SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[750: 匿名さん]

長期優良の前に、東雲というところで、検討の対象外です。

[751: 匿名さん]

でも７千万円とか、高すぎるな。東雲やＢＡＣなんかがいかに良心的な設定か
わかるというものです。

[754: 匿名さん]

清水建設、武蔵小杉のプラウドタワーでトラブル起しちゃってるみたい。

[756: 匿名さん]

清水建設、って数多くのタワマン建築中ですねえ。

[757: 匿名]

746さん
ローンの実行は勝手に前倒し出来ないので、SKYZは9月までの購入はしたくても出来ませんよ。

[758: 匿名さん]

>747
ネガだからってウソは書くなよ。
ここは長期優良だよ。

[759: 匿名さん]

＞746さん

減税がローン残高の1→2%になる事は無いでしょうから、金利が1%上がってしまったら意味ない気がしますが…

ただ、投資ならともかくローン組んでご自身で住むなら、金利や減税額の差も看過できないものの、いかに気に入った物件か、心地よく住めるか、も大事でしょうかね。

[761: 匿名さん]

>746

９月までってのは、間取り変更とかを行った場合リフォームや建築請負契約の特例を使えるってやつでしょ。あれ使うとローン減税は現行制度のままってことだから、特例を使わないってのができるか営業に確認すればいいと思うけど。

[762: 匿名]

特例は適用されないと思いますよ。
念の為、デべに確認するのも良いと思いますが。

[763: 購入検討中さん]

７４６です

このマンションは７月に抽選会を行う予定なので、９月の特例で、
５％で買えるらしいんですが、
それだと、長期優良の特典の５０００万円までの住宅ローン減税は
使えないみたいで…（２０００万円までの２０万円控除）


それ以降は８％になるらしいんですけど住宅ローンは５０万円までの控除が
受けることができるみたいですね…。

悩ましいところです

[764: 購入検討中さん]

ここのオプションって何ができるんですか？
２６階以上じゃないと、カラーリングも選べないんでしょ

[765: 匿名さん]

間取り変更とかオプションを一切しなければ特例は対象外でしょ。

[766: 匿名さん]

>764
購入検討中なら、こんなとこで質問してないで、さっさとモデルルームに行きなよ。行けば誰でもわかる情報だよ。

[767: 匿名さん]

値下げしたみたいですね。

角部屋が一気に安くなった！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[768: 匿名さん]

ほとんど中住戸じゃない。安くなったのは。

[769: 購入検討中さん]

クロノレジデンスと迷うぜ…

[770: 購入検討中さん]

5%の特例を選択するとローン減税が200万が限度というのはどうゆう理由ですか?
税務セミナーでは長期優良だから5%特例なら300万、8%なら500万って言ってましたが…

[771: 匿名さん]

消費税5%での購入なら、長期優良で300万で正しいよ。

[772: 匿名さん]

チマチマとローンなんか組むなよ。
右から左にスパーっと今日も元気だ現金払いといけよ、全くもう(牛かお前は)
そうすりゃ,5％で済むんじゃないの?

[773: 匿名さん]

東雲で中央区物件が罵倒されてるね。俺達が上だってさ。

[774: 匿名さん]

確かにコスパは上だよ。
見栄張らない堅実派は東雲だと思う。

[775: 匿名さん]

773は区で見栄を張るタイプなのですね。

[776: 匿名さん]

あのマンションファミリー層多くて五月蝿そうだからパス

[777: 匿名さん]

>>773
地所晴海？
同じ値段だったら断然晴海だけど、
総合評価（コスパ？）でいくと東雲かなぁ？
単純に東雲は買える人口層が多いってだけな気もしないでもないけど

[778: 匿名さん]

そりゃそうだ。
コスパでみれば明らかにパークタワー東雲＞スカイズでしょう。

でもオレは豊洲という住所で見栄を張るタイプなんでね。

[779: 匿名さん]

こんだけ安くなったら売れそうだな。
クロノティアロはますます苦戦しそう。

[780: 匿名さん]

言うほど安くないよね。

後半戦には、もっと下がるよ。

[781: 匿名さん]

東雲のコスパはいいけどSKYZだって悪くないと思う。

晴海とか有明とかだと高くても見栄張ってるなという感じがあるね。

[782: 匿名さん]

えーっつ、新豊洲だと見栄張ってるなという感じない？
狛江のマンションから、ここに移るのは見栄なんだけど。見栄張ってるのに見栄張ってるように見られないのもなんだかねぇ。

[783: 匿名さん]

>>781
スカイズ買えるんだったら晴海も買えるよ
平均値はあっちが若干上みたいだけど実はあんま変わらない
立地も似たようなもんだし

[784: 匿名さん]

７８３は本当に晴海を検討したのか？全然違ったよ！どの部屋とどの部屋を比較したんだよ。

[785: 匿名さん]

>>784
単純比較は難しいってのは理解してる
ただ晴海の最安は坪210ぐらいからだったと記憶してるし、
プレミアじゃない高層角が320弱だったかな？
こっちも似たようなもんでしょ？
晴海は南向きの部屋が多いから平均値は上がるけどね

[786: 匿名さん]

ちなみに狙ってる（狙ってた）のは南西の高層角ね

[787: 匿名さん]

晴海の最安って、北向き低層でしょ。
条件悪すぎ。320の角も北向き？

[788: 匿名さん]

>>787
最低（最安）条件と最高（最高）条件を比較しただけだってｗ
ちなみに南西角って書いてんだろーが・・・

[789: 匿名さん]

Skyzはどうして90M2がないんでしょ？80からいきなり100M2にいくからな。

[790: 匿名さん]

>783はしたとしても価格表の比較なんだろうね。検討者じゃないな。

[791: 匿名さん]

>>789
ボリュームゾーンと広さや予算の関係で、
90平米って一番中途半端というか需要が少ないんだと思う
同様に広々とした1LDKの独身貴族向けも少ないよね、
部屋が狭くなっても2LDK需要のが圧倒的だしさ
まあこっちは間取り変更すればいいんだけど

[792: 匿名さん]

>>790
なんでそうなるのよ？心外だなｗ
何か間違ったこと言ってるか？
そりゃ平均値はクロノのほーが上だしあっちのが平均して高いんだろうけど、
手が届かないほどの差はねーだろーがｗ
寧ろ >784 で全然違ったっていうほうが違和感あるんだけど・・・

もちろん分譲時期も異なるしプロじゃねーから全方向から完全比較した訳じゃないけど、
すくなくともあっちのアッパーとこっちのアッパーはほぼイコールだし、
スタート価格も似たようなもんだった

[793: 匿名さん]

790さんじゃないけど。。。

こっちのアッパーは13990、向こうのアッパーは19800。広さはほぼ同等で6000万円の差。約50%の違いを、ほぼイコールと言っても大丈夫かな。

[794: 匿名さん]

SKYZの検討者層には品のない方がいらっしゃるのでしょうか。

[795: 匿名さん]

>>793
坪単価だよウマシカ
向こうのプレミア除いた最高単価は確か南西角の坪320前後だったはず
んでこっちの南西角も似たようなもんだろ？

50パーの違いってアフォか・・・比較対象間違ってんのはお前だろｗ
似た条件でスカイズが坪300だったら晴海は坪450ってことじゃんｗ
そんな差があるかってのｗ

[796: 匿名さん]

795さんはSKYZを購入して住まれる予定ですか？

[797: 匿名さん]

スカイズ最高値　坪352.6
クロノ最高値　坪417.2　

ほぼ同等。

以上

[798: 匿名さん]

クロノはリチャードマイヤーオプションを選択すると更に倍。

[799: 匿名さん]

>>797
それ、プレミアだよね・・・

[800: 匿名さん]

今SKYZを検討してる人の多くが一番知りたいのは、ここを買うと795が同じマンションの住人になるのか、ご近所さんになるのか、ということかもしれない。

[801: 匿名さん]

スカイズ最高値（プレミア階除く）　8,030万円
クロノ最高値（プレミア階除く）　12,998万円　

ほぼ同等。

以上

[802: 匿名さん]

>>801
平米数か坪単価頼む

[804: 匿名さん]

ここが値下げしたもんだから
湾岸暴落だなどとネガってる書き込みがある。
他の湾岸物件検討者には迷惑だ。

[805: 匿名さん]

ネガは所詮　掲示板だけの情報だから　すぐに嘘がバレる

[806: 匿名さん]

803
95Aeは確かに1番高価格だけど、坪単価なら80Psの方が高いと思われ。

[807: 匿名さん]

物件価格の高さじゃなくて、坪単価で比較した方が良いでしょ。

[808: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったけどガラガラだった。。人気なのか。。
ビデオは画面暗めで音割れてる。プロに調整させた方がいい。何かオチがあるとも聞いたが気がつかなかった。猿の惑星みたいなの？
ファミリー物件だから子供が騒ぎそう。最上階以外は音の心配ありか。。

[809: 匿名さん]

>808
月曜日に大混雑してるモデルルームがあったら教えてくれ。

[810: 匿名さん]

なんで、もっと上手にネガできないかね… 不動産屋さんは土日も仕事だしね、曜日の感覚が狂っちゃうよね。

[811: 匿名さん]

まぁいいよ。Skyzと晴海三菱が価格ほぼ同等ということにしましょう。

それであなたがSkyzを選択した決め手は？

[812: 匿名さん]

811
まぁいいよ、じゃないよ。話題変えんなって。話題の主じゃないけど、ここと晴海が同じくらいじゃない？って話題だったのを、あなたが、勝手に突っかかってきたんでしょ。どっちに決めた、とか誰も言ってないし。むしろ迷ってるんでしょ、話題主は。

[813: 匿名さん]

で、結局、晴海の単価はどれくらいなの？ 晴海のモデルルーム行ってないから、純粋に知りたいんだけど。

[814: 匿名さん]

スカイズ買えるんだったら東雲も買えるよ
平均値はこっちが若干上みたいだけど実はあんま変わらない
立地も似たようなもんだし

[815: 匿名さん]

ｓｋｙｚとクロノの平均坪単価の差は20万円くらいだよ。

条件の悪い物件では両者ほぼ拮抗、条件の良いボリュームゾーンは差がもうちょっと開くよ。

[817: 匿名さん]

814は東雲ポジを装ったネガ荒らしなのでスルーで。

[818: 匿名さん]

現地から豊洲駅までの一本道を歩いてみるとよいよ。

何もなく虚しくなるから。
駅に近づいて見えて来るのはパチンコの文字。



まだぱーく東雲の方が温もりを感じるよ。

[819: 匿名さん]

>815
>816
物件の平均じゃなくて、最上階以外で、もっとも坪単価の高い部屋が知りたいです〜

[820: 匿名さん]

まあ、仲良くしようよ。こんなの都心の高級マンションエリアの人に見られたら、笑われちゃうよ。


それはそうと、自分は、某都心のオープンレジデンシアと、ここで悩んでいます。そのオープンレジデンシア、その地域にしては格安で、坪３００ちょっとで買えるんですよ。内装とかチープですし、建設会社も怪しいし、眺望もないし、、、やっぱ、ここの方がいいかな。

[821: 匿名さん]

こんなところまで営業おつかれさまです。

[822: 匿名さん]

東雲の物件スレにも書き込みしてる。都心物件、苦戦してるのかなあ。

[823: 匿名さん]

坪300超の豊洲のタワマン買った。

[824: 匿名さん]

ここのライバル物件はどこ？

[825: 匿名さん]

晴海かな？どちらも地下鉄の駅が遠く似てる。豊洲の方が暮らしやすいと思うけど 晴海は一応、中央区。

[826: 匿名さん]

有明でしょう。ゆりかもめ駅使用。

[827: 購入検討中さん]

角以外の西向きの部屋ってなんであんなに人気ないの？
西日がつらいから？

[829: 匿名さん]

ゆりかもめ、あるのは大きいね。
雨の日、10分以上、歩くの嫌だから。

[831: 匿名さん]

お得感出す戦略だよね。たぶん。

[832: 匿名さん]

ここの角はいいね。低層階の角。抽選かなぁ。

[833: 匿名さん]

ライバルは。。。

パークタワー東雲とパークタワー豊洲だろ。マジレス。

[834: 匿名さん]

高層の角の間取りはいいと思うけど低層の角は価格の割に微妙なような。みんな低層低層というのはやっぱり低層以外は価格帯が上がって大部分の人には手が届かなくなるから？

[835: 購入検討中さん]

お金はないので５０００万前半の角部屋を狙っております。
リセールを考えても、ここが一番流動性が高いのでは。

営業さんに聞いたら、同じような建物「ケープタワー」からの
移住希望の人も多いみたいですね〜。

[836: 購入検討中さん]

実は、ここツインで考えらており、後ほどSKYZ二棟目が建つんですよね。
共有施設は共有みたいです。２０００戸弱が利用しているとなると込み具合が
半端ないですよね〜。

[837: 匿名さん]

5000前半の角部屋なんて低層の北向しかないけど、ここの低層の北は眺望的にも明るさ的にもリセール厳しいと思うよ。そんなにお金ないならやめといた方が幸せじゃないかな。

[838: 匿名さん]

モデルルームオープン時から来場キャンペーンでお金をばらまいて、それでも結局第一回要望書が思うように集まらず、苦肉の策で「好評つき」と銘打って登録期間を延長してる有明BACならもっと安いですが。。。

[839: 匿名さん]

有明と豊洲では購入層が違うと思う。

[840: 匿名さん]

新豊洲は一緒だろ。

[841: 匿名さん]

住所が違う。豊洲駅徒歩圏であるのも大きな違い。買えないと有明の物件を紹介してくれると思います。

[842: 匿名さん]

プールとか望遠鏡とか有明みたい。

[844: 匿名さん]

＞783-801

マンション選びは本当に悩みますよね。少々割高でも信頼のおけ、見えないところ含めて作り込んでくれている大手デベを選ぶか、新興の格安を売りにするデベを選ぶか。

オープンレジデンシア広尾の下記のにするか、ここを買って、安心と余裕を手に入れて、フェラーリ買うか、悩みます。

148.83m2
4LDK
17,880万円（坪単価約396万円）

[845: 匿名さん]

フェラーリ買うなら平置きにしときなよ。

[846: 匿名さん]

野晒しの平置き、より地下駐車場みたいな平置きが良い。

[847: 匿名さん]

豊洲にフェラーリ置ける場所なんて無いですよ。
野晒しは論外だし、地下平置きでも不特定多数の人が出入りできる場所は無理です。
機械式は2メートル以上とドア下端が干渉しない機種必要です。ここは無理でしょうね。

[848: 匿名さん]

足立ナンバーフェラーリ見てみたいけど。

[849: 匿名さん]

足立ナンバーの９９７ＧＴ３ＣＳとＧＦ-ＢＮＲ３４とＡＢＡ-ＮＡ１なら持ってるけど（笑）