SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[730: 匿名さん]

もうさ、価格は発表されてるの。予算オーバーな事を叫んでも、どうにもならないし、誰も助けられんのよ。別の物件を検討した方がよいよ。

[731: 匿名さん]

>685

ローンでも買主事由の解約は手付金没収。ローン審査に落ちたときのみ、ローン特約をつけていれば契約の白紙撤回。ただ、ローンが通らないように手続きを怠ったとかしたら、ローン特約は適用されないから手付金は没収される。

そもそも手付金の法的な意味は、放棄することにより一方的な契約解除権を留保すること。

[732: 匿名さん]

SKYZの立地もひどいと思ったけど、BACはやばいね

[733: 匿名さん]

東雲も良くないけど安いよ。

[734: 匿名さん]

ネガさんに言わせれば晴海も新豊洲も東雲も有明も良くないんだね。

[735: 匿名さん]

＞734
地下鉄の駅がないからだろうね。

[736: 匿名さん]

ただ、晴海東雲有明は町名だが
新豊洲は町名ではない。

[737: 匿名さん]

また地下鉄の駅があるないって話か。

SKYZには豊洲、東雲には辰巳の駅がある。月島には地下鉄の駅があるけど佃にはないから佃はだめだとでも言うのかな。

[738: 匿名さん]

マンション価値の8割は、駅でしょ。中古になれば、さらに差が広がると思う。東雲の中古とか悲惨ですよね。ここは、まだ、ゆりかもめがあるからマシかもしれないけど。

[739: 匿名さん]

交通利便性の価値は３割だと聞いたことがある。
都心か否かが６割。
残り１割が物件固有の付加価値（某シンクタンク）。

[740: 匿名さん]

価値の8割の駅なんて言っていては佃は説明できないですね。パークシティ豊洲や佃の方が駅遠。

[741: 匿名さん]

東雲で悲惨なら有明は地獄なのかね。湾岸自体がお嫌いならここに来なくても。

[742: 住まいに詳しい人]

不動産の価値って8、9割は立地だけど、
それは「駅近が万能」という意味じゃない

とは言っても、ココは豊洲駅徒歩12分という価値しかないのも確か

[743: 匿名さん]

739の思い込みを書かれてもなあ。
だいたいここは都心じゃない。

[744: 匿名さん]

739の話は東京カンテイのおじさんと、
メックのおじさんの対談で雑誌に出ていたよ。

[745: 匿名さん]

ゆりかもめだと悲惨だね。

[746: 購入検討中さん]

この物件は9月の消費税増税後に購入した方がいいのでしょうか
増税前だと2000万円までしか減税受けられないので4500万円のローンを
組むなら、5000万円まで対象の増税後の方がいいかな思うんですが

詳しい方いらっしゃいますか？

[747: 匿名さん]

あ、ここ長期優良じゃないんだ。
東雲なら3,000万まで減税受けられるのにね。

[748: 匿名]

739 つまり

30%ゆりかもめ、60%江東区、10%江口夫婦

ですね。

[749: 匿名さん]

60%のところは豊洲ね。

[750: 匿名さん]

長期優良の前に、東雲というところで、検討の対象外です。

[751: 匿名さん]

でも７千万円とか、高すぎるな。東雲やＢＡＣなんかがいかに良心的な設定か
わかるというものです。

[754: 匿名さん]

清水建設、武蔵小杉のプラウドタワーでトラブル起しちゃってるみたい。

[756: 匿名さん]

清水建設、って数多くのタワマン建築中ですねえ。

[757: 匿名]

746さん
ローンの実行は勝手に前倒し出来ないので、SKYZは9月までの購入はしたくても出来ませんよ。

[758: 匿名さん]

>747
ネガだからってウソは書くなよ。
ここは長期優良だよ。

[759: 匿名さん]

＞746さん

減税がローン残高の1→2%になる事は無いでしょうから、金利が1%上がってしまったら意味ない気がしますが…

ただ、投資ならともかくローン組んでご自身で住むなら、金利や減税額の差も看過できないものの、いかに気に入った物件か、心地よく住めるか、も大事でしょうかね。

[761: 匿名さん]

>746

９月までってのは、間取り変更とかを行った場合リフォームや建築請負契約の特例を使えるってやつでしょ。あれ使うとローン減税は現行制度のままってことだから、特例を使わないってのができるか営業に確認すればいいと思うけど。

[762: 匿名]

特例は適用されないと思いますよ。
念の為、デべに確認するのも良いと思いますが。

[763: 購入検討中さん]

７４６です

このマンションは７月に抽選会を行う予定なので、９月の特例で、
５％で買えるらしいんですが、
それだと、長期優良の特典の５０００万円までの住宅ローン減税は
使えないみたいで…（２０００万円までの２０万円控除）


それ以降は８％になるらしいんですけど住宅ローンは５０万円までの控除が
受けることができるみたいですね…。

悩ましいところです

[764: 購入検討中さん]

ここのオプションって何ができるんですか？
２６階以上じゃないと、カラーリングも選べないんでしょ

[765: 匿名さん]

間取り変更とかオプションを一切しなければ特例は対象外でしょ。

[766: 匿名さん]

>764
購入検討中なら、こんなとこで質問してないで、さっさとモデルルームに行きなよ。行けば誰でもわかる情報だよ。

[767: 匿名さん]

値下げしたみたいですね。

角部屋が一気に安くなった！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[768: 匿名さん]

ほとんど中住戸じゃない。安くなったのは。

[769: 購入検討中さん]

クロノレジデンスと迷うぜ…

[770: 購入検討中さん]

5%の特例を選択するとローン減税が200万が限度というのはどうゆう理由ですか?
税務セミナーでは長期優良だから5%特例なら300万、8%なら500万って言ってましたが…

[771: 匿名さん]

消費税5%での購入なら、長期優良で300万で正しいよ。

[772: 匿名さん]

チマチマとローンなんか組むなよ。
右から左にスパーっと今日も元気だ現金払いといけよ、全くもう(牛かお前は)
そうすりゃ,5％で済むんじゃないの?

[773: 匿名さん]

東雲で中央区物件が罵倒されてるね。俺達が上だってさ。

[774: 匿名さん]

確かにコスパは上だよ。
見栄張らない堅実派は東雲だと思う。

[775: 匿名さん]

773は区で見栄を張るタイプなのですね。

[776: 匿名さん]

あのマンションファミリー層多くて五月蝿そうだからパス

[777: 匿名さん]

>>773
地所晴海？
同じ値段だったら断然晴海だけど、
総合評価（コスパ？）でいくと東雲かなぁ？
単純に東雲は買える人口層が多いってだけな気もしないでもないけど

[778: 匿名さん]

そりゃそうだ。
コスパでみれば明らかにパークタワー東雲＞スカイズでしょう。

でもオレは豊洲という住所で見栄を張るタイプなんでね。

[779: 匿名さん]

こんだけ安くなったら売れそうだな。
クロノティアロはますます苦戦しそう。