変動金利は怖くない？ 固定金利は無駄じゃない？ パート５４

[匿名さん]

変動・固定、共に「不安」という名の傷を舐めあう癒し系スレッドへようこそ！

[201: 匿名さん]

可能なら借入金は年収の3倍以内に抑えたいわな
あるいは最悪のケースに備えて
10年以内に金利の影響をほぼ受けない額まで持っていけるか

その為の変動だと思うけど
ギリギリローンなんて固定でも変動でも論外

[202: 匿名さん]

ちなみに、６倍は高収入でもつらいと思いますよ。
税負担も増えますから、思ったようにお金が貯まらない。
ローン減税ぎりぎりの３０００あっても、カツカツで、１８０００万円以上借りるのは怖い。

[203: 匿名さん]

固定さんが年収の6倍借りてるなんて言い出すから
めんどくさい流れになった

[204: 匿名さん]

>>201

>１０００繰り上げても３８００だし。

これは借り過ぎの基準にはなりませんよね？あなたにとって3800万は高額かもしれませんが800万くらい年収が有ればそれほどの額では無いと思いますが？

>>202

例えば800万の額面の年収で税金で200万取られたとした場合、手取りは600万円です。ボーナスをナシで考えた場合、月々の手取りは50万円です。4800万円を借り入れた場合、金利が3%に上昇したとしても返済額は18万円。手元に32万円も残ります。
変動で借りた場合、月々は13万円ですのでテンプレ実行で年間100万繰上げしたとしても手元に毎月30万も残ります。

ちなみに私は独身時代年収800万でしたが家賃20万の家に住んでましたが厳しいと思った事も無いですし、お金もそれなりにたまりましたよ？

[205: 匿名]

800万の年収で家賃20万って超レアでしょ。
そんなの基準にギリギリじゃないって言われても(笑)

そりゃ何もせずただ生きてるだけなら払えるでしょうが。

[206: 匿名さん]

>>204
総支払額とか気にされないならいいかもしれないですね。
私は800万以上ありますが、それから考えてもけっこう高いかと思ったまでです。
人によって、かなり、ぎりぎりの基準が違うのだなと感じました。

[207: 匿名さん]

年収1000万で5000万の物件、頭金2000万で3000を変動ぐらいが
安全ラインのギリギリだと思うけど。タワマンとかになれば世帯年収1500万以上は当たり前だし。

[208: 匿名]

変動さんの資金計画って管理費とか駐車場代とか、
戸建だとしてもメンテナンス費用とかそういうの
一切考慮されてないし、子供の教育費の捻出とかも
微塵も感じさせないよね。

そんな中学生レベルのライフプランで偉そうに
固定を叩いてるとか恥ずかしすぎるでしょ。

[209: 匿名さん]

>>208
全ての人がそうではないですよ。家族旅行費用なんかも考慮に入れてますよ。

[210: 匿名]

>>209　
大変失礼しました。
いつもここで煽ってる変動の人に向かって言ったつもりでした。

[211: 匿名さん]

>>210
やっぱりまたお前か。趣味固定は書き込み禁止ってテンプレに追加だな。

[212: 匿名さん]

800万年収4800万借入でローン返済後毎月手元資金37万円って部分はなんでみんなスルーなの？

この状況で何を持ってギリギリなんでしょうか？
37万円有れば年一度の海外旅行行って普通に生活しても十分貯蓄が出来ると思うのですが？

ギリギリだって言ってる人の生活費っていくらくらい？毎月20万生活費掛かっても年間200万以上手元に残りますが？

[213: 匿名さん]

>800万の年収で家賃20万って超レアでしょ。

首都圏で利便性の高い所ならこのくらいするよ。
オレは若くて金の無い時は家賃13万の1Kだった。

>>208

じゃ逆に聞くが手取り年収450万の人はどうすればいいと思う？ちなみにこの人は家を買う前のローンナシの状態で手取り月給37万だけど。

[214: 住まいに詳しい人]

>>213
自分がいくらの年収でいくらのローンを払ってるか言った方が見ている人には
わかりやすいんじゃないかな。

[215: 匿名さん]

>212
年収800万でローン支払い後手取り37万も残らないでしょ。
どう計算しても合わない。

[216: 匿名さん]

修繕、税金関係は？

[217: 匿名さん]

年収800万で30年返済4.800万の借入でマンションを購入。
月々手取り50万−(ローン14.9万、管理費2万、修繕積立金1万、駐車場3万、
固定資産税3万＋ローン減税1.6万)＝27.7万ぐらいか。

それに食費や妻や夫の小遣い、生保、自動車損保、幼児教育費や習い事、
繰上げ返済に最低限の貯蓄か・・・年収800万とは思えないギリギリっぷり(笑)

これが変動さんの言うところの余裕モデル？
それとも家から一歩も出ずに子供も諦めてひたすら草食ってるならって余裕ってこと？

[218: 匿名さん]

なんか、くだらない話が続いているね。

[219: 匿名さん]

変動さんが墓穴掘ったようだ。

[220: 匿名さん]

>>217

意図的に高くなるようにセコい真似するなよ。
30年ローンで微妙に期間短くしてしかも駐車場3万ってｗ

35年4800万を0.775で借りると月々130500円
管理費修繕積立金、駐車場含めて月4万くらい。
ていうか、そもそも都心だと車持たない場合も多いし。

では試しに君の条件でフラット3000万借りる事にするとしよう。
金利2.1プラス団信で月々120000円＋管理費2万、修繕積立金1万、駐車場3万、
固定資産税3万＋ローン減税1.6万＝21万円

固定さんのギリギリでない定義の返済比率15％以下を想定するとフラットで3000万借りるには年収は最低1700万必要。