SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[233: 匿名さん]

＞２２８
＞http://www.31sumai.com/mfr/X0808/plan_l70c.html


71.82㎡で3LDKというのは、どういうコンセプトですか？
5畳の2部屋は、書斎と、物置？というイメージですか。

独身の頃に、85㎡の1LDKに住んでいましたが、1LDKで
大丈夫でしたよ。あえて、3LDKにしなくても。

[234: 匿名さん]

228だけど、トイレは遮音とかしっかりしてるのでは？と勝手に想像したんですが、やっぱ音は漏れるんですかね。

パークコートは私が契約した階はかろうじてオプションが選べたくらいで、間取り変更不可でした。
オーダーメイドできるのが何階からかは忘れましたが、とても手が出る値段じゃ無かったですよ。

[235: 匿名さん]

音漏れはないと信じたいけどジョボジョボ聞こえたらシャレにならん
完全密閉を望んでる訳じゃないけど、水を流す音とはまた不快感が全く違うしね・・・
要確認だね

不自然な間取りにも関わらず、すぐにネガ扱いして、
状況すら理解できない >>223 や >>228 には良い勉強になったと思う

[236: 匿名さん]

スーモの情報誌見たら９９％がタワーマンションだね。

東京２３区でこれからマンション５万戸作られるってさ。

これって大丈夫なの？　かなり値崩れしそうだけど。

[237: 匿名さん]

>231 トイレの一面が部屋に面しているのはよくあ ることだが、音はそれほど聞こえない。音が 洩れるとしたらドア側からだ。下に隙間あるから。

一度豊洲の高級賃貸に入ってリビングにトイ レがあって音がまる聞こえだった。来客時に 腹痛になって我慢したが、脂汗がでてきたの で一階の共同トイレまで行った。 http://www.royalparks.jp/toyosu/zumen/e_type.html

[240: 匿名さん]

＞２３３

世間知らずの方のようなので、老婆心ながら、一言。極一部の高級住宅街のマンションを除いて、人気がある、問われるのは、狭い中に如何に居室を詰め込むかです。

パークコート千代田富士見だって、線路脇とはいえ、飯田橋ですから、決して安い地域というわけではない。それでも、７０平米前半で、３ＬＤＫが人気なんですよ。パークマンションだったら、そんな間取りあり得ないですけどね。

[241: 匿名さん]

ペーパーのガラガラってのは聞こえるとおもう。
まぁリビング隣接で来客が気を使うよりはいいかも。

[242: 匿名さん]

トイレ密接部屋は長く住む家としてはちょっといやですね。

[243: 匿名さん]

233の間取りを見たけど、
内廊下なのに行灯部屋がないだけマシじゃない。

[245: 匿名さん]

街全体としてみた場合に、豊洲よりも、武蔵小杉の方が民度が高そうですね。

＿＿＿＿＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/36975?page=2

当然、都心からの距離でいえば、東京都に位置する湾岸エリアのほうがはるかに近いのだが、11年には武蔵小杉の新築マンションの平均分譲価格が、湾岸の豊洲エリアを抜いた（東京カンテイ調べ）。

その後も価格差は開き、今年に入ってからの平均分譲価格は、武蔵小杉の坪262万円に対して、豊洲は214万円。実に50万円近くの差がついた。タワーマンションの上層階には億ションも登場し、坪単価320万円といった、都心並みの高額物件も出てくるようになった。
＿＿＿＿＿＿＿

しかし、都心距離にもかかわらず、豊洲が安いのって、やはり土壌汚染や液状化、
その他諸々のリスクが織り込まれているから、ということなのかな？

ここも、後半戦は、かなり値段下げてきそうですね。

[246: 匿名さん]

>>245
武蔵小杉は川崎市になっちゃうけど、路線が圧倒的だよね、悪くないと思う
ただ何だかんだで約半数は地縁のある人間が移り住むんだからこっちで宣伝しても無意味かと・・・

ちなみに豊洲の坪214には悪意を感じる・・・
PT豊洲は260ぐらいだったはずだし、
枝川豊洲とか辰巳豊洲と比較するのはフェアじゃないよね

[247: 匿名さん]

湾岸エリアで比較するなら、当然月島、勝どき、晴海も入れるべき。中央区湾岸エリアも加えれば、坪単価は武蔵小杉に圧勝する。

[248: 匿名さん]

こういうの見ると、被害想定って、いい加減なものだと思う。
「想定外」は、起こるべくして、起こるのですね。

君子危うきに近寄らず。

＿＿＿
http://www.asahi.com/national/update/0606/OSK201306060009.html
大阪湾沿岸の津波浸水、国の３倍を想定　府の有識者会議

[249: 匿名さん]

豊洲の人と話していると、銀座までは5分で、豊洲の庭だけど、
豊洲というのは、豊洲2丁目・3丁目のことをいうんだよ、といいます。

不思議ですね。

[250: 匿名さん]

248は近寄るなよ。

[251: ご近所さん]

『ちなみにもし本当に耐震性が優れているのであれば四角ではなくトライスター型のオフィスビルがあっていいのではという話でしょう。』
１６７さんが書いてあるように、「新宿住友ビル」が三角形のコアを持っていますね。

[252: 匿名さん]

豊洲は江東区になっちゃうけど、水辺だし都心に近くていいよね、悪くないと思う

[253: 匿名さん]

オフィスとマンションを一緒にするな。

[254: 匿名さん]

3丁目と6丁目を一緒にするな。

[255: 匿名さん]

水辺って、入ったら病気になりそうなドブのこと？

[256: 匿名さん]

入る人っているの？

[257: 匿名さん]

ネガは何でこのスレでネガしてるのか、理由書いてから発言してくれたら、面白いのにね。まぁ期待はしないけど、ネガレス読むたびに想像して楽しんでるよ。

[258: 匿名さん]

アベノミクスで予想外にローン金利が上がるのは困るね。
引渡し時の金利がどうなるのか黒田総裁でもわからない。長期金利はノーコンと言っているのだから。
これでは怖くて先走って契約できないから、当分様子見だね。

[259: 匿名さん]

↑　現金で買えばいいんじゃん？

[260: マンション住民さん]

>>258
リアルタイムでＴＶ東京見てるけど
タイムリーな話題ふるね！
才能ある。

[261: 匿名]

東急不動産からイミフなメール。
(以下、引用)

「BRANZ CLUB」会員の皆様へ
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
平素は会員サービスをご利用いただきまして誠に有難うございます。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分、>ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分 「SKYZ TOWER&GARDEN」のモデルルームオープンをご紹介いたします。

■東京駅まで10分 都心へのアクセスに優れた立地
■3方を運河と公園に囲まれた開放的な立地
■清水建設の先進技術　免震＆制震ハイブリッドシステム

↑
東京駅まで10分？
かなり誇大広告。歩く時間、乗り換え含まず、なんだろうけど。

[262: 匿名さん]

>259

現金購入には、消費税増税後の割り増しされたローン減税みたいな救済処置が今のところ無いんだよね。検討はされているけど契約までに決定するかがポイント。

[263: 匿名さん]

>261

この手の表現は電車の乗車時間が１０分ってこと。駅までの徒歩、駅（入り口）からホームまでの時間、電車の乗り換え、待ち時間は入っていない。豊洲→有楽町が７分、有楽町→東京が２分で１０分以内。実際には豊洲→東京で２１分。

豊洲→新木場→東京が１８分で最速だけど、豊洲→新木場が５分、新木場→東京が９分なのでこちらは採用しない。詐欺まがいな表現。

[264: 匿名さん]

るるぶ豊洲

[265: 匿名]

まっぷる豊洲

[266: 匿名さん]

竣工済みの物件かえば、金利変動のリスクは避けられるよ。

[267: 匿名さん]

詐欺まがいのインチキすれすれの表現がまかりとおるのが不動産業界。
他の業界だと景表法違反で摘発され、業務停止処分になりますよ。

[268: 匿名さん]

個別の物件のスレで話しても仕方ない。本気で検討してる人なら、まったく問題ないけどね。

[269: 匿名さん]

6丁目

[271: 匿名さん]

キャッチボールしていいの？

[272: 匿名さん]

見に行ったけど、今はいいみたい。サッカー少年たちもいたし。その代わり芝は荒れ放題。

[273: 購入検討中さん]

家族でマラソンしないですよね？

[274: 匿名さん]

みんな豪華タワーマンションが好きなんだねぇ。
団地型マンションは不人気になってしまった。

[275: 匿名さん]

有明の運河では土日には、いつもの水上スキーの練習船3台（以上）とマリンバイク5台（以上）と小型のヨット数隻など多数の船がでてますね。 そういう特異な風景が日常的に観られる環境は貴重です。

[276: 匿名さん]

いつからタワーマンションが人気になったんだろう。

[277: 匿名さん]

今さらタワーマンションがいいなんて・・・
そんなこと言ってたら、周回遅れでしょうよ

[278: 匿名さん]

そう？　タワマンいいよ
ゴキ出ないし

[279: 匿名さん]

高層良いですよ。虫、飛んでこないので網戸いらない。空気もきれいなので、２４ｈ換気のフィルターも汚れにくい。綺麗な空気の中で生活したいですよね。もちろん、眺望、豪華なエントランス、コンシェルジュ等、タワマンは満足感高いです。

[280: 匿名さん]

虫はかなりの高さまで飛んでくるし、
東京湾の空気は船の排気ガスの影響で汚い。この物件に限らず。

[281: 匿名]

>280虫も住まない土壌なのでは？

[282: 匿名さん]

最近ＣＭ出てるけど、森高千里さんきれいだよね
なんだかあのきれいな人と同じマンションに住めるなんて素敵
ママ友になれる人もうらやましい