クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[176: 匿名]

ハハハ！
営業さんですか？

[177: 購入検討中さん]

なんかアルファグランデもクリスタルマークスも荒れてきてますね笑
営業さんですか？っ書くやつがまったく参考にならんしどうでもいいわぁ

[178: 匿名さん]

確かに「付加価値」をどこに 置くか。ですね。
うちは免震に付加価値を置きました。
小岩が地元ですが、転勤先の仙台で東日本大震災に会い、借りていた分譲マンションは全壊になりましたが仙台の友人の免震マンションは無傷でしたので。
資金が貯まれば免震マンション購入、貯まるまでは賃貸でしばらく我慢。と考え小岩の内廊下、エル字バルコニーに憧れていましたので小岩で免震のアルファグランデを購入しました。
もしアルファグランデがなければ、こちらも免震なので購入していました。

[179: 匿名さん]

御金に糸目はさほどつけなくていい人、共用施設のために管理費が高くてもいい人。
遺産もない一般サラリーマンには向かないというだけでしょう。

[181: 購入検討中さん]

営業さんがかなり書き込んでますね。ここ。
モデルルームに訪問した時に全く同じようなこと言ってました。
ここはとにかく場所が嫌です。夜遅く帰るのが怖くなります。

[182: 購入検討中さん]

＞＞181
同じようなこととは??
何かここの投稿と同じようなこと仰ってたかなぁ。

小岩駅との間は3分です。そして道中はほとんどサンロード。たぶん物件の方向へ帰る方々はこの通りを使う方がほとんどではないでしょうか。南へ帰る方は昭和通り商店街。だいたい皆さんの帰宅ルート、朝も然りですが似通うのでは??

[183: 購入検討中さん]

＞181さん
場所が嫌なら無理して検討しなくてよいと思うが。

[184: 周辺住民さん]

地元民ですが、そんなに怖いかな？あのあたり、夜とか良く通るけど。自分、家族は全く気にしてませんけどね。

歓楽街独特の雰囲気はありますね。あれが嫌な方はこちらの物件に向いていませんね。
客引き？スカウト？みたいのがいますけど、改札出たところで未だに見かけます。これもイヤだと小岩の物件はあきらめた方がいいと思います。

[185: 購入検討中さん]

たしかにそうですね。両方の出口に基本、客引き、スカウトいますよねー 私はコージーコーナーの前くらいでも声かけられた経験ありますし。マンション前も道が整備されるみたいですがどうなるんでしょうね

[186: 物件比較中さん]

アルファグランデ見て来ました。ちょっと想像以上に高すぎて手が出せません。びっくりしました。
こちらも高いのでしょうか？場所的に安ければいいのですが。
それにしてもこちらの書き込みも凄いですね。ちょっとでも悪いことを書くようなら、一斉に叩かれてますね。ちょっと気の毒に思いました。場所の捉え方はそれぞれかと思いますが、自分は小岩の中では決して良い場所だとは思いません。
アルファグランデの通りの方が良い場所です。昔からあの通りは夜になると客引きだったり、外国の女性だったりいましたので。私は独り身ですし、永住思考ではないので安ければ気にしませんが。価格次第ですね。ここは。

[187: 購入検討中さん]

アルファとクリスタルで検討しているものです。
こっちはざっくり71平米で4680が基準、角部屋5080
だったと思います。
物件価格は坪単価、基準で比較するとこちらの方が少し安いです。※ただ階高に、価格差がないので、価格差があるアルファと比べると低階層は割高かもしれません。アルファは60平米台で、5000万を超えてきます。

次にランニングコストは、豊富な共用施設とタワーにしては広さと商業施設が入る為、住戸が少ない為、同じ免震でも管理費、修繕費はクリスタルが安いです。
単純に言うと、住友の十年後の管理費、長期修繕費から、アルファは最初からスタートです。
クリスタルは17000 アルファ35000 駐車場利用除く。

立地の利便性は同じ。どちらも買い物、学校、病院こもりません。改札から直結みたいなもんなんでクリスタルが少し上かと思ってます。

立地環境はみなさんが言う通りでアルファですね。
書き込みで再開発で道が整備されるとありますが道に街路樹ができる程度だと思ってます。

資産価値は国の基準では大きくかわりません。ただ売るにしても貸すにしても借りたいか？買いたいと思えるか？が実際の売却、賃貸価格になります。

そういう意味では、アルファは売るのも貸すのもニーズはありそうですね。クリスタルは賃貸のニーズはとても高そう。子供なし世帯には購入ニーズはありそう。

マンションで駅近、72平米以上の広さと住む環境を求めて資金に余裕があればアルファグランデだと思います。逆に60平米台のアルファを買うのはメリットが中途半端になります。

70平米で充分で、利便性と実家が小岩の近くで将来は、実家を立て直すから将来は賃貸に出すなら、クリスタルかな。
あとはデザインとか感覚的なものは個人差です。長く住むわけなのでなんかヤダ。も大切な理由です。

そんな私も偉そうに比較してますがまだ決められてません…

[188: 匿名さん]

駅に近いという事は、歓楽街にそれだけ近い・場合によってはその中にあることになりますので
利便性というメリットと、騒がしいというデメリットはどうしても同居することになりますよねぇ。
ウチはもう子供が大きくなってしまったので
利便性を取った方が家族全員が楽なのですが、お子さんがまだ小さかったりされるとちょっと違ってくるのでしょう。

[189: 匿名さん]

子育て世帯としては、ゆったりとした居住面積の確保、近くに公園がある、
幼稚園・小学校が近い、小児科が近い、ベビーカーを利用して使えるスーパーが
ある事が必須になってしまいますよね。
子供さんが独立していたり、通学に電車を利用しているご家庭でしたら宜しいかと
思います。

[190: 匿名]

クリスタルの賃貸ニーズって高いですか？金額向きを考えると賃貸相場から
考えたら、そんなに利回りはよくないですよね？まぁ貸す前提の方は少ないと思いますが
貸すならプレシスさんやルネサンス？の方が安くて南向きなので、利回り自体は、回るんだけどなぁ・・・。
アルファは、利回りだけ考えたら、厳しいですね。

[191: 購入検討中さん]

なんだかんだで、住友の方が信頼感あるなぁと思ってしまう。

[192: ビギナーさん]

ここだと駅が近いという時点で賃貸需要も大きいんでしょうね、問題は賃貸に出す側としての立場からして投資効率がいいかどうか、190さんの仰ることはこの点でしょうか。

分譲仕様なだけに多少高い賃料で出しても住みたい人は集まってきそうな気はしますがこれはあくまで想像、実際は中身よりまず賃料の安さで選ぶ人が多ければ噛み合わないわけで･･･。

普通に永住目線で見ると、ほんといいマンションだと思います。

[193: 購入検討中さん]

仕様や70平米の中での居住空間はうまく作られてます。水周りも変えられるカスタムオーダーは住友の売りでもありますし。
あとは、立地なんだよなぁ。

[194: 契約直前]

繁華街にあることと、東向きであることを除けば、駅近で便利だし、免震、天井が高く、使いにくい出っ張りもないスッキリした部屋、豊富な収納スペース、カスタムオーダーが可能、セキュリティ万全ということで、しかも高層階（音が気にならない）の角部屋（南向き窓を確保）が空いていたので、子供が独立した夫婦としては「買い」と判断し、購入することにしました。アルファも候補でしたが、値段が1000万円近く高い上に、壁や床が相対的に薄く、低層階にテナントが入ることでセキュリティの面で心配になり、こちらの方がいいと判断しました。不動産業者の信用度もありますしね。ただ、内装関連のオプションの値段が相当高そうなので、住友さんに頼まざるを得ないものを除き、全て知り合いの内装業者に依頼するつもりです。壁面据え付けの棚・本棚・食器棚、開き扉の引き戸化等いろいろと考えています（考えること自体が楽しいですね。ほとんど家庭内別居状態の妻であっても、この件では話が弾みます）が、一体追加料金がいくらかかるのだろうかと心配しています。入居まで1年以上あるというのも、じっくり考える時間があるということで悪くはないですね。

[195: 購入検討中さん]

販売状況はどうなんでしょうか？あんまり急いで販売する気がないのか、他と比べると営業はガツガツしてないんですよねー
住友だから余裕の構えなんですかね

[196: 物件比較中さん]

住友不動産はきっと余裕ですね～。

だって５年前に完成した豊洲ザシンボル、まだ完売せずに今も販売してますから。即入居できます。

完成してからゆっくり販売みたいです。でも５年ってすごい体力！

小岩の南口３分にもうすぐドンキホーテ24時間オープンしますね。小岩がますます便利になりますな。
↓

http://www.excite.co.jp/News/economy_g/20131205/Cobs_89848.html