シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[24: 匿名さん]

高額物件で、世帯数も多い。竣工売りの311での販売自粛。住友にしては、順調じゃない？

[28: 匿名さん]

豊洲にある運河沿いマンションはどれもいいですね。
IHIがケチらなけば目の前まで地下道が延びて来たんで更に便利だったんだけど。
ま、今後延びる可能性はありますけど、まずは駅ビルとオフィスビルが出来てどう変わるかでしょうね。

[33: 契約済みさん]

価格はこんなもんかと思っていました
いま考えると２～３割くらい高買ったみたいです

[36: 匿名さん]

新築販売時で低層階でも270-280万、高層階では300万を超えていた訳ですから、ほんの3年後に坪単価が30万程度落ちてしまっては不本意に思われるのは当然だと思います。中古としての減価償却を考慮しても、80平米の部屋で500万以上は損が出ていますからね。震災の影響は不運であるとしても、リーマンショック後の売出し案件で当初の値付は異常に高かったと思います。さらに震災で煽りをくった訳ですから、販売から4年近く経っても完売できていない理由はまさにそこにあると思います。その点非常に上手くやったのは東雲のプラウドでしょう。

[40: 匿名さん]

>>39
単純に値段だけでしょ
二丁目三丁目の中古相場からかけ離れてたら売れる訳がない・・・
逆に相場に合わせれば即捌けそうなポテンシャルというか、潜在需要はあると思う

つーか未入居ってワードも年を追うごとに虚しくなってくるね
単に売れ残ってるだけじゃん、って印象しか残らない

[42: 匿名]

＞３９
んん、売る時には正直に地震被害を言わなくちゃならんからね。
ちょっと厳しいなか、このマンション

[47: 匿名さん]

あれれ、削除しすぎでは。
これだけ売れないんだからネガ的内容が多くなるのも当然と思うけど。

[48: 物件比較中さん]

買いたくても買えないから買わないこじつけをする。荒らしたくなる。粘着ネガさんの性分ですね。
本当に検討している者には嘘の情報はすぐにバレますから。
もっと有益な情報を望みます。
豊洲の2・3丁目のタワマン全てチェックしましたが、震災ダメージ無しのところはありませんでした。みなさん軽微なダメージを受けています。あそこのタワマンは無傷なんじゃないの？と思っている方、それは違いますよ。よく調べてみて下さい。
ですが今ではそれぞれ請け負ったデベ及びゼネコンによって検査・補修さています。致命的なダメージはどこも無しです。
ここは相場よりちょっと高いと思いますが、5％程値引きがあれば他の2・3丁目中古タワマンと比べてイーブンになると思います。中古は仲介手数料やリフォームが必要になるケースが多いのでトータルのコストを考えると、ここより高くなるケースがちらほらありました。中古タワマンもここの価格を盾に強気な値付けをしているのも事実だと思います。持ちつ持たれつの関係で業界内うまくやっているといった印象を受けました。

[49: 匿名さん]

>>48
勘違いされてるようですが、ここも中古ですよ・・・
リフォーム代として提示価格から10パーぐらい落とせば丁度相場ぐらいじゃないですかね？
もちろん値引きはしないんでしょうけどね

震災の影響は震災後一年ぐらいはあった気がするけど、
今はほとんど感じないというか、
寧ろあのレベルだったら実害はないという安心感のほうが大きいと思う

[50: 匿名さん]

ここすみふから買えばリフォーム代いらないよね。だって内覧会で指摘すればタダだし、入居後でも定期的にタダでやってくれるじゃん。ほんとの中古は基本現状引き渡しだから、こことはちょっと扱いがちがうんじゃね？

[51: 物件比較中さん]

48です。
仰る通りです。ここはスタートから3年経ちますが住不から買えばアフターサービスが受けられます。巷の中古物件はそれは受けられないと理解しております。ここの提携ローンを組む時は新築マンション扱いのようですが、厳密には新古マンションという表現が良いのでしょうか？

[52: 匿名]

＞厳密には新古マンションという表現が良いのでしょうか？
違います。
新古なんて言葉は使わない、単に中古です。
建物は間違いなくすでに中古ですから。

内装だって経年で変色してる。
さすがにクロスはすべて張り替えて引き渡すのだろうけど？

[53: 匿名さん]

49です
仲介中古との単純比較はフェアではないですね、申し訳ありません
ただマーケット価格との解離を敢えてリフォーム代10パーと書きました
※売れ残り、震災、竣工後3年強を考慮してこのぐらいかな？っていう主観です

立地や仕様（仕様は年々古くなりますが）等、酷評されるほどの物件でもないし、
寧ろ良い部類であるにも関わらず売れ残ってるっていうのは、
結局そういうこと（価格のみ）ですよね？

[54: 匿名さん]

ここは見ればわかりますが、環境もマンションの質もトップ水準であることは間違いないです。

[55: 匿名さん]

豊洲で1番のマンションでしょうね。

[56: 匿名さん]

>>54
その通りです！
但し完全にマーケットアウトした物件であることも間違いないです！

[57: 匿名さん]

豊洲で買うなら幹線道路から外れた場所で内廊下が良いよ。つまりパークシティB棟かシンボルね。異論ある？

[58: 物件比較中さん]

48です。
東、南、西向きの部屋を見ましたが、経年による内装の変色はありませんでした。営業マンによると建具なんかも指摘があれば交換するし、にわかに信じがたいですがガラスカーテンもキズがあれば交換してくれるらしいです。身バレするのが嫌なのでいつ情報とは言えませんが、ざっくりここ3ヶ月内の情報です。

[59: 匿名さん]

>>58
それ、普通のことです
もちろん棟内MR等、現状渡しを前提に家具付だったり値引きしたりってのもある

[60: 匿名さん]

58さん、52は知ったかですから相手にせずスルーでよろしいかと。

[61: 匿名さん]

N不動産は値引きは半端ないが内覧時の手直しはお粗末。スミフは値引かないが、アフターサービスは手厚いのか？ガラス壁面交換ってコスト高そうだな。

[62: 物件比較中さん]

48です。
同感です、豊洲内で上位の部類にあると感じています。ここの価格ですが、スカイズや晴海クロノの近隣物件があの価格ですからね。。。

[63: 物件比較中さん]

↑↑53さんへ

[64: 匿名さん]

震災前の物件を、今新築で買ったのなんて人に言えないだろ。よく考えて投稿してくれ。

[65: 匿名さん]

誰も新築だと言ってないだろうが。よく見て投稿してくれ。

[66: 契約済みさん]

買う気もないのにここ見てる人はなんなんだろう・・・

[67: 匿名]

＞＞６６
営業さんだよ、

[68: 契約済みさん]

>>67
別の会社の営業さんとかですか・・・
こわいですね

[69: 匿名さん]

住宅ローンは通常の新築と同じですか。

[70: 匿名さん]

誰でも知ってるので、反応する必要ないですよ。ネガの発言、ネガになってませんから。

[73: 匿名さん]

築5年になると固定資産税の優遇も終わります。
本格的な中古住宅ですよね。

震災で壁やガラスが破損してますので、
乾式壁はずれまくっているでしょうから、
遮音性もガタ落ちでしょう。そんな物件を
坪300万で買うなんて、何かの罰ゲームでもありえない。