変動金利は怖くない？ 固定金利は無駄じゃない？ パート５４

[匿名さん]

変動・固定、共に「不安」という名の傷を舐めあう癒し系スレッドへようこそ！

[361: 匿名さん]

オバカミクスにのっちゃって固定にしたのか…かわいそう。

[362: 匿名さん]

固定さん荒れてるね？

[363: 匿名さん]

来月は長期金利も落ちそうな気配があるし、変動金利は相変わらず安定なのに、今月超長期の固定でローンを実行しちゃった人かも？

[364: 匿名さん]

幸せの秘訣。モウソウ！
今日も全開ッスね。

[365: 匿名さん]

>>364

君を見てると不幸なんだなって思うよ。

[366: 匿名さん]

>355

安倍政権を批判するというより、アベノミクスなんかに乗せられて浮かれている人が
バカなんだと思う。「来年には日経平均2万円」とか、もうすぐゼロ金利解除とか、
バブルなみに金利が上がるとか言っていたバカな固定君がいたけれど、
「出てきて謝れ」と言いたいよね。少なくとも、己の無知を痛感したうえで、
きちんと反省をしてもらいたい、という感じ。

[367: 匿名さん]

＞363


落ちませけど？

[368: 匿名さん]

落ちないの？

[369: 匿名さん]

今のペースだと長期下げないと、さらに円高が進むんじゃない？

[370: 入居済み住民さん]

結果だけ見て最初から分かっていた、みたいな俄か評論家が本当に多いね
そう言う人には今年の年末どうなっているかを今から予測、解説してほしいもんだw

[371: 匿名さん]

また緩和せざるえないんじゃないの？

このスレでも「今年金利が上がる」「ゼロ金利が解除される」
って予測してた評論家気取りもいたけどねｗ

[372: 匿名さん]

>「今年金利が上がる」「ゼロ金利が解除される」

まあ、こんなこと言ってたの世界中見渡しても固定さんだけだけど

[373: 匿名さん]

＞結果だけ見て最初から分かっていた、

現実にこのスレの変動派は、昨年12月頃から
何度もこう書き込んでいたんだけど。「アベノミクスはただの蜘蛛の糸。」
固定君には言い回しが難しすぎたかな？

＞そう言う人には今年の年末どうなっているかを今から予測、解説してほしいもんだw

こうゆうなめ腐ったような甘えが固定君に蔓延しているよね。
自分で考えろ、そんなもん。

[374: 匿名さん]

固定くん音無し。
そりゃそうだよね、これで７月の固定金利が下がったらあわてて借り換えた６月実行組はピエロだもんね。

[375: 匿名さん]

固定さんは金利も固定されて心穏やかだし金曜の夜はそりゃ妻とワインでも
飲んでゆっくりしてるんじゃないの？変動さんは変動さんで趣味である固定さん
への悪口全開で一週間のストレスと不安を吹っ飛ばせみたいな過ごし方。

それぞれ充実してるってことでいいんじゃないかな。

[376: 匿名さん]

同じ固定でも、借りた時期で相当開きがあるよね。
最高で何パーセントでしょうか？

[377: 匿名さん]

どうなんだろうね。
昨年とかなら旧フラットSで当初10年1％ぐらいだから変動との差も
ほとんどないに等しいけど、4〜5年前とかは結構あったんじゃない？
最近買った人はほんと時期がいいよね。
昔なら固定泣く泣く諦めた人も多いだろうし。

[378: 匿名さん]

旧フラットSでも団信とか手数料入れると変動との差が有りすぎて完全に失敗だよね。
しかもほとんどの人は高い金利で借りてて低い金利で借りられて人は申し込み締め切り後1年以上後の実行っていう宝くじ並の確率。

[379: 匿名さん]

ご利用は計画的に。

[380: 匿名さん]

まあでも固定としては破格値だよ。
変動で実行した後に延々と金利上昇がどうのとか
固定で組んだ人がどうだとかずっとスレッドで
荒れてる人もいるからそんなことせずにすむと
考えたら激安かもね。
ああいう人見てるとかわいそうだし。

[381: 匿名さん]

まあでもフラットSとで満足してる人はこんなところ見ないだろうからここ見てる時点でギリギリか変動に対して劣等感持ってるかだよね。

ましてや荒らしに来る固定さんは明らかに人生が終わってるでしょ。

[382: 匿名さん]

ギリ変おおいね。おつかれ

[383: 匿名さん]

徹夜でギリ変攻撃している固定君って、
本当に心穏やかに、妻と一緒にワインとか飲んでいるタイプなの？
なんか。。。言っていることと、やっていることが
かい離しているような気がしてならない。。。

[384: 匿名]

変動で大丈夫ですね。
金利はあがりません。

[385: 匿名さん]

固定で大丈夫ですね。
給料は下がりません。
「ビッグマック指数」世界で一番物価水準が高くてもです。

[386: 匿名さん]

ユニクロが「世界同一賃金」導入を検討していますが大丈夫です。
日本の競争力低下は日本人の人件費が高いのも一因のようですが
日本の雇用条件は国が守ってくれますので給料は下がりようがありません。
金利はいつか上がりますから固定にしておけば大丈夫です。

[387: 匿名さん]

>386
意味不明。
国が雇用条件を仮に守ったとしても、それが給料が下がらないことには繋がらない。
国のマクロ政策と個別企業のミクロ事情を一緒にするな。

[388: 匿名さん]

>>380

いまだにフラットSかよ！フラットSを借りる事が出来なかったその他大勢のほとんどの人を敵に回したいの？

>>385
>>386

あなたがそう考えて固定がベストだと判断したんでしょ？誰も否定しない。でも
なんでわざわざこんな所にそんな事を書き込むの？何か不安でもあるの？

[389: 匿名さん]

388の方が不安そう。

[390: 匿名さん]

>386

規制緩和と言う美名の下に雇用条件を壊してきたのが日本政府です。

近い将来に、解雇自由化と限定社員とさらなる雇用条件の破壊を計画してます。

一般サラリーマンの所得は単調減少します。
その代わりに企業の収益を上向かせて、一部の人間だけ高給を享受します。

そういう世の中へ、小泉・竹中（世界的にはレーガン・サッチャー）以降、
邁進してます。少なくとも、ごく一部の勝ち組になれそうもない人はこの流れに
はむかうべきなのですが、逆に熱狂的に支援してます。

庶民の所得は増えませんから景気は良くなりません。
変動金利上昇の心配する必要なんかないですよ。

[391: 匿名さん]

>386
釣りだと思うが…

そうでないなら、脳天気。

[392: 匿名さん]

一旦切り返すかもね。

[393: 匿名さん]

ここは、ギリ変、ギリ個どうしなのかもね。
固定さんも、借入額多いのかも。

[394: 匿名さん]

391

390のがヤバイ。
毎回同じ内容書き込んで。
相当参ってるね。

[395: 匿名]

だから言ったじゃん。
年収の6倍とか借りちゃうとこうなるって。
精神的負担感を軽視しすぎ。

7倍でも8倍でも借りれるってことは返せるってこと、
等と意味不明の供述をして人にも推奨してたけど。

[396: 匿名さん]

ギリ変前途多難

[397: 匿名さん]

ギリギリにすると、固定でもかなりの金利だし、
変動だと、上昇しても払い続けることになる。金融機関からするとおいしいお客さん。
不動産価格が上がっても得にならないし、下がるとダブルパンチになる気がする。

[398: 匿名さん]

変動でも固定でも同じじゃない？
例えば、９０００万くらいの物件をギリギリ６０００万ローンで購入して、
２０００〜３０００万程度の価格下落と金利負担を考えると、固定でも変動でも大損するような気がするんだけど。

[399: 匿名さん]

by 匿名　2013-05-31 15:11:56
ここのタイトル、変動さんの焦り、怒りがよく出ています。

by 匿名さん　2013-06-06 19:10:21
ギリ変ばっかりなんだな。

by 匿名さん　2013-06-08 05:56:01
ギリ変おおいね。おつかれ

by 匿名さん　2013-06-08 10:57:39
ギリ変前途多難

[400: 匿名さん]

住宅ローン金利上昇　「固定」の借り時を逃すな

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO5578096003062013EL1P00/

急げ！

[401: 匿名さん]

今の年収ベースでギリギリかを考えても意味ないよね。
今後10年間の金利より10年間の自分の年収予想するほうが難しいのにギリギリもないもんだ。

自分も今は余裕だけど年収ダウンが怖いから残債が少しでも早く減る変動にした。

[402: 匿名さん]

収入不安定なら、余裕を持って買わないと、
どちらを選んでもギリになる可能性はありますね。

[403: 匿名さん]

金利上がって困ること考えて固定金利にするより、
固定金利の設定額が上がるたびに繰上返済額を増やせばいい。

それができないなら年収に関わらずギリ変・ギリ固だと思う。

[404: 契約済みさん]

元金を返さなければいけないことは同じ。
違うのは利息。
利息は残高×金利
固定金利だと、元金が高いときに金利も高いから利息も大きい。
当初は、元金も減りにくい。
変動だと、将来金利が上がっても、元金も減っている。
変動から固定に変えるくらいなら、固定に変えたとして毎年同額払う額を出し、変動で払う額との差を毎年繰上げして元金を減らす。
繰上げすれば、元金は減るから、翌年以降の利息分が減り、完本返済分が増える。
変動金利が、かなり近い時期に今の固定金利を大きく越えない限り、変動の方がトータルとして利息分が少ない。

http://suumo.jp/journal/2011/06/21/3235/
のシミュレーションによれば、2500万借りて、35年返済の１６年目に3％あがって4.075％になっても、
固定2.6％に比べて67万多くなるだけ
このパターンでも
最初の５年で支払いが約2万低いですから、2×12×5で約120万の差がある。
固定に変えるくらいなら（変えても支払える力があるなら）、
この差を繰り上げ返済すれば、元金を減らせ、
トータルな支払額は、固定より安くなると思われます。

[405: 匿名さん]

16年目に3%上がるってのはどうかと思うが
言ってることは概ね筋が通ってる。

[406: 匿名さん]

16年目に3%上がるってのはどうかと思うが
言ってることは概ね筋が通ってる。

[407: 匿名さん]

わかったよ！

[408: 33歳金融機関勤務FP]

３年固定０、７５％
変動０、７７５％で

ガン団信こみで本審査通りました。

土地建物で３２００万。
頭金２２００万
借入１０００万


東北の田舎のため金利条件のいい金融機関はありませんが、地元の２大地銀を戦わせて下げてもらいました。


借入分の預貯金は手元に残したため、仮に３年後金利が上がっても繰り上げするのみです。


仕事柄FPで短期プライムレートと金融情勢に詳しいため固定は選択外となりました。

[409: 匿名さん]

堅実なプランですね。

[410: 匿名さん]

それだけ余力があれば、もっと高い買い物もできたであろうに堅実ですね。