シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[294: 匿名さん]

じゃあ分譲してる未入居部屋は何で残ってるの

[295: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊を本屋で立ち読みした。
プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[296: 匿名さん]

雑誌に載ってるプロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

ってのは、プロがいま売るのに苦労してて宣伝したい街ってことでしょ（笑）

[297: 匿名さん]

>>296
嫉妬ですね

[299: 匿名さん]

んん、大人気の街で売れ残りって、逆にかなりヤバイ物件ってことでしょ。

[300: 匿名さん]

埼玉で１年売れ残った場合でも大問題なのに、

湾岸は、４年とか８年売れ残りとか、異常事態。

湾岸は不人気エリアだとみんな知ってる。



「新築の9割売れ残り？人気エリアでもマンションが売れないワケ」

住宅ジャーナリストの方が言うには、竣工（完成）までに完売にいたらないマンションは都心部でも9割以上だという。郊外エリアや千葉・埼玉・神奈川にいたっては完成から1年以上経っても販売を続けている物件まであると説明している（具体的な物件名も挙げられているので、詳しくは上記記事を参考）。特に顕著な例として挙げられているのが本来人気エリアである川崎市だ。原因は単純で数百から1000戸を超える大型マンションが相次いで販売され、マンションが大量供給されたせいだという。

これは新築物件の話だが、現在日本全体で20%程度の空室率は、野村総合研究所のレポートによれば2040年には40%近くまで上昇すると試算されている（野村総研「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて」）。近い将来、日本全体で半分近い家が空室になるというのだから相当に恐ろしい状況だろう。同レポートによれば、ドイツの例を挙げながら空室率が30%を超えるとさまざまな問題が発生すると説明している。例として上下水道などインフラの運営効率が低下し、さらに管理費も増えるという（下水に流れる水量が減ると定期的なクリーニングが必要になるなど）。これらの費用は当然の事ながら全て利用者に跳ね返るだろう。

[302: 匿名さん]

折込チラシが、また微妙な色に。

シルバー

ゴールド

ときて、今度は苔みたいな変な緑っぽい微妙な色。

苔が生えてきたのか？

[303: 匿名さん]

ここの住民金持ちなら金出しあって残り住戸買っちゃえばいいのに。
賃貸にして回収すればいい。
まとめて買うから安くしろって言えばスミフも特別価格だすんじゃない。

[304: 匿名さん]

>>298
マジレスすると値段が全て
シングルもツインも棟内MR行ったことあるけど、
物件そのものは素晴らしいし（もちろん年数劣化はあるかも？）当然立地も悪くない
ただ・・・っていうね

特に残ってる部屋なんてのは何かしら理由があるから残ってる訳で、
空前のバブルでもこない限り売れる訳がない
価格調整して然るべきなんだけど、住不のやり方だから仕方ないね

豊洲に限らず、売れ残り物件のエリア全体へ与えるイメージも宜しくないし、
住不=割高って認識がここまで広がると反って商売し難くなると思うんだけどねぇ・・・

[305: 匿名さん]

路線価
東京湾岸、液状化で明暗

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000041-mai-soci

[306: 匿名さん]

スミフだけじゃなく住民にもマイナス。
かといって値下げしたらスミフブランドの崩壊、豊洲の地価下落。
スミフは二度と高値で売れなくなる。

一番いいのは残り住戸を共用部にしてゲストルームにしたり、管理組合資産の賃貸住戸とする。

[307: 匿名さん]

今なら値上げしても良いかもね。

[308: 匿名さん]

マンションって売れ残っても儲かるのかな。
野村なんて売れ残るくらないなら値下げして完売させる。
在庫分の固定資産税や管理費や修繕費などバカにならないだろうに。
カラクリがわからない。

[309: 匿名さん]

売上がマンション販売中心 企業だと 確かに在庫は死活問題だよね

[310: 匿名さん]

まぁ、こうならないように、願うだけだな。

[311: 匿名さん]

＞＞３０１
売れ残り？

素人か？

これがスミフの売り方だよ。

今は「売り渋ってる」と言ってた。

豊洲五輪が決まれば２～３割の利益が上積みできるからな。

素人はスっこんでた方がいい。

[312: 匿名さん]

その通りです。
ここ、スミフの戦略勝ちだよね。売り渋って正解。
全く値引きをしなくても豊洲五輪で価格は上昇傾向。
ここの中古は値崩れ知らず。むしろ12ヶ月以上連続上昇中。
スミフと聡明な住民の完全勝利と言える。

[313: 匿名さん]

スミフのマンションが売れ残ってる(売り渋ってる？)のは豊洲だけじゃない。
郊外のスミフマンションも同様。

ポジの言うように売り渋ってるような売り方だから残って当然なのだけど理由がわからない。
在庫分の負担なんてスミフにとってはしれてるのかな。

[315: 匿名さん]

ｽﾐﾌの最長ﾛﾝｸﾞﾗﾝ販売は世田谷にあるやつだろ

今も 記録更新中 (*^^*)

[316: 匿名さん]

本当かな。。これだけ広告打っても、
アベノミクスで一戸も売れてないって聞いてるし。。