SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[233: 匿名さん]

＞２２８
＞http://www.31sumai.com/mfr/X0808/plan_l70c.html


71.82㎡で3LDKというのは、どういうコンセプトですか？
5畳の2部屋は、書斎と、物置？というイメージですか。

独身の頃に、85㎡の1LDKに住んでいましたが、1LDKで
大丈夫でしたよ。あえて、3LDKにしなくても。

[234: 匿名さん]

228だけど、トイレは遮音とかしっかりしてるのでは？と勝手に想像したんですが、やっぱ音は漏れるんですかね。

パークコートは私が契約した階はかろうじてオプションが選べたくらいで、間取り変更不可でした。
オーダーメイドできるのが何階からかは忘れましたが、とても手が出る値段じゃ無かったですよ。

[235: 匿名さん]

音漏れはないと信じたいけどジョボジョボ聞こえたらシャレにならん
完全密閉を望んでる訳じゃないけど、水を流す音とはまた不快感が全く違うしね・・・
要確認だね

不自然な間取りにも関わらず、すぐにネガ扱いして、
状況すら理解できない >>223 や >>228 には良い勉強になったと思う

[236: 匿名さん]

スーモの情報誌見たら９９％がタワーマンションだね。

東京２３区でこれからマンション５万戸作られるってさ。

これって大丈夫なの？　かなり値崩れしそうだけど。

[237: 匿名さん]

>231 トイレの一面が部屋に面しているのはよくあ ることだが、音はそれほど聞こえない。音が 洩れるとしたらドア側からだ。下に隙間あるから。

一度豊洲の高級賃貸に入ってリビングにトイ レがあって音がまる聞こえだった。来客時に 腹痛になって我慢したが、脂汗がでてきたの で一階の共同トイレまで行った。 http://www.royalparks.jp/toyosu/zumen/e_type.html

[240: 匿名さん]

＞２３３

世間知らずの方のようなので、老婆心ながら、一言。極一部の高級住宅街のマンションを除いて、人気がある、問われるのは、狭い中に如何に居室を詰め込むかです。

パークコート千代田富士見だって、線路脇とはいえ、飯田橋ですから、決して安い地域というわけではない。それでも、７０平米前半で、３ＬＤＫが人気なんですよ。パークマンションだったら、そんな間取りあり得ないですけどね。

[241: 匿名さん]

ペーパーのガラガラってのは聞こえるとおもう。
まぁリビング隣接で来客が気を使うよりはいいかも。

[242: 匿名さん]

トイレ密接部屋は長く住む家としてはちょっといやですね。

[243: 匿名さん]

233の間取りを見たけど、
内廊下なのに行灯部屋がないだけマシじゃない。

[245: 匿名さん]

街全体としてみた場合に、豊洲よりも、武蔵小杉の方が民度が高そうですね。

＿＿＿＿＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/36975?page=2

当然、都心からの距離でいえば、東京都に位置する湾岸エリアのほうがはるかに近いのだが、11年には武蔵小杉の新築マンションの平均分譲価格が、湾岸の豊洲エリアを抜いた（東京カンテイ調べ）。

その後も価格差は開き、今年に入ってからの平均分譲価格は、武蔵小杉の坪262万円に対して、豊洲は214万円。実に50万円近くの差がついた。タワーマンションの上層階には億ションも登場し、坪単価320万円といった、都心並みの高額物件も出てくるようになった。
＿＿＿＿＿＿＿

しかし、都心距離にもかかわらず、豊洲が安いのって、やはり土壌汚染や液状化、
その他諸々のリスクが織り込まれているから、ということなのかな？

ここも、後半戦は、かなり値段下げてきそうですね。

[246: 匿名さん]

>>245
武蔵小杉は川崎市になっちゃうけど、路線が圧倒的だよね、悪くないと思う
ただ何だかんだで約半数は地縁のある人間が移り住むんだからこっちで宣伝しても無意味かと・・・

ちなみに豊洲の坪214には悪意を感じる・・・
PT豊洲は260ぐらいだったはずだし、
枝川豊洲とか辰巳豊洲と比較するのはフェアじゃないよね

[247: 匿名さん]

湾岸エリアで比較するなら、当然月島、勝どき、晴海も入れるべき。中央区湾岸エリアも加えれば、坪単価は武蔵小杉に圧勝する。

[248: 匿名さん]

こういうの見ると、被害想定って、いい加減なものだと思う。
「想定外」は、起こるべくして、起こるのですね。

君子危うきに近寄らず。

＿＿＿
http://www.asahi.com/national/update/0606/OSK201306060009.html
大阪湾沿岸の津波浸水、国の３倍を想定　府の有識者会議

[249: 匿名さん]

豊洲の人と話していると、銀座までは5分で、豊洲の庭だけど、
豊洲というのは、豊洲2丁目・3丁目のことをいうんだよ、といいます。

不思議ですね。

[250: 匿名さん]

248は近寄るなよ。

[251: ご近所さん]

『ちなみにもし本当に耐震性が優れているのであれば四角ではなくトライスター型のオフィスビルがあっていいのではという話でしょう。』
１６７さんが書いてあるように、「新宿住友ビル」が三角形のコアを持っていますね。

[252: 匿名さん]

豊洲は江東区になっちゃうけど、水辺だし都心に近くていいよね、悪くないと思う

[253: 匿名さん]

オフィスとマンションを一緒にするな。

[254: 匿名さん]

3丁目と6丁目を一緒にするな。

[255: 匿名さん]

水辺って、入ったら病気になりそうなドブのこと？

[256: 匿名さん]

入る人っているの？

[257: 匿名さん]

ネガは何でこのスレでネガしてるのか、理由書いてから発言してくれたら、面白いのにね。まぁ期待はしないけど、ネガレス読むたびに想像して楽しんでるよ。

[258: 匿名さん]

アベノミクスで予想外にローン金利が上がるのは困るね。
引渡し時の金利がどうなるのか黒田総裁でもわからない。長期金利はノーコンと言っているのだから。
これでは怖くて先走って契約できないから、当分様子見だね。

[259: 匿名さん]

↑　現金で買えばいいんじゃん？

[260: マンション住民さん]

>>258
リアルタイムでＴＶ東京見てるけど
タイムリーな話題ふるね！
才能ある。

[261: 匿名]

東急不動産からイミフなメール。
(以下、引用)

「BRANZ CLUB」会員の皆様へ
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
平素は会員サービスをご利用いただきまして誠に有難うございます。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分、>ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分 「SKYZ TOWER&GARDEN」のモデルルームオープンをご紹介いたします。

■東京駅まで10分 都心へのアクセスに優れた立地
■3方を運河と公園に囲まれた開放的な立地
■清水建設の先進技術　免震＆制震ハイブリッドシステム

↑
東京駅まで10分？
かなり誇大広告。歩く時間、乗り換え含まず、なんだろうけど。

[262: 匿名さん]

>259

現金購入には、消費税増税後の割り増しされたローン減税みたいな救済処置が今のところ無いんだよね。検討はされているけど契約までに決定するかがポイント。

[263: 匿名さん]

>261

この手の表現は電車の乗車時間が１０分ってこと。駅までの徒歩、駅（入り口）からホームまでの時間、電車の乗り換え、待ち時間は入っていない。豊洲→有楽町が７分、有楽町→東京が２分で１０分以内。実際には豊洲→東京で２１分。

豊洲→新木場→東京が１８分で最速だけど、豊洲→新木場が５分、新木場→東京が９分なのでこちらは採用しない。詐欺まがいな表現。

[264: 匿名さん]

るるぶ豊洲

[265: 匿名]

まっぷる豊洲

[266: 匿名さん]

竣工済みの物件かえば、金利変動のリスクは避けられるよ。

[267: 匿名さん]

詐欺まがいのインチキすれすれの表現がまかりとおるのが不動産業界。
他の業界だと景表法違反で摘発され、業務停止処分になりますよ。

[268: 匿名さん]

個別の物件のスレで話しても仕方ない。本気で検討してる人なら、まったく問題ないけどね。

[269: 匿名さん]

6丁目

[271: 匿名さん]

キャッチボールしていいの？

[272: 匿名さん]

見に行ったけど、今はいいみたい。サッカー少年たちもいたし。その代わり芝は荒れ放題。

[273: 購入検討中さん]

家族でマラソンしないですよね？

[274: 匿名さん]

みんな豪華タワーマンションが好きなんだねぇ。
団地型マンションは不人気になってしまった。

[275: 匿名さん]

有明の運河では土日には、いつもの水上スキーの練習船3台（以上）とマリンバイク5台（以上）と小型のヨット数隻など多数の船がでてますね。 そういう特異な風景が日常的に観られる環境は貴重です。

[276: 匿名さん]

いつからタワーマンションが人気になったんだろう。

[277: 匿名さん]

今さらタワーマンションがいいなんて・・・
そんなこと言ってたら、周回遅れでしょうよ

[278: 匿名さん]

そう？　タワマンいいよ
ゴキ出ないし

[279: 匿名さん]

高層良いですよ。虫、飛んでこないので網戸いらない。空気もきれいなので、２４ｈ換気のフィルターも汚れにくい。綺麗な空気の中で生活したいですよね。もちろん、眺望、豪華なエントランス、コンシェルジュ等、タワマンは満足感高いです。

[280: 匿名さん]

虫はかなりの高さまで飛んでくるし、
東京湾の空気は船の排気ガスの影響で汚い。この物件に限らず。

[281: 匿名]

>280虫も住まない土壌なのでは？

[282: 匿名さん]

最近ＣＭ出てるけど、森高千里さんきれいだよね
なんだかあのきれいな人と同じマンションに住めるなんて素敵
ママ友になれる人もうらやましい

[283: 匿名さん]

だから~、森高千里は住まないよ。SMAPは芝浦アイランドに住んでないでしょ。

[284: 匿名さん]

タレントって家ばれとかトラブルがあったときにすぐに引っ越せるよう分譲ではなく賃貸を選ぶらしい。

[285: 匿名さん]

大京ＣＭに出た聖子ちゃんは
ライオンズマンションに一定期間住んだよ。
月島ではなくて内陸物件だったけど。

[286: 匿名さん]

森高千里住まないよ

[287: 匿名さん]

>284

大京は過去に破綻してるから、そのときに現物支給だったのかな。

[288: 匿名さん]

車でも船でも排ガスは、高さの２乗のエクスポネンシャルで減衰します。
虫は高層まで、飛んでこれません。
高層にしましょう。

[289: 匿名さん]

以前に20階以上に住んでいたけど、24時間換気結構汚れてフィルター交換多かったよ

[290: 匿名さん]

虫は飛んでこれないけど、エレベーターに紛れ込んで入ってきたりする。

[291: 匿名さん]

虫が嫌いなら高層階でしょうね。
空気も高層階の方が綺麗だし。

ただ、エレベータ止まったら困るのも高層階。

[292: 匿名さん]

芸能人が選ぶのって、家賃100万とかのマンションでしょ（笑）

普通の賃貸ではありませんがな。。。

[293: 匿名さん]

虫だって、20階以上にも平気で飛んできますよ

[294: 匿名さん]

>>286
？？？
江口洋介と別居するの？

[295: 匿名さん]

うちは３２階だけど、虫、飛んできたことないよ。
ベランダで昼寝、気持ち良いです。

[296: 匿名]

室内プールで森高が泳いでるなら買う。
ジムでバイク漕いでたら、後から座る。


でもプラネタリウムはいらない。


てか誰が金払って維持するの？
住民でしょ。

[297: 匿名さん]

>296

ストーカーっぽくて怖い。マンションのセキュリティって部外者に対してであって、住民に犯罪者がいたらお手上げ。

[298: 匿名さん]

千葉の看護師密室殺人も犯人は住民だった。

[299: 匿名さん]

森高と同じマンションに住めるなんて、ついつい飲み会とかで自慢しちゃいそう

[300: ビギナーさん]

ここのプラネタリウムって凄いよな。
湾岸マンションの共有施設で釣る売り方は露骨過ぎて笑える。
豊洲や晴海のビルからの光が明るくてなんにも見えないよ。
天文ファンが知ったら「無意味でふざけてる」と言うと思うよ。
奴らはハレー彗星が来る日の夜、東京の照明全部消してくれと言ってたからな。
因みに反対岸のパークハウス晴海の屋上クラウンは文字通り夜ギラつくらしいよ。

[301: 匿名さん]

プラネタリウムなんて、ついてたっけ？

[302: 匿名さん]

なんか、くだらない話題ばかりだなぁ、モデルルームもオープンしちゃったし、デベ、仲介屋のネガも活動停止ってとこかな。

[303: 匿名さん]

>301

望遠鏡とプラネタリウムを書き間違ってるっぽい。文脈からすると望遠鏡のことコメントしてるみたいだし。

[304: 匿名さん]

>295
30階でも飛んできますよ。
FIX窓によく張り付いて、追い払えなくて困るんです・・・

[305: 匿名さん]

モデルルームのミニドラマ、ちょっと感動しました。
天体観測をする父と息子、その息子が宇宙飛行士になる物語です。
ぜひSKYZから宇宙飛行士を輩出したいものです。

[306: 匿名さん]

そう言っていただけると広告代理店冥利に尽きます。

[307: 匿名さん]

いいストーリーだとは思ったけど、世界的な学会で表彰されちゃうレベルの姉ちゃんと、宇宙行っちゃうレベルの弟って、どんだけレベル高い姉弟だよ、ってツッコミ入れたくなっちゃう。
幼い子どもが「なんでヒトは自然を壊すの？」とか、普通言わないだろ～。ま、言っちゃうくらいの子どもだったから、大人になって大成したんだろうが。あと、20ｍプールでタイム測るなっつーの。どんだけマニアックなタイムだよ。2.5往復した100ｍのタイムでも測ってるのか？
つーか、息子が船外活動してる様子を何のんびりリビングのテレビで喜んでんだよ。現地行け現地。マスコミ取材に来いよ。
あと、宇宙服のCGと父親の老けメイク、もう少し細部まで頑張ろうや。

[308: 匿名さん]

自然壊してマンション建てちゃって、子供にそんなせりふ言わせるのか。デベって厚顔無恥だな。

[309: 匿名さん]

307
ミニドラマにいちゃもん付けてどうすんのよ。拘ったら、その分、広告・宣伝費となって、結局は購入者の負担になるだろ。文句言ってるやつは買う気がないやつだよなぁ。

[310: 匿名さん]

虫が何階まで飛んでくるやら、30Fでもいたやら、そんな事言い出したら、この物件に限った話じゃないでしょ。どこに住みたいんだよ、いったい。

[311: 匿名さん]

>307
細かいところまで観てるねぇ、、、

[312: 匿名さん]

東雲のアニメみたいにここもDVDもらえるの？

[313: 匿名さん]

ビデオ見て、ここに住めば子供が宇宙飛行士になれるなんて考えた親が、実際にはそうならなくて裁判起しちゃったりして。

[314: 匿名さん]

そんな茶番を見せられて、購入意欲を持つ人がいたら痛いな。

[315: 匿名]

プラネタリウムごときで世界どころか宇宙にはばたけるのなら昔の世田谷区の小学生は全員渋谷の五島プラネタリウムに通わされたが…これもゆとりの悪影響か？

[316: 匿名さん]

宇宙飛行士を輩出したいならSKYZなんかにお金使わずにまず子供をMIT等に通わせないと話にならない。

[317: 匿名]

>305そう思うなら維持管理費が少ない物件を選んで浮いた分を子供の未来に投資したら？

ジムはマシンが老朽化して使用禁止、
プールは維持費がかさむから空堀に、
望遠鏡はピントが狂ったまま放置され埃が積もる

でも固定資産税は加算され続けます。
販促目的の付帯設備なんて最悪の投資対象ですよ。

[318: 匿名さん]

渋谷のプラネタリウムねえ。
渋谷区の学校に通ったが、団体で行った記憶は無いな。

[319: 匿名さん]

317
望遠鏡は、子供の悪戯で頻繁に修理するより
放置されたほうがマシだと思いますけど。

[320: 匿名]

>318君らが生まれてくるずっとずっと前にはもうアポロ11号は月に行ったって言う話だよ。
夢のある時代に生まれてよかったな、


余談だが慶応中等部の試験問題にNASAの話が出てきてそれがきっかけでMITに憧れたが行けなかった。

[321: 匿名さん]

宇宙飛行士の夢物語より、江口洋介と森高千里が実際に生活する想定の、より現実的なドラマとか見てみたかったな～。今どきのテレビドラマよりよっぽど面白くなりそう。でも制作費が物凄いことになるだろうな。
いっそのこと、スポンサー付けてホントにドラマ作ったら、かなり人気出るんじゃないかな。電通あたりがやってくれないかなー。買わないけど。

[322: 匿名さん]

ちょっと足して3丁目の方が将来の資産価値考えても良いと思う。

[323: 匿名さん]

狭い世界の選択だこと

[324: 匿名さん]

豊洲アドレスは,はずさない方が良いでしょう。

[325: 匿名さん]

豊洲の名の入った鎮魂の碑は作られるよ。

犠牲者が多いだろうから。

[326: 匿名さん]

駅前の開発が楽しみですね。

[327: 匿名さん]

>322 >323
確かに豊洲エリアだけにこだわるなら、3丁目の方が将来の資産価値考えても良いと思う。
SKYZをこれから買う人で、一体どれだけ３５年ローンを払いきって終の棲家とするのだろうか。
いずれ買い替えるのなら、例え払いきれなくても関係ないですね。3丁目の方が損しないような気がする。

[328: 匿名さん]

だからプラネタリウムなんて無いって

[329: 匿名さん]

3丁目は運河沿いの遊歩道も素敵だし、街並みもきれい。でも資産価値が高いかって言われるとね、そんなこと無いんじゃない。豊洲タワーは魅力だけど、かなり割高だしね。ダイレクトウインドウの物件は売れ残りで、論外だし。まだ格安で駅近の4丁目の方が価値はでるよ。

[330: 匿名さん]

これからは、最新グリーンエコの６丁目ですよ。将来の資産価値なら。
旧再開発エリアではなくて。

[331: 匿名さん]

タワマンなら絶対 高層のDWが良い!

[332: 匿名さん]

豊洲は2か3丁目だと思う。