シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[No.1 by 匿名さん 2013-05-31 00:18:47]

豊洲一番の立地です。ヴィンテージ入りでしょう。隣が大学のオープンキャンパスで広々してるのもグッド。

[No.4 by 匿名さん 2013-05-31 06:56:28]

まぁ立地としては良いのでは？

[No.6 by 匿名さん 2013-05-31 11:34:56]

坪300万はやりすぎです。
豊洲人気もとっくにピークを過ぎてます。
坪250ぐらいにすれば完売するんじゃないの。

[No.20 by 匿名さん 2013-06-01 08:43:13]

3丁目、良いよね。豊洲の中でも別格。次は2丁目。あとは、どうでもよい。

[No.24 by 匿名さん 2013-06-01 10:23:22]

高額物件で、世帯数も多い。竣工売りの311での販売自粛。住友にしては、順調じゃない？

[No.28 by 匿名さん 2013-06-01 12:06:19]

豊洲にある運河沿いマンションはどれもいいですね。
IHIがケチらなけば目の前まで地下道が延びて来たんで更に便利だったんだけど。
ま、今後延びる可能性はありますけど、まずは駅ビルとオフィスビルが出来てどう変わるかでしょうね。

[No.33 by 契約済みさん 2013-06-03 00:45:47]

価格はこんなもんかと思っていました
いま考えると２～３割くらい高買ったみたいです

[No.36 by 匿名さん 2013-06-03 11:45:56]

新築販売時で低層階でも270-280万、高層階では300万を超えていた訳ですから、ほんの3年後に坪単価が30万程度落ちてしまっては不本意に思われるのは当然だと思います。中古としての減価償却を考慮しても、80平米の部屋で500万以上は損が出ていますからね。震災の影響は不運であるとしても、リーマンショック後の売出し案件で当初の値付は異常に高かったと思います。さらに震災で煽りをくった訳ですから、販売から4年近く経っても完売できていない理由はまさにそこにあると思います。その点非常に上手くやったのは東雲のプラウドでしょう。

[No.40 by 匿名さん 2013-06-03 15:50:09]

>>39
単純に値段だけでしょ
二丁目三丁目の中古相場からかけ離れてたら売れる訳がない・・・
逆に相場に合わせれば即捌けそうなポテンシャルというか、潜在需要はあると思う

つーか未入居ってワードも年を追うごとに虚しくなってくるね
単に売れ残ってるだけじゃん、って印象しか残らない

[No.42 by 匿名 2013-06-03 18:05:15]

＞３９
んん、売る時には正直に地震被害を言わなくちゃならんからね。
ちょっと厳しいなか、このマンション

[No.47 by 匿名さん 2013-06-05 10:25:46]

あれれ、削除しすぎでは。
これだけ売れないんだからネガ的内容が多くなるのも当然と思うけど。

[No.48 by 物件比較中さん 2013-06-05 11:13:55]

買いたくても買えないから買わないこじつけをする。荒らしたくなる。粘着ネガさんの性分ですね。
本当に検討している者には嘘の情報はすぐにバレますから。
もっと有益な情報を望みます。
豊洲の2・3丁目のタワマン全てチェックしましたが、震災ダメージ無しのところはありませんでした。みなさん軽微なダメージを受けています。あそこのタワマンは無傷なんじゃないの？と思っている方、それは違いますよ。よく調べてみて下さい。
ですが今ではそれぞれ請け負ったデベ及びゼネコンによって検査・補修さています。致命的なダメージはどこも無しです。
ここは相場よりちょっと高いと思いますが、5％程値引きがあれば他の2・3丁目中古タワマンと比べてイーブンになると思います。中古は仲介手数料やリフォームが必要になるケースが多いのでトータルのコストを考えると、ここより高くなるケースがちらほらありました。中古タワマンもここの価格を盾に強気な値付けをしているのも事実だと思います。持ちつ持たれつの関係で業界内うまくやっているといった印象を受けました。

[No.49 by 匿名さん 2013-06-05 11:26:43]

>>48
勘違いされてるようですが、ここも中古ですよ・・・
リフォーム代として提示価格から10パーぐらい落とせば丁度相場ぐらいじゃないですかね？
もちろん値引きはしないんでしょうけどね

震災の影響は震災後一年ぐらいはあった気がするけど、
今はほとんど感じないというか、
寧ろあのレベルだったら実害はないという安心感のほうが大きいと思う

[No.50 by 匿名さん 2013-06-05 11:39:22]

ここすみふから買えばリフォーム代いらないよね。だって内覧会で指摘すればタダだし、入居後でも定期的にタダでやってくれるじゃん。ほんとの中古は基本現状引き渡しだから、こことはちょっと扱いがちがうんじゃね？

[No.51 by 物件比較中さん 2013-06-05 12:04:46]

48です。
仰る通りです。ここはスタートから3年経ちますが住不から買えばアフターサービスが受けられます。巷の中古物件はそれは受けられないと理解しております。ここの提携ローンを組む時は新築マンション扱いのようですが、厳密には新古マンションという表現が良いのでしょうか？

[No.52 by 匿名 2013-06-05 12:45:04]

＞厳密には新古マンションという表現が良いのでしょうか？
違います。
新古なんて言葉は使わない、単に中古です。
建物は間違いなくすでに中古ですから。

内装だって経年で変色してる。
さすがにクロスはすべて張り替えて引き渡すのだろうけど？

[No.53 by 匿名さん 2013-06-05 12:48:30]

49です
仲介中古との単純比較はフェアではないですね、申し訳ありません
ただマーケット価格との解離を敢えてリフォーム代10パーと書きました
※売れ残り、震災、竣工後3年強を考慮してこのぐらいかな？っていう主観です

立地や仕様（仕様は年々古くなりますが）等、酷評されるほどの物件でもないし、
寧ろ良い部類であるにも関わらず売れ残ってるっていうのは、
結局そういうこと（価格のみ）ですよね？

[No.54 by 匿名さん 2013-06-05 12:53:29]

ここは見ればわかりますが、環境もマンションの質もトップ水準であることは間違いないです。

[No.55 by 匿名さん 2013-06-05 12:58:43]

豊洲で1番のマンションでしょうね。

[No.56 by 匿名さん 2013-06-05 13:03:01]

>>54
その通りです！
但し完全にマーケットアウトした物件であることも間違いないです！

[No.57 by 匿名さん 2013-06-05 13:47:31]

豊洲で買うなら幹線道路から外れた場所で内廊下が良いよ。つまりパークシティB棟かシンボルね。異論ある？

[No.58 by 物件比較中さん 2013-06-05 15:36:23]

48です。
東、南、西向きの部屋を見ましたが、経年による内装の変色はありませんでした。営業マンによると建具なんかも指摘があれば交換するし、にわかに信じがたいですがガラスカーテンもキズがあれば交換してくれるらしいです。身バレするのが嫌なのでいつ情報とは言えませんが、ざっくりここ3ヶ月内の情報です。

[No.59 by 匿名さん 2013-06-05 15:50:30]

>>58
それ、普通のことです
もちろん棟内MR等、現状渡しを前提に家具付だったり値引きしたりってのもある

[No.60 by 匿名さん 2013-06-05 16:11:25]

58さん、52は知ったかですから相手にせずスルーでよろしいかと。

[No.61 by 匿名さん 2013-06-05 16:44:13]

N不動産は値引きは半端ないが内覧時の手直しはお粗末。スミフは値引かないが、アフターサービスは手厚いのか？ガラス壁面交換ってコスト高そうだな。

[No.62 by 物件比較中さん 2013-06-05 17:29:30]

48です。
同感です、豊洲内で上位の部類にあると感じています。ここの価格ですが、スカイズや晴海クロノの近隣物件があの価格ですからね。。。

[No.63 by 物件比較中さん 2013-06-05 17:32:06]

↑↑53さんへ

[No.64 by 匿名さん 2013-06-05 17:36:30]

震災前の物件を、今新築で買ったのなんて人に言えないだろ。よく考えて投稿してくれ。

[No.65 by 匿名さん 2013-06-05 18:33:36]

誰も新築だと言ってないだろうが。よく見て投稿してくれ。

[No.66 by 契約済みさん 2013-06-05 19:40:47]

買う気もないのにここ見てる人はなんなんだろう・・・

[No.67 by 匿名 2013-06-06 01:00:32]

＞＞６６
営業さんだよ、

[No.68 by 契約済みさん 2013-06-06 19:03:14]

>>67
別の会社の営業さんとかですか・・・
こわいですね

[No.69 by 匿名さん 2013-06-06 21:25:44]

住宅ローンは通常の新築と同じですか。

[No.70 by 匿名さん 2013-06-06 22:48:14]

誰でも知ってるので、反応する必要ないですよ。ネガの発言、ネガになってませんから。

[No.73 by 匿名さん 2013-06-07 05:00:02]

築5年になると固定資産税の優遇も終わります。
本格的な中古住宅ですよね。

震災で壁やガラスが破損してますので、
乾式壁はずれまくっているでしょうから、
遮音性もガタ落ちでしょう。そんな物件を
坪300万で買うなんて、何かの罰ゲームでもありえない。

[No.74 by 匿名さん 2013-06-07 06:36:26]

アベノミクスバブルもはじけましたね。
このマンションが完売するのはまだまだ先になりそうです。

[No.75 by 匿名さん 2013-06-07 07:44:13]

なんかネガのレベルさがってきたなぁ

[No.76 by 匿名さん 2013-06-07 11:04:11]

>>73
壁外れてたら大問題。
それはちょっと無理あるな。
スミフに客扱いされなかったのか？
なら同情する。
彼らの露骨な態度は失礼だと思う。
乾式壁の高層タワーなんてやめて内陸の戸建か低層マンションにすべし。

[No.77 by 匿名さん 2013-06-07 20:32:03]

メジャーデビューする前の「ゆず」がとららぽーと豊洲前で路上ライブを行っていたのは有名な話。
ゆずの２人は「豊洲は心のふるさと」と言っている。

[No.78 by 匿名 2013-06-08 11:00:05]

今年に入りマンションの売れ行き絶好調です。

しかし、アベノミクスでも売れないこのマンションって何か深い理由でもあるのでしょうか？

[No.79 by 匿名さん 2013-06-08 11:16:45]

年内には完売するだろう

[No.80 by 匿名さん 2013-06-08 11:17:47]

完売した時のネガ連中の悔しい表情を想像すると愉快痛快♪

[No.81 by 匿名さん 2013-06-08 12:02:54]

完売しない理由は1.7億もする最上階があるからだろうね。

[No.82 by 匿名さん 2013-06-08 12:24:53]

そうだよ、残ってる部屋は全部１億７千万円の部屋だけだから

[No.85 by 匿名さん 2013-06-08 17:02:55]

シンボル買える様に稼ぎましょうってね。

[No.93 by 匿名さん 2013-06-10 22:35:13]

少しずつ住人増えてるみたいだし、いいんじゃないかな。

[No.100 by 匿名さん 2013-06-12 00:03:23]

アベノミクスも終わりそうなのにまだ売ってるの？

[No.101 by 匿名 2013-06-12 01:39:41]

大好評につき延長販売をしています。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-15 10:34:15]

いいじゃん。富裕層だけが買えばいいの。
買えない人は東雲にすればいいの。

[No.107 by 匿名 2013-06-15 11:58:15]

４年落ちの中古マンションっていうのは事実だから厳しいかな。

[No.108 by 匿名さん 2013-06-15 12:18:37]

貴重なご意見として承っておきます笑

[No.109 by 匿名さん 2013-06-15 20:11:06]

中古じゃなくても、新築で売ってるんだから、新築買った方がいいんじゃない？

他人が入居した部屋買って楽しいか？

[No.110 by 匿名 2013-06-15 20:16:11]

4年以上見向きもされなかったってのも微妙でしょ？
中古検討中。

[No.111 by 匿名さん 2013-06-15 20:22:23]

４年見向きも？？？

３丁目の住民推移数調べてみたら？江東区のホームページで公開されているよ。
実際には、どんどん住民が増えてるのが現実。

見向きもされなかったことにしたい気持ちは分かるけど、数字は正直ですからねぇ（笑）

[No.114 by 匿名さん 2013-06-15 21:59:39]

まぁゆっくりだと思うけど、売れてるからいいんじゃない？

[No.115 by 匿名さん 2013-06-15 22:02:26]

もともと4、5年かけてゆっくり売る計画ですもんね。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-15 22:04:34]

高いし、850邸地権者割当無しならこれくらいかかるのが普通

[No.120 by 匿名さん 2013-06-15 22:30:43]

供給が一巡したからって発表の時質疑応答してたよ。

[No.121 by 匿名さん 2013-06-15 22:31:39]

いいんじゃない？ゆっくり売れば。
アベノミクスで売れると思うよ。

[No.122 by 匿名さん 2013-06-15 22:39:21]

アベノミクスが関係あるかは微妙な気がするけど、アジアヘッドクォーター特区にもなったし、需要は根強いだろうね

[No.123 by 匿名さん 2013-06-15 22:47:24]

そんなことより、綺麗な街並みに豪華タワーマンションってのが人気の要因だと思う。

[No.124 by 匿名さん 2013-06-15 22:49:36]

確かに街並みいいよね。
他の街も電線埋めたらいいのに

[No.131 by 匿名さん 2013-06-16 00:00:35]

豪華タワーマンションだと、住民層が良いのもメリット。

弁護士や医者がご近所さんなのも良いものですよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-06-16 22:05:16]

有明も築地も大病院だらけじゃん
個人弁護士って銀座すごく多いんだよ笑

[No.148 by 匿名さん 2013-06-17 02:21:37]

半年以上1戸も売れてないって、尋常じゃない。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-17 21:43:12]

三井はわざわざネガの属性を調べないと思うな。調べたいのは。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-18 22:21:37]

去年賃貸業者大量売却されたところに、ぽつぽつと入ってきただけ。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-18 22:26:04]

制震のシンボルより耐震のツインの方が地震の被害がちいさかった小さかったって本当ですか？

[No.166 by 匿名さん 2013-06-18 23:36:50]

賃貸業者が価格変動リスク抱えるわけがない笑

[No.168 by 匿名さん 2013-06-18 23:56:26]

>165
荒らし目的ですか？
本当に検討してるなら住不に聞きましょう。
中古の仲介業者でも良いですよ。
修繕記録も資料を基に教えてくれます。
百聞は一見にしかずです。

[No.169 by 匿名さん 2013-06-18 23:57:37]

まぁ、売れてないのは事実なわけで（笑）
埋立地リスク、割高、築5年経過の3点だけみてもここを買わない理由としては十分。
おまけに供給過剰な城東埋立エリア。

[No.170 by 匿名 2013-06-19 01:10:21]

実際のどうですか？　今日あたりは潮風でかなりベトベトしますか？

[No.172 by 匿名さん 2013-06-19 09:02:43]

>164

そのように考える根拠は？

[No.175 by 匿名さん 2013-06-19 10:21:24]

東京へのアクセスの利便性の高さ
開発段階から計画された整備された街並み
ショッピングなど生活の利便性
都内トップクラスの豊洲北小の学区内
震災時に証明された安全性。これは震災後外国の大使館員の住居としても使われていることも証左。浦安などと違って液状化も無かった。
ヘッドクォーター特区への認定
そしてなにより、これ以上供給の無い豊洲三丁目のプレミア性だね

[No.176 by 匿名さん 2013-06-19 10:29:26]

＞そしてなにより、これ以上供給の無い豊洲三丁目のプレミア性だね

それなのに売れ残っている理由は？

[No.177 by 匿名さん 2013-06-19 10:31:27]

メゾネットが高いからでしょ笑

[No.178 by 匿名さん 2013-06-19 10:35:42]

売れ残っててプレミアって・・・。
初めて聞いた。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-19 10:45:21]

＞177
＞メゾネットが高いからでしょ笑

それだけじゃないみたいだよ。

１．快適生活応援キャンペーン
①全居室エアコン設備
②52インチ大型TV
③電子コンべック
④ルンバ
⑤dysonのコードレスクリーナー
⑥dysonのファンヒーター

２．ご来場キャンパーン
①映画ペアチケット
②人気レストランペアチケット

３．お引越し無料サービス

４．駐車場2台以上契約可能

[No.180 by 匿名さん 2013-06-19 10:56:49]

あのさ笑
ここいってみなよ。
残ってるのメゾネットか、低層の眺望難有しか残ってないから。
マンション内でも、結局需給なんだよ

[No.187 by 匿名さん 2013-06-19 14:42:08]

新豊洲の市場との微妙な距離感もgoodな気がしますね。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-20 00:42:00]

結局需給なんだよね～。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-20 02:57:35]

それが長年にわたって売れ残ってる最大の理由でしょうね。

[No.193 by 匿名 2013-06-20 08:20:12]

>制震のシンボルより耐震のツインの方が地震の被害が小さかったって本当ですか？
多分そうだと思います。

ツインタワーは構造上地震に強いと言われています。（共用部にも杭があるから）
鹿島建設だし。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-20 21:29:36]

今年に入って一気に売れちゃったみたいですねぇ
売れた戸数と残りも聞いたけど、確実に消費税増税前に残り一桁(最上階のみ)になりますね。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-20 23:37:32]

それは目標でしょ。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-21 00:39:02]

今年の始めに賃貸業者に格安で大量売却。
それでも完売できず、それから先は半年以上１戸も売れず。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-21 00:49:48]

アベノミクスのおかげでやっと完売できる？

[No.198 by 匿名 2013-06-21 01:22:43]

＞１９４
ま、まあ、気持ちは分かる。
そりゃ、自分のマンションが長期売れ残り物件って悲しいよ。
希望を持つのは良いことかと、

[No.199 by 匿名さん 2013-06-21 12:03:52]

>197
まさにそれ
安部さまさま

賃貸業者へ？世の中を知らないと言うか住友を知らないと言うか…

[No.200 by 匿名さん 2013-06-21 17:38:26]

リーマンショック
東日本大震災
史上空前の円高
色々ありましたが残り住戸5％を切りました。
結局スミフはいつもの粘り勝ちです。