クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[85: 匿名]

貧乏人ばかり？
金持ちは小岩なんか買わない

[86: 物件比較中さん]

結構、モデルルーム盛り上がってました。
条件のいい一部のお部屋は抽選の可能性がありそうでしたよ。

[88: 検討中]

いかにも抽選を装って、さも人気があるように見せかけた感じでした。我が家はやっぱり南向きがほしいのですが、東向きってどうなの？ほかのモデルルームで、ファミリーマンションは南向きを買うべきだって言われたけど。

[89: 物件比較中さん]

やっぱ人気ないんだなぁ。なにせ隣がビデオ鑑賞部屋だし。
住友ってそもそも完売ってあまり聞かないなぁ。
大江戸タワーも微妙だし

[90: 申込予定さん]

やはり風俗街が理由ですか？
キャッチの人が毎日マンションもまわりにいるのである意味安心だと思うけど。
話すと結構いい人達ですよ。

[91: ご近所さん]

貧乏な小岩在住者です。(笑)

近所なのでチラシとか入って来ますが、HPを含め情報が少なめですねぇ。まあ最近のマンションの売り方としては珍しくないけれど。
MRにベビーシッター常駐って少し驚いた。

[92: 買い換え検討中]

>>91
>>ベビーシッター常駐

最近いくつかギャラリーを回っていますが多いですよ、常駐。
こちらも同様のようですね。ということはここも子育て段階のファミリーをかなり意識しているマンションということでしょうか。うちは遠の昔に過ぎていますがこちらも検討中です。ファミリーが3ＬＤＫに集中してくれるのなら2ＬＤＫだけを見ているうちは早めに決めれば希望の間取りが適い易そうです。

[94: 物件比較中さん]

東京グランファーストの中古と悩んでます。
できれば新築が欲しいが、間取りはほぼ同じで、南向き、価格は500万ほど安い。電車の騒音は少し気になるが、立地は夜のお店を考えると東京グランファーストの方がいいかな。新築にこだわっていたので悩みます。

[95: ご近所さん]

>No.94
グランファーストは目の前が高架の複々線だよね。開口部が多い南側ってのがネックかも。
購入階にもよりますが、かなり気になると思った方が良いかも。

私は同一路線の南側に住んでます。南側は大きな道路や線路が無く音は全く気になりませんが、線路に近い北側の窓付近は音が結構しますよ。

[96: 物件比較中さん]

No.95さん、グランファーストに住んでいるのですね。クリスタルマークスへの住み替えを考えているのですか？正直どちらがいいと思いますか？

[97: 物件比較中さん]

≫No.95は、本当にグランファーストに住んでるの？それとも住友の営業さん？
グランファーストは北側ではなく南側が線路です。
入居者がする間違いじゃないです。

[98: 匿名さん]

>>97
95さんは、
＞グランファーストは目の前が高架の複々線だよね。開口部が多い南側ってのがネックかも。
と書いているし、

＞私は同一路線の南側に住んでます。南側は大きな道路や線路が無く音は全く気になりませんが、線路に近い北側の窓付近は音が結構しますよ。
と、自分が住んでいる場所について書いているよ。

何の矛盾もない。どう読んだの？

[99: 不動産業者さん]

No.97＞＞

私は某物件(小岩ではない)の販売をしているものですが確かに何の矛盾も無いです。
が、引っ掛かるのは【開口部】という言葉です。
業者は頻繁に使いますけど一般的にはあまり使わないと思いますが…

何の確証も無いですけどね。

[100: ご近所さん]

No.95です。
きちんと書いていなかったのでお騒がせしました。

グランステージではなく他物件に住んでます。そのつもりで書いたつもりが曖昧な書き方でした。すみません。

住んでいるのは駅近くの線路南側にある建物です。10階以上に住んでいますが北側(線路側)の外廊下で話しをしている時に電車が通ると会話が聞き難くなるくらいの音レベルです。
95にも書きましたが、自宅の北側の部屋の窓付近は結構音がします。ただ深夜には電車も止まるので寝られないって事はありません。朝に音で起こされる＆夜に音で寝られないって事もありませんし。音がどうしても気になったら二重窓でも付けようかとおもいましたが、今のところ付けないで済んでいます。
線路の音が気になる方は線路から水平方向(南)に出来るだけ離れた物件が良いと思いました。

自分は物件探しの際、建物南側に大きな道路や建物、線路が無い物件をまず選び、且つ南側バルコニーが広いものを選びました。逆に北側についてはあまり考えませんでしたね。古い考えかもしれませんが、日照をかなり重視しましたので。
それに大きな道路に面していると電車と違って２４時間音が発生するので。
小岩駅近所で行くと蔵前橋通り沿いはかなり交通量が多いと思ってます。

クリスタルマークスは北側線路なのでとりあえず自分の条件には合いますが、周辺がゴチャっとしている雰囲気ですよね。低層部にはテナントも入るだろうし、このあたりは自分にとってネックです。

開口部って使わない言葉かな？

[101: 匿名]

内容的なもの見てると、不動産業者さんの書き込みが多いと思います。
住友の営業さんなのかな？何か最終的には住友さんのマンションに誘導している感じが
するのですが、私だけですか？

[102: ご近所さん]

自分のマンションを購入する際、こちらの掲示板を幅広く見ましたけど、確かに業者さんによる書き込みがあるでしょうね。

ネガティブ一筋...ライバル業者か煽りが楽しい書き込み人　って印象を自分は受けました。もちろん違う方もいらっしゃいますけど。
ネガティブな情報も購入の際は貴重な情報源ですけれど、決めつけとか、一方的な私感を押し付ける様な物もありますね。

基本的に書き放題ですから。情報選択は難しいです。

[103: 匿名さん]

どちらにしても、情報収集としてはこういう掲示板はかなり有益だと思います。
自分が気が付かなかった点（メリットもデメリットも）が書かれていますから、
実際にモデルルームに行くときの参考になりますよね。
単なる悪口だといやだなぁと思いますが、
当然の指摘のこともあるので、そのあたりは自己責任で情報を見極めたいです。

[104: 匿名さん]

確かにその通りですね。
掲示板を有効活用していきたいと思います。

音に関しては例えば気になるならインプラスを使えばいいかなとは思っていますが、
振動はどうなんでしょう。
これは自分ではどうしようもない感じなのですが。
さすがに最近の建物だと大丈夫でしょうか！？

[105: ご近所さん]

さすがに振動は大丈夫かと思います。あ、でもこの物件免震だ。免震特有の振動ってあるのかな？
最近の物件は窓枠幅が広く取られている場合が多いので、簡単にインプラスとかを付けられますね。

[106: 匿名さん]

このマンションは騒音から逃げられないだろう。長く住んでいれば騒音には慣れても根本的解決にはならない。単身者専用マンションだったら理解できる。4,500万も出す価値はない。この物件は見に行く価値すらない。