シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[401: 匿名さん]

今はｽｶｲｽﾞの時代だよ

[402: 匿名さん]

スカイズの立地は無理だな。

[403: 匿名さん]

399
個人情報さらしながらネガとは勇気ありますね
セキュリティ大丈夫？

[404: 匿名さん]

ネガ？　ネガなんて元々一つもないよ。

真実を語り、唯一の消費者の見方、不正を正し、

常に正義感に満ちてる。

[406: 匿名さん]

マンハッタンとなんらかわりません

[407: 匿名さん]

どうやったら東京湾奥で塩害が？

どうやって塩が飛ぶのですか？（笑）
まさか、空気に塩が溶けるとでも思っているの？

[408: 匿名さん]

>407（笑）
一般的には、直接波しぶきがあたる場所を「岩礁隣接地域」、
海岸から200m～500m以内を「重塩害地域」、
海岸から2km以内を「塩害地域」と区別して、対策を施すことになります。
地域によって塩の届く距離に若干の差があり、実際に飛来する塩分の量は、
海岸線の形状や風向、海抜高さなどで影響を受けるため、
一概に何mから重耐塩とするか、耐塩とするかを判断することは困難です。

[409: 匿名さん]

波しぶきがあるような海から８０キロくらい離れてるんじゃない？

[410: 匿名さん]

いやいや、東京湾が「直接波しぶきが立つような海」だって思い込んでるんじゃない？

もしくは、本気で空気に塩が溶けると思い込んでるとか（笑）

[411: 匿名さん]

そもそも、どうやって塩が届くと思ってるのかが不明。

[412: 匿名さん]

まぁ、しっかり塩害対策はやってるでしょ。　ご自身の塩害対策も必要かしら？ｗ

[413: 匿名さん]

これから１０年で、２０００棟以上タワーマンションが都内一等地に建つことを考えると、早く完売させた方がいい。想像以上に値崩れすると思う。

[414: 匿名さん]

あれ？もう塩害やめたの笑

[415: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎるように思うのですが、そろそろ値上げを検討する時期なのではないでしょうか？
修繕計画はどうなってるんですか？
修繕費上げるとマンション売れなくなる、もしくはスミフの負担が増えるから検討しないようにするなんてなったら最悪ですよね？

十分な資金力があれば問題ないでしょうがどうなんでしょう？

[416: 匿名さん]

管理費、修繕費は、全戸完売したら一気に上げます。

[417: 匿名さん]

大量在庫抱えてるデベとしては
そのシナリオだろうね。

[419: 匿名さん]

塩害かどうかは分からないが、
豊洲いくとベタベタになる。

[420: 匿名さん]

デブだからだろ

[421: 匿名さん]

豊洲はベタベタがすごいよ。
海のそばだからねぇ

[422: 匿名さん]

こうした現状を国土交通省の幹部の一人は、「厄介なのはやはりマンションの建て替え問題だ。これから２０年も経てば築５０年以上のマンションは現在の１万戸ぐらいから間違いなく１００万戸近くになる。大変な危機感を持っている。建て替えの阻害要因として区分所有法など関連法令間の不整合などを挙げる意見もあるが、必ずしもそれだけではない。場合によっては制度的にも区分所有法以外の法律を用意しないといけないかもしれない」と語っている。

　一方、マンションの建て替えに成功した事例を見ると、

（１）居住区分所有者が多くいる間（賃貸化や空室が増加する前）にマンション再生問題を検討しておくことが重要

[424: 匿名さん]

豊洲でベタベタ？？（笑）

どこいってもベタベタだろ。


東京湾で塩害とか言っちゃうとバカにされるよ。

[425: 匿名さん]

まさか、本気で空気に塩が溶けると思ってるんじゃない？

塩害っていうなら、どうやって塩がマンションまで届くのか説明しないとな。

[427: 匿名さん]

>418
あなたがどういう立場の人かわかりませんが、修繕計画はマンションの資産価値を維持する上で大事です。
入居時の修繕積立基金、管理一時金が入ってないのだから、長期修繕計画は狂ってますよね？
ここの住民さんが管理費削減のために何かされてれば、カバーできてるのでしょうが。

このマンションはもうスミフのマンションではなく、住民のマンション。

スミフは修繕積立基金や管理一時金も支払うべきだと思う。
未入居住戸を住民に協力してもらって売らせてもらってるのだから。
それができないのなら住民に空き住戸を安く引き渡すべき。

[430: 匿名さん]

結局、安心って結論づけてるからいいんじゃない？

[431: 匿名さん]

>429
ゴンドラ足場の実績は増えたからタワーマンションの修繕実績は増えている。
価格も下がっている。
タワーマンションもスケールメリットを生かせるようになる。
こういったスレで長期修繕について情報交換していけば良いと思う。

このマンションの問題はスミフが在庫分の管理一時金と修繕積立基金を払っていないこと。

今後も販売活動続けるなら住民に金払って区切りをつけるべき。

[433: 匿名さん]

ところが超高層（タワー型）マンションでは、その赤字幅が異常に大きいのです。

戸当たり平均で毎月５，０００円の修繕積立金が１５，０００円となり、一時金で数十万円を徴収しなければ建物・設備が維持できないような計画です。

普段は無関心なマンション所有者も、この計画をきちんと認識したら驚くでしょう。

[434: 匿名さん]

それが理解できないんだろうね笑

[435: 匿名さん]

このマンションは塩害対策をやっている。
だから、当然ここは塩害があるってことだね。

[437: 匿名さん]

塩害はもういいって笑
千代田区のオフィスビルだって塩害対策してるから笑

[440: 匿名さん]

がっちりとした信頼関係じゃなくスミフと住民は運命共同体になってしまっている。
だからこそスミフは住民には長期販売になること(なったこと)を説明して誠意を示すべき。

住人が何年も住んでるマンションは、住民の物であるのだから。
長期修繕計画も直した物をスミフが無料で作成すべき。

資産価値が下がってしまうからスミフへの不満も言えないのが現状だろう。

[441: 匿名さん]

塩害 マンション
で検索すれば湾岸マンションの塩害の危険性を示すものが沢山出てきますね

[442: 匿名さん]

440
もういいって笑

[443: 匿名さん]

>442
何がいいの？

管理一時金や修繕積立基金をスミフは組合に払っていない。
こんな長期販売になるならスミフは立て替え組合に払うべき。
払えないなら住民に安く住戸引き渡せよ。
売主が在庫している間は管理一時金も修繕積立基金もその戸数分入らないなら、計画立てられない。

最低でも無料で長期修繕計画作り直せ。

[444: 匿名さん]

>443

スミフが在庫分の管理一時金と修繕積立基金を払っていますよ。

はい、あなたの主張は終了です。

[445: 匿名さん]

>>444
いつ払ったの？
総会の資料に出てますか？

[446: 匿名さん]

基金は最初に売主が全額支払って、所有権が移るたびに買主から売主に支払います笑

[447: 匿名さん]

一戸あたりの修繕積立基金を平均40万。
全戸数を一括で払うとなると3億4千万。
初期の引き渡し時550戸売れてたとして300戸分の1億2千万は一時的にスミフが赤字となる。
プラスで管理一時金もある。

スミフが最初に基金を払ってるってどこかに書いてあるの？

[448: 匿名さん]

しかもこれはシンボルだけの話でツインもある。
全国で見ればスミフの未入居はかなりの数がある。

それを全部基金を払ってたらスミフは潰れると思うが。

[449: 匿名さん]

どんだけちっさい会社なんだよ笑
腹痛いから勘弁してくれ

[450: 匿名さん]

448の勤務先の規模だったら潰れるんだろうね（失笑）

[451: 匿名さん]

笑いや失笑は構わんが数字やソースも書いてくれよ。
このマンションだと赤字の1億2千万ってどういう扱いになるの？

[452: 匿名さん]

当然どこかの時点で決算に含まれるだろ。
そういったコストが掛かっても、値引き在庫処分を行わないポリシーの会社。
448が勤めているような中小デベの体力では到底できないのだろうが。

[453: 匿名さん]

451
常識すぎて笑っちゃうから、払ってないならあんたがソース示してくれよ。

[454: 匿名さん]

448はデベじゃないよ。
二人いる個人ネガの一人。

[455: 匿名さん]

どこかの時点でってそんないい加減な決算したら株主に怒られるよね。

全国の未入居住戸の立て替え分20億とする。
大会社だから大丈夫と株主に説明するの？

話を戻して悪いが修繕積立基金本当に立て替えてるの？

[456: 匿名さん]

452さん
さすがにこれは中小デベでもやっておりますです。

[457: 匿名さん]

455
売上原価に計上されております。全く問題無し。
以上。

[458: 匿名さん]

451の見解だと、管理組合発足時点において、修繕積立基金が欠損を抱えた状態でスタートするということ？
そんなの通るはずがないだろ。

三流デベならともかく、大手でしかもグループ会社で管理も受託しているならあり得ないことだな。

[459: 匿名さん]

>>453
俺が前買ったマンションは未入居分の修繕積立基金は払わなかった。
入居後1年以内には完売したが。
本当に常識なのか？

スミフは大きいといっても総合デベの三井や三菱に比べれば小さい。
未入居在庫を多量に持つデベとしても有名。

常識というならソース示せるよね？

[460: 匿名さん]

粘るね。どこのマンションなんだか。

[461: 匿名さん]

>>457
売上原価に売れ残りの修繕積立基金を含んでるの？
本当？

[462: 匿名さん]

459
そりゃそうだろ。
未入居分の基金を買主が払うんなんて話にはなってないぞ笑

[463: 匿名さん]

461
未入居分というより、売出時点で一括計上

[464: 匿名さん]

全国のスミフの未入居在庫の修繕積立基金等を原価に含むとする。
これってスミフのマンションは土地仕入れや建設費以外のコストが多額に乗っているってこと？

[465: 匿名さん]

あのー4億とか誤差みたいな額なんですけど笑

[466: 匿名さん]

入居時に発生する修繕積立基金、管理一時金を　本当にスミフが払ってなく　それが原因で長期修繕計画が狂ってくなら

区分所有者であるスミフに催促すればいいだけの話ではないの　

[467: 匿名さん]

全国だと何十億だよね。
これって修繕積立基金だけの話。
未入居の修繕費と管理費はどこのデベも払ってるけど、スミフはこの額も大きい。

原価に含まれてるとなるとスミフマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな

[468: 匿名さん]

値引き処分する場合の原資がコストに含まれていると、そのマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな

ということになるね。

[469: 匿名さん]

467
この手の話で挑んでも、勝てないからやめときな

[470: 匿名さん]

やっぱり、デベがいなくなって個人だけになるとネガのレベルが下がるなぁ。

[471: 匿名さん]

>>469
いや、単純に仕組みを知りたいだけなんだ。
未入居在庫が多量にあるスミフ。
修繕積立基金は払ってないと思ってた。
売れた際に買い主が払うのだと思ってたから。

仕組みとしては未入居分も含めて原価計上していると。

あと一点不思議なのがマンションは住まなくても少しづつ劣化する。
値引きの代わりに未入居分のコストを高めに計上するとのことだけど、新しいのに売れない。
古くなったら売れるなんてないような。

もちろん特別な開発などがあれば別だけど、スミフは全国的に未入居が多い。

[472: 匿名さん]

横からすみません、先日ここら辺のマンション見学にいったのですが、
ららぽーとの横の空き地ってなにができるのかご存知ですか？

[473: 匿名さん]

経常1000億超のスミフにとって2億、3億は誤差の範囲内かも知れないけど
管理組合にとっては大きな数字だよね。

[474: 匿名さん]

469は勝てないよな。

[475: 匿名さん]

住友不動産が竣工後も未売却物件が多いのは、青田売りが下手糞だからだろう。
修繕積立金は、住友不動産持ちだからいいが、竣工後の物件の表向きの価格は値引き無し（実際は、外部に漏らさないという覚書で割引したりするのだろうが）だから、客引きも悪い。悪循環。バカかと。
ここもツインも、売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲や豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。本当にバカかと。

[479: 匿名さん]

完成在庫製造会社が建てた縦に積み上げた長屋はここですか？

[480: 匿名さん]

完成在庫が増えるとまた原価が上がってしまう。

[482: 匿名さん]

地所、三井と比べて住不の給料が大幅に安いのは売れ残り在庫の多さと関係あるのかな？

[483: 匿名]

>売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲や豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。

リーマンショックの微妙な時期でしたので、ツインとトヨタワの販売時期が逆だったら、販売実績も逆になってたと
思います。

[484: 匿名さん]

野村みたいノムコムに流したり、賃貸にすればいいのに。
駄目なの？

[485: 匿名さん]

普通に売ってるだけじゃここの完売は絶対にないわけで。
どーするつもりだろうか？

積立金の不足、築５年＋震災で建物の劣化、未入居による配管のサビ、内装の自然劣化・変色、問題山積ですね。

[486: 匿名さん]

住友は不動産バブルを狙ってるのかもしれないが、それなら空き住戸専門の投資会社でも作って運用すればいいのに、
ブランドに傷がつかないように入居条件を厳しくすれば問題ないと思うが。

簡単に値下げをしない住友は好きだけど、売れなきゃ買う人現れるまで待つでは能がないと思う。

[487: 匿名]

検討板でここの売れ行きを心配してもしょうが無い。
どうしても気になるなら買わなきゃいい。

住不はこの形で30年以上商売してますから、ほっときましょ。

[489: 匿名さん]

どんどん値下がりだろｗ

[490: 匿名さん]

>>483
いや自業自得というか、最大限の利益を目論んで、
販売時期を延ばしに延ばしたのは住不自身だからねｗ
他社だったらリーマン前に完売してたかも！？
最終的には震災ショックまで喰らってもうどうにもならないっていう・・・

[491: 匿名さん]

で、完売予定時期は？

[492: 匿名さん]

あべのミクスやオリンピックを甘く見すぎ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

[493: 匿名さん]

住友不動産はこの販売方法で利益出してるから、素人が口出しする必要がないのでは！？
決算数値を見れば明瞭です。

アベノミクス前は先行き不透明でしたが、不動産販売が好調な現状では、これまで値下げ
せず在庫を持っている住友が笑うかも知れませんね。

[494: 匿名さん]

坪２００万まで下げて、不良在庫の一斉セールをしてしまえ。
既購入者の資産額が下がるのは、自己責任。

[497: 匿名さん]

＞４９４
２００万円で完売しますかねぇ？
実際の中古売買価格はすでにそれ以下じゃないでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

こんな高級マンション住みたいな。
60平米3500万位にならないかな。

[499: 匿名さん]

中古で低層階を待ってれば、１０年のうちにはチャンスが来るとは思う。
チャンス逃したら、また数年待てばいい。

[501: 匿名]

>498
別のエリアを探した方が幸せかと思います。

[502: 匿名さん]

有明にしたら？だいたいそれくらいで中古が買えるはず。

[503: 匿名さん]

すでに実売価格ではそれくらいですね。

[504: 匿名さん]

ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー！
好調なんですね。にしてもスミフは強気過ぎるでしょ!?

[505: 匿名さん]

中古の下落が止まりませんね。

[506: 匿名さん]

>ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー！
そんなわけないだろ！

[507: 匿名さん]

極端な話ばかり。
アベノミクスとオリンピックで値上げ。
坪200以下まで値下げ。

マンションの資産価値って管理が大事。
資産価値を維持する、もしくは高めるたまにこういう管理をしてるとかの話が皆無。
空き住戸はあるけど修繕の資金は万全とかの話もなし。

良いかなと思っても何となく敬遠されてしまう。
スミフが悪い。

[508: 匿名さん]

豊洲はまた人気でてきたようですね。
2.3丁目は豊洲では別格なので、周辺より坪50は高くても売れるようです。

[509: 匿名さん]

しかし完売の様子がない。
スミフは湾岸だけじゃなく郊外の未入居在庫が多い。

未入居在庫の販売は管理や修繕などの安心を前面にだすべきだと思う。

[510: 匿名さん]

>507
そうですね、このマンションのヤバイところは積立金不足ですね。
５年近くも完売していないので駐車場代金が入ってこない、大幅に積立金が不足しているでしょう。
加えて、異常に安い毎月の修繕積立金。

これじゃ、新築を買ったつもりがすぐに修繕をするので１００万円出して下さいとか平気でありそう。

[511: 販売関係者さん]

>510
あのね、駐車場は、これから入居する人のために販売会社や売主が確保して駐車場代払っているの。
想像でしか物事を言えないなら、かえって寝てな。

[512: 匿名さん]

どう取り繕ってみても結局は値段だよね

中古相場に毛の生えた程度に調整すれば即完売
中古物件にも関わらず新築価格を維持してりゃ売れるはずもない
そもそも新築時から高値設定だった訳だしさｗ

即日完売を目指してない、値引きには応じない、
完成品を確認できる住不のやり方をどうこう言うつもりはないけど、
3年も5年も放置してたらさすがにみっともないよねｗ
完成長期在庫は豊洲に限ったことじゃないしイメージも悪い

[513: 匿名さん]

＞511

そんな訳無いだろｗｗ

貧乏人がマンション買うと、みんな車手放すから。

駐車場の空きは大問題だよ。

[514: 匿名さん]

>>511
こういう発言が出てしまうのはスミフやこのマンションに不安をもってしまうから。
検討者に必要な情報はアベノミクスやオリンピックでマンション価格上がるかもなんて不確かな情報じゃない。

完売はしてないけど十分な修繕積立基金を保持しており、今後資産価値を維持やアップさせる修繕ができるという確かな情報。
客観的な情報は修繕積立金の月額しかわからない。
この安い設定の額では不安を持たれて当然。

[515: 匿名さん]

一度マーケットアウトしてしまうと、なかなか売れないよね。ただ、マーケットアウトした物件が悪いかというとそんなこともなく、そういった物件にはお買い得も多いのですが、ここは本当に値引きしていないのですか？

誰が考えたって、定価で、うれるわけないですよね。

[516: 匿名さん]

管理費、修繕費に余剰金があるので、管理組合で値下げの検討してたハズ。結局、万が一に備えて、没になったけど。本気で検討してるなら、スミフに言えば、議事録見せてくれると思います。

[517: 匿名さん]

511正解
513ハズレ

[518: 匿名さん]

今の販売方法では定価で売るなんて無理だろうね。
でも値下げしたらスミフのマンションは今後定価で売れなくなる。
在庫を大量に抱えているスミフは出来ない選択だ。

新築より安心できるマンションと思われるための努力をしないと。
まず在庫を一桁にする。賃貸でもいいから人を増やさないと。

スミフとしてタワーマンションの長期修繕計画のモデルとなるような計画も作り直す。
ゴンドラ足場なんて管理組合で交渉するよりスミフが交渉した方が安くなる。
無料で長期修繕計画を今の資金状況に合わせて作り直すべきだ。
スミフのマンション買えば修繕費が安くなるとなれば不安は減るだろう。

在庫を沢山抱えるスミフは修繕にもっと踏み込むべきだね、

[519: 匿名さん]

>506

びっくりするのもわかりますし、別にデベとかじゃないから信じてもらえなくても構いませんが、値上がりしてないことを確認しての書き込みですか？それともただのイメージでの書き込みですか？

[520: 匿名さん]

>>516
余剰金ってまだ修繕してないのだからあって当たり前。
このマンションだと例え長期修繕直後であっても次回の長期修繕できるくらいの余剰ないと。

値下げなんて在庫沢山持っているスミフの策略としか思えない。

[521: 匿名さん]

>517

511ハズレ
513正解

[522: 匿名さん]

こういうのも駐車場の稼働率を何%で計算していて、現在何%とかで話さないと無意味な議論。
スミフが駐車場抑えてるといっても全部じゃないだろうし。

スミフが今後も在庫販売するなら、スミフが売るマンションは例え在庫にしても駐車場の稼働率は90%は保証する。
在庫販売する間は長期修繕計画の作り直しや業者交渉など全面的に協力するなど打ち出してほしいね。

[523: 匿名さん]

中型車は空きがでれば抽選。大型車は、たぶん、まだ大丈夫。

[524: 匿名さん]

520
当たり前なら下げるなんて議論にならない。

[525: 匿名さん]

ここは3丁目のラストプロジェクトなので、結局、スミフの粘り勝ちなんでしょうね。

[526: 匿名さん]

駐車場は共有施設であって、個人の区分所有じゃないでしょ(常識)　だからデベは支払わない。
だからここは、とんでもなく収益悪化中。
組合で総会を開き、長期修繕計画の金額の見直しを決議し、払えなかったら退去！

[529: 匿名さん]

駐車場の件は、511が正解。空いてる駐車場を来客用に使えないか確認したらスミフが押さえているからダメと言われた。

[530: 匿名さん]

抱えてるのはほんの数台分だけ。
あとは単に借り手がいない。
来客用への転用はいろいろややこしいので、体よく断られただけ。

[531: 匿名さん]

ここは仕様も立地も豊洲で一番良いと思うが、価格も高い。

[532: 匿名さん]

ここの駐車場は外車だらけなので、国産車だと恥ずかしいよ。フェラーリやらポルシェやらあるので、最低でもBMくらい乗ってないと。

[533: 匿名さん]

価格は高くてもいいと思う。

その代わりスミフは付加価値をつけないと。
一般的には築5年で鉄部塗装の時期。
スミフは格安で修繕してあげればいいと思うよ。
ほぼ利益なしでね。傷や汚れの多い状態でマンション売ろうとしてもなかなかね。

ここの住民は値引きなしで買った。
そして今後も値引きをしないで売るつもりならいつでも新築に近い状態にしないと。

[534: 匿名さん]

販売促進でスミフ持ちで修繕してるよ。

[535: 匿名さん]

＞529
住民組合のものだから来客用には転用できない、だろ

[536: 匿名さん]

組合持ちとスミフ持ちの駐車場あり。スミフ持ちは、来客用と未販売住居用。

[537: 匿名さん]

532のような書き込みを読んで、ますます検討者が減る。
ますます組合の財政が厳しくなる。

[538: 匿名さん]

＞未販売住居用
１戸につき１台じゃあないんだからさ(失笑)

[539: 匿名さん]

レクサスだとちょっと恥ずかしい。

[540: 匿名さん]

未販売住居用は、もう大きいのしか選べないんじゃないかなあ。

[541: 匿名さん]

販売促進で資産価値が落ちないよう修繕してる。
駐車場も組合が赤字にならないようにスミフが借りてる。
修繕積立基金は一括で管理組合に払ってる。

何で売れないの？
嘘ついてるか値段が高すぎるのか。

未入居の販売経費がかかりすぎるからスミスのマンションは高くなり、売れないんじゃないの？
悪循環では。

[542: 匿名さん]

良く残り二桁中盤まで持ってきたね。
この数なら消費税上がる前に完売の目処がつきそうだね。

[544: 匿名さん]

スミフの売り方。竣工売りなので、実際に物件が見れるので失敗しない。値引きもしないので、買って安心。港区のWCTも6年かけて売ってたから、ここも、そのくらいかけて売るんじゃないの。

[545: 匿名さん]

結局、空駐車場代を全てスミフが払っているというのは大嘘。

あと修繕積立金が十分足りているとかの妄想話、これは毎月の徴収額が団地並なのを見れば一目瞭然、修繕なんてできません。

[546: 匿名さん]

心配なら、
スミフに管理組合の議事録見せてもらえば良いと思う。

[547: 匿名さん]

ここは不要な共用施設がないので、タワマンの割に維持費が安くすむ。

[549: 匿名さん]

豊洲は2丁目か3丁目を買わないと、後で後悔する。

[550: 匿名さん]

ここ1年で急激に在庫減ったみたいだけど、やっぱりアベノミクスと消費税値上げのせいですかね。

[551: 匿名さん]

完売してても、住民にマイカー所有者がいなかったら、駐車場の収益は赤字。
だから完売してないからとスミフがゴメンナサイって肩代わりする必要な全くない。

マンションも店も飛行機も、満員御礼でこそ健全な運営ができる。

[552: 匿名さん]

駐車場、多くを占める中型車の駐車場は既に、空いたら抽選で人気。よって、心配要らないないと思う。駐車場代もそこそこするし。そのせいか、高級車も多い。

[553: 匿名さん]

中型車の駐車場、抽選で当たるまで1年近く、かかった。

[554: 匿名]

>551
損益分岐を満員御礼に設定してる企業は無いと思いますが。

[555: 匿名さん]

管理組合と企業を一緒にするなよ

[556: 匿名]

収益という観点では同じだと思います。

[557: 匿名]

>管理組合と企業を一緒にするなよ
一緒にしてるのは>551ですけど？
↓

[558: 匿名さん]

もうちょっと現実を見よ
どうにもならなくって先延ばししてる
管理組合なんて沢山あるぞ

[559: 匿名さん]

欲しいけど高い。

[560: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じ、震度６強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[561: 匿名さん]

値下げしてくれ～!

[562: 匿名さん]

>560
ココ超やばいじゃん！

[564: 匿名さん]

黒の外観がオシャレで良い。スミフ、エントランスも豪華でセンスを感じる。オシャレな住人が多そう。

[565: 匿名さん]

未だに未完売か。そりゃステマしますね。

[566: 匿名]

>562
怖いなら海外へ逃げて下さい。
国内に絶対安全な場所は無いですよ。

[567: 匿名]

>560
学者の地震ネタは地震ヲタの板で存分に発散してこいよ。

[568: 匿名さん]

やっぱり海外に行くしか生き残る道は無いのかなぁ。

[569: 匿名さん]

タワーマンションが倒壊することはない。
このマンションに必要なことは完売ではなく資金力をつけることだ。
スミフが販売してる間に極力無料で修繕させる。
長期修繕計画も作り直させる。

資産価値を高めるような修繕も提案させる。
修繕積立も少し値上げした方がいいだろう。

金さえあればどうとでもできる。

[570: 匿名さん]

569
あなた様はどういう属性の方なのですか？

[571: 匿名]

投資家では？

[572: 匿名さん]

流れを見てると、修繕積立金が大幅値上げする迄に売り抜けたい住民が多いみたいですね、ここ。

[573: 匿名さん]

どんな流れやねんw

[574: 匿名さん]

ゴンドラ足場の修繕実績が増えてるからタワーマンションの大規模修繕は計画よりは安くなる。
すぐに大幅値上げというのは極端過ぎる。

大規模マンションは資金力が全てといってもいい。
完売しなくても管理組合に資金力があれば何の問題がない。

このマンションの住民は少々修繕積立金が上がってん問題ない層のはず。
今すぐ値上げを検討するべきだ。

スミフは在庫分の維持負担が増えるが、このマンションは住民のもの。

[575: 匿名さん]

安くしてくれたら買うのになぁ

[576: 匿名さん]

スミフの安くしない方針は良し。
でも今の売り方では付加価値がない。
だから売れない。

マンション販売は竣工前に完売に重点を置いてるがスミフは違う。

マンションは本当は住んでからが一番大事。
竣工後の物件を他社の竣工前の物件より価値を高める方法はいくらでもある。

宣伝に金かけるのでなく竣工後の物件に投資してほしいね。

[577: 匿名さん]

企業はボランティアじゃないんだから、
住民が「経費負担を」って住友に迫るなら、値下げか賃貸業者に売るね。
すると、新住民の民度が・・・・。
駐車場代や積立金の値上げのほうがマシ？　ガンバレ

[578: 匿名さん]

アベノミクス次第だよね。

モノは良いんだから、あとは景気がついてくるかどうか。

[579: 匿名さん]

景気の回復次第ってもっとも脳のない売り方。

[580: 匿名さん]

>>578
モノが良ければ（≒価格が見合ってれば）、
昨秋～初春に青田買い入ってるよ・・・
つーかアベノミクスってもう死語でしょｗ

[581: 匿名さん]

>>577
値下げや賃貸業者に売ったらスミフは今後高い価格で売れなくなる。

物はよくても古くなれば価値は下がる。
価値を維持する修繕、価値を高める修繕をしていく必要がある

今のスミフの売り方はまるで駄目。
まずは修繕積立金を上げることかな、

[584: 匿名さん]

だからそれが脳がない売り方。
竣工後の物件を竣工前の物件より良い物件と思わせないと。

在庫の多いスミフに一番必要なこと。

[585: 匿名さん]

>>583
なるほど・・・
ということはここに限らず今残ってる物件ってのは、
犬も喰わない物件ってことになるな

[587: 匿名さん]

スミフへの提案は

完売するまでは事業主負担で共用部の小修繕を行う。
修繕積立収支はどんな時でも大規模修繕ができる状態にする、
(大規模修繕したら金がなくなっちゃうとかは駄目)
長期修繕計画の見直しを事業主負担で行う。(省エネ回収、耐震改修なども盛り込みどんな時代でも最新タワーマンションとして維持できるようにする計画)

これらに協力すればスミフの在庫は新築より人気がでるよ、

[588: スミフ]

そうしたらとっとと賃貸業者に売っちゃうよ。
もちろん裏で分からないようにやるから心配ご無用！

[589: 匿名さん]

それにしても賃貸業者に売却っていってるアホがいつまでもおるのぉ

[590: 匿名さん]

>>587
そんなめんどくさいことはしないよ。
そんなことするくらいならこっそり賃貸業者に転売した方が楽だからね。

[591: 匿名さん]

>>590
その手法じゃ野村には勝てないよ。
野村は竣工間際に見切りつけて在庫持たないんだから。

在庫を多量に持つスミフが今さら賃貸に多量に流したら、バレバレじゃない。

[592: 匿名]

587は「売れ残りは原価で住民へ売るべき」って主張されてた方？

住民に原価を教えられる訳無いと気付いて、主張を変えたのですか？

[593: 匿名さん]

>>592
そうですよ。マンションは住民のものというのが基本の考えです。
竣工前の評判なんて糞。住んでからのが大事。
ただ人の住まない住戸が長期間残るのは健全とは言えないと思う。
その改善として住民に原価で引き渡すべきだと今も思ってます。

しかしそれが無理ならマンションの資産価値を高めるような売り方してくれないとスミフの存在価値ないじゃない。

[594: 匿名さん]

賃貸業者は物件購入するビジネスモデルではありませんw

[595: 匿名さん]

これから買う人は配管と内装を交換しないとね。
もう５年近いから配管のサビつきはスゴイだろう。

[596: 匿名さん]

595
あんたも毎回芸がないねぇ

[597: 匿名さん]

今時錆びる配管は使用していないよ。
こういう意見もスミフの修繕計画は素晴らしいと信頼されてればでない。

スミフの販売方法が脳がないんだよな。

[598: 匿名さん]

使ってない配管は錆びるよ。
築５年だと怪しいですね。

[599: 匿名さん]

だから今時白ガス菅なんて使用してないでしょ。
錆びないよ。

それより共用部の傷とかをスミフは直さないと。
スミフの長期販売をプラスに変える唯一の方法が修繕と管理を行うこと。
それをしないと在庫を大事にしてるなんて思われない。