シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[517: 匿名さん]

511正解
513ハズレ

[518: 匿名さん]

今の販売方法では定価で売るなんて無理だろうね。
でも値下げしたらスミフのマンションは今後定価で売れなくなる。
在庫を大量に抱えているスミフは出来ない選択だ。

新築より安心できるマンションと思われるための努力をしないと。
まず在庫を一桁にする。賃貸でもいいから人を増やさないと。

スミフとしてタワーマンションの長期修繕計画のモデルとなるような計画も作り直す。
ゴンドラ足場なんて管理組合で交渉するよりスミフが交渉した方が安くなる。
無料で長期修繕計画を今の資金状況に合わせて作り直すべきだ。
スミフのマンション買えば修繕費が安くなるとなれば不安は減るだろう。

在庫を沢山抱えるスミフは修繕にもっと踏み込むべきだね、

[519: 匿名さん]

>506

びっくりするのもわかりますし、別にデベとかじゃないから信じてもらえなくても構いませんが、値上がりしてないことを確認しての書き込みですか？それともただのイメージでの書き込みですか？

[520: 匿名さん]

>>516
余剰金ってまだ修繕してないのだからあって当たり前。
このマンションだと例え長期修繕直後であっても次回の長期修繕できるくらいの余剰ないと。

値下げなんて在庫沢山持っているスミフの策略としか思えない。

[521: 匿名さん]

>517

511ハズレ
513正解

[522: 匿名さん]

こういうのも駐車場の稼働率を何%で計算していて、現在何%とかで話さないと無意味な議論。
スミフが駐車場抑えてるといっても全部じゃないだろうし。

スミフが今後も在庫販売するなら、スミフが売るマンションは例え在庫にしても駐車場の稼働率は90%は保証する。
在庫販売する間は長期修繕計画の作り直しや業者交渉など全面的に協力するなど打ち出してほしいね。

[523: 匿名さん]

中型車は空きがでれば抽選。大型車は、たぶん、まだ大丈夫。

[524: 匿名さん]

520
当たり前なら下げるなんて議論にならない。

[525: 匿名さん]

ここは3丁目のラストプロジェクトなので、結局、スミフの粘り勝ちなんでしょうね。

[526: 匿名さん]

駐車場は共有施設であって、個人の区分所有じゃないでしょ(常識)　だからデベは支払わない。
だからここは、とんでもなく収益悪化中。
組合で総会を開き、長期修繕計画の金額の見直しを決議し、払えなかったら退去！

[529: 匿名さん]

駐車場の件は、511が正解。空いてる駐車場を来客用に使えないか確認したらスミフが押さえているからダメと言われた。

[530: 匿名さん]

抱えてるのはほんの数台分だけ。
あとは単に借り手がいない。
来客用への転用はいろいろややこしいので、体よく断られただけ。

[531: 匿名さん]

ここは仕様も立地も豊洲で一番良いと思うが、価格も高い。

[532: 匿名さん]

ここの駐車場は外車だらけなので、国産車だと恥ずかしいよ。フェラーリやらポルシェやらあるので、最低でもBMくらい乗ってないと。

[533: 匿名さん]

価格は高くてもいいと思う。

その代わりスミフは付加価値をつけないと。
一般的には築5年で鉄部塗装の時期。
スミフは格安で修繕してあげればいいと思うよ。
ほぼ利益なしでね。傷や汚れの多い状態でマンション売ろうとしてもなかなかね。

ここの住民は値引きなしで買った。
そして今後も値引きをしないで売るつもりならいつでも新築に近い状態にしないと。

[534: 匿名さん]

販売促進でスミフ持ちで修繕してるよ。

[535: 匿名さん]

＞529
住民組合のものだから来客用には転用できない、だろ

[536: 匿名さん]

組合持ちとスミフ持ちの駐車場あり。スミフ持ちは、来客用と未販売住居用。

[537: 匿名さん]

532のような書き込みを読んで、ますます検討者が減る。
ますます組合の財政が厳しくなる。

[538: 匿名さん]

＞未販売住居用
１戸につき１台じゃあないんだからさ(失笑)