変動金利は怖くない？ 固定金利は無駄じゃない？ パート５４

[匿名さん]

変動・固定、共に「不安」という名の傷を舐めあう癒し系スレッドへようこそ！

[733: 不動産業者さん]

三井住友信託は０．５５％＝３年固定、三大銀より低利－住宅ローン
　三井住友信託銀行が「固定型」住宅ローンのうち、期間３年の最優遇金利を０．１５％引き下げ、年０．５５％とすることが２５日、明らかになった。７月１日から適用する。三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友の三大銀は６月に０．６％にそろって下げたが、三井住友信託はこれをしのぐ業界最低水準で対抗。競争の激しい住宅ローン市場で攻勢を掛ける。（2013/06/25-23:47）

[734: 匿名さん]

何か3年固定で0.55％ってのまで出てきたけど
この3年だけ0.55％ってのは何か意味があるのかな
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2013062501108

まあ3年後は普通の変動と同じ優遇らしいから
多少は支払額減少になるのかもしれんが

[735: 匿名さん]

>　この3年だけ0.55％ってのは何か意味があるのかな

日銀の貸出増加支援制度を期間限定で利用できるから。
銀行が0.1%で日銀から、最長4年の融資を受けられるので、0.55%でも銀行の儲けがあるってこと。
借り手にとってデメリットはないでしょう。しかし、限度額があるようです。

[736: 匿名さん]

本スレが荒れ放題なので。
消費税増税の影響は少なそうです。むしろ、景気への影響で価格が下がりそうなので増税後の方が買い時かも。

[737: 匿名さん]

建築資材や燃料費が高くなってるかもね。
デフレ続いているかもしれませんが。

[738: 匿名さん]

益々売れなくなる？

[739: 匿名さん]

増税後に給付金数十万貰っても其れを餌に建てる人は居ません。ローン手数料やら金利動向等考えて、建てるの間近ならば増税前が良いに決まってる。それに家具や家電、引越など消費増税に比例するし。

[740: 匿名さん]

住いに３０００万、引越／家具家電などの買い替えで３００万掛かったとして
増税の８％で５％時代より99万負担増。１０％なら５％より１６５万負担増
年収により給付金が違うが焼け石。

[741: 匿名さん]

駆け込み需要後は一気に価格が下がるんじゃない？
テレビがそうだったように。

[742: 匿名さん]

政府もすぐに不動産が下がらないようにローン減税のさらなる拡充や
フラット金利の優遇復活したり、短期固定の銀行も優遇幅を
大きくするかもしれないから気に入った物件がなければ待つほうがいいだろうね。
駆け込み需要がある時に買ってもろくなことない。

特に戸建は建築期間が短い分、戸建派なら増税以上の値引きを期待できるよ。
あと中古は消費税関係ないんだけど住宅需要が減る分で1～2割下がりそうだ。

[743: 匿名さん]

でも不動産価格を維持する施策を頑張っても消費税増税（可処分所得の減少）という現実が有るので
確実に景気は悪くなるんじゃ？

消費税上げない方が良くないかなぁ？
せっかくアベノミクスで消費者心理が改善して来ているのに・・・

[744: 匿名さん]

財政再建と景気デフレ対策、社会保障費の増加、少子高齢社会など多面的に見て、変動金利は上がらないのでは？

政策的な金利で固定金利とは、異なる性質だと考えて選択しました。

[745: 匿名さん]

結局利上げは景気次第。

最近の長期金利上昇は景気に取ってプラス？マイナス？

[746: 匿名さん]

景気回復期待から長期金利が上昇している訳では無いのでマイナスです。

[747: 匿名さん]

3本の矢の中で2本目(財政)と3本目(成長戦略)が重要。第一の矢(金融緩和)は時間の猶予をもたらすが解決は出来ない。

[748: 匿名さん]

＞741
価格が下がっても、売れ残りの難あり物件しかないと思う。
いい物件はその前に売れちゃうと思うな。
ていうか、いいものは、もうすでに完売？

安ければいいだけなら、駆け込み後ねらいでいいけど。

[749: 匿名さん]

1009…
もういいよ。

[750: 匿名さん]

よく街中で景気回復の兆しはありますか？とのインタビューで、全然実感無いよ、アベノミクスは内には関係無いよといったやり取りをTVでみます。

でもぶっちゃけ私の周りは景気良い話ばかりですが。
どうですか？
昼ご飯三百円弁当なんて方みたことないですが？

[751: 匿名さん]

米住宅ローン金利が急上昇　１年11カ月ぶり高水準

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASGM28015_Y3A620C1EB2000/

ちょい先の日本でしょうか。

[752: 匿名さん]

中身読んでから貼れよ。日本もそうなったら金融緩和解除出来ないじゃん。

>>751

堅調な住宅市場は個人消費にも波及し、米経済のけん引役となってきた。ローン金利が一段と上昇すれば、住宅販売が鈍り、米景気回復に響きかねないとの懸念が広がっている。

金融緩和を背景に低下が続いていた住宅ローン金利が上昇に転じたのは５月初め。量的緩和第３弾が早期縮小するとの観測が強まった５月下旬以降、金利上昇ペースは速まった。

ＦＲＢのバーナンキ議長は６月19日の記者会見で「住宅価格の上昇と家計の資産効果の拡大が消費を支えている」と述べ、住宅市場の回復が米経済を支えているとの見解を示した。住宅ローン金利については「多少の上昇は住宅価格の回復が補える」とした。

　住宅の販売や価格の動向は、家電などの耐久消費財の消費にも影響を与えるだけに、市場関係者は住宅ローン金利上昇の影響を注視している。