SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[589: 匿名]

お金があるのなら「今」便利なところを買うと思うのですが…。

さほどお金がないから、ここを検討しているんです。

[590: 匿名さん]

豊洲の長谷工物件か、二丁目買えてた人にとっては、余裕だと思うけど。二丁目からの買い替えは少ないと思うけど、長谷工民が大量に来るんじゃない。

[591: 匿名さん]

SUUMOでもなんでもいいからさ、不動産のサイトみてごらんよ。23区内でタワマンみたら、ここなんて安いほうだと思うけど。どこと比べて高いって言ってるの？

[592: 匿名さん]

ふつーに高いよ、このクソ立地なら

[593: 匿名さん]

お金があるかじゃなくてさ、買えるだけの予算があるとしてだな、それでこの物件が割高と感じるか、どうかだよ。割高って言ったら、金無いのかよ、みたいな反論は無意味だよ。

[594: 匿名さん]

価格は発表されてるんだし、予算オーバーな人はもうこのスレにはいないでしょ

[595: 匿名さん]

長谷工民は何が良くて今の便利な立地から、わざわざ生活が不便な所に行く必要があるのか。
東雲タワーにも行かないのに、新豊洲なんてない。
2000万円くらいのキャピタルゲインあるから既にタワーが良いなら三丁目を買ってるだろう。

[596: 匿名さん]

四丁目から、東雲に行く方が、意味わからんだろ。

[597: 匿名さん]

夢を買うのが新豊洲。現代の多摩ニューだな。

[598: 住まいに詳しい人]

グランドオープン前に資料請求10,000件かあ

半分が来場したとして5,000件
歩留まり7％で登録350件

残り実質3週で新規来場をどこまで伸ばせるか
それ次第では330戸ぐらい出せるかもしれないな

[599: 物件比較中さん]

豊洲は要注意です。
真面目に東京をバーチャル感覚で見てる地方出身者の成功の証みたいになりつつありますから彼等が田舎にリターンする時にはさっさと売っぱらいますよ。

不動産の価値なんて需給バランスが全てですから古い売り物件だらけになれば買うのはご近所の都営団地からの移民ぐらいなもんですよ。

[600: 匿名]

ここは江東区の中では高いと思いますが、予算内なのでここを検討しています。でも中央区のタワマンに憧れますが予算オーバーなので、ここを検討していきます。新市場も出来るし、きっと将来良い事が有ると希望して！中央区の壁は高かった。

[601: 匿名さん]

データセンターとゆりかもめの間の空き地が工事用フェンスで囲われていて、草刈りが行われていた。
近く工事着手か？何が建つのかな？

[602: 匿名]

そらゃぁー誰だって江東区より中央の方が良いでしょう！車のナンバーだって品川ナンバーだし、だが江東区しか検討出来ない、わだかまりさ…

[603: 匿名さん]

>>600
マジレスすると晴海とは言うほど差はない
向こうの人には怒られるかもだけどさｗ
あっちは南面が多いから平均を引き上げてるけど、
クロノ比較で低層のスタート価格や、高層角のアッパー価格はほとんど変わらなかった
もちろん分譲時期も違うし単純比較はフェアじゃないのは承知してるけどさ
中央区に拘るならティアロも十分比較対象に成り得ると思うよ

[604: 匿名さん]

晴海は不便すぎると思うけどなぁ。。。
不便なのに高いって選ぶ意味がほとんど無いと思うけど。

今時「中央区」みたいな実の無いブランドみたいなので選ぶ人って少ないんじゃない？

[605: 匿名さん]

この程度の値段で高いとか思っちゃうような人は、千葉がお似合いですよ（笑）

[606: 匿名さん]

>>604
半分同意だな、まあ個々の価値観に拠るんだろうけどさ
例えば眺望のみに拘るなら、
晴海からの有明台場方面は殺風景な印象が否めない
逆に有明新豊洲からの都心ビューは圧巻というか、
日々ニュース終わりに流れる映像とほぼ同じだと思う
立地というか交通網は互角というかどっちも不便ｗ
もちろん江東区なんかクソ、
中央区と比較されるだけで虫唾が走る、って人も少なくはないだろうけどｗ

[607: 匿名さん]

>604
ほぼ同意。確かに、区全体を考えた場合、生活の利便性や子育て環境等を抜きにしたら、港区、中央区よりも江東区は資産価値という意味では落ちるのかもしれない。しかし、スポットで見た場合、晴海島は中央区でも最下位にランクされる場所ではないのか（違ってたら指摘願う）。一方、豊洲エリアは江東区でもトップクラスのエリア。

晴海島にあるものって、中央清掃工場、配送センターの倉庫、セメント工場と辛うじて晴海団地跡地に建ったトリトン。しかし、トリトンはさえないショップとレストラン、休日行っても閑散とした物寂れた場所、そして賃貸密集エリア。

将来を見た場合、
新豊洲島（市場移転で人気観光スポット、ガスの科学館、バーベキューエリア）＞＞　晴海島（清掃工場、倉庫、セメント工場、賃貸）
誰がみても新豊洲が格としても上でしょ。TEPCOはあるが清掃工場よりまし。

[608: 匿名さん]

豊洲エリアっていうけど、新豊洲から豊洲は東雲から豊洲の距離とほぼ同じであることを無視して都合よく新豊洲を豊洲とするのはいかがなものかと。晴海と比較するなんて恥ずかしいです。豊洲という名前に頼るのはやめません？

[609: 匿名さん]

豊洲も１丁目から６丁目まであることですし。

[610: 匿名さん]

606都心ビューが圧巻ってその一番手前にできてる三菱タワー住民が新豊洲に向かってあっかんべえしながら指差してあそこから江東区で足立ナンバーだよって笑うのね。

[611: 匿名さん]

バーベキュー場は将来間違いなく建築物ができるでしょう。
それに魚市場の隣が良好な住環境とはとても思えない。

万が一将来環境が良くなるなら、環境が良くなってから買えばいい。
この先どうなるか分らない場所で１０数年も工事車輛を気にしながら生活ってどうよ？

[612: 匿名さん]

京都大学防災研究所のグループ
http://blog.goo.ne.jp/raymiyatake/e/d15104833aa5e6b7bd7728cab8cc9709

福島原発から黒潮とは逆方向の海岸流でセシウムが流れ込み続けており、その結果、
２０１４年３月に東京湾のセシウムが局所的に最大の放射能汚染状態になるということです。
これは福島原発事故後の下水汚泥に匹敵します。（抜粋）

[613: 住まいに詳しい人]

>>610
豊洲の住民が有明のタワーを「空に貼り付いている書き割り」と感じているよーに
晴海の住民にとって新豊洲のタワーはただの風景としか見えないでしょ

[614: 匿名さん]

609ついに豊洲の中で優劣を競い始めました。
豊洲のポジションは

A麻布、赤坂、青山
B白金高輪、愛宕、三田、汐留
C大崎、白金台、
D勝どき、月島、二子玉、横浜、武蔵小杉、東池袋
E芝浦、晴海、豊洲、川崎、みなとみらい、大森、品川シーサイド

F新豊洲、東雲、有明、川口、大宮、市川、新浦安、幕張海岸

[615: 匿名さん]

614の主観と妄想を語る場ではない。物件の検討に何の役にも立たないです。

[616: 匿名さん]

まったく関係ないですが大学に例えると
A東大
B早慶、一橋
C上智、東京理科、津田塾
Dマーチ、学習院、東女、本女
E成蹊、成城、明治学院、聖心
F日東駒専

なにげに大学ならDEF の方が嫌みがないですが豊洲民って自慢ばかりで嫌みったらしいですね。

[617: 匿名さん]

晴海より、ましじゃない？ゆりかもめだけど駅あるし。駅の有無の差は大きいよ。

[618: 匿名さん]

じゃ、ゆりかもめ乗ってどこ行くの？
終点の豊洲？それとも３０分かけて新橋？（笑）

[619: 匿名さん]

614.616.です。
極端な書き方をしてしまい失礼しました。新豊洲はこれからのエリアなので楽しみですが、ゆりかもめ至近を選ぶか品川ナンバーを選ぶかみたいな中央区との比較もこれまでの豊洲にはなかったです。

豊洲独特の特殊な郊外イメージを払拭する橋渡し物件になって欲しいですね。

[621: 匿名さん]

築地市場の観光機能は築地に残して業務機能だけが豊洲にくるのにな。
千客万来施設なんて、テナントが埋まらなくてシャッター通りになるよ。

[622: 匿名さん]

>>619
そういう表現するとまた怒られるよｗ
中央区＞＞＞江東区は明白、100人が100人そう答える
ただ中央区晴海と江東区豊洲の局地戦になると案外良い勝負ってだけ
晴海の人は全力で否定するけどねｗ

[623: 匿名さん]

ゆりかもめは、高いし、すぐ止まるし。
あのグルって廻る時間が無駄。

地震が来れば線路歩かされるし。

[624: 匿名さん]

一応、都鳥ですよ。ゆりかもめは。ただ、こち亀で食欲旺盛なゆりかもめを「都民の税金にたかる姿がそっくりだろ」と揶揄していた。

[625: 匿名さん]

623
普通に会社勤めならば定期代もでるでしょ。すぐ止まる、ってのはどんな比較に基づいてるのなぁ、まさか主観？

[626: 匿名さん]

世間知らずの主婦なんで、許してあげてください。

[627: 匿名さん]

ゆりかもめのあまりの遅さにいらいらする。レインボーブリッジでは並走する都バスにすら普通に抜かれる。
西武鉄道の新交通システムの速さに慣れている埼玉の人はゆりかもめの遅さに驚くことだろう。

[628: 匿名さん]

>>625
リストラされたら自己負担だね。

あと、子供や奥さんの交通費は誰が負担するの？

[629: 匿名さん]

627
ゆりかもめの平均走行速度は、地下鉄と変わりません。ゆりかもめで都バスに抜かれて遅いと思うのは、都バスのスピードが速いのと、都バスと地下鉄が並走するシーンを見ることができないからです。

[630: 匿名さん]

ゆりかもめを中心に新橋から考えてみると・・・

新橋～新豊洲　29分　370円
新橋～蒲田　19分　210円
新橋～横浜　24分　450円
新橋～錦糸町　16分　160円
新橋～新小岩　21分　210円

[631: 匿名さん]

埼玉とかの地方だとさ、そこからさらに都内に出ないといけないわけでしょ？ そりゃ安全性を下げてでも、急ぎたくなるよなぁ

[632: 匿名さん]

628
リストラされた時の心配までされて大変ですなぁ、まぁ仮に職を失ったら、ゆりかもめの運賃がー、とか言ってる場合じゃないでしょ。
それに仕事してない人が、なんで頻繁にゆりかもめ使って豊洲駅のまで行かないと行けないのさ。

[633: 匿名さん]

7000〜8000万円のマンション買おうとしてるのに、なんだこのセコイ話は

[634: 匿名さん]

630
なんで新橋が起点で、なんだその比較対象地域が出てきたんだ？

[635: 匿名さん]

営業が必死。
そんなに買ってほしいの？土壌汚染の地域なのに

[636: 匿名さん]

＞６３４
なぜそんなに必死なのか教えて欲しい。
他の内陸のマンションでは見受けられないような必死さが伝わってくるので。。。

[637: 匿名さん]

余裕があるマンションはネガをいちいち相手にしないから。余裕があるからスルー出来る


余裕がないマンションのスレはポジのスルー力が足りないからネガが面白がってどんどん書く。

[638: 匿名さん]

やっぱり営業だったか・・・

[639: 匿名]

東京理科大、津田塾ってマーチより上か？
確かに学部により幅あるが…

見下しネガは判らないでもないが、貴方は津田塾女に振られた一橋OB？

そしてここの激ポジってパンダ部屋かストレッチ安め部屋狙いかと。

PT東雲のスレといい、目茶苦茶感強い。

[640: 匿名さん]

あれ？ココって土壌汚染無かったんじゃなかったっけ？

[641: 匿名]

土壌汚染なんて何処でもあるよ。
昔工場あった近くならほぼ百発百中

[642: 匿名さん]

さすが人気マンションのスレは賑やかだねー

[643: 匿名さん]

ゆりかもめは、都内でも止まりにくい路線の一つだと思うけどねぇ。

[644: 匿名さん]

山手線なんてしょっちゅう止まってるだろ。

[645: 匿名さん]

644
他の路線のことは関係ないのです。ゆりかもめが止まった事実が重要。

[646: 匿名さん]

止まらなかった路線のほうが少なかった時でしょうに。。。。

ゆりかもめは、止まりにくいっていうほうが重要なのでは？

[647: 匿名さん]

角部屋で既に気に入ったところがあるんですが、抽選にならずになんとか営業に確保してもらえる方法はあるかなぁ？

[648: 匿名さん]

「絶対買う」っていうアピールと、早めの審査。
絶対買うってアピールは手付けを入れるっていう手もあるけど、、、受け付けてくれるかな。

[649: 匿名さん]

そうすると、なぜ抽選しないで済むのでしょうか？その部屋は売りだされなくなるってことかな？

[650: 購入検討中さん]

そんな物件聞いたことないけど？

[651: 匿名さん]

ぜったいに角部屋の低層階を狙うつもりです。要望書まだかな。

[652: 匿名さん]

ああ、うちと一緒。やっぱり低層階の角部屋はお買い得ですよね〜〜。被らないようにしたいですね。

[653: 匿名さん]

抽選無しで済む方法はないものか？

[654: 匿名さん]

申し込みが無い部屋を選ぶべし。

[655: 匿名さん]

あれだけ部屋があるんだから、抽選なんてないよ。

[656: 匿名さん]

そんなに角部屋って人気あるんですか？高いよね。とても抽選になるようには思えませんが。

[657: 購入検討中さん]

低層角6000後半であるから適正かどうかは別としてグロス的には高くないよ気はしますね。

[658: 匿名]

皆さんお金の計算で必死ですな！さぞ 抽選漏れが無いように！

[659: 匿名さん]

角部屋安いじゃん。
低層階が激安ってわけなのもあるけど。

[660: 匿名さん]

85Esの角部屋、カウンター除くとLDがたったの14畳しかない。値段の割に信じられない狭さだけどほんとにこれが人気なのかなあ。他の部屋の方がいいと思うし、角でこの値段出すなら内陸のいい間取り買うけど。

[661: 匿名さん]

たったの１４畳？？？？

カウンター除いて１４畳なら十分出ないですかね。。。

[662: 匿名さん]

階は、こだわらない。けど、角だけは譲れない。あとは眺望の抜け具合。

とになく要望書を出すぞ。

[663: 匿名さん]

うわー、角部屋狙ってる人多いんだね。
我が家も角部屋狙いなんだけど。

低層階安いよね。

[664: 匿名さん]

タワマンに住むなら低層階以外。
高層階と同じ管理費修繕費。

[665: 匿名さん]

7000万近い角部屋のLDが14畳って相当狭いでしょ。もっと他の物件みたらすぐ分かるのに。

[666: 購入検討中さん]

江東区とか中央区とか　車のナンバーとか　新豊洲の順位がなんだとか　検討にはまったく関係ないんだが　
湾岸エリアで一番いいとおもいますよ！　パーフェクトだと思うからここの決めます。　　新市場に買い物行くのが楽しみですよ。歩くのイヤな人はやめればいいと思います
しかし、人気物件ですねー　　発売前にこれだけ書かれる物件って他にありましたか？　豊洲グリーン計画見ましたが凄いですね。　楽しみでしょうがないです。　何か・・・・・　
　　

[667: 匿名さん]

665
そこまで言うなら、具体的に例を出したらどお？

[668: 購入検討中さん]

確かに角部屋のＬＤはせまいですね。広くするしかありませんよ！金かけて　でも角部屋は抽選は必至ですね。
晴海のクロノは全室すぐに完売しちゃいましたね。
買おうとおもったら売れてた。　世の中　お金持ってる人は星の数ほどいるんだから　このマンションは絶対すぐ売れるとおもいます。　ところで抽選日はいつかな？

[669: 匿名さん]

住友のシンボルも発売前から賛否両論だったよ。

[670: 匿名さん]

85Esが例に出てくる段階で、Webサイトしかみてない、なんちなって検討者だってのがよくわかるよね…

[671: 匿名さん]

>670
なんちゃって、ね。誤字。人気の角部屋は、明らかにAWとPSだよ。

[672: 匿名さん]

>669
どんだけ、この周辺の物件スレをウォッチしてるの？？

[673: 匿名さん]

なんちゃって検討者なんているんですか？
そんな暇なひとが

信じられません
不思議です。
何か目的がなければいちいちネガ書かないとおもいますが

[674: 匿名さん]

検討者の振りして、別の目的があって書いてるんですよ。単に批判してここを検討させたくないとか、いろいろある事無い事書いて不安にさせたい、とか。だから、別に対してこの物件のことは詳しくない。モデルルームなんて身バレするか行けないし、誰か言った人の話を聞く程度。なんでそうするか、って？ 自分が売りたいものがあるからね…

[675: 匿名さん]

六千万後半で低層の角部屋という流れの話だから85Esを例に出したのに、上の人達思い込み激しすぎる。滑稽な持論展開してて面白いけど。

[676: 匿名]

ＰＴ東雲では、Ｐａｒｔ１から近隣住民のネガが自らスレッド建ててます（笑）

[677: 匿名さん]

角部屋に限らず、低層階は瞬間蒸発でしょうね。
通常低層階は眺望が悪いから値段が安いのですが、このマンションの場合眺望がよく緑や水辺も楽しめるのに安いのが特徴。

[678: 購入検討中さん]

営業の人に頼んで買う気を見せれば、抽選なしで買えるかな。
即金、即決とか。

[679: 住まいに詳しい人]

>>678
「側金」なんて営業マンの手間が多少減るだけで
制度的には何も有利になることはない

むしろキャンセル発生リスクが高いので嫌がる営業もいる

[680: 匿名さん]

どうすれば、低層階、角部屋をゲット出来るのか、すごく悩む。
何かうまい手段は無いものか。

[681: 匿名さん]

有明シティはスゴイ値引きだったけど、ここも売れ残ったら値引き期待できるかなー

[682: 匿名]

第一期でどれだけ売り出すか楽しみですね。
300戸以上ならそこそこ人気って感じでしょうか。

[683: 匿名さん]

有明と比べて割高感ないから、欲しいところが売れ残るとは思えませんね。
売れのこるところがあっても、欲しいところじゃないですよ。きっと。

[684: 匿名]

即金がデべから喜ばれるのは
完成売り物件だけ。青田売り物件は逆に喜ばれない場合がある。

[685: 匿名さん]

即金の人が自己都合でキャンセルすれば　手付けは没収だよ

[686: 匿名さん]

低層角の話題しかでない物件だね。それ以外は高すぎるから仕方ないのかもしれないけど。低層角も価格を考えると高級感はないかな。眺望が抜けてるくらいで。

[687: 匿名]

せっかくのタワマンなのに低層階狙いの人多いんだね。
引き渡しあと1年早ければな。
ローン組む予定だから、ちょっと遅いな、と思ってしまう。
野村からリーフレット案内来てたけど、どうしようかな？
PT東雲やBACとここのMR見た人の比較意見賜りたく…誰か書き込みしてくれないかな？

[688: 匿名さん]

>686
申し込みの状況では、高層階の方が人気なんだけどね… ここは当初は不人気の東側を人気のように語られたり、今は不人気の低層が人気のように語られたり、、、あっ、アンケート締切まであと一週間か。