SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[401: 匿名さん]

エコアイランドという構想はいいと思うけど、エコアイランドに居住することでどのくらい日常生活が豊で便利になるのかが大切だね。

[403: 匿名さん]

>>396
キャナルの優位性？を叫んでるのって中の人だけじゃないの？
外野にはメリットが伝わり難いしそもそもメリットって何かあるの？
PT東雲スレでもたまに「キャナル外だしなぁ」みたいなレスあったけど、
デメリットが思い浮かばないんだよね・・・
中の人のステマだと勝手に決めつけてるんだけど違うの？

[404: 匿名さん]

キャナル仕様はスペックが低すぎる。

[405: 匿名さん]

>403
キャナルの中に住むのとキャナルに隣接した隣に住むのでは優位性は全く変わらないと思う。PTではそういう点を無視してキャナルの中の人が外の人をディスってたから反論されてたね。

ただ、キャナルのような街が自分が住んでいるマンションがある地区にあるとと便利なのは確かなだと思う。

そういう意味でSKYZの場合は北に予定されている商業施設に期待しているのだけど、どういうものになる予定でどういう店が入る予定なのか、そして完成時期はいつかMRで詳しく聞かれた方いますか？

[406: 匿名さん]

どちらにしろ、東雲の宣伝はいらない。

[407: 匿名さん]

なんでもかんでも他地区の宣伝だと決めつけてしまうのは残念ですね。

[408: 匿名さん]

ここの規模だとスーパー作っても赤字でしょう。旦那は仕事終わって都会の喧騒離れて幸せだけど、奥さまたちは大変。アオキやサカガミのスーパーのビニール袋持ってゆりかもめ乗りたくないし。まあネットスーパーや生協あるからいいけど、１日部屋にいることが多くなりそう。同じ眺望も一週間で飽きるし。

[409: 匿名さん]

眺望はピンキリ。良い眺望ならなかなか飽きない。
すぐ飽きるから、と言いたがるのは眺望の悪い物件を売る営業さん。（408を営業だと言ってる意味ではない）

[410: 匿名さん]

>>408
眺望の良い開けた部屋買って、
窓とカーテン全開にして一日五分でもいいからゆっくり茶でも飲んでみて！
何て恵まれた環境で暮らしてるんだろう・・・って実感するからｗ

眺望は飽きるっていうより慣れるってのが感覚が正しい
失った時にその大きさに気付く
もちろん予算もあるから絶対条件とまでは言わないけどね
難点はそれなりのホテルの高層階に泊まっても眺望に感動しなくなることかなｗ

[411: 物件比較中さん]

個人的には低層階からのガーデンビューが好きかな。木々の緑や鳥のさえずりなど、窓を開けて季節を感じられる部屋の方が人間らしくて高級な気がする。事実、超都心ではこれらの物件の方が高額ですしね。今後大きな震災があって、タワマン難民が出たら都内で地盤の良い低層レジデンスの価格は急上昇するかもしれませんね。

[412: 匿名さん]

林が近くにある白金の某マンションの検討スレでは近隣マンションは蚊の大量発生で夏場は窓は開けられないということでしたが、

>木々の緑や鳥のさえずりなど、窓を開けて季節を感じられる部屋の方が人間らしくて高級な気がする

というのはあまりにも安易な妄想かと。コテージでもいいし水辺のリゾートホテルでもいいですがどういう環境になるかもうちょっと想像力を働かせてみてもいいかもしれないですよ。

[413: 匿名さん]

総開発面積約3.2ha。東京ワンダフルプロジェクトは、その約46％ものスペースに緑を敷き詰めました。ランドスケープに求めたのは、敷地を囲む東雲運河や東電堀の水辺との一体感。そして隣接する約1.6haの豊洲六丁目公園との連続性。広大な敷地を越え、周りの自然環境を採り込むプランニングにより、さらに広がりのある壮大な風景を描きます。あふれる緑と心地よい水辺。おおらかな自然に抱かれ、都心を忘れて過ごせるひとときが、再び明日への活力を生み出します。

[414: 匿名さん]

護岸に整備される水辺の遊歩道との間にも、さらに豊洲六丁目公園との間にもフェンスを設けず、さえぎるものなく一面に緑が広がるランドスケープ。その豊かな緑のなかから浮かび上がるように、「スカイズ タワー&ガーデン」は空に向かって聳えます。それは「タワーインガーデン」という発想。住まいから眼下を見下ろせば緑を臨めるように、そしてこの街のどこで過ごす時も緑を感じられるように、緑の合間にタワーレジデンスをレイアウトしています。

[415: 匿名さん]

水辺の街にふさわしい建築美を求めて、「スカイズタワー＆ガーデン」は白を基調とし、ガラスや金属などシャープな素材を組み合わせた爽やかで透明感のある表情を描きました。高々と空へと向かう上昇感を演出しているのは、縦に伸びる大小のマリオン。それは陰影による立体感を演出するとともに、眺望を確保しながら住戸のプライバシーをほどよく守る役割も果たします。また、アウトフレームとインナーフレームを巧みに使い分け、色彩による分節表現と壁面のセットバックにより壮大な建築をシャープで軽やかに見せています。さらにタワーの最上部、目を惹くのはトップフィン。3つのタワーが寄り添いひとつになったトライスターデザインの象徴として、3つのウィングそれぞれの頭上に軽やかで壮観なフィンをデザイン。このタワーの存在感を美しく高めています。

[416: 匿名さん]

地盤・地歴に関しては説明いたしません。ご自分で調べてください。

[417: 匿名さん]

土壌汚染についてもノーコメントです。

[418: 匿名]

森高千里も住みません

[419: 匿名さん]

え゛ー、千里は住まないのーー！

[420: 匿名]

常識に考えれば 済む訳が無い！

[421: 匿名さん]

イメージキャラクターは住まないまでも、モデルルームでか入居後に来てイベントでもやってくれればいいのにね。

[422: 匿名さん]

バーベキューテラスはなんで運河沿いにしなかったんだろう？

[423: 匿名さん]

煙が迷惑になるでしょ。

[424: 匿名さん]

>>420
江口洋介、ここを大絶賛してるのに住まないの！？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130605-00000005-tospoweb-ent

それじゃ、ほしのあきとか小森純と変わらないじゃんか。
http://blog.livedoor.jp/aokichanyon444/archives/54322943.html
【１回あたりの書き込み料金】
◆熊田曜子／５０万円
◆吉川ひなの／１２０万円
◆辺見えみり／１００万円
◆あびる優／５８万円
◆佐田真由美／１００万円
◆上原さくら／６５万円
◆住谷杏奈／７０万円
◆小森純／１１０万円
◆鈴木奈々／９０万円
◆ｍｉｓｏｎｏ／８０万円
◆安西ひろこ／３０万円
◆仁科仁美／５万円
◆川村ひかる／１０万円



ここ買う人がまるでバカみたいじゃんか。。。（涙）

[425: 匿名さん]

ヨウスケ来なくていいけど、千里は来てほしいぜ。

[426: 匿名さん]

>425
ヨネスケが来る可能性はあるよ


・・・タワマンだからないか

[427: 匿名さん]

424
広告とステマは、ぜんぜん違うだろ… 釣りで書いてるのか、それともマジメに書いてるのか、、

[428: 匿名さん]

>427
江口洋介は単なる広告で、ここに住む気は一切無いってこと？
それじゃなんのためのイメージキャラなの？

[429: 匿名さん]

428
ご自身で書いてるじゃない、イメージキャラクターだよ。この物件のコンセプトを体現したり、伝えたりする存在。アニメキャラでも同じこと。一個人で発しているわけじゃない。

[430: 匿名さん]

ってことはなんなの？
どういう役割があるの？教えてください

[431: 匿名さん]

430
429に書いたんですが…

[432: 匿名さん]

一流タレントならイメージが大切ですから、埋立地なんか住むわけないでしょ。

[433: 匿名さん]

432
関係ない話ですね

[434: 匿名さん]

ゴキブリホイホイのニオイみたいなもんだよ

ミーハーホイホイ

タレント使わないと売れないマンションってこと

[435: 匿名さん]

飯田橋の三井とかタレント使ってないんだけど。

飯田橋の三井には
>物件のコンセプトを体現したり、伝えたりする存在。
はいらなかったのだろうか・・・

[436: 匿名さん]

434
広い意味では間違えありませんが、ちょっと発想が飛躍しすぎです。
不動産に限らず、タレントを使って興味喚起をするのは、検討者の裾野を拡げるには当然の企業活動です。特に豊洲のように周辺住民だけで需要が満たされない土地や、また反対に周辺住民以外にも、認知されることで検討が高まる土地では広告は有効です。
タレントを使うか否かは、ターゲット層、広告による集客の期待、費用対効果など考えて決定されます。また、当然のことながら、広告以外にもリアルの販促活動もミックスして行われます。その配分も、どのような物件かにより変わります。
タレントを使っている、広告投下量が多いから、人気、不人気とはなりません。ちなみに、どの物件も、おおよその広告販促費は事前に決まっています。

[437: 匿名さん]

おふざけネガにマジレスしてて偉いね、、

[438: 匿名さん]

販促費なんてかけずに済むならかけませんよ。
実際、まともな陸地の街のマンションならわざわざ高いギャラを払ってタレントを使ったりしません。

[439: 匿名]

>426オートロック突破したら即通報だな

[440: 匿名さん]

>439

オートロックなんて素通りできちゃうみたいで、タワマンのラウンジを貸し切って外部の人がパーティして問題になるみたいだよ。昨日、富久クロスの板でその話題が盛り上がってた。ヨネスケが来たらマンションの人も通しちゃうでしょ。

[441: 匿名さん]

438
その通りですね。販促費をかけずに売れるのならば、マンションに限らずそうします。
さらに、タレントのギャラを販売戸数で割って、ペイしないような物件には使うわけもありません。また内陸の完成された街、周辺からの買い替えの期待できる街であれば、タレントを使った広告など打つ必要もないでしょう。
ただ、企業の広告販促活動は、なにもマスメディアを使ったものだけではありません。実際、大型の物件でもマス広告の比率はそんなに高くないので、おっしゃるようなまともな陸地の土地は、リアル販促活動が中心かと思われます。

[442: 匿名]

ギャラ代わりに千里夫妻に１部屋プレゼントしてさあ、千里がハンマー握って公開オークションなんてイベントやってほしいな。

落札額をチャリティー、落札者には江口森高夫妻とディナーなんて付帯サービス付けてくれる奴ね。

[443: 匿名さん]

>436

>タレントを使うか否かは、ターゲット層、

ここのターゲット層って・・・。

[444: 匿名さん]

流石にギャラそんなに高くないでしょ。

[445: 匿名さん]

>>443

ここのマンションの子供、キラキラネーム多そうだな

「キラキラネームとは」で検索

[446: 匿名さん]

千里ちゃんが住むかもしれないってことで買ってくれちゃうレベルがターゲット層ってこと？

[447: 匿名さん]

そのうち、石田純一とか矢口真理とか使いそうなエリアだもんな

[448: 匿名さん]

田村正和とか、マドンナだって使われたぞ！！トシちゃんだって！！
豊洲・有明・東雲は番町や麹町、広尾、麻布に劣らない重厚な地域なのだ！！

[449: 匿名さん]

443
ターゲット層とは、もちろん、性別、年代、なんてのもありますが、大事なのはエリアですね。どの範囲までリーチしたいかによります。
タレントを活用する事による、認知、関心の獲得はやはり高いですから。でも、あくまで購買ファネルでいう初期の段階。マス広告によって買ってもらえる、なんて思っていませんし、仮に購入意欲が高められる人がいたとしても、不動産に限ってはごく僅か、かと思いますよ。
やっぱりここに住む人は、、なんて考えるのは、やはり飛躍しすぎかと思われます。

[450: 匿名さん]

番町や麹町、広尾、麻布ってイメージキャラクター使って宣伝してたっけ。

[451: 匿名さん]

この一連の広告の話、いつぞやのスレで見たことがあるなぁ

[452: 匿名さん]

450
個別の物件については詳しくはしりませんが、そのようなエリアは、イメージキャラクターなど必要ない気がします。

[453: 匿名]

でも誰が何と言おうと森高千里が歩いた場所は歩いてみたい。

幸せだなあ。

[454: 購入検討中さん]

豊洲グリーンエコプロジェクトってのがいいね。
イメージの違う変なの建てられないでしょ。
インナーハーバー計画だってあるし。
もちろん、他周辺も良いけどね。

[455: 匿名さん]

＞４５０

広尾は結構、芸能人・有名人が宣伝しているよ。悪い意味で。以下参照。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326189/res/49-55

[456: 匿名さん]

東電の変電所が既に建ってる「変なの」だし、どこがグリーンエコなんだろう。

[457: 匿名さん]

>456
文章が意味不明

[458: 匿名さん]

>457さん

>454読めば分かりますよ。

[459: 匿名さん]

ブラウド東雲はタレント使わないで完売してたよね。
やはり知名度アップと話題性狙いかね！

[460: 匿名さん]

運が沿いで大量の植栽したら蚊は言うに及ばず、ブヨとか小さな虫（よく顔の高さで集団で群がってたりする）が心配。上昇気流で上層階にも巻き上げられそうだし。

[461: 匿名さん]

その規模とロケーションからSkyzの最強ライバルとなりそうなスミフ物件がついに発進。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/index.html

[462: 匿名さん]

ここ、有明のBACと同じ三井住友建設だね。わざわざスーパーゼネコン以外の物件は買いたくはないな。

[463: 匿名さん]

値段が随分と違うけどね。

[464: 匿名さん]

＞４６１

震災以来、埋立地とわかる地名をマンション名にいれない大規模物件が増えているね。

[465: 匿名さん]

>462
ここは清水建設だろうが

[466: 匿名さん]

湾岸埋立地が埋立地だということを知らない地方出身者に買ってもらうためには地名は入れられません。

[467: 匿名さん]

>461

その物件を施工する三井住友建設は、みなとみらいで配筋ミスして大騒ぎに。

[468: 匿名さん]

「新豊洲」はさすがに入れたくないでしょう。

[469: 匿名さん]

>>461

コーヒー屋みたいな名前だな。
物件概要の特記事項多すぎ。

[470: 匿名さん]

twin towerでしょ。フランス語だと読める人少ないでしょ。

[471: 匿名さん]

スーパーゼネコンのマンションがある中で三井住友建設のマンションに同じ数千万は払わないわな。

[472: 匿名さん]

三井住友建設って財閥系の名前が2つもあるからさぞかしって思わせぶりだけど、単なる中堅デベ。しかも、それぞれ破綻しそうになって強引にくっつけられちゃったという経緯。

[473: 匿名さん]

またタワーできるのか、スーモ見てるけど99%がタワーだよ。
都心にガンガンマンションが建つ。

俺の予想は、新宿周辺だけ残して、東京は住居になるね。

[474: 匿名さん]

↑デベ→ゼネコン

[475: 匿名さん]

指摘thanks。

[476: 匿名さん]

晴海と新豊洲は格が違うよ。価格も違うけど。

[477: 匿名さん]

陸地としての歴史は晴海だ。
確か晴海ふ頭までが東京都23区だよね？

豊洲から群島区だから。

[478: 匿名さん]

中心にいっぱい建てて、沿岸から見る夜景を良くしておくれ。

[479: 匿名さん]

スミフの割高マンション買うのは情弱だけ。

[480: 匿名]

住友のマンション買った人を悪く言う輩はネトオタ(笑)
画面の情報が全てと思い込んでいる真の情弱。

[481: 匿名さん]

三井住友建設の話になってたから、パークシティ豊洲の話題かと思った。

[482: 匿名さん]

晴海は通勤通学が不便です。ようやく着いた勝どき駅も恐怖さえ感じる大混雑。新豊洲は雨天時のゆりかもめの存在は大きい。豊洲駅も拡張済で街全体がスペーシャスでゆったりしています。
格とか考えなければ、新豊洲も住みやすいのでは。

[483: 匿名さん]

４８２は月島直結の野村にした方がいいんじゃん？もっと便利だと思うけど。

[484: 匿名さん]

「ようやく着いた豊洲駅は恐怖さえ感じる大混雑」の間違いじゃ？

一日の乗降者数
豊洲駅　15.4万人
勝どき駅　7.5万人

駅までの分数
Skyz　12分
スミフ　9分

[485: 匿名さん]

豊洲駅と勝どき駅では駅のキャパシティが全く違うよ。豊洲駅は朝8時台でも座れる。拡張工事が終わって改札口が２つ増えてから、人の流れが減ったよ。
豊洲駅は日中や土日も利用客あるけど、勝どき駅は平日の朝夕だけに集中する。

[486: 匿名さん]

勝どき駅も朝8時台でも座れるよ。みんな降りるから。

[487: 匿名さん]

中央区に江東区ごときがたてついちゃいかんよ。
中央区だって山手線の内側にはかなわないんだから。

[488: 匿名]

勝どき駅ホーム増設工事しているし 将来的にはスミフのタワマンの横 朝潮運河に人道橋が掛かり その先勝どき側に地下鉄出入り口が増設されるので もっと駅まで近くなるよ！

[489: 匿名さん]

Skyzの駅までの連絡通路、どうせなら全部に屋根つけて欲しいな。動く歩道はいらないから。

[490: 匿名さん]

新豊洲はざっくり言うと

・土壌汚染の可能性がある
・何も無い
・でも窓がない巨大な意味不明の建物がある
・ゆりかもめに乗っても歩いても豊洲までの所要時間が同じ

だよね。

[491: 匿名さん]

6/11(水)東京湾岸で水難救助訓練を実施

首都直下、震度７の大地震を想定し、警視庁と都、民間が訓練。
橋が壊れ、人々が水辺や運河に落ちたり取り残されたと想定し、実施された。
訓練場所は、品川駅と台場の間にある運河近辺にて。

[492: 匿名さん]

中国・インドの経済発展に伴い、二酸化炭素濃度が近年急激に増加しており、
地球温暖化による海面上昇が、今後急加速する可能性があるとされている。

[493: 匿名さん]

>>492
>地球温暖化による海面上昇
具体的にはどの程度を想定すればよいの？
このマンションが沈むほど上昇するの？

[494: 匿名]

温暖化すると何で海面が上昇するんだろう？？
氷が溶けるから？

[495: 匿名さん]

南極やグリーンランドの氷が溶けるのより、熱膨張の影響のほうが大きいんじゃないかな。
水没はしないだろうけど、津波や高潮の影響が大きくなる。
あとは 『地球温暖化白書』で

[497: 匿名さん]

豊洲って徒歩15分とかバスの乗り継ぎとか電車乗り換えとかが苦にならない層が住まう地域ですので…

このマンション自体はマイカー持ちかタクシーを毎月数万円使う生活ならかなりの快適度だと思います。

[498: 匿名さん]

>>497
クロノレジデンスの検討板24のNo.552に晴海と豊洲を書き換えただけの投稿してますね。
文章は全く同じなんて…ずいぶん適当なお仕事ぶりですね。

[499: 匿名さん]

お、山手線内側のしょぼいとこに住んでる人が、
真っ昼間にこんな僻地にまで遠征してきてる。

[500: 匿名さん]

498
確かに昨日から急に勝どきの書き込みが出てきましたなぁ、露骨な営業じゃ、こころに響かないよね。工夫して出直してきな、って感じ。

[501: 匿名さん]

実際、勝どきや晴海と比較してる人はどれ位いるのでしょうかね。予算としても周辺環境もぜんぜん違うんじゃない。まだ有明の方が多いのではないかと思うけど。まぁ私は有明も検討しないけど。宣伝しても無駄だと思うよ。

[502: 匿名さん]

海に浮いてる氷は解けても影響はないけど、南極の大陸の上を覆っている氷は解けたらそのまま海水面上昇につながる。Wikipediaによると厚さは平均1.6km。

[503: 匿名さん]

＞＞496
海面は刻々と上昇してる。事実から目をそらさない勇気を！
http://www.glwwp.com/main/sea.html

[504: 匿名さん]

ここの永遠のライバルは三井東雲なのにね。

[505: 匿名さん]

晴海三菱＞ここ＞三井東雲じゃないかなあ～。

[506: 匿名さん]

>503
確かに、最近、海面が上昇してきたと思ってたんだよね〜

[507: 匿名さん]

504
ここのライバルは、スミフの売れ残りじゃなくて？

[508: 匿名さん]

>505
価格的にはその符号通りだと思うけど、どっちも比較する物件じゃないでしょ。

[509: 匿名さん]

SKYZが強気なのは、他に比較する物件が存在してないからじゃない

[510: 匿名さん]

豊洲住友≧晴海三菱＞ここ＝豊洲三井＞有明東建＝東雲三井かな？

[511: 豊洲在住者]

>509
営業の方に聞きましたが、この物件の価格発表が遅れたのは、6社での調整が長引いたから、と。具体的に社名は出して無かったですが、既存の物件に営業を与えたくない会社は高値を主張、とまで言ってました。そんな事言われると、高値掴みな感じしちゃいますね。。。
6社の中で販売に名を連ねてない野村などは安値主張だったのですかね。三井はどっちでしょうね。安値主張かな。

[512: 匿名さん]

511
なんという爆弾発言…

[513: 匿名さん]

SKYZ終了のお知らせ

[514: 匿名さん]

511
で、それでも検討するの？

[515: 匿名さん]

511
売主と販売代理の関係を勘違いしてるんじゃない？

[516: 匿名さん]

地所さん、東建さん、住友さん。。。

[517: 匿名さん]

東京圏は6割で地価上昇のニュースもあったし、買うなら今でしょ！の風潮があるから
お金持ってる人はここ買うんじゃない？
お金ない人はもっと郊外へどうぞ。

[518: 匿名さん]

湾岸で価格で言えば、今の頂点は月島直結、続いて勝どき直結売れ残り、それから住友晴海で、住友豊洲売れ残りの順だね。

[519: 豊洲在住者]

515
当初から販売4社と公表されてましたっけ？ だとしたら、見落としてました。

[520: 匿名さん]

豊洲２，３丁目が一番じゃない？他は町が虫食いでイマイチですよね。

[521: 豊洲在住者]

>514
前向きに検討中です。希望住戸も出してきました。ただ、ギリギリまで悩むとは思いますが。

[522: 匿名さん]

518
住友晴海はまだ価格がでてない。三菱晴海？

[523: 匿名さん]

>>518さん
まさに都心からの距離順ですね。
いいじゃないですか、お金に合わせて物件を選べるなら。選択肢は多いほうがいい。
ただ、時間とともに選択肢はどんどん減っちゃいますけどｗ

[524: 匿名さん]

521
割高だと分かっても、なお検討する、って、どんな思考回路なんだ。

[525: 匿名さん]

いいですね、お金ある人は。

[526: 匿名さん]

割高でないってこと。豊洲は５期連続で土地値上がり中なので、仕方ないと思う。

[527: 匿名さん]

気がつかなかったけどここの販売代理の表記って不思議。

普通だと、販売代理って東急不動産みたいに販売部門を持ってなくて、販売は東急リバブルといった別会社となっていたり、第三者の場合。売主が販売活動する場合は、特にその会社を販売代理とは表記しない。同じ会社が代理っておかしいでしょ。

[528: 匿名さん]

90Asがなかなか良い間取り。タワーは角部屋が好きだけど、これぐらいスパンがあれば中住戸もありだな。

[529: 匿名さん]

>511

地所と三井の某JV物件では、地所の営業が三井が高値設定を主張して譲らないってぼやいてたな。あと、すみふは確実に高値主張でしょ。

[530: 豊洲在住者]

>529
中高層階の設定がないのが残念ですが、LDKも広くて、よい間取りですよね。玄関側の部屋が主寝室だったら、リビングを通って子供部屋、って導線になって、さらに良かったかなぁ。

[531: 豊洲在住者]

>529
三井はそちらなんですね…

[532: 匿名さん]

ベランダのど真ん中に、お見合い防止と称する柱がいやだ。

[533: 匿名さん]

JV物件だと、片側の営業が他方の営業の悪口を客にぼやくのは、たまにあるね。

[534: 匿名さん]

変電所と魚市場しかない場所がどんなに不便か、住んだら思い知るよ。

[535: 匿名]

できない営業の典型だな。

[536: 匿名さん]

実現するかどうかわからない構想レベルの開発計画で客にマンションを売りつけるのは詐欺師の典型だな。

[537: 匿名さん]

536
じゃ街が完成してから買いなよ。

[538: 匿名さん]

試乗できないグレードの車種を販売するディーラーも詐欺師だね。

[539: 住まいに詳しい人]

先が読めないのだから、どーしても人によって見解の差は生じる

ならば、リスクプレミアをどれくら見込むか、というだけの問題
先が読めないのなら、その分は安くならないといけない

[540: 匿名さん]

なーんだ　　ようは安くしろ！って言いたいのか

[541: 匿名さん]

最近、書き込みが少なくないですか？

[542: 匿名]

これから中央区の勝どきで大規模タワマン開発が有るからでは､､､

[544: 匿名さん]

てか、書き込みは多かったけど、内容のない投稿ばかりand同じ話題のループだったよね。

[546: 匿名]

↑これもループ

[547: 匿名さん]

事実だからなあ。

[548: マンション投資家さん]

ららぽーとは歩けません。電車乗れば楽だけど。（笑）

[549: 匿名さん]

歩いて10分もかからないでしょｗ

[550: 匿名さん]

またそうやって嘘書くー。15分だよ。

[551: 匿名さん]

そんなにかかるかい？距離どれくらいよ

[552: 匿名さん]

>551
前にちゃんとGoogle Mapsで調べて書き込んでくれてる人がいたよ。

[553: 匿名さん]

自転車乗ればいいのに。

[554: 匿名さん]

ひとり小芝居は禁止で。

[555: 匿名さん]

タワマンは10年くらい住むと修繕費もかなりあがってくるから買い替えるのがセオリー。ここは新豊洲の街が出来上げるまで10年くらいかかるから新築で買う意味なし。

まあ新豊洲が不便なく日常生活できる街になるのかすら分からないのだからさらに買う意味がない訳だが。

湾岸で普通の水準の日常生活がしたければ豊洲か東雲。湾岸じゃなくていいなら武蔵小杉が今は賢い選択。

[556: 匿名さん]

555
そうですね、私もそう思います… なーんて言われたら困るだろ、自分の悩みポイントをネガってみてるお前さん、そーだよ、ここはヤバイよ、まともに生活できないよ、発展しないしない、止めておきな〜

[557: 匿名さん]

なんで10年で買い替えないといけないのか、理解不能なんですが

[558: 匿名さん]

次々マンション買い換えるたびに、薄いレポートも買って欲しい誰かさんの宣伝かなと。

[559: 匿名さん]

>558
あーなるほど… だから豊洲以外にも、まったくエリア違いの武蔵小杉なんて持ち出してるわけですね。。

[560: 匿名さん]

新豊洲に永住かあ。。。

[561: 匿名さん]

>>557
そうしてくれないと不動産屋が食べていけないからです。

[562: 匿名さん]

何故か10年買換え論をあちこちで吹聴してる人がいるな。何が目的だろう。

[563: 匿名さん]

ここ、安いですね。検討はじめます。

[564: 匿名さん]

＞562
10年間は住宅ローン減税があるからでは？
10年間は繰り上げ返済せず、10年後に一括返済考えてます。
それで売って、新しいマンション買って、また住宅ローン減税を受けて、
新しいマンションを買う。

[565: 匿名さん]

万が一の事があれば団信で債務なくなるし
確かに賃貸生活より賢明と思う。

[566: 匿名さん]

あと中古を買いたい人の多くは築10年以内を希望するのと、耐用年数約50年を考えたら、今30代の人は死ぬまでに必ず買い換える必要があるが、タイミングを逃すと売れなくなって路頭に迷うからだそうです。取り壊されなくても、老人一人になって、40階に一人で生活するのは寂しい。

[568: 匿名さん]

管理修繕費が月300万ぐらいになりそうだな（笑）

[569: 匿名さん]

今は土地代容積単価あたり50万円で買って普通のマンションでも
専有単価250万円がデベロッパーの売値になってしまう時代、
ワンダフルは明らかに企業のCM案件だから安い！
東京タワーズとにたようなもので、明らかに安い部屋は
あたれば儲かる。だってそんな値段でつくれない。作ってる自分は
単純に思う。

[570: 匿名さん]

ＰＴ東雲も同じ理由で安い。

[571: 匿名さん]

パンダ部屋はあるの？

[572: 匿名さん]

たとえ200年使えても、誰も築50年のタワーマンションは買いたくないよね。100万円以下ならともかく。となると、売るタイミングを逸すると、死ぬまで住むことになり、老人と空室だらけのゴーストタワーマンションと化すということか。ここに限らずだけど。

[573: 匿名さん]

空室が多いと管理費等はどうなるのですか？
二丁目のマンションも空室が多いですが、先に住んでいる人達がその分負担することになるのでしょうか？

[574: 匿名さん]

え？ｗ

所有者負担にきまってるだろ　素人の考えることは凄いね

[575: 匿名さん]

当然デベの負担です。だから別に購入者は自分の物件が完売するかどうかは気にしなくていい。もし自分の部屋を売却する場合は同じマンション内に未居住の部屋がないほうがいいだろうけどね。

[576: 匿名さん]

売れ残り物件の管理費等を　全てデベが負担するのは当たり前なのだが　　売れ残りが多いとデベ負担もハンパ無い　
そのデベが潰れたら終わりである　心配なら体力のあるデベのマンションを買うことを進める

当然ならがら売れた部屋の管理費等を負担するのは購入者です。
たとえ空室であっても所有者なのだから管理費等を負担するのは当たり前　

ところで二丁目のマンションとは　パークシティ豊洲のことなのかな
とっくの昔に完売してるんだがね

[577: 匿名さん]

574
えっ、、ここに居るのは、みんな素人では…

[581: 匿名さん]

>578
年収関係ない
不動産は相場ですわ

[584: 匿名さん]

アベノミクスからアベノリスクに変わりつつあるというのに、悠長ですなぁ。（笑）

[585: 匿名さん]

アベノミクスによって冬ごろからはマンション価格が上昇する。
夏ごろからは生活必需品が値上がりする。


そりゃ、焦るよね。

[586: 匿名さん]

アベノミクスの怖いところっていうのは、、、、


成功すれば、年２％のインフレ。

失敗すれば、年４０％超のハイパーインフレ。


２％のインフレでマンション価格は１０％値上がりすると言われてる。
これが怖い。

[587: 匿名さん]

土壌汚染も液状化もマンションには関係ないよ

[588: 匿名さん]

ここまでの価格となると郊外や地方ではあり得ないので、年収じゃなくて親の資産だと思う。

[589: 匿名]

お金があるのなら「今」便利なところを買うと思うのですが…。

さほどお金がないから、ここを検討しているんです。

[590: 匿名さん]

豊洲の長谷工物件か、二丁目買えてた人にとっては、余裕だと思うけど。二丁目からの買い替えは少ないと思うけど、長谷工民が大量に来るんじゃない。

[591: 匿名さん]

SUUMOでもなんでもいいからさ、不動産のサイトみてごらんよ。23区内でタワマンみたら、ここなんて安いほうだと思うけど。どこと比べて高いって言ってるの？

[592: 匿名さん]

ふつーに高いよ、このクソ立地なら

[593: 匿名さん]

お金があるかじゃなくてさ、買えるだけの予算があるとしてだな、それでこの物件が割高と感じるか、どうかだよ。割高って言ったら、金無いのかよ、みたいな反論は無意味だよ。

[594: 匿名さん]

価格は発表されてるんだし、予算オーバーな人はもうこのスレにはいないでしょ

[595: 匿名さん]

長谷工民は何が良くて今の便利な立地から、わざわざ生活が不便な所に行く必要があるのか。
東雲タワーにも行かないのに、新豊洲なんてない。
2000万円くらいのキャピタルゲインあるから既にタワーが良いなら三丁目を買ってるだろう。

[596: 匿名さん]

四丁目から、東雲に行く方が、意味わからんだろ。

[597: 匿名さん]

夢を買うのが新豊洲。現代の多摩ニューだな。

[598: 住まいに詳しい人]

グランドオープン前に資料請求10,000件かあ

半分が来場したとして5,000件
歩留まり7％で登録350件

残り実質3週で新規来場をどこまで伸ばせるか
それ次第では330戸ぐらい出せるかもしれないな

[599: 物件比較中さん]

豊洲は要注意です。
真面目に東京をバーチャル感覚で見てる地方出身者の成功の証みたいになりつつありますから彼等が田舎にリターンする時にはさっさと売っぱらいますよ。

不動産の価値なんて需給バランスが全てですから古い売り物件だらけになれば買うのはご近所の都営団地からの移民ぐらいなもんですよ。

[600: 匿名]

ここは江東区の中では高いと思いますが、予算内なのでここを検討しています。でも中央区のタワマンに憧れますが予算オーバーなので、ここを検討していきます。新市場も出来るし、きっと将来良い事が有ると希望して！中央区の壁は高かった。