シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[261: 匿名さん]

23区の平均より安いので、それ相応の層でしょう。

[262: 匿名さん]

23区のマンションのなかで、ここの周辺環境は別格ですね。

[263: 匿名さん]

確かに土壌汚染、液状化・・・
別格のようです。

[264: 匿名さん]

＞２６２

にゅーたうんはやめた方がいいですよ。

榊原とか、宮﨑つとむとか、ニュータウンの産物だって言われていますし。

[265: 匿名さん]

豊洲はゴミ埋め立てじゃ無いよ。

東京都でゴミ埋め立てされた土地は、潮見、夢の島（新木場北口の公園）、若洲ゴルフ場、中央防波堤。
これだけです。

[266: 匿名さん]

関東大震災の瓦礫と浚渫したヘドロ。

液状化して当然。

[267: 匿名さん]

豊洲の土砂は大正期の隅田川中州の砂です。当時はまだヘドロの無い綺麗な川ですよ。

大震災の火災焼失による瓦礫が埋められたのは本当ですが。

[268: 匿名さん]

＞豊洲はゴミ埋め立てじゃ無いよ。
よくもまあ、そんなウソが平気で言えたもんだな。
豊洲のある埋立地は関東大震災の瓦礫＝地震で崩壊した建物などのさまざまなゴミ、を片づけるために東京湾に捨ててできた島なのに。

[269: 匿名さん]

震災瓦礫が数十年にわたる埋め立てに足りる量あるんですか？
適当な嘘言わないでください。

それに瓦礫とゴミは意味が違います。
夢の島のハエの話を持ち出す人いるので、家庭ゴミが使われた埋め立て地は>>265にあるだけだと書き込んだまでです。

[270: 匿名さん]

はい、269の勝ち。

[271: 匿名さん]

瓦礫はゴミでしょ。家庭ゴミじゃないだけで。

[272: 匿名さん]

昔の夢の島と江東区が東京中のゴミを引き受けてるって話（これは中央防波堤）の印象で、東京湾の埋め立て地はみんなゴミが埋められていると間違って思い込んでる人多いよね。

[273: 匿名さん]

震災瓦礫も銀座界隈だけですし。
東京中から集めたわけではないのですよ。

[274: 匿名さん]

地中に少しでも瓦礫があるんならイヤだな。特にその真上は。

土壌が引き締まってないから地震の時に少なからず影響がありそう。

[275: 匿名さん]

ゴミじゃないことは認めたようだね。

[277: 匿名さん]

274だけど初参加。その前の投稿は別の人。ヘンなタイミングにごめん。

[278: 匿名さん]

潮見は明治期に悪臭やハエの被害があったのは確からしいですね。
でもここ豊洲のスレですし。

[279: 匿名さん]

震災の瓦礫とは、家庭ごみと同じですよ。

書き方が違うだけで。

震災の瓦礫の方が分別がないだけヒドイと思いますよ。

[281: 匿名さん]

>震災の瓦礫とは、家庭ごみと同じですよ

みっともないんだけどいい加減にしたら？
ま、これがネガのレベル。

[282: 匿名さん]

市場の想定外の汚染状態を見れば明らかな事実だよね。

あれ結局、地面全部入れ替えでしょ。

[283: 匿名さん]

知ってて書いているのだろうけど、ここは東京ガス跡地じゃないから。

[291: 匿名さん]

ここの住民スレって民度を反映してますね。
楽しく拝見させて頂きました。

[292: 匿名さん]

豊洲五輪が近づいてきて、ここのマンションも相当資産価値が上がってるね。
中古相場も調べたけど、分譲時よりもだいぶ価値が上がってるみたい。
ここは本当に買いだよ。９月になったら２倍にはなるだろうね。

世界中の資産家が殺到するだろう。

[293: 匿名さん]

>>291
ここはかなり民度高いぞ。
皇族はじめ高貴な住民が住まっているから当たり前だけどな。

[294: 匿名さん]

じゃあ分譲してる未入居部屋は何で残ってるの

[295: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊を本屋で立ち読みした。
プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[296: 匿名さん]

雑誌に載ってるプロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

ってのは、プロがいま売るのに苦労してて宣伝したい街ってことでしょ（笑）

[297: 匿名さん]

>>296
嫉妬ですね

[299: 匿名さん]

んん、大人気の街で売れ残りって、逆にかなりヤバイ物件ってことでしょ。

[300: 匿名さん]

埼玉で１年売れ残った場合でも大問題なのに、

湾岸は、４年とか８年売れ残りとか、異常事態。

湾岸は不人気エリアだとみんな知ってる。



「新築の9割売れ残り？人気エリアでもマンションが売れないワケ」

住宅ジャーナリストの方が言うには、竣工（完成）までに完売にいたらないマンションは都心部でも9割以上だという。郊外エリアや千葉・埼玉・神奈川にいたっては完成から1年以上経っても販売を続けている物件まであると説明している（具体的な物件名も挙げられているので、詳しくは上記記事を参考）。特に顕著な例として挙げられているのが本来人気エリアである川崎市だ。原因は単純で数百から1000戸を超える大型マンションが相次いで販売され、マンションが大量供給されたせいだという。

これは新築物件の話だが、現在日本全体で20%程度の空室率は、野村総合研究所のレポートによれば2040年には40%近くまで上昇すると試算されている（野村総研「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて」）。近い将来、日本全体で半分近い家が空室になるというのだから相当に恐ろしい状況だろう。同レポートによれば、ドイツの例を挙げながら空室率が30%を超えるとさまざまな問題が発生すると説明している。例として上下水道などインフラの運営効率が低下し、さらに管理費も増えるという（下水に流れる水量が減ると定期的なクリーニングが必要になるなど）。これらの費用は当然の事ながら全て利用者に跳ね返るだろう。

[302: 匿名さん]

折込チラシが、また微妙な色に。

シルバー

ゴールド

ときて、今度は苔みたいな変な緑っぽい微妙な色。

苔が生えてきたのか？

[303: 匿名さん]

ここの住民金持ちなら金出しあって残り住戸買っちゃえばいいのに。
賃貸にして回収すればいい。
まとめて買うから安くしろって言えばスミフも特別価格だすんじゃない。

[304: 匿名さん]

>>298
マジレスすると値段が全て
シングルもツインも棟内MR行ったことあるけど、
物件そのものは素晴らしいし（もちろん年数劣化はあるかも？）当然立地も悪くない
ただ・・・っていうね

特に残ってる部屋なんてのは何かしら理由があるから残ってる訳で、
空前のバブルでもこない限り売れる訳がない
価格調整して然るべきなんだけど、住不のやり方だから仕方ないね

豊洲に限らず、売れ残り物件のエリア全体へ与えるイメージも宜しくないし、
住不=割高って認識がここまで広がると反って商売し難くなると思うんだけどねぇ・・・

[305: 匿名さん]

路線価
東京湾岸、液状化で明暗

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000041-mai-soci

[306: 匿名さん]

スミフだけじゃなく住民にもマイナス。
かといって値下げしたらスミフブランドの崩壊、豊洲の地価下落。
スミフは二度と高値で売れなくなる。

一番いいのは残り住戸を共用部にしてゲストルームにしたり、管理組合資産の賃貸住戸とする。

[307: 匿名さん]

今なら値上げしても良いかもね。

[308: 匿名さん]

マンションって売れ残っても儲かるのかな。
野村なんて売れ残るくらないなら値下げして完売させる。
在庫分の固定資産税や管理費や修繕費などバカにならないだろうに。
カラクリがわからない。

[309: 匿名さん]

売上がマンション販売中心 企業だと 確かに在庫は死活問題だよね

[310: 匿名さん]

まぁ、こうならないように、願うだけだな。