SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[351: 匿名さん]

ららぽーとは２０年の定期借地権だから、そもそも１００年もつような建て方してないでしょ。
２丁目もいずれ再開発されるが、跡地はマンションではなくて、また商業施設がいいな。ＩＨＩさんお願いします。

[352: 匿名さん]

【江口洋介が大規模開発を絶賛するワケ】

東スポWeb 6月5日(水)11時36分配信

　俳優の江口洋介（４５）が４日、都内で行われた「東京ワンダフルプロジェクト ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」の記者発表会に出席した。

　大手ディベロッパー６社が、江東区・豊洲に３・２ヘクタール、１１１０戸の大規模開発を進める。その第１弾となるのが「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」だ。

ＣＭキャラクターを務める江口は「壮大なスケールの話を聞き、期待を持っている。僕はウオーターフロントが何もないころから知っているが、開発がどんどん進んでいる」と感想を漏らす。

　続けて「僕は東京の下町で野球をやったり、路上でめんこをして育った。そのころは野球ができる場所がたくさんあった。でも、今の都市の子供は制約が多く、コンビニの前でゲームをやっている」と自身の幼少時代を振り返ったうえで、プロジェクトの意義を力説した。

「本来、子供は遊びの天才。遊びやスポーツをするからこそ主体性が育ち、虫を捕まえるから発見がある。このマンションの横には隣にキャッチボール可能な公園がある。それは大きい。そういう中で人間関係ができる」。子を持つ親だからこその意見だ。

　バイク、自転車、釣りと多趣味な江口にとって、この物件は魅力十分。「海が見え、都心から近い。眺望は高級ホテルのような感じ。東京で一番新しい街づくりとして、世界から注目を集めるはず。仕事を終えてサイクリングしたり、家族でマラソンしたり、すべてが揃っている印象がある」とベタボメだった。

【笑顔で質問に答える江口洋介】

[353: 匿名さん]

>>352
ここまでベタ惚れしてるってことは江口一家もここに住むと思うが

[354: 匿名さん]

・タレントをＣＭに使わない
・タレントをＣＭに使う（コストは高くなる）

ここの販売ではどういう意図で後者が選ばれたのか？

[355: 匿名さん]

大規模物件だからでしょ。力の入れ方が違う。

[356: 匿名さん]

天体観測ドームまである望遠鏡って誰でも扱える代物じゃないよね。運用とかどうするんだろう。

専門のオペレータでも雇うのかな。金食い虫かも。

[357: 匿名さん]

いい物件なら近隣の口コミだけで蒸発しちゃう。お金をかけてTVで大々的に宣伝して、しかもタレントを起用してイメージアップしないと集客できないって判断。TV　CMしてる物件って苦戦するパターンが多いのも事実。

[358: 匿名さん]

子供でも使えるものらしいですよ。

[359: 匿名さん]

広告予算をどの物件に振り分けるか。
その不動産会社として、大事な物件でしょうね。
ここは、そうなのでしょう。

[360: 匿名さん]

SUUMO公式ＨＰ「ＪＲ山手線　東京駅」物件

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_25620/?rn=0005

ザ・パークハウス 晴海タワーズ
SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）　　　←
クレヴィア辰巳
ザ　湾岸タワー　レックスガーデン
Brillia（ブリリア）有明 City Tower
パークタワー東雲
オークプレイス豊洲
イニシア豊洲コンフォートプレイス
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
Brillia(ブリリア) 有明 Sky Tower
オーベル明石町レジデンス
パークリュクス日本橋
Brillia WELLITH(ブリリアウェリス) 月島
勝どきビュータワー
プレサンス ロジェ 八丁堀
オークプレイス月島
ジオ勝どき
リビオレゾン大手町
ウィルローズ東京EAST
ウィルレーナ日本橋三越前
パレステージ神田
リビオ東京日本橋
アデニウム東京八丁堀
パークタワー豊洲
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
シティハウス月島駅前キャピタルコート
シティハウス勝どきステーションコート
クレストシティレジデンス
シティタワー有明

[361: 匿名さん]

東京駅に近いのは良いですね。

[362: 住まいに詳しい人]

>>357
口コミだけで売れる物件なんて
デベにとっては値付けに失敗した物件だから

プロモーションにコストをかけて、
利益を最大化するのは企業として真っ当な姿勢でしょ

[363: 匿名さん]

>362

ってことは、ここを買うのはデベに貢ぐようなものってことか。東電救済にもなるし。社会貢献だね。

[364: 匿名さん]

CMしてるからすごいとか、幼稚な考え方だねえ。CMやってるから人気で売れてる、芸能人がいいって言ったからいいって思う典型的な民度の低さ。

ここはそういう民度の層をターゲットにしてるってこと。

[365: 匿名さん]

ここのCM代により、他の物件の広告代が圧迫される。

[366: 匿名さん]

>>363
ここ一件売れるごとに東電にいくらかお金入るの？

[367: 匿名さん]

先週は、朝の通勤時間帯に数日、勝どき駅の前、トリトンの前で新聞の号外広告やティッシュを配ってました。そこまでするのという感じです。集客厳しいのかな。トリトンに通勤している人で職場の近くにマンション買ってまで住みたいと思う人はかなりの少数派だと思うけど…。パークハウスの方はティッシュの配布とかあまり記憶にないので、ここは前にも配っていたのでよくするなという印象です。

[368: 住まいに詳しい人]

>>636
元々、奉加帳方式の東電救済エイド事業なんだし
何を今更

>>365
さっきから何か勘違いしていない？

マンション販売ってプロジェクト単位の予算設定/事業収支の計算だから
他の物件の広告云々には影響しないよ

「テレビCMなんて効果ないじゃないか、ウチはやらないぞ」
って、いうのはあるかもしれないが

[369: 匿名さん]

>>368
やっぱり売れた数で東電が儲かるわけじゃないよね。
ここ買えば東電救済になるとか、意味不明なこと書いてる>>363は間違いってことね。

[370: 住まいに詳しい人]

>>369
いいえ、売上は東電の儲けに直結しています

だからこそ、土地をデベJVに売却しないで
土地売り主として名を連ねているわけですから

[371: 匿名さん]

転勤族ですが、豊洲本土並みに分譲賃貸７５m2で２４万円くらいで入ってもらえますか？　賃料が死活問題です。２０万円切ったら厳しい。

[372: 匿名さん]

ん？ほんとだ、土地売主に入ってるのか。
普通はJVにまとめて売るのに、どうして売らないんだろう。

[373: 匿名さん]

371
無理して買わない方が良いと思う。
うちも転勤族だけど
転勤になっても、
貸さない予定。

[374: 匿名さん]

うーん、転勤あるなら買わないって選択肢の方が良いんじゃないでしょうか。
基本的に東京本社で働くような人がマンション購入には向いているんじゃないかと思いますよ。

[375: 匿名さん]

ゆりかもめアクセスの物件を賃貸の人が高く借りてくれるかどうかですね。

[376: 匿名]

新しいうちは借りてくれるんじゃないですか？

古くなればとにかくアクセスとアドレスです。
江東区豊洲のゆりかもめ駅近を古くなっても借りる人って東京に出てきたばっかりの若い人でしょうから高きゃ引きますね。

[377: 匿名さん]

タワーマンションだと古くなっても豪華に見えるし何とかなると思いますよ。
中古で、いろいろ見て回ったのですが、中古となるとチープな団地型はどうにも無理になりますが、タワーマンションなら欲しい気持ちも湧くんですよね〜。

[378: 匿名さん]

賃貸が多くなるのって問題だよ。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてる。

マンション内で風俗営業始めて大騒ぎなんてのも過去にはある。

[379: 匿名さん]

それから管理組合の役員って居住の区分所有者ってなってるケースが多いんで、その場合には賃貸に出している部屋の区分所有者は免除。それでは不公平ってことで、非居住の区分所有者から協力金を徴収するって動きもでている。ここの管理規約（案）がそいうことを考慮されているかも要確認。

余談だけど、管理規約（案）だけでなく重要事項説明書、契約書って契約の直前にしか出てこなかったりする。なるべき早い時期に入手して熟読すべき。

[380: 匿名さん]

378
なんで話が賃貸が多くなる、って話になってるんだよ。転勤族の人が、仮に転勤になってもここの借りてはいますか？って質問しただけじゃねーか。そとそも不安は借り手はいないのかも、って方だし。ここが賃貸増えるなら、駅近物件は賃貸だらけだろ。そうやって、都合よくつまみ食いして、話題変えるなよ。

[381: 匿名さん]

佃のセンチュリーでさえ、中古内覧者から
内部が古いという感想がよく書き込まれているのに、
タワマンなら何とかなるってもんではないでしょう。

[382: 匿名さん]

賃貸の時、古くなった高層は、危ないっていう認識が先に来るのでは？

[383: 匿名さん]

佃の中古下落が止まらない事実があるわけで、ここもいずれそうなると考えるのが自然。

[384: 匿名さん]

タワマンが価値を維持できたのは希少性があったから。それも過去の話し。続々と建設されて、林立しちゃってるでしょ。皆新しい物件に目移りするよ。特に賃貸の人は。

[385: 匿名さん]

多摩ニュータウンも高島平も当時は大人気でした。

[386: 匿名さん]

タワマンなんざ2004年に終了してる。

今じゃ長周期地震に怯える絶叫マシーンくらいの価値しかないわ。

[387: 匿名さん]

はははは、笑える。
絶叫マシーンくらいの価値ってどの位?

[388: 匿名さん]

月島佃は中古になっても立地で需要があるゆえ収益還元で価格下落しづらいが、新豊洲はいかにも未知数。空室リスクを考えれば最低限豊洲東雲の中古にしておく方が良いのでは？

[389: 匿名さん]

仮に10年で売るとすると、新豊洲がようやく発展してまあ住みやすくなって、膨大な管理費を費やす植栽もようやく育ってきたころに売ることになる計算。新築で買って不便に暮して便利になったら売るなんて罰ゲームのようだ。

未発達の地域にマンションを買うというのはそういうこと。それが分かっていればいいと思うけど、スレ見ていると分かってない人もかなりいるように見える。

[390: 匿名さん]

発展？
魚市場と変電所とマンションしかできない場所がどうやって発展できるの？

[391: 匿名さん]

390
なーんにも情報持ってないんだね〜

[392: 匿名]

>391もういいよ、どうせ知れてる。


歴史とかカルチャーがない土地に突然マンション群ができた過去の事例になぞらえればよい。


築10年なら芝浦アイランドや品川シーサイド


それ以上なら光ヶ丘、高島平、究極は多摩ＮＴ。

貸せるとすれば築10〜15年ってとこまでだろね。

[393: 匿名さん]

それは悲惨だね。
こわくなってくる


けどタワーだから大丈夫なんじゃない？

[394: 匿名さん]

やじうまＴＶに出てるよ。

[395: 匿名さん]

東雲のビーコンタワーが17万円。ショッピングセンター隣でそれだから、ここは15万円くらいも覚悟が必要ということか？
それくらいなら、買うよりも賃貸で2、3年だけ入ってみたい。

[396: 匿名さん]

東雲は再開発都市計画に基づいてキャナルコートという街が作られ、街としての住環境が整備されていったけど、「東京ワンダフルプロジェクト」はデベがマンションを建てるだけで街作りがない。キャナルコートのような官民一体となったプロジェクトとは似ても似つかないだけに、将来「こんなはずじゃなかった」と思う人が続出すると予想。

[397: 匿名さん]

確かにキャナルコートは便利だけど、
そんなに凄いものではないよ。建物を詰め込みすぎで少し窮屈だし。
スーパーとコンビニ、ちょっとしたクリニックくらいできれば日常は十分かと。
あとは、豊洲行けばいいわけだから。
私は、こっちの方が断然いいと思う。維持費が払えるなら。

[398: 匿名さん]

>396
江東区が掲げる豊洲エコアイランド構想は無視ですか？

[399: 匿名さん]

>397
東雲くらいになるには何年かかるんだろうね〜