SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[670: 匿名さん]

85Esが例に出てくる段階で、Webサイトしかみてない、なんちなって検討者だってのがよくわかるよね…

[671: 匿名さん]

>670
なんちゃって、ね。誤字。人気の角部屋は、明らかにAWとPSだよ。

[672: 匿名さん]

>669
どんだけ、この周辺の物件スレをウォッチしてるの？？

[673: 匿名さん]

なんちゃって検討者なんているんですか？
そんな暇なひとが

信じられません
不思議です。
何か目的がなければいちいちネガ書かないとおもいますが

[674: 匿名さん]

検討者の振りして、別の目的があって書いてるんですよ。単に批判してここを検討させたくないとか、いろいろある事無い事書いて不安にさせたい、とか。だから、別に対してこの物件のことは詳しくない。モデルルームなんて身バレするか行けないし、誰か言った人の話を聞く程度。なんでそうするか、って？ 自分が売りたいものがあるからね…

[675: 匿名さん]

六千万後半で低層の角部屋という流れの話だから85Esを例に出したのに、上の人達思い込み激しすぎる。滑稽な持論展開してて面白いけど。

[676: 匿名]

ＰＴ東雲では、Ｐａｒｔ１から近隣住民のネガが自らスレッド建ててます（笑）

[677: 匿名さん]

角部屋に限らず、低層階は瞬間蒸発でしょうね。
通常低層階は眺望が悪いから値段が安いのですが、このマンションの場合眺望がよく緑や水辺も楽しめるのに安いのが特徴。

[678: 購入検討中さん]

営業の人に頼んで買う気を見せれば、抽選なしで買えるかな。
即金、即決とか。

[679: 住まいに詳しい人]

>>678
「側金」なんて営業マンの手間が多少減るだけで
制度的には何も有利になることはない

むしろキャンセル発生リスクが高いので嫌がる営業もいる

[680: 匿名さん]

どうすれば、低層階、角部屋をゲット出来るのか、すごく悩む。
何かうまい手段は無いものか。

[681: 匿名さん]

有明シティはスゴイ値引きだったけど、ここも売れ残ったら値引き期待できるかなー

[682: 匿名]

第一期でどれだけ売り出すか楽しみですね。
300戸以上ならそこそこ人気って感じでしょうか。

[683: 匿名さん]

有明と比べて割高感ないから、欲しいところが売れ残るとは思えませんね。
売れのこるところがあっても、欲しいところじゃないですよ。きっと。

[684: 匿名]

即金がデべから喜ばれるのは
完成売り物件だけ。青田売り物件は逆に喜ばれない場合がある。

[685: 匿名さん]

即金の人が自己都合でキャンセルすれば　手付けは没収だよ

[686: 匿名さん]

低層角の話題しかでない物件だね。それ以外は高すぎるから仕方ないのかもしれないけど。低層角も価格を考えると高級感はないかな。眺望が抜けてるくらいで。

[687: 匿名]

せっかくのタワマンなのに低層階狙いの人多いんだね。
引き渡しあと1年早ければな。
ローン組む予定だから、ちょっと遅いな、と思ってしまう。
野村からリーフレット案内来てたけど、どうしようかな？
PT東雲やBACとここのMR見た人の比較意見賜りたく…誰か書き込みしてくれないかな？

[688: 匿名さん]

>686
申し込みの状況では、高層階の方が人気なんだけどね… ここは当初は不人気の東側を人気のように語られたり、今は不人気の低層が人気のように語られたり、、、あっ、アンケート締切まであと一週間か。

[689: 匿名さん]

低層でも、西側なら富士山＆レインボービューだからね。低層だと東電もちょっと気になるだろうけど、正面は抜けてるはデカい。でも東側はダメでしょ。植栽がキレイ、ってだけならここは割高だろ。お隣にできるマンションの方がましだよ。東側は高層階もダメだな。景色が東雲のタワマンしかない。何しろ真正面はイオンだよ。

[690: 匿名さん]

BACは行くとすぐ分かりますが専有部の仕様が非常に低いです。ガラスがLow-Eじゃなかったり梁が目立ったり、またトイレのみすぼらしさはIKEAのモデルルーム並みでした。おまけに今週末デベは風水相談会を開催していてなんだか怪しげです。
　PT東雲とSKYZは専有部に関してはあまり違いがない印象でした。バルコニーは柱の配置設計上東雲の方が開放感がありますが、SKYZは内廊下ですし、最終的には共有部や立地の違いで好きな方を選ぶ感じかなと思いました。

[691: 匿名さん]

PT東雲はもうほとんど選べないし、同じ検討対象ではないでしょ。
SKYZ価格待ちだった人はとっくに契約済み。
時期と価格帯からすると、ティアロとの検討になるのでは？

[692: 匿名さん]

BACよりはティアロいいね。当たり前か。東雲は日当たりのいい南向きの角部屋がまだあるみたいだからもし狙うならそこかな。SKYZの南向き角部屋はすごくいいけどなかなかお高くて手が出ない人はいっぱいいるだろうしね。

[693: 匿名さん]

まぁBACは無いね。何が何でも有明の新築がいいって言う特殊な人じゃない限り。BAC選ぶぐらいならまだ東雲のほうがいい。
MRも晴海ということもあるし、晴海と比べてる人は多いと思うけどあまり話題にはあがらないね。SKYZを検討してる人がそもそもいないのか？

[694: 匿名さん]

かなり以前から売ってて、ＭＲは混んでるようなことをポジさんは書いてるのに、まだ南角が売れ残ってるの？東雲。

[695: 匿名さん]

えっ？
東雲の南角部屋空いてんの？？　速効話を聞きに行こう！

[696: 匿名さん]

いいと思う人が今までいなかったって事だね。

[697: 匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDENの第一期の要望書締め切りと抽選会のスケジュールって公示されていますか？

[698: 匿名さん]

数は少ないけど残ってるみたいだよ。ここの中住戸の値段で南向き角部屋が手に入るから魅力的だと思う。

まあ適度に東雲とここで棲み分けしてここの倍率が下がってほしい。

[699: 匿名]

＜687です。
皆さんのご意見参考になりました。

来週行ってみようかな？
レックスとPTは見たのですが…

海河川好きでこれまでも近くに住んでいました。
週末走るのにも便利なので。
目黒川や代々木駒沢を、とも思いましたが、出せる金額と希望物件がなかなか噛み合わず…、通勤も便利なのでこの辺を検討しています。

豊洲と辰己だと電車で座れる確率違ったりするのでしょうか？

[700: 匿名さん]

湾岸は駅近の良い物件、もうないね。ここも,東雲も,有明も晴海も、
すべて地下鉄駅から遠い。ここは、ゆりかもめがあるだけマシかもしれませんが。

[701: 匿名さん]

私の経験では辰巳は車両を選ぶと朝でも座れますが、辰巳で席が埋まるので豊洲からは絶対に座れませんね、昼間でも辰巳だと余裕で座れても豊洲からだと座れないことが圧倒的に多いです。走るのがお好きなら電車に座れなくても全く問題ない方だとは思いますが。

[702: 匿名さん]

豊洲で、いつも座ってるよ。8時半頃の電車ですが。時間帯によるんじゃないかなあ。豊洲駅は折り返し路線作ってるから、完成したら豊洲発も出るのでは?

[703: 匿名さん]

700　湾岸で駅近重視なら月島、勝どきに駅直結あるよ。

[704: 匿名さん]

豊洲にも駅直結中古はある。
だが豊洲のマンションの話をする時にはスルーされることが多い。

[705: 匿名さん]

＞703
便利だと思うんだけど、町自体が虫食いであまり綺麗じゃないのが
惜しいんだよね。

[706: 匿名さん]

スカイズは永久眺望を望める部屋以外は興味ないな。逆にいえば、永久眺望の部屋は水辺とビル群のすごい眺望が望めて、住んでいるだけで幸せになれそう。金では買えない空間だね。

[707: 匿名さん]

眺めてるだけで生活出来るわけではないよ。
通勤や買物も考えなきゃね。

[708: 匿名さん]

ええ？
お金で買えないんですか！

[709: 匿名さん]

湾岸眺望の素晴らしは、以下をみれば、一目瞭然。
一度味わうと、二度と都心に戻れなくなるよ。


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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

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[710: 匿名さん]

抽選に勝ち抜くにはどうすればよいかな。予算的にも低層階で角！って上のほうで誰かも言ってますね。
相当な激選になりそう。こわいなぁ。

[711: 匿名さん]

のらえもん情報によると、予定価格大幅値下げ(最大700万位)とのこと。
実はあまり反応が良くなかったのではないかと。

[712: 匿名さん]

711
そうやって、お得感を出すんでしょうね。
予定通りの価格だと思いますよ。

[713: 匿名]

700引きならPT手付け450捨ててもペイできるかも…

[714: 匿名さん]

>713
俺手付け250しか払ってないけど…

[715: 匿名さん]

俺は900払ったよ

[716: 匿名さん]

>>709

震度6じゃ液状化だけじゃなくて橋が落ちるから都内に戻れないな。苦笑

[717: 匿名さん]

売り出してすらいないのに値下げという言葉の綾。ここは騙される素人もいそう。

[718: 匿名]

＞715
900って何処の物件ですか？
ここはまだだと思うのだけど…

[719: 匿名さん]

＞713さん
私はPTは2期○次ですが…
頭金は最安で263だったかな？
どちらの物件ですか？

[720: 匿名]

＞715
900って何処の物件ですか？
ここはまだだと思うのだけど…

[721: 匿名さん]

手付けの話は別物件の話だと流れから分からない？
別物件の手付け解除してここ買おうかーってこと。

[722: 匿名さん]

買おうかーってことではなくて、ノリで書いてるだけだけどね。

[723: 匿名さん]

角部屋７千万円って、あり得ない。
有明にしようかな。

[724: 匿名さん]

有明はダメだと思うよ。。。

[725: 匿名さん]

有明ってBAC？
低仕様でも安けりゃいいなら。

[726: 匿名さん]

でも７千万円って、いまどきあり得ないね。
東雲とか有明と１千万違うんじゃないの？？

[727: 匿名さん]

726
7000万円をフルローン組むわけでないしさ、共働きでもしてれば、普通のサラリーマンで驚くような価格じゃないでしょに…

[728: 匿名さん]

東雲、有明と一緒にしては、いけません。
6丁目だから1,000万の差しかない。
2,3丁目だと1,500万違います。

[729: 匿名さん]

しょせん埋立地の夢物語。
まさに泥船。

[730: 匿名さん]

もうさ、価格は発表されてるの。予算オーバーな事を叫んでも、どうにもならないし、誰も助けられんのよ。別の物件を検討した方がよいよ。

[731: 匿名さん]

>685

ローンでも買主事由の解約は手付金没収。ローン審査に落ちたときのみ、ローン特約をつけていれば契約の白紙撤回。ただ、ローンが通らないように手続きを怠ったとかしたら、ローン特約は適用されないから手付金は没収される。

そもそも手付金の法的な意味は、放棄することにより一方的な契約解除権を留保すること。

[732: 匿名さん]

SKYZの立地もひどいと思ったけど、BACはやばいね

[733: 匿名さん]

東雲も良くないけど安いよ。

[734: 匿名さん]

ネガさんに言わせれば晴海も新豊洲も東雲も有明も良くないんだね。

[735: 匿名さん]

＞734
地下鉄の駅がないからだろうね。

[736: 匿名さん]

ただ、晴海東雲有明は町名だが
新豊洲は町名ではない。

[737: 匿名さん]

また地下鉄の駅があるないって話か。

SKYZには豊洲、東雲には辰巳の駅がある。月島には地下鉄の駅があるけど佃にはないから佃はだめだとでも言うのかな。

[738: 匿名さん]

マンション価値の8割は、駅でしょ。中古になれば、さらに差が広がると思う。東雲の中古とか悲惨ですよね。ここは、まだ、ゆりかもめがあるからマシかもしれないけど。

[739: 匿名さん]

交通利便性の価値は３割だと聞いたことがある。
都心か否かが６割。
残り１割が物件固有の付加価値（某シンクタンク）。

[740: 匿名さん]

価値の8割の駅なんて言っていては佃は説明できないですね。パークシティ豊洲や佃の方が駅遠。

[741: 匿名さん]

東雲で悲惨なら有明は地獄なのかね。湾岸自体がお嫌いならここに来なくても。

[742: 住まいに詳しい人]

不動産の価値って8、9割は立地だけど、
それは「駅近が万能」という意味じゃない

とは言っても、ココは豊洲駅徒歩12分という価値しかないのも確か

[743: 匿名さん]

739の思い込みを書かれてもなあ。
だいたいここは都心じゃない。

[744: 匿名さん]

739の話は東京カンテイのおじさんと、
メックのおじさんの対談で雑誌に出ていたよ。

[745: 匿名さん]

ゆりかもめだと悲惨だね。

[746: 購入検討中さん]

この物件は9月の消費税増税後に購入した方がいいのでしょうか
増税前だと2000万円までしか減税受けられないので4500万円のローンを
組むなら、5000万円まで対象の増税後の方がいいかな思うんですが

詳しい方いらっしゃいますか？

[747: 匿名さん]

あ、ここ長期優良じゃないんだ。
東雲なら3,000万まで減税受けられるのにね。

[748: 匿名]

739 つまり

30%ゆりかもめ、60%江東区、10%江口夫婦

ですね。

[749: 匿名さん]

60%のところは豊洲ね。

[750: 匿名さん]

長期優良の前に、東雲というところで、検討の対象外です。

[751: 匿名さん]

でも７千万円とか、高すぎるな。東雲やＢＡＣなんかがいかに良心的な設定か
わかるというものです。

[754: 匿名さん]

清水建設、武蔵小杉のプラウドタワーでトラブル起しちゃってるみたい。

[756: 匿名さん]

清水建設、って数多くのタワマン建築中ですねえ。

[757: 匿名]

746さん
ローンの実行は勝手に前倒し出来ないので、SKYZは9月までの購入はしたくても出来ませんよ。

[758: 匿名さん]

>747
ネガだからってウソは書くなよ。
ここは長期優良だよ。

[759: 匿名さん]

＞746さん

減税がローン残高の1→2%になる事は無いでしょうから、金利が1%上がってしまったら意味ない気がしますが…

ただ、投資ならともかくローン組んでご自身で住むなら、金利や減税額の差も看過できないものの、いかに気に入った物件か、心地よく住めるか、も大事でしょうかね。

[761: 匿名さん]

>746

９月までってのは、間取り変更とかを行った場合リフォームや建築請負契約の特例を使えるってやつでしょ。あれ使うとローン減税は現行制度のままってことだから、特例を使わないってのができるか営業に確認すればいいと思うけど。

[762: 匿名]

特例は適用されないと思いますよ。
念の為、デべに確認するのも良いと思いますが。

[763: 購入検討中さん]

７４６です

このマンションは７月に抽選会を行う予定なので、９月の特例で、
５％で買えるらしいんですが、
それだと、長期優良の特典の５０００万円までの住宅ローン減税は
使えないみたいで…（２０００万円までの２０万円控除）


それ以降は８％になるらしいんですけど住宅ローンは５０万円までの控除が
受けることができるみたいですね…。

悩ましいところです

[764: 購入検討中さん]

ここのオプションって何ができるんですか？
２６階以上じゃないと、カラーリングも選べないんでしょ

[765: 匿名さん]

間取り変更とかオプションを一切しなければ特例は対象外でしょ。

[766: 匿名さん]

>764
購入検討中なら、こんなとこで質問してないで、さっさとモデルルームに行きなよ。行けば誰でもわかる情報だよ。

[767: 匿名さん]

値下げしたみたいですね。

角部屋が一気に安くなった！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[768: 匿名さん]

ほとんど中住戸じゃない。安くなったのは。

[769: 購入検討中さん]

クロノレジデンスと迷うぜ…