シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[561: 匿名さん]

値下げしてくれ～!

[562: 匿名さん]

>560
ココ超やばいじゃん！

[564: 匿名さん]

黒の外観がオシャレで良い。スミフ、エントランスも豪華でセンスを感じる。オシャレな住人が多そう。

[565: 匿名さん]

未だに未完売か。そりゃステマしますね。

[566: 匿名]

>562
怖いなら海外へ逃げて下さい。
国内に絶対安全な場所は無いですよ。

[567: 匿名]

>560
学者の地震ネタは地震ヲタの板で存分に発散してこいよ。

[568: 匿名さん]

やっぱり海外に行くしか生き残る道は無いのかなぁ。

[569: 匿名さん]

タワーマンションが倒壊することはない。
このマンションに必要なことは完売ではなく資金力をつけることだ。
スミフが販売してる間に極力無料で修繕させる。
長期修繕計画も作り直させる。

資産価値を高めるような修繕も提案させる。
修繕積立も少し値上げした方がいいだろう。

金さえあればどうとでもできる。

[570: 匿名さん]

569
あなた様はどういう属性の方なのですか？

[571: 匿名]

投資家では？

[572: 匿名さん]

流れを見てると、修繕積立金が大幅値上げする迄に売り抜けたい住民が多いみたいですね、ここ。

[573: 匿名さん]

どんな流れやねんw

[574: 匿名さん]

ゴンドラ足場の修繕実績が増えてるからタワーマンションの大規模修繕は計画よりは安くなる。
すぐに大幅値上げというのは極端過ぎる。

大規模マンションは資金力が全てといってもいい。
完売しなくても管理組合に資金力があれば何の問題がない。

このマンションの住民は少々修繕積立金が上がってん問題ない層のはず。
今すぐ値上げを検討するべきだ。

スミフは在庫分の維持負担が増えるが、このマンションは住民のもの。

[575: 匿名さん]

安くしてくれたら買うのになぁ

[576: 匿名さん]

スミフの安くしない方針は良し。
でも今の売り方では付加価値がない。
だから売れない。

マンション販売は竣工前に完売に重点を置いてるがスミフは違う。

マンションは本当は住んでからが一番大事。
竣工後の物件を他社の竣工前の物件より価値を高める方法はいくらでもある。

宣伝に金かけるのでなく竣工後の物件に投資してほしいね。

[577: 匿名さん]

企業はボランティアじゃないんだから、
住民が「経費負担を」って住友に迫るなら、値下げか賃貸業者に売るね。
すると、新住民の民度が・・・・。
駐車場代や積立金の値上げのほうがマシ？　ガンバレ

[578: 匿名さん]

アベノミクス次第だよね。

モノは良いんだから、あとは景気がついてくるかどうか。

[579: 匿名さん]

景気の回復次第ってもっとも脳のない売り方。

[580: 匿名さん]

>>578
モノが良ければ（≒価格が見合ってれば）、
昨秋～初春に青田買い入ってるよ・・・
つーかアベノミクスってもう死語でしょｗ

[581: 匿名さん]

>>577
値下げや賃貸業者に売ったらスミフは今後高い価格で売れなくなる。

物はよくても古くなれば価値は下がる。
価値を維持する修繕、価値を高める修繕をしていく必要がある

今のスミフの売り方はまるで駄目。
まずは修繕積立金を上げることかな、

[584: 匿名さん]

だからそれが脳がない売り方。
竣工後の物件を竣工前の物件より良い物件と思わせないと。

在庫の多いスミフに一番必要なこと。

[585: 匿名さん]

>>583
なるほど・・・
ということはここに限らず今残ってる物件ってのは、
犬も喰わない物件ってことになるな

[587: 匿名さん]

スミフへの提案は

完売するまでは事業主負担で共用部の小修繕を行う。
修繕積立収支はどんな時でも大規模修繕ができる状態にする、
(大規模修繕したら金がなくなっちゃうとかは駄目)
長期修繕計画の見直しを事業主負担で行う。(省エネ回収、耐震改修なども盛り込みどんな時代でも最新タワーマンションとして維持できるようにする計画)

これらに協力すればスミフの在庫は新築より人気がでるよ、

[588: スミフ]

そうしたらとっとと賃貸業者に売っちゃうよ。
もちろん裏で分からないようにやるから心配ご無用！

[589: 匿名さん]

それにしても賃貸業者に売却っていってるアホがいつまでもおるのぉ

[590: 匿名さん]

>>587
そんなめんどくさいことはしないよ。
そんなことするくらいならこっそり賃貸業者に転売した方が楽だからね。

[591: 匿名さん]

>>590
その手法じゃ野村には勝てないよ。
野村は竣工間際に見切りつけて在庫持たないんだから。

在庫を多量に持つスミフが今さら賃貸に多量に流したら、バレバレじゃない。

[592: 匿名]

587は「売れ残りは原価で住民へ売るべき」って主張されてた方？

住民に原価を教えられる訳無いと気付いて、主張を変えたのですか？

[593: 匿名さん]

>>592
そうですよ。マンションは住民のものというのが基本の考えです。
竣工前の評判なんて糞。住んでからのが大事。
ただ人の住まない住戸が長期間残るのは健全とは言えないと思う。
その改善として住民に原価で引き渡すべきだと今も思ってます。

しかしそれが無理ならマンションの資産価値を高めるような売り方してくれないとスミフの存在価値ないじゃない。

[594: 匿名さん]

賃貸業者は物件購入するビジネスモデルではありませんw

[595: 匿名さん]

これから買う人は配管と内装を交換しないとね。
もう５年近いから配管のサビつきはスゴイだろう。

[596: 匿名さん]

595
あんたも毎回芸がないねぇ

[597: 匿名さん]

今時錆びる配管は使用していないよ。
こういう意見もスミフの修繕計画は素晴らしいと信頼されてればでない。

スミフの販売方法が脳がないんだよな。

[598: 匿名さん]

使ってない配管は錆びるよ。
築５年だと怪しいですね。

[599: 匿名さん]

だから今時白ガス菅なんて使用してないでしょ。
錆びないよ。

それより共用部の傷とかをスミフは直さないと。
スミフの長期販売をプラスに変える唯一の方法が修繕と管理を行うこと。
それをしないと在庫を大事にしてるなんて思われない。

[601: 匿名さん]

なんで錆びるんだよ（笑）

[602: 匿名さん]

ツインもあるし全国には大量の在庫が。

スミフは広告に金使うのじゃなく在庫マンションに金かけてほしいね。

[603: 匿名さん]

ついに始動！「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」

2010/03/10

いつかないつかな～～～　まだかなまだかな～～～

地元民の間で話題になっていた注目物件がついに始動です。

豊洲３丁目地区最後の大型物件、「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」の販売が、いよいよ始まります。

この物件、既に建物は完成していてすぐにでも入居できそうなほど。

着工された頃から、「いつになったら売り出されるんだろうね。」と地元民の間で話題になり続けていました。

ところが、なかなか売り出されないままに、建物だけは順調に建ち進んでいく・・・。

そんな状況でした。

兄弟物件である「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」の売れ行きに合わせて販売開始を延期しているのでは？

というような憶測もあって、地元民的には「ついに！」という感じなのです。

豊洲エリアでのマンション購入を狙っている人にとっては残り少ない大型物件でしょうし、すでに他のマンションに入居しているひとたちにとっては、近所に後からできた物件の間取りや価格が気になる訳で、色んな意味で注目の物件なのです。

販売のキャッチフレーズは「ＴＨＥ ＬＡＳＴ　ＰＲＯＪＥＣＴ」。

豊洲２～３丁目エリアでは、確かに最後の大規模物件です。

何はともあれ、しばらくは目が離せません。

[604: 匿名さん]

『１年～１年半以内の完売を目指す』
住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル850戸、５月から販売

週刊住宅 online　2010年03月11日18時28分

　江東区豊洲２・３丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数８５０戸。住友不動産は４月３日にモデルルームをグランドオープンし、５月中旬から第１期販売として２００～２５０戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、１年～１年半以内の完売を目指す。

　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩７分に位置し、昨年２月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を２００４年末に取得し、地下１階地上44階建て延べ９万９６５２平方?を開発した。間取りは１ＬＤＫ～４ＬＤＫで、専有面積が62～１５４平方?になる。価格は５０００万円台半ば～２億円超。１億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方?の６０００万円台で、同クラスは全て２ＬＤＫ以上を確保した。

[605: 匿名さん]

こうしてみると、住友ってアメリカのデベロッパーみたいだね。
安い時に建てて高くなるまで待つ。

[606: 匿名さん]

リーマンショック前の土地の仕入れだから安い時に建ててはいないよね。

待つだけってスミフは脳なさすぎだよ。
待つ間にマンションの資産価値が上がる投資をしてほしいよ。

アメリカの中古住宅は金かけてるからね。
スミフも金かけなきゃ。

[607: 匿名さん]

＞605　それをやられたら、購入者はたまったもんじゃない。

[608: 匿名さん]

＞605　待ってなくて、常に売り出し中なんだけどね。売れない。

[609: 匿名さん]

悪いマンションではない。
でも新築と同じ価格で買いたくない。

売り手と買い手のミスマッチ。
築年数越えてもこのマンションは良いマンション。
買って安心と思わせるにはどうすればいいか。
スミフ真面目に考えた方がいい。
このままではスミフ離れは進んでしまうよ。

[610: 匿名さん]

609
親切なんだね