結局、売れて無い根拠も売れてる根拠も説明できない。
どこもそうだけどほんと一意見程度と見るしかないよ。
このサイトで評判いいとこ買ったら価値あるか？っていったらそうでもないし。まぁ意見も参考にしながら自分で確認してみてください。

[300: 匿名さん]

夜、現地に行ってみるといいですよ。
人気があるかないか、確認できます。

[301: 物件比較中さん]

夜、現地にいってみると繁華街だからって話しでしょー

[302: 匿名さん]

駅にここまで近いのですから、夜は繁華街な感じになるのは仕方がないかと。
駅に近いという事はそういう事なので。
人は多いし、少なくとも夜道が暗くて怖いみたいなことは無いです。
ちょうどいいっていうのがなかなか難しいですよね～。

[303: 物件比較中さん]

私は便利だし、そもそも小岩に住みたいと思ってるのでここにしようと思ってます。ただ希望の部屋が申込み入っていて階を下げるかどうするか悩んでますが。

来年いこうは、消費税10%もあるでしょうし、ちょっと今のレベルのマンションを買うのが難しそうですし。うちの会社は賃上げしなかったので笑

[304: 匿名さん]

繁華街というより、風俗街です。
人が多いって言っても、客引きばかり。
暗くはないけど恐い人達ばかりですから。
いくら駅に近いといっても、ここの恐さは特別です。

[305: 物件比較中さん]

やっぱり売れてないのかな。要望取り下げようか検討中…
とりあえずスーモの掲載のモデルの夫婦が微妙すぎる

[306: 匿名さん]

新小岩駅は、確かに人は多いですね。自分はたまに病院行くときに来るのですが
駅から出て目の前の信号渡って商店街に行くときに渡った先にある交番の人に
職務質問をされたことあります。他にも見た目悪そうな人など
話しかけて職務質問しているのを見かけたことが何回もあります。
それに定期的にパトカーでパトロールしているのでそんなに治安が悪いと
いうことは感じないですね。ただ何だろう韓国か中国の人かわかりませんが
結構歩いていますね。

[307: 物件比較中さん]

あれ、それ新小岩ですね。
小岩駅ですよここは。
まぁ近いけど。
資産価値は低くないとおもいますけどね。

将来下がりそうな徒歩10分を超える建売買うよりましかな

[308: 物件比較中さん]

アルファかクリスタルの免震駅前マンションを購入希望です。消費税、10バーセント前に決めたい。。

オリンピックまでの今後、六年間は人件費、建設費、地価、消費税ほかで上げ上げで確かにこのクラスの免震マンション、
来年消費税10％前に焦ってます。

10バーセントに上がったら販売価格抑えるために、免震ではない普通のマンションの販売が多くなるのかな。。

アルファやクリスタルクラスマンション、10％に上がったらうちは今でないと購入ランク落とさないと厳しい。。

[309: 物件比較中さん]

うちも同じで悩みました。結局、予算的にアルファは高く、附帯設備が、我が家は必要なかったのでクリスタルにしました。あとカウンターキッチンを希望していてアルファはなかったので。

電車通勤なんで、駅ビルから出口徒歩1分は魅力的でした。
環境面は色々あるかもしれませんが、駅に近かければしかたないと思ってます。

[315: 匿名さん]

駅に近いのは確かに良いとは思います。
周りの環境と思うとやはり大人のみの世帯に限られてしまうのでしょうか。
リセールとかそういう事を考えると駅の近くであるほど有利であるとは思いますが、
あまりに近いと繁華街になってしまうという面もありますね。
自分は近いなら別に割り切ってOKとは思いますけれど。

[316: 契約済みさん]

うちは子供1人いますよ。
通学に便利なんで、あまる気にしません

[317: 匿名さん]

融資取扱手数料108,000円は高過ぎませんか？
これは住友さんが貰う手数料だと思いますが。

[318: 契約済みさん]

それは何に記載されてるんですか？
提携ローンにした場合ですか？

[319: 匿名さん]

まだ一階ですか？大崎ザタワーや富久クロスはもう、３０数階で、入居は来年秋ですからだいぶ遅れて心配です。

[320: 購入検討中さん]

駅に近いのは魅力です。
購入を検討し、昼間も夜も何度か建設地に足を運んでますが、
特に怖い人達や怖い目にあったことないです。
確かに客引きの人はいますが、ポポから歩いてすぐですし、
私は気になりません。(女性には声掛けませんしね…)
主人もあまり気にならないようで、
やはり価格と駅に近いという事でこちらに決めようかと思っています。
価値観は人それぞれなので。

[321: 購入検討中さん]

今日建設地見てきました。
今は6階？くらいまで建ってましたよ。

[322: 契約済みさん]

建築オプションの打ち合わせでモデルルームいきましたがだいたい6割くらいは売れてましたねーまずまずでしょうか。2割くらいは完成後に売るとの事です。
ニーズあれば売るんでしょうから売れ残りそうとの事なのかな。

でもこのクラスのマンションはもうこの価格帯では買えないと思うので周辺環境を加味しても資産価値は高いと思います。

[323: 物件比較中さん]

総武線沿線でこの価格はなかなかないですね。
しかも、免震。
周辺環境も色んな意見ありますが、
私的には問題なし。
候補の一つにしてます。

[324: 購入検討中さん]

いま下総中山に住んでいますが、総武線で千葉なのにプラウドが資材高騰とかで同じ広さ、駅距離で仕様は劣るのに5500とかします。住友で免震で駅近で周辺再開発はかなりいいのではと思ってます。

[325: 匿名さん]

ココ向きがよければ・・・

[326: 物件比較中さん]

昨晩２２時ぐらいに現地を見に行きました。声はかけらませんでしたが、歩道は占領されているし、睨まれたりして恐かったです。いなくなればいいのですが。

[327: 購入検討中さん]

今は工事の壁がありますからね。夜は自転車置き場になってしまうからよけいそうみえますね。

出来上がった時にどうかですね。

[328: 匿名さん]

夜は自転車置き場になってしまうんですか？
それもまた最悪ですね。