SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[701: 匿名さん]

私の経験では辰巳は車両を選ぶと朝でも座れますが、辰巳で席が埋まるので豊洲からは絶対に座れませんね、昼間でも辰巳だと余裕で座れても豊洲からだと座れないことが圧倒的に多いです。走るのがお好きなら電車に座れなくても全く問題ない方だとは思いますが。

[702: 匿名さん]

豊洲で、いつも座ってるよ。8時半頃の電車ですが。時間帯によるんじゃないかなあ。豊洲駅は折り返し路線作ってるから、完成したら豊洲発も出るのでは?

[703: 匿名さん]

700　湾岸で駅近重視なら月島、勝どきに駅直結あるよ。

[704: 匿名さん]

豊洲にも駅直結中古はある。
だが豊洲のマンションの話をする時にはスルーされることが多い。

[705: 匿名さん]

＞703
便利だと思うんだけど、町自体が虫食いであまり綺麗じゃないのが
惜しいんだよね。

[706: 匿名さん]

スカイズは永久眺望を望める部屋以外は興味ないな。逆にいえば、永久眺望の部屋は水辺とビル群のすごい眺望が望めて、住んでいるだけで幸せになれそう。金では買えない空間だね。

[707: 匿名さん]

眺めてるだけで生活出来るわけではないよ。
通勤や買物も考えなきゃね。

[708: 匿名さん]

ええ？
お金で買えないんですか！

[709: 匿名さん]

湾岸眺望の素晴らしは、以下をみれば、一目瞭然。
一度味わうと、二度と都心に戻れなくなるよ。


○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○

[710: 匿名さん]

抽選に勝ち抜くにはどうすればよいかな。予算的にも低層階で角！って上のほうで誰かも言ってますね。
相当な激選になりそう。こわいなぁ。

[711: 匿名さん]

のらえもん情報によると、予定価格大幅値下げ(最大700万位)とのこと。
実はあまり反応が良くなかったのではないかと。

[712: 匿名さん]

711
そうやって、お得感を出すんでしょうね。
予定通りの価格だと思いますよ。

[713: 匿名]

700引きならPT手付け450捨ててもペイできるかも…

[714: 匿名さん]

>713
俺手付け250しか払ってないけど…

[715: 匿名さん]

俺は900払ったよ

[716: 匿名さん]

>>709

震度6じゃ液状化だけじゃなくて橋が落ちるから都内に戻れないな。苦笑

[717: 匿名さん]

売り出してすらいないのに値下げという言葉の綾。ここは騙される素人もいそう。

[718: 匿名]

＞715
900って何処の物件ですか？
ここはまだだと思うのだけど…

[719: 匿名さん]

＞713さん
私はPTは2期○次ですが…
頭金は最安で263だったかな？
どちらの物件ですか？

[720: 匿名]

＞715
900って何処の物件ですか？
ここはまだだと思うのだけど…

[721: 匿名さん]

手付けの話は別物件の話だと流れから分からない？
別物件の手付け解除してここ買おうかーってこと。

[722: 匿名さん]

買おうかーってことではなくて、ノリで書いてるだけだけどね。

[723: 匿名さん]

角部屋７千万円って、あり得ない。
有明にしようかな。

[724: 匿名さん]

有明はダメだと思うよ。。。

[725: 匿名さん]

有明ってBAC？
低仕様でも安けりゃいいなら。

[726: 匿名さん]

でも７千万円って、いまどきあり得ないね。
東雲とか有明と１千万違うんじゃないの？？

[727: 匿名さん]

726
7000万円をフルローン組むわけでないしさ、共働きでもしてれば、普通のサラリーマンで驚くような価格じゃないでしょに…

[728: 匿名さん]

東雲、有明と一緒にしては、いけません。
6丁目だから1,000万の差しかない。
2,3丁目だと1,500万違います。

[729: 匿名さん]

しょせん埋立地の夢物語。
まさに泥船。

[730: 匿名さん]

もうさ、価格は発表されてるの。予算オーバーな事を叫んでも、どうにもならないし、誰も助けられんのよ。別の物件を検討した方がよいよ。

[731: 匿名さん]

>685

ローンでも買主事由の解約は手付金没収。ローン審査に落ちたときのみ、ローン特約をつけていれば契約の白紙撤回。ただ、ローンが通らないように手続きを怠ったとかしたら、ローン特約は適用されないから手付金は没収される。

そもそも手付金の法的な意味は、放棄することにより一方的な契約解除権を留保すること。

[732: 匿名さん]

SKYZの立地もひどいと思ったけど、BACはやばいね

[733: 匿名さん]

東雲も良くないけど安いよ。

[734: 匿名さん]

ネガさんに言わせれば晴海も新豊洲も東雲も有明も良くないんだね。

[735: 匿名さん]

＞734
地下鉄の駅がないからだろうね。

[736: 匿名さん]

ただ、晴海東雲有明は町名だが
新豊洲は町名ではない。

[737: 匿名さん]

また地下鉄の駅があるないって話か。

SKYZには豊洲、東雲には辰巳の駅がある。月島には地下鉄の駅があるけど佃にはないから佃はだめだとでも言うのかな。

[738: 匿名さん]

マンション価値の8割は、駅でしょ。中古になれば、さらに差が広がると思う。東雲の中古とか悲惨ですよね。ここは、まだ、ゆりかもめがあるからマシかもしれないけど。

[739: 匿名さん]

交通利便性の価値は３割だと聞いたことがある。
都心か否かが６割。
残り１割が物件固有の付加価値（某シンクタンク）。

[740: 匿名さん]

価値の8割の駅なんて言っていては佃は説明できないですね。パークシティ豊洲や佃の方が駅遠。

[741: 匿名さん]

東雲で悲惨なら有明は地獄なのかね。湾岸自体がお嫌いならここに来なくても。

[742: 住まいに詳しい人]

不動産の価値って8、9割は立地だけど、
それは「駅近が万能」という意味じゃない

とは言っても、ココは豊洲駅徒歩12分という価値しかないのも確か

[743: 匿名さん]

739の思い込みを書かれてもなあ。
だいたいここは都心じゃない。

[744: 匿名さん]

739の話は東京カンテイのおじさんと、
メックのおじさんの対談で雑誌に出ていたよ。

[745: 匿名さん]

ゆりかもめだと悲惨だね。

[746: 購入検討中さん]

この物件は9月の消費税増税後に購入した方がいいのでしょうか
増税前だと2000万円までしか減税受けられないので4500万円のローンを
組むなら、5000万円まで対象の増税後の方がいいかな思うんですが

詳しい方いらっしゃいますか？

[747: 匿名さん]

あ、ここ長期優良じゃないんだ。
東雲なら3,000万まで減税受けられるのにね。

[748: 匿名]

739 つまり

30%ゆりかもめ、60%江東区、10%江口夫婦

ですね。

[749: 匿名さん]

60%のところは豊洲ね。

[750: 匿名さん]

長期優良の前に、東雲というところで、検討の対象外です。