シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[341: 匿名さん]

値上がりするか値下がりするかは誰にもわからない。
スミフは郊外も含め在庫を持っているから、将来インフレになると本気で思ってるかもしれない。

でもそれなら販売時に長期販売計画であることを伝えるべきだと思うんだよな。

[342: 匿名]

ここは湾岸のフラッグシップ。値下げしたらskysや周辺物件に大打撃を与えてしまいますよ。

[343: 匿名さん]

値下げしろって言ってるんじゃない。
湾岸やスミフの価値を下げないためには未入居住戸を住民に引き渡した方がいいという意見。

人の住まない住戸が多数あるのは健全とは思えない。
もちろんスミフが値下げなんてしたら湾岸も含めたマンション価格は下落する。

だったら実質の減築を選択した方がいいのではと。
住民(管理組合)には例え安く住戸を手に入れても安く再販しないよう誓約させる。

[344: 匿名さん]

どうでもいいよｗ　あと都内で３００棟建つんだぜ。来年はまた３００棟の計画ができて、また３００棟、、終わりだよｗ

[346: 匿名]

＞343
で、賃貸に回して色々な人が住む雑多なマンションになる。
そして資産価値が維持される。

・・・維持される？

[348: 匿名さん]

>>345
ここの住民はそこそこ金持ちだよね。
原価なら賛成すると思うけど。
原価なら元取れる。
もちろんスミフとの交渉が必要だけど。

利益重視じゃなく資産価値重視だから属性が悪い人には貸さない。
もしくは資産価値高めるために減築したり。

もうこのマンションはスミフのマンションじゃなく住民のマンション。

[350: 匿名]

住民に原価は教えられないですよ。

[351: 匿名さん]

意地汚い住人が多いと値下げは絶対にするなって文句ばかり言い続けるんだね。
だからいつまでもガラガラで、積立金は不足、新規に検討する人はこりゃヤバイって気付く、しかも高い。
住人の意識って大切じゃね？

[352: 匿名さん]

未入居の部屋の管理費、修繕費はスミフもちです。

[353: 匿名さん]

修繕費の最大の稼ぎ頭は駐車場収入です。
スミフは空き駐車場代も出してくれるの？

[354: 匿名さん]

＞348
原価がわかったら教えてください。

[355: 匿名さん]

今年に入って一気に200戸近く売れたってさ。
強運と言うか天は住不に味方しちゃったみたいだね。

[356: 匿名さん]

>>355
売れたソースは？

[357: 匿名さん]

200戸も売れ残っていた事に驚愕

[359: 匿名さん]

中型車は空いたら抽選です。大型車はまだ、たぶん大丈夫だと思う。来客用と未販売の住戸用に一部、スミフがキープしてるみたい。もちろんスミフ持ちです。管理費と修繕費は余剰金があるので、安くするって話もあったけど、将来に備えて、この話はペンディング中。

[360: 匿名さん]

粗利15～20％程度でしょ。
そこから販売費がいくらかかるかだよね。

[362: マンション住民さん]

私は昨年秋に購入、入居しましたが、その時すでに
残り100戸くらいでしたよ。355はいい加減。

[363: 匿名さん]

ここで、嘘に嘘を重ねても逆効果なんだよね、ずっとそれで売れない。

[364: 匿名さん]

>>362
何で残り100戸くらいって分かったのですか？
ソースは？

[365: 匿名さん]

＞今年に入って一気に200戸近く売れたってさ。
おめでとう！

でもさぁ、２００戸も売れても完売しないってスゴイね。
もしかして、あと２００戸位残ってるんじゃない？

[367: 匿名さん]

住民が買うのが一番だと思うな。

スミフにとって都心、郊外問わずこんなに大量に未入居住戸を在庫するメリットってなんなんだろ。

[368: マンション住民さん]

>>364
ソース？
ゲストサロンで営業さんに見せてもらった
販売対象住戸の表ですよ。
850戸のうち、「契約済」の印がついていなくて、
販売対象住戸になっていたのが100戸くらいだった、
ってことです。
今どれくらい残っているのかは知りませんが。

[369: 入居済み住民さん]

私はこの春に契約したものですが、私が見た販売対象住戸の表だと90件ぐらいでしたね。

去年の秋が100件だったとすると10件ぐらいしか売れてない…？

でも最上階を除く33階以上はすべて契約済みでした。

やっぱり残っているのは間取り、階層が微妙な感じがしますしあまり売れにくいのも納得かな。

[370: 匿名さん]

368ですが、すみません、補足です。
私が昨秋見た販売対象の表だと、「契約済」住戸の他、
「商談中」と記載されて販売対象から外されている
住戸が20戸弱ほどあったように記憶しています。

ですので、その分の成約数を入れると、369さんの
おっしゃる数字よりもう少し売れているかもしれません。

契約後、営業さんと話したら「これからは最上階の
メゾネットの販売に力を入れる」と言っていましたが、
価格が価格だけに、やはり苦戦しているようですね。
間取り、階数、向きなど微妙なものが残る、というのは
同感です。

[371: 匿名さん]

4年近くも経った物件なのにこれからメゾネット販売に力入れるって言われてもねえ（笑）

[374: 匿名さん]

大崎が二年以内に完売してんのに、なんで同じブランドなのに4年かかってんの？

[376: 匿名さん]

だったらとっくにに売れてる。今後値下がりだろｗ

[377: 匿名]

海はベタベタするから子供が海離れしてるんだって。

ここ豊洲も塩害、潮風　生臭さ、ベタベタが激しいと思いますが、売れないのはそれも原因ですか？

[378: 匿名さん]

海側、運河側はほぼ完売。
残っているのはシティビュー方向のほうなのですが。

[379: 匿名さん]

東京湾で塩害ですか（笑）

波しぶきもないような海で、どうやって塩害が起きるので？

[380: 匿名]

また「東京湾塩害」説ですか...。

月島に30年住んでる私と両親は、塩害なんて
感じたこと無いけどね。

エアコン室外機も自動車も10年以上使ってるけど
特に問題ないです。

ま、感じ方は人それぞれだから。

[381: 匿名さん]

ザッパーンって、波が打ち寄せるような海だと思い込んでるのかな。

もしくは、空気に塩が溶けると思い込んでるとか（笑）

[382: 匿名さん]

ガスと電気が新鮮なのは魅力なんじゃない（笑）

[385: 匿名さん]

スーモで久しぶりに見てみたんですけど、ここ、値上げ始めてますね。
全体的にかは分からないけど、そういう間取りが出てますね。。。
去年買っとけば良かったです。

[388: 匿名さん]

波しぶきが無いのに、どうやって塩害が起きるのかな？（笑）


本気で空気に塩が溶けるとか思ってないよね（笑）

[390: 匿名さん]

塩害は湾岸共通、ここは４年前に終わってるｗ