シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[584: 匿名さん]

だからそれが脳がない売り方。
竣工後の物件を竣工前の物件より良い物件と思わせないと。

在庫の多いスミフに一番必要なこと。

[585: 匿名さん]

>>583
なるほど・・・
ということはここに限らず今残ってる物件ってのは、
犬も喰わない物件ってことになるな

[587: 匿名さん]

スミフへの提案は

完売するまでは事業主負担で共用部の小修繕を行う。
修繕積立収支はどんな時でも大規模修繕ができる状態にする、
(大規模修繕したら金がなくなっちゃうとかは駄目)
長期修繕計画の見直しを事業主負担で行う。(省エネ回収、耐震改修なども盛り込みどんな時代でも最新タワーマンションとして維持できるようにする計画)

これらに協力すればスミフの在庫は新築より人気がでるよ、

[588: スミフ]

そうしたらとっとと賃貸業者に売っちゃうよ。
もちろん裏で分からないようにやるから心配ご無用！

[589: 匿名さん]

それにしても賃貸業者に売却っていってるアホがいつまでもおるのぉ

[590: 匿名さん]

>>587
そんなめんどくさいことはしないよ。
そんなことするくらいならこっそり賃貸業者に転売した方が楽だからね。

[591: 匿名さん]

>>590
その手法じゃ野村には勝てないよ。
野村は竣工間際に見切りつけて在庫持たないんだから。

在庫を多量に持つスミフが今さら賃貸に多量に流したら、バレバレじゃない。

[592: 匿名]

587は「売れ残りは原価で住民へ売るべき」って主張されてた方？

住民に原価を教えられる訳無いと気付いて、主張を変えたのですか？

[593: 匿名さん]

>>592
そうですよ。マンションは住民のものというのが基本の考えです。
竣工前の評判なんて糞。住んでからのが大事。
ただ人の住まない住戸が長期間残るのは健全とは言えないと思う。
その改善として住民に原価で引き渡すべきだと今も思ってます。

しかしそれが無理ならマンションの資産価値を高めるような売り方してくれないとスミフの存在価値ないじゃない。

[594: 匿名さん]

賃貸業者は物件購入するビジネスモデルではありませんw

[595: 匿名さん]

これから買う人は配管と内装を交換しないとね。
もう５年近いから配管のサビつきはスゴイだろう。

[596: 匿名さん]

595
あんたも毎回芸がないねぇ

[597: 匿名さん]

今時錆びる配管は使用していないよ。
こういう意見もスミフの修繕計画は素晴らしいと信頼されてればでない。

スミフの販売方法が脳がないんだよな。

[598: 匿名さん]

使ってない配管は錆びるよ。
築５年だと怪しいですね。

[599: 匿名さん]

だから今時白ガス菅なんて使用してないでしょ。
錆びないよ。

それより共用部の傷とかをスミフは直さないと。
スミフの長期販売をプラスに変える唯一の方法が修繕と管理を行うこと。
それをしないと在庫を大事にしてるなんて思われない。

[601: 匿名さん]

なんで錆びるんだよ（笑）

[602: 匿名さん]

ツインもあるし全国には大量の在庫が。

スミフは広告に金使うのじゃなく在庫マンションに金かけてほしいね。

[603: 匿名さん]

ついに始動！「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」

2010/03/10

いつかないつかな～～～　まだかなまだかな～～～

地元民の間で話題になっていた注目物件がついに始動です。

豊洲３丁目地区最後の大型物件、「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」の販売が、いよいよ始まります。

この物件、既に建物は完成していてすぐにでも入居できそうなほど。

着工された頃から、「いつになったら売り出されるんだろうね。」と地元民の間で話題になり続けていました。

ところが、なかなか売り出されないままに、建物だけは順調に建ち進んでいく・・・。

そんな状況でした。

兄弟物件である「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」の売れ行きに合わせて販売開始を延期しているのでは？

というような憶測もあって、地元民的には「ついに！」という感じなのです。

豊洲エリアでのマンション購入を狙っている人にとっては残り少ない大型物件でしょうし、すでに他のマンションに入居しているひとたちにとっては、近所に後からできた物件の間取りや価格が気になる訳で、色んな意味で注目の物件なのです。

販売のキャッチフレーズは「ＴＨＥ ＬＡＳＴ　ＰＲＯＪＥＣＴ」。

豊洲２～３丁目エリアでは、確かに最後の大規模物件です。

何はともあれ、しばらくは目が離せません。

[604: 匿名さん]

『１年～１年半以内の完売を目指す』
住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル850戸、５月から販売

週刊住宅 online　2010年03月11日18時28分

　江東区豊洲２・３丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数８５０戸。住友不動産は４月３日にモデルルームをグランドオープンし、５月中旬から第１期販売として２００～２５０戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、１年～１年半以内の完売を目指す。

　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩７分に位置し、昨年２月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を２００４年末に取得し、地下１階地上44階建て延べ９万９６５２平方?を開発した。間取りは１ＬＤＫ～４ＬＤＫで、専有面積が62～１５４平方?になる。価格は５０００万円台半ば～２億円超。１億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方?の６０００万円台で、同クラスは全て２ＬＤＫ以上を確保した。

[605: 匿名さん]

こうしてみると、住友ってアメリカのデベロッパーみたいだね。
安い時に建てて高くなるまで待つ。

[606: 匿名さん]

リーマンショック前の土地の仕入れだから安い時に建ててはいないよね。

待つだけってスミフは脳なさすぎだよ。
待つ間にマンションの資産価値が上がる投資をしてほしいよ。

アメリカの中古住宅は金かけてるからね。
スミフも金かけなきゃ。

[607: 匿名さん]

＞605　それをやられたら、購入者はたまったもんじゃない。

[608: 匿名さん]

＞605　待ってなくて、常に売り出し中なんだけどね。売れない。

[609: 匿名さん]

悪いマンションではない。
でも新築と同じ価格で買いたくない。

売り手と買い手のミスマッチ。
築年数越えてもこのマンションは良いマンション。
買って安心と思わせるにはどうすればいいか。
スミフ真面目に考えた方がいい。
このままではスミフ離れは進んでしまうよ。

[610: 匿名さん]

609
親切なんだね

[611: 匿名さん]

＞６０４
＞『１年～１年半以内の完売を目指す』 ？


２０年以内の完売も難しくね？

[612: 匿名さん]

スミフは借金をしてマンションを建てる。
土地・建設費用は莫大、利子負担だって極めて大きい。
早く売りたいんだよ。

ゆっくり売るとか、値上がりを待つ、、、かなり苦しい言い訳だ。
何でこの物件だけゆっくり売るのか？ってことになるからね。

[613: 匿名さん]

とっくに、元とってるからいいんしゃない？
早く売れるに越したことはないんだろうけど

[614: 匿名]

後はオリンピックに期待するまでです。
決まらなければ賃貸行き。

[615: 匿名さん]

オリンピックについて
豊洲住民 開催はどっちでもよい。有楽町線こむから
有明住民 開催命

[616: 匿名さん]

オリンピック来たって土建屋が潤うだけでエンドユーザーへのメリットなどほぼ皆無。
ましてや湾岸タワマンの売れ行きや価格が上がるなんて勘違いしてる者もいて痛すぎる。
冷静に考えなさい。

[617: 匿名さん]

開催を一番気にしてるのはデベでも住人でもなくて、ネガだねｗ

[618: 匿名さん]

617
あなたは真実を見る目がある。

[619: 匿名さん]

616
有明はオリンピックくれば上がると思うよ

[620: 匿名さん]

豊洲駅前の病院跡は何が出来るんだろう

[621: 匿名さん]

マンションだろｗ

[622: 匿名さん]

ブラジルはオリンピック前に既に失速してるね
韓国の冬季オリンピックもインフラ足りなくて失敗しそう

最近のオリンピックで、開発などの経済効果で
成功した場所ある？

[623: 匿名さん]

経済効果じゃなくて、有明はオリンピックが決まれば、現在マイナスポイントの交通網が改善されるからポジティブだとおもうよ

[625: 匿名さん]

新宿オリンピック楽しみです。
http://news.mynavi.jp/news/2012/11/16/086/index.html

[626: 匿名さん]

最近の若い子は松任谷由美（荒井由美）さんを知らないみたい。

今ヒットしてるジブリの『風立ちぬ』の主題歌「ひこうき雲」も歌ってる。

荒井由美さんが豊洲にゆかりのある人物であることや、豊洲をうたった歌があることはあまり知られていない。

[627: 匿名さん]

＞６２５
いよいよ、豊洲が本命ですね。
決まっても変わらないと言ってる方々は今も同じ意見でしょうかね。

[628: 匿名さん]

交通網は整備されると思うよ。
都営バスの路線や便数増。
これだけでもりんかい線しか電車の便がなく、
都心部に行くには極めて不便な有明住民にとっては
大幅な利便性の向上になる。

[629: 匿名さん]

そりゃ期間中は臨時のバスなどが増発されるだろうけど……
開催が終了したらそれまで。チーン。
どんだけおめでたいのかな。カモられるよ。
騙されないようご用心。

[630: 匿名さん]

長野オリンピックのエムウエーブ行ったことあるけど廃れてたな。
物凄い投資額だったんだろうけど祭りの跡は寂しいもんだ。

スミフは売り物であるマンションに真摯に向き合ってほしいね。
自社が所有する在庫の資産価値を上げるためにはどうすればいいか。

竣工過ぎた物件の資産価値は管理と修繕。
スミフの人見てたら売り物であるマンションにちゃんと目を向けてくださいよ。

[631: 匿名さん]

既に終わっているマンションだと思う。
誰も買わないよ。

[632: 匿名]

今でも買ってる人いますから。
適当言うのはよしてくれ。

[633: 匿名]

ユーミンが豊洲にゆかり！？知らないです。あの人、八王子出身だし、遊んでたのも西麻布ですし。

[634: 匿名さん]

販売中住戸と同じ間取り、１フロア違いとかの人って中古で売り出しづらそうでかわいそう。

[636: 匿名さん]

高値で売って、大量の在庫を持っても、いつかはさばける。
だから、地域一番の高値販売と大量在庫の保有がスミ◯の戦略です。
今まではこれで成功してきました。
今後は知らんけどね。

[637: 匿名さん]

>>636
成功ねぇ・・・
イメージという大切なものを失ってる気がするけどｗ

値引き安売りは愚の骨頂、
叩き売りはいつでもできる、って商売観もあるにはあるけどさ

[640: 匿名さん]

ここはずいぶん値引きしてたけどね。

[641: 匿名さん]

640
おっ久しぶりだね！元気だった？

[644: 匿名]

>640
買ったんですか？

[645: 匿名さん]

なぜ豊洲エリアは人気で、世田谷は不人気なのか



ヒント　東京都世田谷区で１００棟以上が床下浸水

読売新聞 7月23日(火)21時19分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130723-00001142-yom-soci

　湿った空気の影響で、関東地方は２３日午後から、大気の状態が不安定になり、東京都や神奈川県の一部地域で１時間あたり５０ミリ以上の雷を伴う激しい雨が降った。

　東京都世田谷区で１００棟以上が床下浸水したほか、新幹線や私鉄に遅れが出るなど被害が相次いだ。

　気象庁によると、午後４時頃から世田谷区では１時間に５９・５ミリ、横浜市では５４ミリの雨量を観測。世田谷区上馬で住宅など約１００棟が床下浸水したほか、大田区でも石川町や上池台の住宅など２０棟以上で床上・床下浸水した。

　ＪＲ東海によると、東海道新幹線が午後４時３０分頃、川崎市中原区の雨量計が規制値（１時間雨量６０ミリ以上）に達したため、品川―新横浜駅間の上下線で約４０分にわたって運転を見合わせた。計４２本に最大４５分の遅れが出て、約３万５０００人に影響した。

最終更新:7月23日(火)22時1分

[646: 匿名さん]

なんで世田谷区が？？ここは一番縁のないエリアでしょ。

[647: 匿名]

豊洲は全天候型です!?

[648: 匿名さん]

豊洲は満潮時に向けて逆流した空気で臭くなります。
ちょっと辛いですね。
まあ、これは豊洲に限ったことではありませんが。

[654: 匿名さん]

夏に売るのは厳しいでしょう、見に来た人は海のそばで生臭く、
しかも潮風による激しいベトベト感、ちょっと環境は厳しいです。　

売れ出すのは秋以降ではないでしょうか？

[668: 匿名さん]

素晴らしいけど、高いんだよ

[672: 匿名さん]

大量供給が、路線価を上げてるらしいよ。ここ、値上げしたりしてない？
http://mainichi.jp/select/news/20130701k0000e040162000c.html

[673: 匿名さん]

湾岸で一番のマンションだとは思うが、価格が高過ぎ。

[674: 匿名さん]

高いというか、震災物件なので。

[675: 匿名さん]

震災にも耐えた物件？