変動金利は怖くない？ 固定金利は無駄じゃない？ パート５４

[匿名さん]

変動・固定、共に「不安」という名の傷を舐めあう癒し系スレッドへようこそ！

[874: 匿名さん]

鈍感であり無知でなければギリ変とはなり得ない。
彼らは選ばれし民なんです。

[875: 匿名さん]

うぅむ、確かに。

[877: 匿名さん]

年収580万円で3400万円の借り入れをします。公務員です。
りそな銀行で変動0.775%で35年
労金で全期間固定1.9%
どちらで、借りようか迷っています。

皆さんならどちらを選ばれますか？
妻は資格有りで仕事も再就職しやすいです。この金額を借りることは決まっているので、借りない方が良いという意見は無しでお願いします。

[878: 匿名さん]

>>877
私はフラット利用者です。35年で1.8％で借り入れています。
結論から言うと、奥さんが再就職しやすい前提なら変動金利がよいです。
住宅ローンというのはリスク許容で考えるべきで、損得で考えてはダメです。
私は病気の関係で団信に入れなかったのでフラットにしました。
変動金利は日銀がコントロールしているため、景気が上がらないと金利上昇はしないと思われます。
但し、直近の発言で「景気回復」を数年ぶりに発信しましたので、将来はわかりませんが、
現段階で引き上げると5年間は支払いは代わりませんが、その後いわゆるギリ変を行っている人を中心に
ローン破産が続出するため上げるのは困難と思われます。

繰上げ返済を前提にするなら変動金利、リスクをとらず安定して計画立てるならフラット。
但し、フラットは購入時ではなく、引渡し時点の金利が適用されるのでご注意ください。

[879: 匿名さん]

＞877
1.9％だと返済が11万超えるので、変動の方が良いのでは？

[880: 匿名さん]

インフレでもスタグフレーションの場合は政策金利上げないと思ってたらブラジル見たら上げるんですね。勉強になりました

[881: 匿名さん]

>>880

始めても何も途上国ではよくある事。日本もオイルショックの際に物価が跳ね上がり、インフレ抑制のために政策金利を上げた結果、日本国内の消費は低迷し、雇用調整（新規採用の停止、残業時間の短縮など）により、手取りの減少及び失業者が増えた。

原油の値段が4倍になり、原材料や光熱費がバカ高くなって、経営を圧迫しました。

内需の減退と燃料価格高騰の影響を受けて、鉄鋼、化学、紙パルプなどの素材産業、海運、工作機械などは大幅な赤字だった。
そのため産業界は高度成長時代の贅肉落としのため、いっせいに減量経営に向かった。
企業活動の路線変更は深刻な雇用不安に発展、完全失業者は100万人の大台を突破した。

ブラジルでは今まさに当時の日本と同じような事が起こってる。

[882: 匿名さん]

ブラジルは過去にハイパーインフレやらかした国だから。

[883: 匿名さん]

通貨の信認が無いって大変ですね

[884: 匿名さん]

ブラジルのことなんかどうでもいい

[885: 匿名]

実際アベノミクス効果は出ていますか？

[886: 匿名さん]

アベノミクス失敗でハイパーとは言わずともギャロッピング程度のインフレが起きた場合、中銀はブラジルよろしく不況だろうがインフレ抑え込む方を優先して金利をあげるんだろうな。

[887: 匿名さん]

>>886

そして国内企業はバッタバッタと倒産かもしくは中国企業に買収されて失業者が大量に出るでしょうね。
倒産を免れても上司が中国人なんて普通になっているかも。

[888: 購入経験者さん]

その前に、中国がおかしくなるんじゃないか？

選挙もせず、一部の共産党員がＴＯＰを選ぶなんて、独裁政治以外の何物でもなく、腐敗が蔓延る。

[889: 匿名さん]

>>886

それ、民主党がアベノミクス批判で同じ事言ってるね。

[890: 匿名さん]

ギリ変組はどうなるの？ブラジルみたいに不況だろうがインフレ阻止ってなるの？

[891: 匿名さん]

ブラジルは今、デモで凄い事になってるね。

ところで886さんは参院選はやはり民主党に入れるのかな？

[892: 匿名さん]

日本の場合はインフレで値上げの前に人件費大幅カットが先だから。

[893: 匿名さん]

輸入穀物とかも？

[894: 匿名さん]

＞８９２
外国みたいに、業績悪化に付解雇。
より良いだろう。

[895: 匿名さん]

長期金利も安定してるしまだまだ変動でいけそうだな。
万が一借り換える時に固定金利安い方がいいからな。

0金利解除はいつになるかね。

[896: 匿名さん]

だな。義理変修行を積むと今月で固定3ヶ月連続上がってるけどチャートが横ばいに見えるようになる

[897: 匿名さん]

>>896

長期金利の話をしているのに的外れな回答して恥ずかしくないですか？

[898: 匿名さん]

全くだ。長期金利 固定金利 10年スワップ これ全部関係ないくらいの認識じゃないとギリヘンジャーにはなれないよ。

[899: 匿名]

住宅ローンなんて普通は損得の問題でしょ。リスクがどうのこうの言ってる人は借り過ぎだね。
金利上昇が怖いといいながら最初から1%高い金利で借りる意味がわからん。
固定の人は2%くらいの金利が支払い能力限界なのか？

[900: 匿名さん]

そんなにムキになるなよｗ

[901: 匿名さん]

＞＞９００

図星か

[902: 匿名]

図星やろ

[903: 契約済みさん]

世帯収入　5年間は　800　　5年後から20年まで　　400かも　　20年後から　200　80歳
35年フラットＳエコ　　2600借入　２％がギリです；；　
変動も無理　；；

[904: 匿名さん]

そんなにムキになるなよw

[905: 匿名さん]

①一括返済出来る変動
②一括返済出来る固定
③テンプレ返済余裕で出来る変動
④テンプレ返済余裕で出来る固定
⑤テンプレ返済出来ないギリギリな固定
⑥テンプレ返済出来ないギリギリな変動

破産リスク少ない順に並べるとこんな感じだろうな。

[906: 匿名さん]

７変動スレに粘着する固定

[907: 匿名さん]

ギリヘンってどのくらいの返済率を指すのでしょう？
手取り30万で、10万プラス管理費2万はギリギリでしょうか？

[908: 匿名]

普通じゃないかな？
私ならしないけど

[909: 匿名さん]

家族構成や借入額、期間で大きく違うからまずその辺の情報をどうぞ。

[910: 匿名さん]

借り入れ3600、既婚、子ナシ。
返済1.5年、繰り上げして残2900。
現在は二馬力のため年収1200
今年中に一馬力予定で
年収700に下がるため聞いてみました。

どうでしょうか。

[911: 匿名さん]

すいません、期間は35年で借りました。
残は29年弱です。

[912: 匿名さん]

年収1200万だと手取り850万くらいは有るだろうから月給手取り30万って事はボーナスは夏冬合わせて500万くらい有るのか。

で、月10万プラスプラス管理費2万が何だって？

[913: 匿名さん]

ここで言う、ギリヘンなのか心配で。

[914: 匿名さん]

一馬力になったらの話だろ。

[915: 匿名さん]

912

読解力のないやつ。

[916: 匿名さん]

年収700万でも手取り500万以上は有るだろうから、ボーナスは夏冬合わせて200万位は有りますね。

[917: 匿名さん]

年収の6倍以上で変動とかいたけどギリギリなところに自分を追い込んで
頑張るみたいなやつなのかな。ギリ変ってそういうタイプ多いのか？

[918: 匿名さん]

単純に年収の何倍かでしか判断出来ないような頭の足りない人は固定にしておいたほうが無難。

たぶん、年収の低い人が３倍４倍で借りて自分は固定だから大丈夫と勘違いして競売とか多いんだろうね。

[919: 匿名さん]

>907
月収（賞与含まず）の四分の一以下でローン返済、固定資産税、マンションの場合管理費、修繕積立金を賄うのが普通。それ以上の場合は覚悟が必要。

[920: 匿名さん]

年収の6倍以上で固定じゃ破産手前ですね。

[921: 匿名さん]

>920

ギリ変だとしたら「お前は既に×んでいる…」の世界だけどな。

[922: 匿名さん]

そんなにムキになるなよｗ

[923: 匿名さん]

相変わらず粘着固定さんの一人相撲が続いてるな

[924: 匿名さん]

こんな、分かりやすい相場無いよね。
ねじれ解消で、買い安心感。
もちろん、仕込んでますよね？

[925: 匿名さん]

折り込み済みなんですけど。

しかもスレと関係ないし。

[926: 匿名]

金利は上がるかな？

[927: 匿名さん]

この少子高齢化の時代に景気が良くなるわけない、という意見がある。
これが本当なら困ったものだ。

だが、イギリスでロイヤルベビーが誕生したし日本でもベビーブームが
起こらないとも限らない。
最近の若い女性は少し前の女性に比べて家庭に入りたいという割合が
多くなっているという調査結果もあったし、出生率上昇もありえないことではない。

もしそうなればすぐに景気って回復するのかな？
タイムラグはどれくらいかね？

[928: 匿名さん]

>>927

日本の少子高齢化はもはや手遅れ。
これからベビーブームが仮に起きたとしても出産適齢期の女性の絶対数が圧倒的に少ないから人口が増に転じるとすれば今ベビーブームが起きてそれで生まれた子どもたちでさらにベビーブームが起きるくらいでないと。本当は2005年頃までが（団塊ジュニア世代が子供を産める年齢）日本の少子化に歯止めを掛ける最後のチャンスだったのだが派遣法改悪などして逆に少子化を加速させてしまった。当時少子化担当大臣なんかを新設したにも関わらず具体的な施策は何一つやってない。

それと、最近の子供を作らない傾向に有る根本の原因は将来への不安。特に若い世代は終身雇用が崩れていつ首切られるか分からない派遣の割合が増えたりしてるから。それにいくら女性が家庭に入りたくても所得が上がって生活にゆとりが出なければ働かざるを得ない。

もっとも人口減の時代だからって経済成長しない事も無い。人口が減る分ひとりひとりがもっと豊かになればいい。一人あたりのGDPを多くすれば大丈夫。

[929: 匿名さん]

第３次ベビーブームは来なかったんではなくて、第２次ベビーブーム世代が産んでいるこの５-７年間は実はベビーブームだったのですよ。これから加速度的に子供が減っていきます。

[930: 匿名さん]

出生率が2人以下なんだからブームなわけない。

最低2人以上産まないと人口は増えないからね。
実際子供2人を夫の収入だけで養える世帯が今の若い人達にどの位いるのか？

[931: 匿名さん]

しかも保育園には入れないときたもんだ。

[932: 匿名さん]

出生率は下げ止まってるけど、母集団が減っていくから出生数は減っていくでしょ。第２次ベビーブーム世代の出産が終わったこれからは、出生数はどんどん減っていくよ。あとになってみれば、「ああ、あの頃はまだ言っても子供が多かったな」と思うはず。

[933: 匿名さん]

消費税が毎年１％ずつ上げていく案が提示されているけど、
この案に従えば、来年４月から平成１８年４月まで、4年間かけて
１０％に上げていくことになるんだよね。そうするとやはり、
政策金利なんて当面上げられない状況が続いていくってこと？

やっぱりね。。。

[934: 匿名さん]

>>933

政策金利どころか消費税上げ続ける事自体頓挫するんじゃない？不況になって。

[935: 匿名さん]

新聞、メディアは消費税増税と法人税減税への反対報道が一切無いよね。

メディアが100%偏った報道する時って大体ろくな事無い。小泉劇場とかもそうだった。

[936: 匿名さん]

これから確実に可処分所得が減って行くなかで子供をたくさん産むのはギャンブルだよね
家を買うのもだけど
可処分所得が増えて聞く世の中にならないとだめだと思うけど、、無理だろうし、詰んじゃってるんだろうか？

[937: 匿名さん]

二児の父です。
いつから子供は《子宝》ではなくて、負担になってしまっんてしょうね。

うちも色々考えると、三人目は躊躇してしまいます。そんな自分か情けないなぁ、とも思います。

[938: 匿名]

一馬力年収1000万越の旦那を持つ友人が二人目を経済的に悩んでると話してた。
一人目に兄弟を作ってあげたいけど、老後の面倒はみさせたくないし、望む教育を受けさせてあげたいって思うと･･･って。

こんなんじゃ、少子化は止まらないよ。

[939: 匿名さん]

年金あれば子供いらなくなるから。

[940: 購入経験者さん]

年収1000万もあって、2人目を悩むなんて、贅沢というか、自分の事しか考えてないというか、計算ばかりしても、人生、思うようにはいかないのにね。

教育は、学業だけではありません。兄弟の中で揉まれることが、社会性を学ぶ第一歩です。

[941: 購入検討中さん]

一児の父
返済もあり　厳しいですが
自分勝手ですが、一人っ子は精神的に厳しいです。
たくさん子供がいれば　病気や事故にあってもいいわけではありませんが
最低二人は自分の為にほしいです。

[942: 匿名さん]

うちは女の子が２人です。
男の子が欲しいのでもう１人挑戦したいのはやまやまですが、経済的に自信がないためあきらめました。
そんなご家庭も多いですよね。
明るい未来が見えない事が少子化の原因ですよね。

[943: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[944: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[945: 匿名]

変動金利のスレで、なんで子どもの話してるの？？

[946: 匿名さん]

>943
時代の変化なんて関係ないよ。
ただ自分の身を案じてるだけ。
子は鎹、なんてのは昔の言葉。

生活レベルを下げないために子供をあきらめる。

[947: 匿名さん]

>943
地球環境レベルで人口も増えてて飢餓で苦しんでる子供もいるのに、それでも自分の子供を複数持ちたいというのも自分勝手の一種です。どっちでもいいじゃないですか、より幸せになれるほうをそれぞれが選べば。

[948: 匿名さん]

>945
金利状況に変動がないから雑談してたの

でも、今日なんとなく世界経済が好転し始めた空気を感じた
変動の人は警戒が必要かも

[949: 匿名さん]

景気良くなるなら警戒しなくていいだろ。

むしろ調子に乗って投資に手出して痛い目に合わないように警戒が必要。

[950: 検討中の奥さま]

943さん
生活レベルの為に子供を諦めるってのは何で結婚したんですか？
独身の方が優雅に生活できると思いますけど・・・

[951: 匿名さん]

欲しくて出来ない人には申し訳ないけど、子供作らないなら結婚する意味ないじゃん。

[952: 匿名さん]

あ、複数は諦めるか。ゴメン。

[953: 購入検討中さん]

>948
警戒も何も、消費税これから上げるってのにここで金利あげたら、
それこそ不動産が通夜と葬式が一緒に来た状態になるから無理っしょ。

まー、どの道金利上げられるにしても、住宅ローン減税もあるし10年は
トントンで推移するんじゃないかなぁ。
少なくとも固定で変動を嘲笑える可能性よりは現実的かと思う。
20年だとちょっとわからんけども。

[954: 購入経験者さん]

賛成します。

[955: 匿名]

消費税上がる可能性高いけど、短プラは予定通りそのままかな

[956: 匿名さん]

↓これって、既に変動で借りている人の金利も下がるんだよね？通知が来た人、いる？

----------------------------

みずほ銀行と三井住友信託銀行は１２日から、最も信用度の高い個人向けの住宅ローン金利（最優遇金利）を引き下げる。

みずほは、１０年固定型を年１・６５％から年１・５５％へ、変動型を年０・８７５％から年０・７７５％へとそれぞれ下げる。三井住友信託は変動型だけを引き下げ、年０・７７５％が年０・７２５％となる。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20130808-OYT8T00335.htm

三菱東京ＵＦＪ銀行は１６日から、金利が変動するタイプの住宅ローン金利を引き下げる。

最も信用度の高い人向けの金利（最優遇金利）は、年０・８７５％から年０・７７５％に下がる。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130813-00000909-yom-bus_all

[957: 匿名さん]

はい。既に借りられている方々は短プラと連動します。新発表金利とは無関係だと思います。

[958: 匿名さん]

下がりません。
新規の金利優遇だけの話ですから。

ちなみに、三井住友信託は
新規以外での引き下げには応じないらしい。

だれか交渉した人いたら教えて。

[959: 匿名さん]

>>958

交渉しました。
他行に借り換えるって言ったら支店長が出てきて一発でした。

[960: 匿名さん]

うーん、短プラが下がったわけじゃないから既存客は変わらないのが原則なのね。

ちょうどいい機会だし、借り換えを検討してみようかな。

[961: 匿名さん]

すごいねー
一部地銀で変動金利0.7％という記事が出ていたけど、大手も下げるんだね

[962: 匿名さん]

>959
そうか。窓口いってみるかな。

[963: 匿名さん]

どこの地銀ですか？

[964: 匿名]

うちも地銀で変動金利0.7％でした。

[965: マンション住民さん]

昨年0.725％で借りてしまった。
今は、0.675％とか0.65％とかあるのですかね？

[966: 匿名]

0.6台あるのですか？
三井住友信託で話進めてます。
どなたか知ってたら情報ください。

[967: 匿名さん]

地銀、デベ提携で0.6は聞いたことありますよ。
私は地銀、デベ提携で0.7ガン特約付きでした。

[968: 匿名さん]

変動なのに、新規じゃないと下がらないの？損した気分。

[969: 匿名さん]

では現在の住居を売却して新規に住宅ローン組めば？

[970: 匿名さん]

固定みたいに高い金利で組んじゃったら完済まで続くより遥かにマシ

[971: 匿名さん]

オリンピック東京決定！

[972: 匿名さん]

すごく過疎ったね。
固定さん、戦意喪失か？

[973: 匿名さん]

変動上がりそうもないからな。