SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[440: 匿名さん]

>439

オートロックなんて素通りできちゃうみたいで、タワマンのラウンジを貸し切って外部の人がパーティして問題になるみたいだよ。昨日、富久クロスの板でその話題が盛り上がってた。ヨネスケが来たらマンションの人も通しちゃうでしょ。

[441: 匿名さん]

438
その通りですね。販促費をかけずに売れるのならば、マンションに限らずそうします。
さらに、タレントのギャラを販売戸数で割って、ペイしないような物件には使うわけもありません。また内陸の完成された街、周辺からの買い替えの期待できる街であれば、タレントを使った広告など打つ必要もないでしょう。
ただ、企業の広告販促活動は、なにもマスメディアを使ったものだけではありません。実際、大型の物件でもマス広告の比率はそんなに高くないので、おっしゃるようなまともな陸地の土地は、リアル販促活動が中心かと思われます。

[442: 匿名]

ギャラ代わりに千里夫妻に１部屋プレゼントしてさあ、千里がハンマー握って公開オークションなんてイベントやってほしいな。

落札額をチャリティー、落札者には江口森高夫妻とディナーなんて付帯サービス付けてくれる奴ね。

[443: 匿名さん]

>436

>タレントを使うか否かは、ターゲット層、

ここのターゲット層って・・・。

[444: 匿名さん]

流石にギャラそんなに高くないでしょ。

[445: 匿名さん]

>>443

ここのマンションの子供、キラキラネーム多そうだな

「キラキラネームとは」で検索

[446: 匿名さん]

千里ちゃんが住むかもしれないってことで買ってくれちゃうレベルがターゲット層ってこと？

[447: 匿名さん]

そのうち、石田純一とか矢口真理とか使いそうなエリアだもんな

[448: 匿名さん]

田村正和とか、マドンナだって使われたぞ！！トシちゃんだって！！
豊洲・有明・東雲は番町や麹町、広尾、麻布に劣らない重厚な地域なのだ！！

[449: 匿名さん]

443
ターゲット層とは、もちろん、性別、年代、なんてのもありますが、大事なのはエリアですね。どの範囲までリーチしたいかによります。
タレントを活用する事による、認知、関心の獲得はやはり高いですから。でも、あくまで購買ファネルでいう初期の段階。マス広告によって買ってもらえる、なんて思っていませんし、仮に購入意欲が高められる人がいたとしても、不動産に限ってはごく僅か、かと思いますよ。
やっぱりここに住む人は、、なんて考えるのは、やはり飛躍しすぎかと思われます。

[450: 匿名さん]

番町や麹町、広尾、麻布ってイメージキャラクター使って宣伝してたっけ。

[451: 匿名さん]

この一連の広告の話、いつぞやのスレで見たことがあるなぁ

[452: 匿名さん]

450
個別の物件については詳しくはしりませんが、そのようなエリアは、イメージキャラクターなど必要ない気がします。

[453: 匿名]

でも誰が何と言おうと森高千里が歩いた場所は歩いてみたい。

幸せだなあ。

[454: 購入検討中さん]

豊洲グリーンエコプロジェクトってのがいいね。
イメージの違う変なの建てられないでしょ。
インナーハーバー計画だってあるし。
もちろん、他周辺も良いけどね。

[455: 匿名さん]

＞４５０

広尾は結構、芸能人・有名人が宣伝しているよ。悪い意味で。以下参照。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326189/res/49-55

[456: 匿名さん]

東電の変電所が既に建ってる「変なの」だし、どこがグリーンエコなんだろう。

[457: 匿名さん]

>456
文章が意味不明

[458: 匿名さん]

>457さん

>454読めば分かりますよ。

[459: 匿名さん]

ブラウド東雲はタレント使わないで完売してたよね。
やはり知名度アップと話題性狙いかね！

[460: 匿名さん]

運が沿いで大量の植栽したら蚊は言うに及ばず、ブヨとか小さな虫（よく顔の高さで集団で群がってたりする）が心配。上昇気流で上層階にも巻き上げられそうだし。

[461: 匿名さん]

その規模とロケーションからSkyzの最強ライバルとなりそうなスミフ物件がついに発進。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/index.html

[462: 匿名さん]

ここ、有明のBACと同じ三井住友建設だね。わざわざスーパーゼネコン以外の物件は買いたくはないな。

[463: 匿名さん]

値段が随分と違うけどね。

[464: 匿名さん]

＞４６１

震災以来、埋立地とわかる地名をマンション名にいれない大規模物件が増えているね。

[465: 匿名さん]

>462
ここは清水建設だろうが

[466: 匿名さん]

湾岸埋立地が埋立地だということを知らない地方出身者に買ってもらうためには地名は入れられません。

[467: 匿名さん]

>461

その物件を施工する三井住友建設は、みなとみらいで配筋ミスして大騒ぎに。

[468: 匿名さん]

「新豊洲」はさすがに入れたくないでしょう。

[469: 匿名さん]

>>461

コーヒー屋みたいな名前だな。
物件概要の特記事項多すぎ。

[470: 匿名さん]

twin towerでしょ。フランス語だと読める人少ないでしょ。

[471: 匿名さん]

スーパーゼネコンのマンションがある中で三井住友建設のマンションに同じ数千万は払わないわな。

[472: 匿名さん]

三井住友建設って財閥系の名前が2つもあるからさぞかしって思わせぶりだけど、単なる中堅デベ。しかも、それぞれ破綻しそうになって強引にくっつけられちゃったという経緯。

[473: 匿名さん]

またタワーできるのか、スーモ見てるけど99%がタワーだよ。
都心にガンガンマンションが建つ。

俺の予想は、新宿周辺だけ残して、東京は住居になるね。

[474: 匿名さん]

↑デベ→ゼネコン

[475: 匿名さん]

指摘thanks。

[476: 匿名さん]

晴海と新豊洲は格が違うよ。価格も違うけど。

[477: 匿名さん]

陸地としての歴史は晴海だ。
確か晴海ふ頭までが東京都23区だよね？

豊洲から群島区だから。

[478: 匿名さん]

中心にいっぱい建てて、沿岸から見る夜景を良くしておくれ。

[479: 匿名さん]

スミフの割高マンション買うのは情弱だけ。

[480: 匿名]

住友のマンション買った人を悪く言う輩はネトオタ(笑)
画面の情報が全てと思い込んでいる真の情弱。

[481: 匿名さん]

三井住友建設の話になってたから、パークシティ豊洲の話題かと思った。

[482: 匿名さん]

晴海は通勤通学が不便です。ようやく着いた勝どき駅も恐怖さえ感じる大混雑。新豊洲は雨天時のゆりかもめの存在は大きい。豊洲駅も拡張済で街全体がスペーシャスでゆったりしています。
格とか考えなければ、新豊洲も住みやすいのでは。

[483: 匿名さん]

４８２は月島直結の野村にした方がいいんじゃん？もっと便利だと思うけど。

[484: 匿名さん]

「ようやく着いた豊洲駅は恐怖さえ感じる大混雑」の間違いじゃ？

一日の乗降者数
豊洲駅　15.4万人
勝どき駅　7.5万人

駅までの分数
Skyz　12分
スミフ　9分

[485: 匿名さん]

豊洲駅と勝どき駅では駅のキャパシティが全く違うよ。豊洲駅は朝8時台でも座れる。拡張工事が終わって改札口が２つ増えてから、人の流れが減ったよ。
豊洲駅は日中や土日も利用客あるけど、勝どき駅は平日の朝夕だけに集中する。

[486: 匿名さん]

勝どき駅も朝8時台でも座れるよ。みんな降りるから。

[487: 匿名さん]

中央区に江東区ごときがたてついちゃいかんよ。
中央区だって山手線の内側にはかなわないんだから。

[488: 匿名]

勝どき駅ホーム増設工事しているし 将来的にはスミフのタワマンの横 朝潮運河に人道橋が掛かり その先勝どき側に地下鉄出入り口が増設されるので もっと駅まで近くなるよ！

[489: 匿名さん]

Skyzの駅までの連絡通路、どうせなら全部に屋根つけて欲しいな。動く歩道はいらないから。

[490: 匿名さん]

新豊洲はざっくり言うと

・土壌汚染の可能性がある
・何も無い
・でも窓がない巨大な意味不明の建物がある
・ゆりかもめに乗っても歩いても豊洲までの所要時間が同じ

だよね。

[491: 匿名さん]

6/11(水)東京湾岸で水難救助訓練を実施

首都直下、震度７の大地震を想定し、警視庁と都、民間が訓練。
橋が壊れ、人々が水辺や運河に落ちたり取り残されたと想定し、実施された。
訓練場所は、品川駅と台場の間にある運河近辺にて。

[492: 匿名さん]

中国・インドの経済発展に伴い、二酸化炭素濃度が近年急激に増加しており、
地球温暖化による海面上昇が、今後急加速する可能性があるとされている。

[493: 匿名さん]

>>492
>地球温暖化による海面上昇
具体的にはどの程度を想定すればよいの？
このマンションが沈むほど上昇するの？

[494: 匿名]

温暖化すると何で海面が上昇するんだろう？？
氷が溶けるから？

[495: 匿名さん]

南極やグリーンランドの氷が溶けるのより、熱膨張の影響のほうが大きいんじゃないかな。
水没はしないだろうけど、津波や高潮の影響が大きくなる。
あとは 『地球温暖化白書』で

[497: 匿名さん]

豊洲って徒歩15分とかバスの乗り継ぎとか電車乗り換えとかが苦にならない層が住まう地域ですので…

このマンション自体はマイカー持ちかタクシーを毎月数万円使う生活ならかなりの快適度だと思います。

[498: 匿名さん]

>>497
クロノレジデンスの検討板24のNo.552に晴海と豊洲を書き換えただけの投稿してますね。
文章は全く同じなんて…ずいぶん適当なお仕事ぶりですね。

[499: 匿名さん]

お、山手線内側のしょぼいとこに住んでる人が、
真っ昼間にこんな僻地にまで遠征してきてる。

[500: 匿名さん]

498
確かに昨日から急に勝どきの書き込みが出てきましたなぁ、露骨な営業じゃ、こころに響かないよね。工夫して出直してきな、って感じ。

[501: 匿名さん]

実際、勝どきや晴海と比較してる人はどれ位いるのでしょうかね。予算としても周辺環境もぜんぜん違うんじゃない。まだ有明の方が多いのではないかと思うけど。まぁ私は有明も検討しないけど。宣伝しても無駄だと思うよ。

[502: 匿名さん]

海に浮いてる氷は解けても影響はないけど、南極の大陸の上を覆っている氷は解けたらそのまま海水面上昇につながる。Wikipediaによると厚さは平均1.6km。

[503: 匿名さん]

＞＞496
海面は刻々と上昇してる。事実から目をそらさない勇気を！
http://www.glwwp.com/main/sea.html

[504: 匿名さん]

ここの永遠のライバルは三井東雲なのにね。

[505: 匿名さん]

晴海三菱＞ここ＞三井東雲じゃないかなあ～。

[506: 匿名さん]

>503
確かに、最近、海面が上昇してきたと思ってたんだよね〜

[507: 匿名さん]

504
ここのライバルは、スミフの売れ残りじゃなくて？

[508: 匿名さん]

>505
価格的にはその符号通りだと思うけど、どっちも比較する物件じゃないでしょ。

[509: 匿名さん]

SKYZが強気なのは、他に比較する物件が存在してないからじゃない

[510: 匿名さん]

豊洲住友≧晴海三菱＞ここ＝豊洲三井＞有明東建＝東雲三井かな？

[511: 豊洲在住者]

>509
営業の方に聞きましたが、この物件の価格発表が遅れたのは、6社での調整が長引いたから、と。具体的に社名は出して無かったですが、既存の物件に営業を与えたくない会社は高値を主張、とまで言ってました。そんな事言われると、高値掴みな感じしちゃいますね。。。
6社の中で販売に名を連ねてない野村などは安値主張だったのですかね。三井はどっちでしょうね。安値主張かな。

[512: 匿名さん]

511
なんという爆弾発言…

[513: 匿名さん]

SKYZ終了のお知らせ

[514: 匿名さん]

511
で、それでも検討するの？

[515: 匿名さん]

511
売主と販売代理の関係を勘違いしてるんじゃない？

[516: 匿名さん]

地所さん、東建さん、住友さん。。。

[517: 匿名さん]

東京圏は6割で地価上昇のニュースもあったし、買うなら今でしょ！の風潮があるから
お金持ってる人はここ買うんじゃない？
お金ない人はもっと郊外へどうぞ。

[518: 匿名さん]

湾岸で価格で言えば、今の頂点は月島直結、続いて勝どき直結売れ残り、それから住友晴海で、住友豊洲売れ残りの順だね。

[519: 豊洲在住者]

515
当初から販売4社と公表されてましたっけ？ だとしたら、見落としてました。

[520: 匿名さん]

豊洲２，３丁目が一番じゃない？他は町が虫食いでイマイチですよね。

[521: 豊洲在住者]

>514
前向きに検討中です。希望住戸も出してきました。ただ、ギリギリまで悩むとは思いますが。

[522: 匿名さん]

518
住友晴海はまだ価格がでてない。三菱晴海？

[523: 匿名さん]

>>518さん
まさに都心からの距離順ですね。
いいじゃないですか、お金に合わせて物件を選べるなら。選択肢は多いほうがいい。
ただ、時間とともに選択肢はどんどん減っちゃいますけどｗ

[524: 匿名さん]

521
割高だと分かっても、なお検討する、って、どんな思考回路なんだ。

[525: 匿名さん]

いいですね、お金ある人は。

[526: 匿名さん]

割高でないってこと。豊洲は５期連続で土地値上がり中なので、仕方ないと思う。

[527: 匿名さん]

気がつかなかったけどここの販売代理の表記って不思議。

普通だと、販売代理って東急不動産みたいに販売部門を持ってなくて、販売は東急リバブルといった別会社となっていたり、第三者の場合。売主が販売活動する場合は、特にその会社を販売代理とは表記しない。同じ会社が代理っておかしいでしょ。

[528: 匿名さん]

90Asがなかなか良い間取り。タワーは角部屋が好きだけど、これぐらいスパンがあれば中住戸もありだな。

[529: 匿名さん]

>511

地所と三井の某JV物件では、地所の営業が三井が高値設定を主張して譲らないってぼやいてたな。あと、すみふは確実に高値主張でしょ。

[530: 豊洲在住者]

>529
中高層階の設定がないのが残念ですが、LDKも広くて、よい間取りですよね。玄関側の部屋が主寝室だったら、リビングを通って子供部屋、って導線になって、さらに良かったかなぁ。

[531: 豊洲在住者]

>529
三井はそちらなんですね…

[532: 匿名さん]

ベランダのど真ん中に、お見合い防止と称する柱がいやだ。

[533: 匿名さん]

JV物件だと、片側の営業が他方の営業の悪口を客にぼやくのは、たまにあるね。

[534: 匿名さん]

変電所と魚市場しかない場所がどんなに不便か、住んだら思い知るよ。

[535: 匿名]

できない営業の典型だな。

[536: 匿名さん]

実現するかどうかわからない構想レベルの開発計画で客にマンションを売りつけるのは詐欺師の典型だな。

[537: 匿名さん]

536
じゃ街が完成してから買いなよ。

[538: 匿名さん]

試乗できないグレードの車種を販売するディーラーも詐欺師だね。

[539: 住まいに詳しい人]

先が読めないのだから、どーしても人によって見解の差は生じる

ならば、リスクプレミアをどれくら見込むか、というだけの問題
先が読めないのなら、その分は安くならないといけない