シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[494: 匿名さん]

坪２００万まで下げて、不良在庫の一斉セールをしてしまえ。
既購入者の資産額が下がるのは、自己責任。

[497: 匿名さん]

＞４９４
２００万円で完売しますかねぇ？
実際の中古売買価格はすでにそれ以下じゃないでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

こんな高級マンション住みたいな。
60平米3500万位にならないかな。

[499: 匿名さん]

中古で低層階を待ってれば、１０年のうちにはチャンスが来るとは思う。
チャンス逃したら、また数年待てばいい。

[501: 匿名]

>498
別のエリアを探した方が幸せかと思います。

[502: 匿名さん]

有明にしたら？だいたいそれくらいで中古が買えるはず。

[503: 匿名さん]

すでに実売価格ではそれくらいですね。

[504: 匿名さん]

ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー！
好調なんですね。にしてもスミフは強気過ぎるでしょ!?

[505: 匿名さん]

中古の下落が止まりませんね。

[506: 匿名さん]

>ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー！
そんなわけないだろ！

[507: 匿名さん]

極端な話ばかり。
アベノミクスとオリンピックで値上げ。
坪200以下まで値下げ。

マンションの資産価値って管理が大事。
資産価値を維持する、もしくは高めるたまにこういう管理をしてるとかの話が皆無。
空き住戸はあるけど修繕の資金は万全とかの話もなし。

良いかなと思っても何となく敬遠されてしまう。
スミフが悪い。

[508: 匿名さん]

豊洲はまた人気でてきたようですね。
2.3丁目は豊洲では別格なので、周辺より坪50は高くても売れるようです。

[509: 匿名さん]

しかし完売の様子がない。
スミフは湾岸だけじゃなく郊外の未入居在庫が多い。

未入居在庫の販売は管理や修繕などの安心を前面にだすべきだと思う。

[510: 匿名さん]

>507
そうですね、このマンションのヤバイところは積立金不足ですね。
５年近くも完売していないので駐車場代金が入ってこない、大幅に積立金が不足しているでしょう。
加えて、異常に安い毎月の修繕積立金。

これじゃ、新築を買ったつもりがすぐに修繕をするので１００万円出して下さいとか平気でありそう。

[511: 販売関係者さん]

>510
あのね、駐車場は、これから入居する人のために販売会社や売主が確保して駐車場代払っているの。
想像でしか物事を言えないなら、かえって寝てな。

[512: 匿名さん]

どう取り繕ってみても結局は値段だよね

中古相場に毛の生えた程度に調整すれば即完売
中古物件にも関わらず新築価格を維持してりゃ売れるはずもない
そもそも新築時から高値設定だった訳だしさｗ

即日完売を目指してない、値引きには応じない、
完成品を確認できる住不のやり方をどうこう言うつもりはないけど、
3年も5年も放置してたらさすがにみっともないよねｗ
完成長期在庫は豊洲に限ったことじゃないしイメージも悪い

[513: 匿名さん]

＞511

そんな訳無いだろｗｗ

貧乏人がマンション買うと、みんな車手放すから。

駐車場の空きは大問題だよ。

[514: 匿名さん]

>>511
こういう発言が出てしまうのはスミフやこのマンションに不安をもってしまうから。
検討者に必要な情報はアベノミクスやオリンピックでマンション価格上がるかもなんて不確かな情報じゃない。

完売はしてないけど十分な修繕積立基金を保持しており、今後資産価値を維持やアップさせる修繕ができるという確かな情報。
客観的な情報は修繕積立金の月額しかわからない。
この安い設定の額では不安を持たれて当然。

[515: 匿名さん]

一度マーケットアウトしてしまうと、なかなか売れないよね。ただ、マーケットアウトした物件が悪いかというとそんなこともなく、そういった物件にはお買い得も多いのですが、ここは本当に値引きしていないのですか？

誰が考えたって、定価で、うれるわけないですよね。

[516: 匿名さん]

管理費、修繕費に余剰金があるので、管理組合で値下げの検討してたハズ。結局、万が一に備えて、没になったけど。本気で検討してるなら、スミフに言えば、議事録見せてくれると思います。