クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[22: 匿名さん]

>>20
もしや現地??

小岩駅から相当近い立地なので私的には手が出しにくい価格なんだろうなと傍観してます。。
しかしMR住戸があるなら俄然積極的に検討したいところ。
販売は後のほうになると思いますがじっくり待ちたいですね。

そういえば小岩PoPoの中はずいぶん遅くまで通り抜けができるようで、ありがたいですよね。

[23: 匿名さん]

>>20
近所の者ですが、千葉街道と柴又街道の交差点のマンションで、どこのかわかりませんがモデルルームなんたらのシールが貼られていました。まだ準備中の様ですけど。
このマンション、近所のマンションのＭＲとしてよく使われています。

[24: 匿名さん]

>>19さん
小学校は小岩小学校、中学校は小岩第一中学校が学区ですね。小岩小学校は
各学年２クラスずつしかない小規模な小学校の様ですね。今娘が通っている小学校は
各学年５クラス、ないし４クラスの大規模な小学校なので全然規模が違うなと思っています。
小学校は江戸川区に関しては通学区域以外の受入れが可能な学校を選ぶ事もできる
様ですね。あまり遠くなってしまっても心配ですが、ある程度の距離なら色々その学校の
特色などを調べてみようかなと思っています。

[25: 検討中の奥さま]

モデルルームはじまってるけど書き込み伸びないねーどうなんでしょう。モデルルーム行かれた方どうでした？

[26: 購入検討中さん]

モデルルームは悪くないけど価格がなぁ。。再開発エリアではないし、歓楽地域だし、再開発エリアのスターツと近い価格帯だから中途半端 スターツより安いかもといってるけど対して変わらないならスターツじゃないかな。間取りも早期ならどちらも変えられるし。
スターツと張り合うよりも値段下げて、差別化は買った方がいいのではないかなー。
駅近で最初強気にいったけど値下げしてるブランズ新小岩みたくなる可能性がある。

[27: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。とても良かったです。今まで見た中では、収納力は一番だと思います。無駄がなく、実際の70㎡よりも広く感じました。少しでも検討してる方は、見る価値あると思います。
設備もディスポーザー・ペアガラス・床暖房・ミストサウナと欲しい設備は全部ついてました。

ちなみに、スターツも見に行ったのですが、東向きで下から5000万近く、南向きだと6000万近く、とても手が出ません(笑)場所は、いいかもだけど、やりすぎですね。

[28: 購入検討中さん]

５０００万円代なら小岩じゃなくてもいいかなー

再開発といっても完了するの10年後くらいなのに。

[29: 匿名さん]

スターツに近い価格帯なのか？
それともかなりの価格差なのか？
どちらが本当でしょう？スターツはそれで最後まで行けるか疑問ですが

[30: 周辺住民さん]

ここは中間で4700くらいです。
スターツは5000くらいです。ただ平米数は70に対してスターツは80なんでそこまで差はないです。

正直、ここも高いと思います。たしかに免震はコストあがりますが、この土地と小岩でこれはやりすぎかな。近所でも話しますが、子育て世帯は5000あれば駅10分以内で新築戸建かえます。
子育て終了世帯や夫婦のみ世帯ならいいと思いますが。

[31: 匿名さん]

確かに自分だったら5000万で戸建のほうがいいかも。
ここと、スターツと、この価格で出すのは考えてのことだろうけれど、本当にこの価格のままでも行けますか…ね？

[32: 購入検討中]

う～ん。。免震装置がついて駅前と言えども小岩で5000万前後この価格は高いのではないかと思いました。
方位はすべて東向きなんですね。
モデルルーム見ましたが食洗機はオプションなのでついていません。
バルコニーの壁も薄いボードでした。
プレシスと新小岩ブランズはバルコニーの壁はコンクリートで食洗機もついていました。

確かに子育てファミリーの方なら5000万あれば小岩駅10分以内で周辺環境も良い新築マンションが購入できますよね！
資料取り寄せた副都心の錦糸町のクレヴィア錦糸公園もDタイプ68.89㎡３LDKで4598万円でした。
快速が止まる駅より割高なような。。

[33: 購入検討中]

すいません！間違えました！
小岩駅１０分以内で周辺環境も良い新築マンション→新築戸建。

[34: 匿名さん]

5000万でそれなりの（中くらいの）が買えるならまだいいのだけど。
そこが最低ラインってことですか？ならきついですね。

[35: 匿名さん]

上、間違えてました。スターツだと。
でも、こちらもそんなに差がない価格なら高いですね。

[36: 匿名さん]

駅はものすごく近いですけれど、
この価格だと高いなぁと思われる方が多いのですね。
私もそうです。
もう一声ってところなんですけれど。
駅に近い事で、値崩れが起きにくく、仮にリセールに出さなくてはいけなくなった場合は
心強いかもしれないですけれど。

[38: 匿名さん]

だから高いのか！
私的には嬉しいです。
ここに住んだら１分で来てくれる！

[39: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[40: 物件比較中さん]

39はアルファグランデと同じ書きこみしてますね。
業者さんかな？

[41: 購入検討中さん]

今後、風俗は無くなりますか？子供がいるのでそれだけが心配です。

[42: 匿名さん]

無くならないな。子連れのファミリーマンションではない。風俗気になるならやめろ。もっと安くて良いマンションが小岩にはあるぞ。