シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[42: 匿名]

＞３９
んん、売る時には正直に地震被害を言わなくちゃならんからね。
ちょっと厳しいなか、このマンション

[47: 匿名さん]

あれれ、削除しすぎでは。
これだけ売れないんだからネガ的内容が多くなるのも当然と思うけど。

[48: 物件比較中さん]

買いたくても買えないから買わないこじつけをする。荒らしたくなる。粘着ネガさんの性分ですね。
本当に検討している者には嘘の情報はすぐにバレますから。
もっと有益な情報を望みます。
豊洲の2・3丁目のタワマン全てチェックしましたが、震災ダメージ無しのところはありませんでした。みなさん軽微なダメージを受けています。あそこのタワマンは無傷なんじゃないの？と思っている方、それは違いますよ。よく調べてみて下さい。
ですが今ではそれぞれ請け負ったデベ及びゼネコンによって検査・補修さています。致命的なダメージはどこも無しです。
ここは相場よりちょっと高いと思いますが、5％程値引きがあれば他の2・3丁目中古タワマンと比べてイーブンになると思います。中古は仲介手数料やリフォームが必要になるケースが多いのでトータルのコストを考えると、ここより高くなるケースがちらほらありました。中古タワマンもここの価格を盾に強気な値付けをしているのも事実だと思います。持ちつ持たれつの関係で業界内うまくやっているといった印象を受けました。

[49: 匿名さん]

>>48
勘違いされてるようですが、ここも中古ですよ・・・
リフォーム代として提示価格から10パーぐらい落とせば丁度相場ぐらいじゃないですかね？
もちろん値引きはしないんでしょうけどね

震災の影響は震災後一年ぐらいはあった気がするけど、
今はほとんど感じないというか、
寧ろあのレベルだったら実害はないという安心感のほうが大きいと思う

[50: 匿名さん]

ここすみふから買えばリフォーム代いらないよね。だって内覧会で指摘すればタダだし、入居後でも定期的にタダでやってくれるじゃん。ほんとの中古は基本現状引き渡しだから、こことはちょっと扱いがちがうんじゃね？

[51: 物件比較中さん]

48です。
仰る通りです。ここはスタートから3年経ちますが住不から買えばアフターサービスが受けられます。巷の中古物件はそれは受けられないと理解しております。ここの提携ローンを組む時は新築マンション扱いのようですが、厳密には新古マンションという表現が良いのでしょうか？

[52: 匿名]

＞厳密には新古マンションという表現が良いのでしょうか？
違います。
新古なんて言葉は使わない、単に中古です。
建物は間違いなくすでに中古ですから。

内装だって経年で変色してる。
さすがにクロスはすべて張り替えて引き渡すのだろうけど？

[53: 匿名さん]

49です
仲介中古との単純比較はフェアではないですね、申し訳ありません
ただマーケット価格との解離を敢えてリフォーム代10パーと書きました
※売れ残り、震災、竣工後3年強を考慮してこのぐらいかな？っていう主観です

立地や仕様（仕様は年々古くなりますが）等、酷評されるほどの物件でもないし、
寧ろ良い部類であるにも関わらず売れ残ってるっていうのは、
結局そういうこと（価格のみ）ですよね？

[54: 匿名さん]

ここは見ればわかりますが、環境もマンションの質もトップ水準であることは間違いないです。

[55: 匿名さん]

豊洲で1番のマンションでしょうね。

[56: 匿名さん]

>>54
その通りです！
但し完全にマーケットアウトした物件であることも間違いないです！

[57: 匿名さん]

豊洲で買うなら幹線道路から外れた場所で内廊下が良いよ。つまりパークシティB棟かシンボルね。異論ある？

[58: 物件比較中さん]

48です。
東、南、西向きの部屋を見ましたが、経年による内装の変色はありませんでした。営業マンによると建具なんかも指摘があれば交換するし、にわかに信じがたいですがガラスカーテンもキズがあれば交換してくれるらしいです。身バレするのが嫌なのでいつ情報とは言えませんが、ざっくりここ3ヶ月内の情報です。

[59: 匿名さん]

>>58
それ、普通のことです
もちろん棟内MR等、現状渡しを前提に家具付だったり値引きしたりってのもある

[60: 匿名さん]

58さん、52は知ったかですから相手にせずスルーでよろしいかと。