シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[461: 匿名さん]

>>457
売上原価に売れ残りの修繕積立基金を含んでるの？
本当？

[462: 匿名さん]

459
そりゃそうだろ。
未入居分の基金を買主が払うんなんて話にはなってないぞ笑

[463: 匿名さん]

461
未入居分というより、売出時点で一括計上

[464: 匿名さん]

全国のスミフの未入居在庫の修繕積立基金等を原価に含むとする。
これってスミフのマンションは土地仕入れや建設費以外のコストが多額に乗っているってこと？

[465: 匿名さん]

あのー4億とか誤差みたいな額なんですけど笑

[466: 匿名さん]

入居時に発生する修繕積立基金、管理一時金を　本当にスミフが払ってなく　それが原因で長期修繕計画が狂ってくなら

区分所有者であるスミフに催促すればいいだけの話ではないの　

[467: 匿名さん]

全国だと何十億だよね。
これって修繕積立基金だけの話。
未入居の修繕費と管理費はどこのデベも払ってるけど、スミフはこの額も大きい。

原価に含まれてるとなるとスミフマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな

[468: 匿名さん]

値引き処分する場合の原資がコストに含まれていると、そのマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな

ということになるね。

[469: 匿名さん]

467
この手の話で挑んでも、勝てないからやめときな

[470: 匿名さん]

やっぱり、デベがいなくなって個人だけになるとネガのレベルが下がるなぁ。

[471: 匿名さん]

>>469
いや、単純に仕組みを知りたいだけなんだ。
未入居在庫が多量にあるスミフ。
修繕積立基金は払ってないと思ってた。
売れた際に買い主が払うのだと思ってたから。

仕組みとしては未入居分も含めて原価計上していると。

あと一点不思議なのがマンションは住まなくても少しづつ劣化する。
値引きの代わりに未入居分のコストを高めに計上するとのことだけど、新しいのに売れない。
古くなったら売れるなんてないような。

もちろん特別な開発などがあれば別だけど、スミフは全国的に未入居が多い。

[472: 匿名さん]

横からすみません、先日ここら辺のマンション見学にいったのですが、
ららぽーとの横の空き地ってなにができるのかご存知ですか？

[473: 匿名さん]

経常1000億超のスミフにとって2億、3億は誤差の範囲内かも知れないけど
管理組合にとっては大きな数字だよね。

[474: 匿名さん]

469は勝てないよな。

[475: 匿名さん]

住友不動産が竣工後も未売却物件が多いのは、青田売りが下手糞だからだろう。
修繕積立金は、住友不動産持ちだからいいが、竣工後の物件の表向きの価格は値引き無し（実際は、外部に漏らさないという覚書で割引したりするのだろうが）だから、客引きも悪い。悪循環。バカかと。
ここもツインも、売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲や豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。本当にバカかと。

[479: 匿名さん]

完成在庫製造会社が建てた縦に積み上げた長屋はここですか？

[480: 匿名さん]

完成在庫が増えるとまた原価が上がってしまう。

[482: 匿名さん]

地所、三井と比べて住不の給料が大幅に安いのは売れ残り在庫の多さと関係あるのかな？

[483: 匿名]

>売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲や豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。

リーマンショックの微妙な時期でしたので、ツインとトヨタワの販売時期が逆だったら、販売実績も逆になってたと
思います。

[484: 匿名さん]

野村みたいノムコムに流したり、賃貸にすればいいのに。
駄目なの？

[485: 匿名さん]

普通に売ってるだけじゃここの完売は絶対にないわけで。
どーするつもりだろうか？

積立金の不足、築５年＋震災で建物の劣化、未入居による配管のサビ、内装の自然劣化・変色、問題山積ですね。

[486: 匿名さん]

住友は不動産バブルを狙ってるのかもしれないが、それなら空き住戸専門の投資会社でも作って運用すればいいのに、
ブランドに傷がつかないように入居条件を厳しくすれば問題ないと思うが。

簡単に値下げをしない住友は好きだけど、売れなきゃ買う人現れるまで待つでは能がないと思う。

[487: 匿名]

検討板でここの売れ行きを心配してもしょうが無い。
どうしても気になるなら買わなきゃいい。

住不はこの形で30年以上商売してますから、ほっときましょ。

[489: 匿名さん]

どんどん値下がりだろｗ

[490: 匿名さん]

>>483
いや自業自得というか、最大限の利益を目論んで、
販売時期を延ばしに延ばしたのは住不自身だからねｗ
他社だったらリーマン前に完売してたかも！？
最終的には震災ショックまで喰らってもうどうにもならないっていう・・・

[491: 匿名さん]

で、完売予定時期は？

[492: 匿名さん]

あべのミクスやオリンピックを甘く見すぎ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

[493: 匿名さん]

住友不動産はこの販売方法で利益出してるから、素人が口出しする必要がないのでは！？
決算数値を見れば明瞭です。

アベノミクス前は先行き不透明でしたが、不動産販売が好調な現状では、これまで値下げ
せず在庫を持っている住友が笑うかも知れませんね。

[494: 匿名さん]

坪２００万まで下げて、不良在庫の一斉セールをしてしまえ。
既購入者の資産額が下がるのは、自己責任。

[497: 匿名さん]

＞４９４
２００万円で完売しますかねぇ？
実際の中古売買価格はすでにそれ以下じゃないでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

こんな高級マンション住みたいな。
60平米3500万位にならないかな。

[499: 匿名さん]

中古で低層階を待ってれば、１０年のうちにはチャンスが来るとは思う。
チャンス逃したら、また数年待てばいい。

[501: 匿名]

>498
別のエリアを探した方が幸せかと思います。

[502: 匿名さん]

有明にしたら？だいたいそれくらいで中古が買えるはず。

[503: 匿名さん]

すでに実売価格ではそれくらいですね。

[504: 匿名さん]

ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー！
好調なんですね。にしてもスミフは強気過ぎるでしょ!?

[505: 匿名さん]

中古の下落が止まりませんね。

[506: 匿名さん]

>ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー！
そんなわけないだろ！

[507: 匿名さん]

極端な話ばかり。
アベノミクスとオリンピックで値上げ。
坪200以下まで値下げ。

マンションの資産価値って管理が大事。
資産価値を維持する、もしくは高めるたまにこういう管理をしてるとかの話が皆無。
空き住戸はあるけど修繕の資金は万全とかの話もなし。

良いかなと思っても何となく敬遠されてしまう。
スミフが悪い。

[508: 匿名さん]

豊洲はまた人気でてきたようですね。
2.3丁目は豊洲では別格なので、周辺より坪50は高くても売れるようです。

[509: 匿名さん]

しかし完売の様子がない。
スミフは湾岸だけじゃなく郊外の未入居在庫が多い。

未入居在庫の販売は管理や修繕などの安心を前面にだすべきだと思う。

[510: 匿名さん]

>507
そうですね、このマンションのヤバイところは積立金不足ですね。
５年近くも完売していないので駐車場代金が入ってこない、大幅に積立金が不足しているでしょう。
加えて、異常に安い毎月の修繕積立金。

これじゃ、新築を買ったつもりがすぐに修繕をするので１００万円出して下さいとか平気でありそう。