SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[521: 豊洲在住者]

>514
前向きに検討中です。希望住戸も出してきました。ただ、ギリギリまで悩むとは思いますが。

[522: 匿名さん]

518
住友晴海はまだ価格がでてない。三菱晴海？

[523: 匿名さん]

>>518さん
まさに都心からの距離順ですね。
いいじゃないですか、お金に合わせて物件を選べるなら。選択肢は多いほうがいい。
ただ、時間とともに選択肢はどんどん減っちゃいますけどｗ

[524: 匿名さん]

521
割高だと分かっても、なお検討する、って、どんな思考回路なんだ。

[525: 匿名さん]

いいですね、お金ある人は。

[526: 匿名さん]

割高でないってこと。豊洲は５期連続で土地値上がり中なので、仕方ないと思う。

[527: 匿名さん]

気がつかなかったけどここの販売代理の表記って不思議。

普通だと、販売代理って東急不動産みたいに販売部門を持ってなくて、販売は東急リバブルといった別会社となっていたり、第三者の場合。売主が販売活動する場合は、特にその会社を販売代理とは表記しない。同じ会社が代理っておかしいでしょ。

[528: 匿名さん]

90Asがなかなか良い間取り。タワーは角部屋が好きだけど、これぐらいスパンがあれば中住戸もありだな。

[529: 匿名さん]

>511

地所と三井の某JV物件では、地所の営業が三井が高値設定を主張して譲らないってぼやいてたな。あと、すみふは確実に高値主張でしょ。

[530: 豊洲在住者]

>529
中高層階の設定がないのが残念ですが、LDKも広くて、よい間取りですよね。玄関側の部屋が主寝室だったら、リビングを通って子供部屋、って導線になって、さらに良かったかなぁ。

[531: 豊洲在住者]

>529
三井はそちらなんですね…

[532: 匿名さん]

ベランダのど真ん中に、お見合い防止と称する柱がいやだ。

[533: 匿名さん]

JV物件だと、片側の営業が他方の営業の悪口を客にぼやくのは、たまにあるね。

[534: 匿名さん]

変電所と魚市場しかない場所がどんなに不便か、住んだら思い知るよ。

[535: 匿名]

できない営業の典型だな。

[536: 匿名さん]

実現するかどうかわからない構想レベルの開発計画で客にマンションを売りつけるのは詐欺師の典型だな。

[537: 匿名さん]

536
じゃ街が完成してから買いなよ。

[538: 匿名さん]

試乗できないグレードの車種を販売するディーラーも詐欺師だね。

[539: 住まいに詳しい人]

先が読めないのだから、どーしても人によって見解の差は生じる

ならば、リスクプレミアをどれくら見込むか、というだけの問題
先が読めないのなら、その分は安くならないといけない

[540: 匿名さん]

なーんだ　　ようは安くしろ！って言いたいのか

[541: 匿名さん]

最近、書き込みが少なくないですか？

[542: 匿名]

これから中央区の勝どきで大規模タワマン開発が有るからでは､､､

[544: 匿名さん]

てか、書き込みは多かったけど、内容のない投稿ばかりand同じ話題のループだったよね。

[546: 匿名]

↑これもループ

[547: 匿名さん]

事実だからなあ。

[548: マンション投資家さん]

ららぽーとは歩けません。電車乗れば楽だけど。（笑）

[549: 匿名さん]

歩いて10分もかからないでしょｗ

[550: 匿名さん]

またそうやって嘘書くー。15分だよ。

[551: 匿名さん]

そんなにかかるかい？距離どれくらいよ

[552: 匿名さん]

>551
前にちゃんとGoogle Mapsで調べて書き込んでくれてる人がいたよ。

[553: 匿名さん]

自転車乗ればいいのに。

[554: 匿名さん]

ひとり小芝居は禁止で。

[555: 匿名さん]

タワマンは10年くらい住むと修繕費もかなりあがってくるから買い替えるのがセオリー。ここは新豊洲の街が出来上げるまで10年くらいかかるから新築で買う意味なし。

まあ新豊洲が不便なく日常生活できる街になるのかすら分からないのだからさらに買う意味がない訳だが。

湾岸で普通の水準の日常生活がしたければ豊洲か東雲。湾岸じゃなくていいなら武蔵小杉が今は賢い選択。

[556: 匿名さん]

555
そうですね、私もそう思います… なーんて言われたら困るだろ、自分の悩みポイントをネガってみてるお前さん、そーだよ、ここはヤバイよ、まともに生活できないよ、発展しないしない、止めておきな〜

[557: 匿名さん]

なんで10年で買い替えないといけないのか、理解不能なんですが

[558: 匿名さん]

次々マンション買い換えるたびに、薄いレポートも買って欲しい誰かさんの宣伝かなと。

[559: 匿名さん]

>558
あーなるほど… だから豊洲以外にも、まったくエリア違いの武蔵小杉なんて持ち出してるわけですね。。

[560: 匿名さん]

新豊洲に永住かあ。。。

[561: 匿名さん]

>>557
そうしてくれないと不動産屋が食べていけないからです。

[562: 匿名さん]

何故か10年買換え論をあちこちで吹聴してる人がいるな。何が目的だろう。

[563: 匿名さん]

ここ、安いですね。検討はじめます。

[564: 匿名さん]

＞562
10年間は住宅ローン減税があるからでは？
10年間は繰り上げ返済せず、10年後に一括返済考えてます。
それで売って、新しいマンション買って、また住宅ローン減税を受けて、
新しいマンションを買う。

[565: 匿名さん]

万が一の事があれば団信で債務なくなるし
確かに賃貸生活より賢明と思う。

[566: 匿名さん]

あと中古を買いたい人の多くは築10年以内を希望するのと、耐用年数約50年を考えたら、今30代の人は死ぬまでに必ず買い換える必要があるが、タイミングを逃すと売れなくなって路頭に迷うからだそうです。取り壊されなくても、老人一人になって、40階に一人で生活するのは寂しい。

[568: 匿名さん]

管理修繕費が月300万ぐらいになりそうだな（笑）

[569: 匿名さん]

今は土地代容積単価あたり50万円で買って普通のマンションでも
専有単価250万円がデベロッパーの売値になってしまう時代、
ワンダフルは明らかに企業のCM案件だから安い！
東京タワーズとにたようなもので、明らかに安い部屋は
あたれば儲かる。だってそんな値段でつくれない。作ってる自分は
単純に思う。

[570: 匿名さん]

ＰＴ東雲も同じ理由で安い。

[571: 匿名さん]

パンダ部屋はあるの？

[572: 匿名さん]

たとえ200年使えても、誰も築50年のタワーマンションは買いたくないよね。100万円以下ならともかく。となると、売るタイミングを逸すると、死ぬまで住むことになり、老人と空室だらけのゴーストタワーマンションと化すということか。ここに限らずだけど。

[573: 匿名さん]

空室が多いと管理費等はどうなるのですか？
二丁目のマンションも空室が多いですが、先に住んでいる人達がその分負担することになるのでしょうか？

[574: 匿名さん]

え？ｗ

所有者負担にきまってるだろ　素人の考えることは凄いね

[575: 匿名さん]

当然デベの負担です。だから別に購入者は自分の物件が完売するかどうかは気にしなくていい。もし自分の部屋を売却する場合は同じマンション内に未居住の部屋がないほうがいいだろうけどね。

[576: 匿名さん]

売れ残り物件の管理費等を　全てデベが負担するのは当たり前なのだが　　売れ残りが多いとデベ負担もハンパ無い　
そのデベが潰れたら終わりである　心配なら体力のあるデベのマンションを買うことを進める

当然ならがら売れた部屋の管理費等を負担するのは購入者です。
たとえ空室であっても所有者なのだから管理費等を負担するのは当たり前　

ところで二丁目のマンションとは　パークシティ豊洲のことなのかな
とっくの昔に完売してるんだがね

[577: 匿名さん]

574
えっ、、ここに居るのは、みんな素人では…

[581: 匿名さん]

>578
年収関係ない
不動産は相場ですわ

[584: 匿名さん]

アベノミクスからアベノリスクに変わりつつあるというのに、悠長ですなぁ。（笑）

[585: 匿名さん]

アベノミクスによって冬ごろからはマンション価格が上昇する。
夏ごろからは生活必需品が値上がりする。


そりゃ、焦るよね。

[586: 匿名さん]

アベノミクスの怖いところっていうのは、、、、


成功すれば、年２％のインフレ。

失敗すれば、年４０％超のハイパーインフレ。


２％のインフレでマンション価格は１０％値上がりすると言われてる。
これが怖い。

[587: 匿名さん]

土壌汚染も液状化もマンションには関係ないよ

[588: 匿名さん]

ここまでの価格となると郊外や地方ではあり得ないので、年収じゃなくて親の資産だと思う。

[589: 匿名]

お金があるのなら「今」便利なところを買うと思うのですが…。

さほどお金がないから、ここを検討しているんです。

[590: 匿名さん]

豊洲の長谷工物件か、二丁目買えてた人にとっては、余裕だと思うけど。二丁目からの買い替えは少ないと思うけど、長谷工民が大量に来るんじゃない。

[591: 匿名さん]

SUUMOでもなんでもいいからさ、不動産のサイトみてごらんよ。23区内でタワマンみたら、ここなんて安いほうだと思うけど。どこと比べて高いって言ってるの？

[592: 匿名さん]

ふつーに高いよ、このクソ立地なら

[593: 匿名さん]

お金があるかじゃなくてさ、買えるだけの予算があるとしてだな、それでこの物件が割高と感じるか、どうかだよ。割高って言ったら、金無いのかよ、みたいな反論は無意味だよ。

[594: 匿名さん]

価格は発表されてるんだし、予算オーバーな人はもうこのスレにはいないでしょ

[595: 匿名さん]

長谷工民は何が良くて今の便利な立地から、わざわざ生活が不便な所に行く必要があるのか。
東雲タワーにも行かないのに、新豊洲なんてない。
2000万円くらいのキャピタルゲインあるから既にタワーが良いなら三丁目を買ってるだろう。

[596: 匿名さん]

四丁目から、東雲に行く方が、意味わからんだろ。

[597: 匿名さん]

夢を買うのが新豊洲。現代の多摩ニューだな。

[598: 住まいに詳しい人]

グランドオープン前に資料請求10,000件かあ

半分が来場したとして5,000件
歩留まり7％で登録350件

残り実質3週で新規来場をどこまで伸ばせるか
それ次第では330戸ぐらい出せるかもしれないな

[599: 物件比較中さん]

豊洲は要注意です。
真面目に東京をバーチャル感覚で見てる地方出身者の成功の証みたいになりつつありますから彼等が田舎にリターンする時にはさっさと売っぱらいますよ。

不動産の価値なんて需給バランスが全てですから古い売り物件だらけになれば買うのはご近所の都営団地からの移民ぐらいなもんですよ。

[600: 匿名]

ここは江東区の中では高いと思いますが、予算内なのでここを検討しています。でも中央区のタワマンに憧れますが予算オーバーなので、ここを検討していきます。新市場も出来るし、きっと将来良い事が有ると希望して！中央区の壁は高かった。

[601: 匿名さん]

データセンターとゆりかもめの間の空き地が工事用フェンスで囲われていて、草刈りが行われていた。
近く工事着手か？何が建つのかな？

[602: 匿名]

そらゃぁー誰だって江東区より中央の方が良いでしょう！車のナンバーだって品川ナンバーだし、だが江東区しか検討出来ない、わだかまりさ…

[603: 匿名さん]

>>600
マジレスすると晴海とは言うほど差はない
向こうの人には怒られるかもだけどさｗ
あっちは南面が多いから平均を引き上げてるけど、
クロノ比較で低層のスタート価格や、高層角のアッパー価格はほとんど変わらなかった
もちろん分譲時期も違うし単純比較はフェアじゃないのは承知してるけどさ
中央区に拘るならティアロも十分比較対象に成り得ると思うよ

[604: 匿名さん]

晴海は不便すぎると思うけどなぁ。。。
不便なのに高いって選ぶ意味がほとんど無いと思うけど。

今時「中央区」みたいな実の無いブランドみたいなので選ぶ人って少ないんじゃない？

[605: 匿名さん]

この程度の値段で高いとか思っちゃうような人は、千葉がお似合いですよ（笑）

[606: 匿名さん]

>>604
半分同意だな、まあ個々の価値観に拠るんだろうけどさ
例えば眺望のみに拘るなら、
晴海からの有明台場方面は殺風景な印象が否めない
逆に有明新豊洲からの都心ビューは圧巻というか、
日々ニュース終わりに流れる映像とほぼ同じだと思う
立地というか交通網は互角というかどっちも不便ｗ
もちろん江東区なんかクソ、
中央区と比較されるだけで虫唾が走る、って人も少なくはないだろうけどｗ

[607: 匿名さん]

>604
ほぼ同意。確かに、区全体を考えた場合、生活の利便性や子育て環境等を抜きにしたら、港区、中央区よりも江東区は資産価値という意味では落ちるのかもしれない。しかし、スポットで見た場合、晴海島は中央区でも最下位にランクされる場所ではないのか（違ってたら指摘願う）。一方、豊洲エリアは江東区でもトップクラスのエリア。

晴海島にあるものって、中央清掃工場、配送センターの倉庫、セメント工場と辛うじて晴海団地跡地に建ったトリトン。しかし、トリトンはさえないショップとレストラン、休日行っても閑散とした物寂れた場所、そして賃貸密集エリア。

将来を見た場合、
新豊洲島（市場移転で人気観光スポット、ガスの科学館、バーベキューエリア）＞＞　晴海島（清掃工場、倉庫、セメント工場、賃貸）
誰がみても新豊洲が格としても上でしょ。TEPCOはあるが清掃工場よりまし。

[608: 匿名さん]

豊洲エリアっていうけど、新豊洲から豊洲は東雲から豊洲の距離とほぼ同じであることを無視して都合よく新豊洲を豊洲とするのはいかがなものかと。晴海と比較するなんて恥ずかしいです。豊洲という名前に頼るのはやめません？

[609: 匿名さん]

豊洲も１丁目から６丁目まであることですし。

[610: 匿名さん]

606都心ビューが圧巻ってその一番手前にできてる三菱タワー住民が新豊洲に向かってあっかんべえしながら指差してあそこから江東区で足立ナンバーだよって笑うのね。

[611: 匿名さん]

バーベキュー場は将来間違いなく建築物ができるでしょう。
それに魚市場の隣が良好な住環境とはとても思えない。

万が一将来環境が良くなるなら、環境が良くなってから買えばいい。
この先どうなるか分らない場所で１０数年も工事車輛を気にしながら生活ってどうよ？

[612: 匿名さん]

京都大学防災研究所のグループ
http://blog.goo.ne.jp/raymiyatake/e/d15104833aa5e6b7bd7728cab8cc9709

福島原発から黒潮とは逆方向の海岸流でセシウムが流れ込み続けており、その結果、
２０１４年３月に東京湾のセシウムが局所的に最大の放射能汚染状態になるということです。
これは福島原発事故後の下水汚泥に匹敵します。（抜粋）

[613: 住まいに詳しい人]

>>610
豊洲の住民が有明のタワーを「空に貼り付いている書き割り」と感じているよーに
晴海の住民にとって新豊洲のタワーはただの風景としか見えないでしょ

[614: 匿名さん]

609ついに豊洲の中で優劣を競い始めました。
豊洲のポジションは

A麻布、赤坂、青山
B白金高輪、愛宕、三田、汐留
C大崎、白金台、
D勝どき、月島、二子玉、横浜、武蔵小杉、東池袋
E芝浦、晴海、豊洲、川崎、みなとみらい、大森、品川シーサイド

F新豊洲、東雲、有明、川口、大宮、市川、新浦安、幕張海岸

[615: 匿名さん]

614の主観と妄想を語る場ではない。物件の検討に何の役にも立たないです。

[616: 匿名さん]

まったく関係ないですが大学に例えると
A東大
B早慶、一橋
C上智、東京理科、津田塾
Dマーチ、学習院、東女、本女
E成蹊、成城、明治学院、聖心
F日東駒専

なにげに大学ならDEF の方が嫌みがないですが豊洲民って自慢ばかりで嫌みったらしいですね。

[617: 匿名さん]

晴海より、ましじゃない？ゆりかもめだけど駅あるし。駅の有無の差は大きいよ。

[618: 匿名さん]

じゃ、ゆりかもめ乗ってどこ行くの？
終点の豊洲？それとも３０分かけて新橋？（笑）

[619: 匿名さん]

614.616.です。
極端な書き方をしてしまい失礼しました。新豊洲はこれからのエリアなので楽しみですが、ゆりかもめ至近を選ぶか品川ナンバーを選ぶかみたいな中央区との比較もこれまでの豊洲にはなかったです。

豊洲独特の特殊な郊外イメージを払拭する橋渡し物件になって欲しいですね。