変動金利は怖くない？ 固定金利は無駄じゃない？ パート５４

[匿名さん]

変動・固定、共に「不安」という名の傷を舐めあう癒し系スレッドへようこそ！

[281: 匿名さん]

固定でカツカツ生活スタートって厳しくない？

[282: 匿名さん]

>>280
職業が何であっても、
貯蓄がなければ、金利上昇時に、かなり金利負担額あがりませんか？
いくら余裕でも総支払額が高くなると意味ないと思うのですが。

[283: 匿名さん]

>>280
そりゃそうでしょう
それは年収1200万じゃなくて年収1200万～ だから
最低でも1200万なら全然違う話になるわな

だから、こういう所でケースバイケースの話をするのは
個々の事情までわかるわけじゃないから、本来不毛

[284: 匿名さん]

スタート時の金利が高い固定も負担多いですよ

[285: 匿名さん]

>>281
>>284
そうじゃなくて年収1200万で6000万借り入れは
変動・固定、どっちでも無謀ってことだと思うけど。

[286: 匿名さん]

>282
変動は金利が上がって初めて総支払額が増えますが
固定は始めから総支払額が多いですよね
6000万ですよね？開始時の金利負担の差は結構ありますよ。

[287: 匿名さん]

>>286
そうですね。なので、そうならないような借入額にするべきだと思うのですが、
いったところで仕方ないですね。難しいところですね。

[288: 匿名さん]

ギリ変ばっかりなんだな。

[289: 匿名さん]

ギリ固さん降臨!

[290: 匿名]

年収1200万円でローン6000万円が無謀なら年収600万円とかはローンを組むこと自体が無謀という話になるのでは？

[291: 匿名さん]

だったら単純に年収1200万、借入6000万で
変動と固定のローンを比較すればいいんじゃないの？

[292: 匿名さん]

>>290
借りる額にもよると思うけど。
ただ、この時代に35年ローンを35年かけて返すのはあまりにもリスクが高い。
最悪でも20年以内には全額返せるぐらいの額に留めた方が。
出来るだけ早く返す為の変動、という考え方が基本なのだし。

[293: 匿名]

年齢は言わないからある程度年食ってるのかもな。
45歳の共働き1200万で融資6000万で80歳までのローンみたいな。

[294: 匿名さん]

年収600万の4200万借入のギリ変参上！

[295: 匿名さん]

無謀スレへgo!

[296: 匿名さん]

なんだか、チャレンジャー多いですね。

[297: 匿名さん]

294は固定の自演くさいけどな

[298: 匿名さん]

６０００万の借り入れのシミュレーション
（三井住友でのローン例）

〇変動金利３５年　２．４７５％（優遇１．６％）＝０．８７５％
　毎月＝約１６万６千円　総返済額＝約６９７０万円
　※変動金利ゆえに、金利上昇時には返済額が増額される

〇固定金利３５年　３．０５％
　毎月＝約２３万３千円　総返済額＝約９７７０万円
　※固定金利のため、これを上限とする

同じ条件としてみました。一定期間固定にするプランも考えらえれますが
その場合には固定期間が終了した後の返済プランが未定であり
変動にする場合にはプランの立てようがなく、再度固定にするにも
金利情勢がつかめない為、３５年（固定はそれでも低い方）で計算してみました。

[299: 匿名さん]

>>294
年収の7倍やね。審査に通るもんなんだな。
みんなでギリ変戦隊デフレンジャーでも結成出来そうやな。

株価や景気を押し上げるリフレ政策をやっつけて利上げを阻止するのだみたいな。

[300: 匿名さん]

>>298
この金利負担額みると、変動にする気持ちはわかる。安い家が買える。

[301: 匿名さん]

>>298
さすがやね。
フラット35でも5月実行で1.81、6月実行で2.03なのにちゃっかり
固定シミュレーションが「3.05」になってるところがギリ変戦隊らしい。

[302: 匿名さん]

年収１２００万のシミュレーション
税引き後の手取りが大体９００万位のようです。
このクラスになると、年棒制が多いようなので
毎月の手取り　（９００万÷１２カ月）＝７５万円となります。

ローンのみ差し引き
〇変動　７５万－１６万６千＝５８万４千円
〇固定　７５万－２３万３千＝５１万７千円

生活の質による（養育費・交際費などの）出費は個人差があるので議論の余地はなしとして
ローンだけを払って、残りはこれだけ生活・娯楽費に使えることになります。

[303: 匿名さん]

>>301
フラットの場合、金利情勢関係なく１０年後に確実に金利が１％上がりますが
そこもシミュレートした方が良かったです？

[304: 匿名さん]

そもそもフラットは昨年とか一昨年とか当初10年マイナス1％あったからな。
当初10年間金利が1％前後の運の良い実行組もおるんやで。
またあんな優遇策したらええのに。

[305: 匿名さん]

>>302
生活の継続はできるだろうけど、総支払額ですごい損する可能性あるんじゃないかな。
それをまったく気にしないならいいけど。

[306: 匿名さん]

>>298
こういうの見ると一括返済出来るくらいのゆとりがあるなら、変動で組んで
インフレを待って資産を高値で売るっていうのも有りかと思った。

[307: 匿名さん]

>>303
君はあんまり詳しくないんやな。ワシの言う1.81も2.03も通期固定やで。
君の言う10年後1％上がる商品は過去のもんですわ。

もしその商品今あったら
1.81→当初10年0.81
2.03→当初10年1.03やな。

もうないけどな。

[308: 匿名さん]

>>305
変動と固定の金利差が２％、利上げ４回分だから
変動の利上げって言っても、固定の当初の利払いの方が
遥かに高いんじゃないかと思う。

[309: 匿名さん]

>>307
ないものねだり？

[310: 匿名さん]

３５年２．０３％ってどこの銀行がやってるの？

[311: 匿名さん]

このスレでいうギリって固定さんのことでしょ？

[312: 匿名さん]

>>311
両方じゃない？
損得で考えると、トータルで金利払いすぎになる人のことじゃないかな。

[313: 匿名さん]

変動がどうとか固定がどう以前に借入額重過ぎて変動一択やないか、そもそも。
そんで後付けで固定「3,05％」との比較で儲けた儲けたって何の慰め合いの会？

[314: 匿名さん]

>>313
だれが儲けたと言った？？？
事実を慰みの会になるってなんで？

[315: 匿名さん]

だいたい固定さんが
年収１２００万　借入６０００万に拘ってるからこうなる。
変動はギリ言うから、シミュレートしたまでなんだけど・・・

[316: 匿名]

金利3%でもローン払って月50万円残っているんだけど。
これをギリギリというなら、年収600万円以下はギリギリを超えて破綻していることになるが。

[317: 匿名さん]

変動は、金利があがれば、その負担は、借り手（客）が負う
固定は、金利が上がれば銀行が負担するが、金利が上がるまでの間は借り手（客）が負う

こういうこと。

[318: 匿名さん]

>>319
それならもう固定でいい気がするけど。
変動はそもそも、金利負担抑えるための選択肢だと思うんだけどなぁ。
それを抑えれるかどうかが、ギリとのわかれめかと。

[319: 匿名さん]

ギリとの分かれ目とかじゃなく性格や好みの問題だよ。

[320: 匿名さん]

>>319
だんだん精神論になっていきそうですねｗ
やっぱり、人生にスリルは必要かもしれないので、それはそれでありかも！

[321: 匿名さん]

両方、二者択一で選ばなかった選択肢を攻撃してるだけなんだもん。
わかりやすいよね。

[322: 匿名さん]

固定くんは踊らされている。

[323: 契約済みさん]

変動だと、ローン減税のおかげで、実質マイナス金利。保証料を考えても、まだ得。借りた額より、返す額の方が少ない。固定にするのは理解できない。

[324: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃないの？
あなたにはそれが良かったってだけでしょ。

[325: 匿名さん]

固定にして後悔してる人は沢山居るような気がする。

[326: 匿名さん]

主観でしょ？
イコールあなたが幸せになるわけじゃない。

[327: 匿名さん]

後悔してないと変動スレに書き込まないでしょ。

ここに来る時点で固定さんは後悔してるんだよ。中には気づいてない人もいるみたいだけど

[328: 匿名さん]

年収低い人には理解出来ないのかな？

年収1200万有れば6000万の借金なんてなんの問題もない。

[329: 匿名さん]

年収1200万で高年収とかドルの話してんのかいな。
都会だったら夫700万、妻500万のスタンダードモデルやろ。
そんで車や旅行を諦めてローン払ってるんやろ？
うっかり6.000万の多額の負債抱えちゃって。

[330: 匿名さん]

それにしても出てくるキャラ出てくるキャラがほとんどギリギリとか
なんやねん。このスレはギリギリホイホイかいな。

それは別にええんやけど他人にそんなの余裕とか言いながら勧めるやな。