SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[277: 匿名さん]

今さらタワーマンションがいいなんて・・・
そんなこと言ってたら、周回遅れでしょうよ

[278: 匿名さん]

そう？　タワマンいいよ
ゴキ出ないし

[279: 匿名さん]

高層良いですよ。虫、飛んでこないので網戸いらない。空気もきれいなので、２４ｈ換気のフィルターも汚れにくい。綺麗な空気の中で生活したいですよね。もちろん、眺望、豪華なエントランス、コンシェルジュ等、タワマンは満足感高いです。

[280: 匿名さん]

虫はかなりの高さまで飛んでくるし、
東京湾の空気は船の排気ガスの影響で汚い。この物件に限らず。

[281: 匿名]

>280虫も住まない土壌なのでは？

[282: 匿名さん]

最近ＣＭ出てるけど、森高千里さんきれいだよね
なんだかあのきれいな人と同じマンションに住めるなんて素敵
ママ友になれる人もうらやましい

[283: 匿名さん]

だから~、森高千里は住まないよ。SMAPは芝浦アイランドに住んでないでしょ。

[284: 匿名さん]

タレントって家ばれとかトラブルがあったときにすぐに引っ越せるよう分譲ではなく賃貸を選ぶらしい。

[285: 匿名さん]

大京ＣＭに出た聖子ちゃんは
ライオンズマンションに一定期間住んだよ。
月島ではなくて内陸物件だったけど。

[286: 匿名さん]

森高千里住まないよ

[287: 匿名さん]

>284

大京は過去に破綻してるから、そのときに現物支給だったのかな。

[288: 匿名さん]

車でも船でも排ガスは、高さの２乗のエクスポネンシャルで減衰します。
虫は高層まで、飛んでこれません。
高層にしましょう。

[289: 匿名さん]

以前に20階以上に住んでいたけど、24時間換気結構汚れてフィルター交換多かったよ

[290: 匿名さん]

虫は飛んでこれないけど、エレベーターに紛れ込んで入ってきたりする。

[291: 匿名さん]

虫が嫌いなら高層階でしょうね。
空気も高層階の方が綺麗だし。

ただ、エレベータ止まったら困るのも高層階。

[292: 匿名さん]

芸能人が選ぶのって、家賃100万とかのマンションでしょ（笑）

普通の賃貸ではありませんがな。。。

[293: 匿名さん]

虫だって、20階以上にも平気で飛んできますよ

[294: 匿名さん]

>>286
？？？
江口洋介と別居するの？

[295: 匿名さん]

うちは３２階だけど、虫、飛んできたことないよ。
ベランダで昼寝、気持ち良いです。

[296: 匿名]

室内プールで森高が泳いでるなら買う。
ジムでバイク漕いでたら、後から座る。


でもプラネタリウムはいらない。


てか誰が金払って維持するの？
住民でしょ。

[297: 匿名さん]

>296

ストーカーっぽくて怖い。マンションのセキュリティって部外者に対してであって、住民に犯罪者がいたらお手上げ。

[298: 匿名さん]

千葉の看護師密室殺人も犯人は住民だった。

[299: 匿名さん]

森高と同じマンションに住めるなんて、ついつい飲み会とかで自慢しちゃいそう

[300: ビギナーさん]

ここのプラネタリウムって凄いよな。
湾岸マンションの共有施設で釣る売り方は露骨過ぎて笑える。
豊洲や晴海のビルからの光が明るくてなんにも見えないよ。
天文ファンが知ったら「無意味でふざけてる」と言うと思うよ。
奴らはハレー彗星が来る日の夜、東京の照明全部消してくれと言ってたからな。
因みに反対岸のパークハウス晴海の屋上クラウンは文字通り夜ギラつくらしいよ。

[301: 匿名さん]

プラネタリウムなんて、ついてたっけ？

[302: 匿名さん]

なんか、くだらない話題ばかりだなぁ、モデルルームもオープンしちゃったし、デベ、仲介屋のネガも活動停止ってとこかな。

[303: 匿名さん]

>301

望遠鏡とプラネタリウムを書き間違ってるっぽい。文脈からすると望遠鏡のことコメントしてるみたいだし。

[304: 匿名さん]

>295
30階でも飛んできますよ。
FIX窓によく張り付いて、追い払えなくて困るんです・・・

[305: 匿名さん]

モデルルームのミニドラマ、ちょっと感動しました。
天体観測をする父と息子、その息子が宇宙飛行士になる物語です。
ぜひSKYZから宇宙飛行士を輩出したいものです。

[306: 匿名さん]

そう言っていただけると広告代理店冥利に尽きます。

[307: 匿名さん]

いいストーリーだとは思ったけど、世界的な学会で表彰されちゃうレベルの姉ちゃんと、宇宙行っちゃうレベルの弟って、どんだけレベル高い姉弟だよ、ってツッコミ入れたくなっちゃう。
幼い子どもが「なんでヒトは自然を壊すの？」とか、普通言わないだろ～。ま、言っちゃうくらいの子どもだったから、大人になって大成したんだろうが。あと、20ｍプールでタイム測るなっつーの。どんだけマニアックなタイムだよ。2.5往復した100ｍのタイムでも測ってるのか？
つーか、息子が船外活動してる様子を何のんびりリビングのテレビで喜んでんだよ。現地行け現地。マスコミ取材に来いよ。
あと、宇宙服のCGと父親の老けメイク、もう少し細部まで頑張ろうや。

[308: 匿名さん]

自然壊してマンション建てちゃって、子供にそんなせりふ言わせるのか。デベって厚顔無恥だな。

[309: 匿名さん]

307
ミニドラマにいちゃもん付けてどうすんのよ。拘ったら、その分、広告・宣伝費となって、結局は購入者の負担になるだろ。文句言ってるやつは買う気がないやつだよなぁ。

[310: 匿名さん]

虫が何階まで飛んでくるやら、30Fでもいたやら、そんな事言い出したら、この物件に限った話じゃないでしょ。どこに住みたいんだよ、いったい。

[311: 匿名さん]

>307
細かいところまで観てるねぇ、、、

[312: 匿名さん]

東雲のアニメみたいにここもDVDもらえるの？

[313: 匿名さん]

ビデオ見て、ここに住めば子供が宇宙飛行士になれるなんて考えた親が、実際にはそうならなくて裁判起しちゃったりして。

[314: 匿名さん]

そんな茶番を見せられて、購入意欲を持つ人がいたら痛いな。

[315: 匿名]

プラネタリウムごときで世界どころか宇宙にはばたけるのなら昔の世田谷区の小学生は全員渋谷の五島プラネタリウムに通わされたが…これもゆとりの悪影響か？

[316: 匿名さん]

宇宙飛行士を輩出したいならSKYZなんかにお金使わずにまず子供をMIT等に通わせないと話にならない。

[317: 匿名]

>305そう思うなら維持管理費が少ない物件を選んで浮いた分を子供の未来に投資したら？

ジムはマシンが老朽化して使用禁止、
プールは維持費がかさむから空堀に、
望遠鏡はピントが狂ったまま放置され埃が積もる

でも固定資産税は加算され続けます。
販促目的の付帯設備なんて最悪の投資対象ですよ。

[318: 匿名さん]

渋谷のプラネタリウムねえ。
渋谷区の学校に通ったが、団体で行った記憶は無いな。

[319: 匿名さん]

317
望遠鏡は、子供の悪戯で頻繁に修理するより
放置されたほうがマシだと思いますけど。

[320: 匿名]

>318君らが生まれてくるずっとずっと前にはもうアポロ11号は月に行ったって言う話だよ。
夢のある時代に生まれてよかったな、


余談だが慶応中等部の試験問題にNASAの話が出てきてそれがきっかけでMITに憧れたが行けなかった。

[321: 匿名さん]

宇宙飛行士の夢物語より、江口洋介と森高千里が実際に生活する想定の、より現実的なドラマとか見てみたかったな～。今どきのテレビドラマよりよっぽど面白くなりそう。でも制作費が物凄いことになるだろうな。
いっそのこと、スポンサー付けてホントにドラマ作ったら、かなり人気出るんじゃないかな。電通あたりがやってくれないかなー。買わないけど。

[322: 匿名さん]

ちょっと足して3丁目の方が将来の資産価値考えても良いと思う。

[323: 匿名さん]

狭い世界の選択だこと

[324: 匿名さん]

豊洲アドレスは,はずさない方が良いでしょう。

[325: 匿名さん]

豊洲の名の入った鎮魂の碑は作られるよ。

犠牲者が多いだろうから。

[326: 匿名さん]

駅前の開発が楽しみですね。

[327: 匿名さん]

>322 >323
確かに豊洲エリアだけにこだわるなら、3丁目の方が将来の資産価値考えても良いと思う。
SKYZをこれから買う人で、一体どれだけ３５年ローンを払いきって終の棲家とするのだろうか。
いずれ買い替えるのなら、例え払いきれなくても関係ないですね。3丁目の方が損しないような気がする。

[328: 匿名さん]

だからプラネタリウムなんて無いって

[329: 匿名さん]

3丁目は運河沿いの遊歩道も素敵だし、街並みもきれい。でも資産価値が高いかって言われるとね、そんなこと無いんじゃない。豊洲タワーは魅力だけど、かなり割高だしね。ダイレクトウインドウの物件は売れ残りで、論外だし。まだ格安で駅近の4丁目の方が価値はでるよ。

[330: 匿名さん]

これからは、最新グリーンエコの６丁目ですよ。将来の資産価値なら。
旧再開発エリアではなくて。

[331: 匿名さん]

タワマンなら絶対 高層のDWが良い!

[332: 匿名さん]

豊洲は2か3丁目だと思う。

[333: 匿名さん]

SKYZじゃないなら、2丁目がいいなー 遮るものないレインボービューにこそ価値があるよ

[334: 匿名さん]

331
中身丸見えの周辺環境で、DW買ってどうんすのよ。ここの角部屋がDWだったら良かったなぁ

[335: 匿名さん]

忘れ去られたダイレクトウインドウの物件、SKYZ効果で客が流れないかな。

[336: 匿名]

>321それ、まったく現実的ではないような。

現実的というのは四日市喘息訴訟とか建設がらみの官民癒着を暴く記者の手記とか、豊洲を舞台にした連続殺人事件とか…

[337: 匿名さん]

SKYZも３丁目のように外車率８割になるの？
車代もばかにならん。

[338: 匿名さん]

３３７
ここは、そこまでいかないんじゃないかなあ。

[339: 匿名さん]

３３４
DWでソファーや、ダイニングテーブルから外見れないと、眺望良くても意味ないよ。
いちいちベランダ出ないとダメだと、見なくなります。

[340: 匿名さん]

339
角部屋にすりゃいいじゃない

[341: 匿名さん]

角部屋は割高すぎるから論外

[342: 匿名さん]

ここは2・3丁目と同格だと思いますよ。

[343: 匿名さん]

３＞２＞＞４＝５＞１＝６

[344: 匿名さん]

長期的に１０年後２０年後を考えた場合、４丁目の昭和４０年代に建てられた都営住宅は残っておらず再開発地区となるのに対し、３丁目には老朽化タワーマンションとオフィスビルしかなく発展しようがないため将来的には、
２＞４＞５＞６＞３＞１

[346: 匿名さん]

pctは地理的に豊洲圏じゃなくて、銀座圏だからなぁ。橋渡ったら中央区だし。

[347: 匿名さん]

ワンダフルじゃなくてワンダリングの間違いだろ埋立地。

[348: 匿名さん]

PCTは仕様が低くて既に老朽化してるような・・・。

[349: 匿名さん]

ネガは今の状況しか見えないんだろうね。
1丁目も4丁目もいずれ再開発されるだろうし、6丁目がどう発展していくかも見えてない。
だから今更になってグダグダ文句つけてるんだろうけど。先見の明があればとっくに2丁目を買ってるよね。
今からでもよかったら、スカイズ買えば？

[350: 匿名さん]

3丁目がお金持ち多いと思う。

[351: 匿名さん]

ららぽーとは２０年の定期借地権だから、そもそも１００年もつような建て方してないでしょ。
２丁目もいずれ再開発されるが、跡地はマンションではなくて、また商業施設がいいな。ＩＨＩさんお願いします。

[352: 匿名さん]

【江口洋介が大規模開発を絶賛するワケ】

東スポWeb 6月5日(水)11時36分配信

　俳優の江口洋介（４５）が４日、都内で行われた「東京ワンダフルプロジェクト ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」の記者発表会に出席した。

　大手ディベロッパー６社が、江東区・豊洲に３・２ヘクタール、１１１０戸の大規模開発を進める。その第１弾となるのが「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」だ。

ＣＭキャラクターを務める江口は「壮大なスケールの話を聞き、期待を持っている。僕はウオーターフロントが何もないころから知っているが、開発がどんどん進んでいる」と感想を漏らす。

　続けて「僕は東京の下町で野球をやったり、路上でめんこをして育った。そのころは野球ができる場所がたくさんあった。でも、今の都市の子供は制約が多く、コンビニの前でゲームをやっている」と自身の幼少時代を振り返ったうえで、プロジェクトの意義を力説した。

「本来、子供は遊びの天才。遊びやスポーツをするからこそ主体性が育ち、虫を捕まえるから発見がある。このマンションの横には隣にキャッチボール可能な公園がある。それは大きい。そういう中で人間関係ができる」。子を持つ親だからこその意見だ。

　バイク、自転車、釣りと多趣味な江口にとって、この物件は魅力十分。「海が見え、都心から近い。眺望は高級ホテルのような感じ。東京で一番新しい街づくりとして、世界から注目を集めるはず。仕事を終えてサイクリングしたり、家族でマラソンしたり、すべてが揃っている印象がある」とベタボメだった。

【笑顔で質問に答える江口洋介】

[353: 匿名さん]

>>352
ここまでベタ惚れしてるってことは江口一家もここに住むと思うが

[354: 匿名さん]

・タレントをＣＭに使わない
・タレントをＣＭに使う（コストは高くなる）

ここの販売ではどういう意図で後者が選ばれたのか？

[355: 匿名さん]

大規模物件だからでしょ。力の入れ方が違う。

[356: 匿名さん]

天体観測ドームまである望遠鏡って誰でも扱える代物じゃないよね。運用とかどうするんだろう。

専門のオペレータでも雇うのかな。金食い虫かも。

[357: 匿名さん]

いい物件なら近隣の口コミだけで蒸発しちゃう。お金をかけてTVで大々的に宣伝して、しかもタレントを起用してイメージアップしないと集客できないって判断。TV　CMしてる物件って苦戦するパターンが多いのも事実。

[358: 匿名さん]

子供でも使えるものらしいですよ。

[359: 匿名さん]

広告予算をどの物件に振り分けるか。
その不動産会社として、大事な物件でしょうね。
ここは、そうなのでしょう。

[360: 匿名さん]

SUUMO公式ＨＰ「ＪＲ山手線　東京駅」物件

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_25620/?rn=0005

ザ・パークハウス 晴海タワーズ
SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）　　　←
クレヴィア辰巳
ザ　湾岸タワー　レックスガーデン
Brillia（ブリリア）有明 City Tower
パークタワー東雲
オークプレイス豊洲
イニシア豊洲コンフォートプレイス
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
Brillia(ブリリア) 有明 Sky Tower
オーベル明石町レジデンス
パークリュクス日本橋
Brillia WELLITH(ブリリアウェリス) 月島
勝どきビュータワー
プレサンス ロジェ 八丁堀
オークプレイス月島
ジオ勝どき
リビオレゾン大手町
ウィルローズ東京EAST
ウィルレーナ日本橋三越前
パレステージ神田
リビオ東京日本橋
アデニウム東京八丁堀
パークタワー豊洲
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
シティハウス月島駅前キャピタルコート
シティハウス勝どきステーションコート
クレストシティレジデンス
シティタワー有明

[361: 匿名さん]

東京駅に近いのは良いですね。

[362: 住まいに詳しい人]

>>357
口コミだけで売れる物件なんて
デベにとっては値付けに失敗した物件だから

プロモーションにコストをかけて、
利益を最大化するのは企業として真っ当な姿勢でしょ

[363: 匿名さん]

>362

ってことは、ここを買うのはデベに貢ぐようなものってことか。東電救済にもなるし。社会貢献だね。

[364: 匿名さん]

CMしてるからすごいとか、幼稚な考え方だねえ。CMやってるから人気で売れてる、芸能人がいいって言ったからいいって思う典型的な民度の低さ。

ここはそういう民度の層をターゲットにしてるってこと。

[365: 匿名さん]

ここのCM代により、他の物件の広告代が圧迫される。

[366: 匿名さん]

>>363
ここ一件売れるごとに東電にいくらかお金入るの？

[367: 匿名さん]

先週は、朝の通勤時間帯に数日、勝どき駅の前、トリトンの前で新聞の号外広告やティッシュを配ってました。そこまでするのという感じです。集客厳しいのかな。トリトンに通勤している人で職場の近くにマンション買ってまで住みたいと思う人はかなりの少数派だと思うけど…。パークハウスの方はティッシュの配布とかあまり記憶にないので、ここは前にも配っていたのでよくするなという印象です。

[368: 住まいに詳しい人]

>>636
元々、奉加帳方式の東電救済エイド事業なんだし
何を今更

>>365
さっきから何か勘違いしていない？

マンション販売ってプロジェクト単位の予算設定/事業収支の計算だから
他の物件の広告云々には影響しないよ

「テレビCMなんて効果ないじゃないか、ウチはやらないぞ」
って、いうのはあるかもしれないが

[369: 匿名さん]

>>368
やっぱり売れた数で東電が儲かるわけじゃないよね。
ここ買えば東電救済になるとか、意味不明なこと書いてる>>363は間違いってことね。

[370: 住まいに詳しい人]

>>369
いいえ、売上は東電の儲けに直結しています

だからこそ、土地をデベJVに売却しないで
土地売り主として名を連ねているわけですから

[371: 匿名さん]

転勤族ですが、豊洲本土並みに分譲賃貸７５m2で２４万円くらいで入ってもらえますか？　賃料が死活問題です。２０万円切ったら厳しい。

[372: 匿名さん]

ん？ほんとだ、土地売主に入ってるのか。
普通はJVにまとめて売るのに、どうして売らないんだろう。

[373: 匿名さん]

371
無理して買わない方が良いと思う。
うちも転勤族だけど
転勤になっても、
貸さない予定。

[374: 匿名さん]

うーん、転勤あるなら買わないって選択肢の方が良いんじゃないでしょうか。
基本的に東京本社で働くような人がマンション購入には向いているんじゃないかと思いますよ。

[375: 匿名さん]

ゆりかもめアクセスの物件を賃貸の人が高く借りてくれるかどうかですね。

[376: 匿名]

新しいうちは借りてくれるんじゃないですか？

古くなればとにかくアクセスとアドレスです。
江東区豊洲のゆりかもめ駅近を古くなっても借りる人って東京に出てきたばっかりの若い人でしょうから高きゃ引きますね。