SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[551: 匿名さん]

そんなにかかるかい？距離どれくらいよ

[552: 匿名さん]

>551
前にちゃんとGoogle Mapsで調べて書き込んでくれてる人がいたよ。

[553: 匿名さん]

自転車乗ればいいのに。

[554: 匿名さん]

ひとり小芝居は禁止で。

[555: 匿名さん]

タワマンは10年くらい住むと修繕費もかなりあがってくるから買い替えるのがセオリー。ここは新豊洲の街が出来上げるまで10年くらいかかるから新築で買う意味なし。

まあ新豊洲が不便なく日常生活できる街になるのかすら分からないのだからさらに買う意味がない訳だが。

湾岸で普通の水準の日常生活がしたければ豊洲か東雲。湾岸じゃなくていいなら武蔵小杉が今は賢い選択。

[556: 匿名さん]

555
そうですね、私もそう思います… なーんて言われたら困るだろ、自分の悩みポイントをネガってみてるお前さん、そーだよ、ここはヤバイよ、まともに生活できないよ、発展しないしない、止めておきな〜

[557: 匿名さん]

なんで10年で買い替えないといけないのか、理解不能なんですが

[558: 匿名さん]

次々マンション買い換えるたびに、薄いレポートも買って欲しい誰かさんの宣伝かなと。

[559: 匿名さん]

>558
あーなるほど… だから豊洲以外にも、まったくエリア違いの武蔵小杉なんて持ち出してるわけですね。。

[560: 匿名さん]

新豊洲に永住かあ。。。

[561: 匿名さん]

>>557
そうしてくれないと不動産屋が食べていけないからです。

[562: 匿名さん]

何故か10年買換え論をあちこちで吹聴してる人がいるな。何が目的だろう。

[563: 匿名さん]

ここ、安いですね。検討はじめます。

[564: 匿名さん]

＞562
10年間は住宅ローン減税があるからでは？
10年間は繰り上げ返済せず、10年後に一括返済考えてます。
それで売って、新しいマンション買って、また住宅ローン減税を受けて、
新しいマンションを買う。

[565: 匿名さん]

万が一の事があれば団信で債務なくなるし
確かに賃貸生活より賢明と思う。

[566: 匿名さん]

あと中古を買いたい人の多くは築10年以内を希望するのと、耐用年数約50年を考えたら、今30代の人は死ぬまでに必ず買い換える必要があるが、タイミングを逃すと売れなくなって路頭に迷うからだそうです。取り壊されなくても、老人一人になって、40階に一人で生活するのは寂しい。

[568: 匿名さん]

管理修繕費が月300万ぐらいになりそうだな（笑）

[569: 匿名さん]

今は土地代容積単価あたり50万円で買って普通のマンションでも
専有単価250万円がデベロッパーの売値になってしまう時代、
ワンダフルは明らかに企業のCM案件だから安い！
東京タワーズとにたようなもので、明らかに安い部屋は
あたれば儲かる。だってそんな値段でつくれない。作ってる自分は
単純に思う。

[570: 匿名さん]

ＰＴ東雲も同じ理由で安い。

[571: 匿名さん]

パンダ部屋はあるの？

[572: 匿名さん]

たとえ200年使えても、誰も築50年のタワーマンションは買いたくないよね。100万円以下ならともかく。となると、売るタイミングを逸すると、死ぬまで住むことになり、老人と空室だらけのゴーストタワーマンションと化すということか。ここに限らずだけど。

[573: 匿名さん]

空室が多いと管理費等はどうなるのですか？
二丁目のマンションも空室が多いですが、先に住んでいる人達がその分負担することになるのでしょうか？

[574: 匿名さん]

え？ｗ

所有者負担にきまってるだろ　素人の考えることは凄いね

[575: 匿名さん]

当然デベの負担です。だから別に購入者は自分の物件が完売するかどうかは気にしなくていい。もし自分の部屋を売却する場合は同じマンション内に未居住の部屋がないほうがいいだろうけどね。

[576: 匿名さん]

売れ残り物件の管理費等を　全てデベが負担するのは当たり前なのだが　　売れ残りが多いとデベ負担もハンパ無い　
そのデベが潰れたら終わりである　心配なら体力のあるデベのマンションを買うことを進める

当然ならがら売れた部屋の管理費等を負担するのは購入者です。
たとえ空室であっても所有者なのだから管理費等を負担するのは当たり前　

ところで二丁目のマンションとは　パークシティ豊洲のことなのかな
とっくの昔に完売してるんだがね

[577: 匿名さん]

574
えっ、、ここに居るのは、みんな素人では…

[581: 匿名さん]

>578
年収関係ない
不動産は相場ですわ

[584: 匿名さん]

アベノミクスからアベノリスクに変わりつつあるというのに、悠長ですなぁ。（笑）

[585: 匿名さん]

アベノミクスによって冬ごろからはマンション価格が上昇する。
夏ごろからは生活必需品が値上がりする。


そりゃ、焦るよね。

[586: 匿名さん]

アベノミクスの怖いところっていうのは、、、、


成功すれば、年２％のインフレ。

失敗すれば、年４０％超のハイパーインフレ。


２％のインフレでマンション価格は１０％値上がりすると言われてる。
これが怖い。

[587: 匿名さん]

土壌汚染も液状化もマンションには関係ないよ

[588: 匿名さん]

ここまでの価格となると郊外や地方ではあり得ないので、年収じゃなくて親の資産だと思う。

[589: 匿名]

お金があるのなら「今」便利なところを買うと思うのですが…。

さほどお金がないから、ここを検討しているんです。

[590: 匿名さん]

豊洲の長谷工物件か、二丁目買えてた人にとっては、余裕だと思うけど。二丁目からの買い替えは少ないと思うけど、長谷工民が大量に来るんじゃない。

[591: 匿名さん]

SUUMOでもなんでもいいからさ、不動産のサイトみてごらんよ。23区内でタワマンみたら、ここなんて安いほうだと思うけど。どこと比べて高いって言ってるの？

[592: 匿名さん]

ふつーに高いよ、このクソ立地なら

[593: 匿名さん]

お金があるかじゃなくてさ、買えるだけの予算があるとしてだな、それでこの物件が割高と感じるか、どうかだよ。割高って言ったら、金無いのかよ、みたいな反論は無意味だよ。

[594: 匿名さん]

価格は発表されてるんだし、予算オーバーな人はもうこのスレにはいないでしょ

[595: 匿名さん]

長谷工民は何が良くて今の便利な立地から、わざわざ生活が不便な所に行く必要があるのか。
東雲タワーにも行かないのに、新豊洲なんてない。
2000万円くらいのキャピタルゲインあるから既にタワーが良いなら三丁目を買ってるだろう。

[596: 匿名さん]

四丁目から、東雲に行く方が、意味わからんだろ。

[597: 匿名さん]

夢を買うのが新豊洲。現代の多摩ニューだな。

[598: 住まいに詳しい人]

グランドオープン前に資料請求10,000件かあ

半分が来場したとして5,000件
歩留まり7％で登録350件

残り実質3週で新規来場をどこまで伸ばせるか
それ次第では330戸ぐらい出せるかもしれないな

[599: 物件比較中さん]

豊洲は要注意です。
真面目に東京をバーチャル感覚で見てる地方出身者の成功の証みたいになりつつありますから彼等が田舎にリターンする時にはさっさと売っぱらいますよ。

不動産の価値なんて需給バランスが全てですから古い売り物件だらけになれば買うのはご近所の都営団地からの移民ぐらいなもんですよ。

[600: 匿名]

ここは江東区の中では高いと思いますが、予算内なのでここを検討しています。でも中央区のタワマンに憧れますが予算オーバーなので、ここを検討していきます。新市場も出来るし、きっと将来良い事が有ると希望して！中央区の壁は高かった。