クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[299: 物件比較中さん]

でも結局、売れて無い根拠も売れてる根拠も説明できない。
どこもそうだけどほんと一意見程度と見るしかないよ。
このサイトで評判いいとこ買ったら価値あるか？っていったらそうでもないし。まぁ意見も参考にしながら自分で確認してみてください。

[300: 匿名さん]

夜、現地に行ってみるといいですよ。
人気があるかないか、確認できます。

[301: 物件比較中さん]

夜、現地にいってみると繁華街だからって話しでしょー

[302: 匿名さん]

駅にここまで近いのですから、夜は繁華街な感じになるのは仕方がないかと。
駅に近いという事はそういう事なので。
人は多いし、少なくとも夜道が暗くて怖いみたいなことは無いです。
ちょうどいいっていうのがなかなか難しいですよね～。

[303: 物件比較中さん]

私は便利だし、そもそも小岩に住みたいと思ってるのでここにしようと思ってます。ただ希望の部屋が申込み入っていて階を下げるかどうするか悩んでますが。

来年いこうは、消費税10%もあるでしょうし、ちょっと今のレベルのマンションを買うのが難しそうですし。うちの会社は賃上げしなかったので笑

[304: 匿名さん]

繁華街というより、風俗街です。
人が多いって言っても、客引きばかり。
暗くはないけど恐い人達ばかりですから。
いくら駅に近いといっても、ここの恐さは特別です。

[305: 物件比較中さん]

やっぱり売れてないのかな。要望取り下げようか検討中…
とりあえずスーモの掲載のモデルの夫婦が微妙すぎる

[306: 匿名さん]

新小岩駅は、確かに人は多いですね。自分はたまに病院行くときに来るのですが
駅から出て目の前の信号渡って商店街に行くときに渡った先にある交番の人に
職務質問をされたことあります。他にも見た目悪そうな人など
話しかけて職務質問しているのを見かけたことが何回もあります。
それに定期的にパトカーでパトロールしているのでそんなに治安が悪いと
いうことは感じないですね。ただ何だろう韓国か中国の人かわかりませんが
結構歩いていますね。

[307: 物件比較中さん]

あれ、それ新小岩ですね。
小岩駅ですよここは。
まぁ近いけど。
資産価値は低くないとおもいますけどね。

将来下がりそうな徒歩10分を超える建売買うよりましかな

[308: 物件比較中さん]

アルファかクリスタルの免震駅前マンションを購入希望です。消費税、10バーセント前に決めたい。。

オリンピックまでの今後、六年間は人件費、建設費、地価、消費税ほかで上げ上げで確かにこのクラスの免震マンション、
来年消費税10％前に焦ってます。

10バーセントに上がったら販売価格抑えるために、免震ではない普通のマンションの販売が多くなるのかな。。

アルファやクリスタルクラスマンション、10％に上がったらうちは今でないと購入ランク落とさないと厳しい。。

[309: 物件比較中さん]

うちも同じで悩みました。結局、予算的にアルファは高く、附帯設備が、我が家は必要なかったのでクリスタルにしました。あとカウンターキッチンを希望していてアルファはなかったので。

電車通勤なんで、駅ビルから出口徒歩1分は魅力的でした。
環境面は色々あるかもしれませんが、駅に近かければしかたないと思ってます。

[315: 匿名さん]

駅に近いのは確かに良いとは思います。
周りの環境と思うとやはり大人のみの世帯に限られてしまうのでしょうか。
リセールとかそういう事を考えると駅の近くであるほど有利であるとは思いますが、
あまりに近いと繁華街になってしまうという面もありますね。
自分は近いなら別に割り切ってOKとは思いますけれど。

[316: 契約済みさん]

うちは子供1人いますよ。
通学に便利なんで、あまる気にしません

[317: 匿名さん]

融資取扱手数料108,000円は高過ぎませんか？
これは住友さんが貰う手数料だと思いますが。

[318: 契約済みさん]

それは何に記載されてるんですか？
提携ローンにした場合ですか？

[319: 匿名さん]

まだ一階ですか？大崎ザタワーや富久クロスはもう、３０数階で、入居は来年秋ですからだいぶ遅れて心配です。

[320: 購入検討中さん]

駅に近いのは魅力です。
購入を検討し、昼間も夜も何度か建設地に足を運んでますが、
特に怖い人達や怖い目にあったことないです。
確かに客引きの人はいますが、ポポから歩いてすぐですし、
私は気になりません。(女性には声掛けませんしね…)
主人もあまり気にならないようで、
やはり価格と駅に近いという事でこちらに決めようかと思っています。
価値観は人それぞれなので。

[321: 購入検討中さん]

今日建設地見てきました。
今は6階？くらいまで建ってましたよ。

[322: 契約済みさん]

建築オプションの打ち合わせでモデルルームいきましたがだいたい6割くらいは売れてましたねーまずまずでしょうか。2割くらいは完成後に売るとの事です。
ニーズあれば売るんでしょうから売れ残りそうとの事なのかな。

でもこのクラスのマンションはもうこの価格帯では買えないと思うので周辺環境を加味しても資産価値は高いと思います。

[323: 物件比較中さん]

総武線沿線でこの価格はなかなかないですね。
しかも、免震。
周辺環境も色んな意見ありますが、
私的には問題なし。
候補の一つにしてます。